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關 (略) (略) (略) (略) 21-602房的公告

（第1次）

(略) (略) 將于2025年4月28日10時至2025年4月29日10時止（延時除外） (略) (略) (略) (略) （法院賬戶名： (略) (略) ，網址：http://**）上進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：

具體現場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行了解。

二、競買人條件：

1、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。根據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十四條之規定，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：（1）負責執 (略) ；（2）網絡服務提供者；（3）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；（4）第（1）至第（3）項規定主體的工作人員及其近親屬。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

2、根據《 (略) (略) 司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》規定，受房產所在地限購政策約束的競買人，不予準許參與競拍。發布的拍賣公告載明競買人必須具備購房資格及其相應法律后果等內容，競買人申請參與競拍的，應當承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。買受人虛構購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。司法拍賣房產出現流拍等無 (略) 置情形，不具備購房資格的申請執行人等當事人不能申請以該房抵債。

3、如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前五個工 (略) (略) 辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人 (略) (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

三、競買前情況須知：

1、本標的物優先購買權人相關說明：優先購買權 (略) 確認，取得優先購買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權身份參與競買。法院對于優先購買權人資格的認定不視為對相關合同有效性的認定。

2、通知或者無法通知當事人、已知優先購買權人的情況：本院已依法通知雙方當事人（如雙方當事人下落不明，根據法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條的規定，自本公告發布起滿5日，即視為已經通知)。在本公告發布前未發現有優先購買權人。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：

本次 (略) 已委托 (略) 負責標的咨詢及組織現場看樣等工作。

現場看樣時間：本標的安排統一看樣時間2025年4月17日上午：10：00-11：00，其他時間不另行安排看樣。

報名方式：有意者截止至看樣時間前兩天，將拍賣標的物名稱、姓名、聯系電話編輯短信發送至手機號碼#。

對拍賣財產能否辦理過戶手續、遷入戶口、具體稅費及辦理時間，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。

五、拍賣方式：

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。網絡司法拍賣不限制競買人數量。一人參與競拍，出價不低于起拍價，拍賣成交。

拍賣競價 (略) 拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競價成功的競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶。

本次拍賣活動的計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的應由其承擔的全部費用和稅費（包括但不限于辦理權證過戶過程中按規定應交納或補交的有關稅費和所涉及的一切關聯費用及可能涉及的二次過戶費用等）。

六、特別提醒：

1、本院負責標的物的強制清場工作，標的物以實物現狀拍賣，本院不承擔本標的物瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

2、拍賣財產按交付時現狀交付，相關費用自理。交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵、缺陷等均由買受人承擔。

3.上述財產經拍賣后流拍且執行債權人不同意以物抵債，第三人在限期內申請以流拍價購買的，可以準許。

4.物業情況:如在拍賣成交交接前存在拖欠物業費的，無需買受人承擔。

5、相關主體應繳納稅費的范圍:

1.因網絡司法拍賣涉及標的物產權轉移變更登記形成的稅費，根據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十條的規定，法律、行政法規有明確規定的，依照相關法律、行政法規的規定由相應主體承擔。法律、行政法規沒有規定或者規定不明確的，均由買受人自行承擔。2.依照法律、行政法規有明確規定應當由被執行人承擔的稅費部分，由買受人先行墊付，買受人應 (略) 出具的成交書、執行裁定書等法律文書之日起15日內（非因買受人原因除外）自行至相關管理部門辦理完成繳納稅費手續，買受人自墊付起10個工作日內，持有效支 (略) 申報辦理從執行款中退回墊付的稅費等手續。買受人有正當理由無法在上述期間辦理的，應 (略) 提出書面延期申請， (略) 同意后可延期。不申請辦理或逾期申請辦理退稅費手續的，本院將不再保留相應的預留退稅費款項，由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔或買受人自行向被執行人主張該權利。3.不動產過戶期間如因房產及土地性質、用途、使用權類型發生變更產生相應出讓金、房屋維修基金等費用，由買受人承擔。法律、行政法規沒有規定或者規定不明確的有關費用，均由買受人自行承擔。

6、公告所標示不動產面積均為參考面積，一切以房產管理部門宗地丈量為準。動產的狀況以實物為準，有產權登記的特殊動產或其他財產權的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。

7、除 (略) 負責本次標的的相關服務外，無其他第三方機構負責任何服務。

七、拍賣成交相關內容：

1、拍賣成交后，買受人應在十個工作日內將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款） (略) 指定賬戶：

（戶名： (略) (略) ，開戶銀行：中國 (略) 高州桂圓支行，賬號：##，行號：#）

交款時請注明“網絡拍賣”字樣和（2025）粵0981執20號。

2、 (略) 核實到賬后， (略) 通知的時間憑付款憑證及相關身份材料， (略) (略) 簽署《拍賣成交確認書》、領取拍賣款收款收據。

3、法院出具成交確認裁定或以物抵債裁定后，買受人或以物抵債債權人應自收到該裁定之日起十日內向稅務機關申報納稅，在十五日內向相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。逾期不辦理的，買受人應承擔由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

4、如不具備競買或過戶條件參與拍賣所產生的后果，由該競買人承擔。競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任。

5、買受人逾期未支付拍賣余款或因其自身原因未及時辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

6、對 (略) 拍中擾亂司法拍賣秩序的行為（競買人惡意抬價、買受人惡意悔拍或因買受人不具備法律、行政法規和司法解釋規定的競買資格而被撤銷拍賣等），本院可以根據情節輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。對逾期未繳納罰款的，本院將強制執行，并依法采取納入失信被執行人名單、限制高消費等措施進行信用懲戒。請競買人謹慎決定競買行為。

八、其他事項：

1、司法拍賣因拍賣財產本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，可能出現競買人參與競拍時支付保證金及余款會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢,網址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

2、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的拍賣成交 (略) (略) 上公示。

3、競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。對上述標的權屬有異議者，自本公告發布之日起 (略) 聯系。

標的咨詢電話：#

舉報監督電話：0668-#

法院咨詢電話：0668-#（簡法官）

聯系地址： (略) (略) 1 (略) (略)

淘寶技術咨詢：400-822-2870

詳細信息可在“ (略) (略) (略) (略) 上（網址：http://**）”、“ (略) (略) (網址：http://**.cn) ”上查詢。

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2025年3月20日