澄 (略)

拍賣公告

（變賣）

澄 (略) 將于2024年11月26日10時起至2025年1月25日10時止（延時的除外）在澄 (略) (略) (略) 上（網址：http://**；戶名：澄 (略) ）進行公開拍賣活動，現公告如下：

澄 (略) 司法拍賣一直秉承公平、公正、公開之承諾，所有司法拍賣的標的信息， (略) 公開可查，無暗箱操作之可能。本標的全程拍賣輔助工作，包括但不限于推介、看樣、競買人登記、協助注冊報名、辦理過戶、稅費繳納等，澄 (略) 已授權委托海南邦拍 (略) 為唯一輔助機構，承擔輔助工作，競買人、買受人無需為該機構的服務支付任何費用。對于社會上有其它機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介手續費用等行為，或承諾標的物以起拍價或 (略) 場家成交，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務必保持警惕，謹守受騙。

一、拍賣標的：

位于海南省澄邁縣福山鎮福山咖啡聯邦16#1單元701房、6#公寓樓3單元202房、17#樓3單元1105房。

房產情況：無人居住

裝修情況：簡裝

特別提示：具體現場狀況以實際為準。未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行了解。

1. 本次拍賣為現狀拍賣，標的物以實物現狀為準，拍賣人對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。房屋和土地實際面積以過戶時登記機關確定的為準。本院對上述情況不作擔保，所涉及的問題不影響拍賣成交結果及成交價格。若拍賣成交，則按標的物的實際情況交付。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受一切已知和未知瑕疵，本院不承擔本標的物瑕疵保證。競買人請需仔細閱讀《拍賣公告》、《拍賣須知》。

2. 競買人應自行了解海南省有關限購政策，（競買人需根據自身條件向當地不動產登記部門咨詢）。根據2024年10月7日澄邁縣住房和 (略) 發布的《澄邁縣關于進一步 (略) 場平穩健康發展政策措施的通知》，規定“大力支持住房消費，取消商品住房限購政策，購買商品住房（含新建商品住房和二手住房），無需審核購房人資格。取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）轉讓限制年限規定（有限制產權轉讓的除外），自取得不動產權證（房屋所有權證）之日起即可轉讓。本通知自2024年10月7日起正式實施，原有政策與本通知不一致的，按本通知執行。執行期間如國家和省出臺新的政策規定的，以上級規定為準?！本唧w請自行查詢該通知文件原文。

3. 競買人因不符合限購政策規定條件的一律不準參加拍賣，如不符合購房條件者擅自參加競拍后果自負。若競買人不按限購政策購買導致重新拍賣，除競買人交納的保證金不予退還外，競買人還需承擔重新拍賣價款低于原拍賣價款造成的差價、拍賣費等損失。

4. 成交交付后，原標的物所有權人及他人嚴禁故意毀壞交付標的物，一經查實， (略) 對實施破壞者進行司法拘留，破壞者造成損失的財產依法承擔相應的賠償責任。

二、競買人條件：

凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。

(略) 絡司法拍賣，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：

（一）負責執 (略) 及其干警；

（二）網絡服務提供者；

（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構或組織；

（四）第（一）至（三）項規定主體的工作人員及其近親屬。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、本標的物優先購買權人相關說明：

優先購買權人參加競買的，應于開拍前 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

四、咨詢、展示看樣：

本院已委托海南邦拍 (略) 在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢等工作。特別提示：該公司提 (略) 負責并承擔責任，一切答復內 (略) 立場，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，競買 (略) 及辦理權證、過戶手續的行政職能部門了解、核實。（海南邦拍 (略) ：400-006-0890，周一至周五9：00-12：00；15：00-18：00接受咨詢，如需看樣請先電話預約）

五、拍賣方式：

增價拍賣，網絡司法拍賣不限制競買人數量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后五分鐘如果有競買人出價，就自動延遲五分鐘。

六、1.上述標的物按現狀拍賣，不包括室內可移動的家具。標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。因此次拍賣所產生的及土地、房屋的稅費等相關費用按照法律規定由雙方各自承擔，其可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人承擔。特別提示：費用的具體數額及競買人是否符合過戶條件由各競買人自行前往當地相關職能部門進行查詢了解，拍賣人對上述事項不承擔一切責任。(有關房屋稅費數額、雙方所承擔稅費的發票開具等問題請自行向當地的財稅、房管、國土、 (略) 等相關部門了解）

七、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

八、對上述標的權屬有異議者，請至遲于開拍日 (略) 聯系。

九、拍賣成交余款（拍賣成交款扣減保證金）買受人須于成交 (略) 指定賬戶（開戶銀行： (略) 澄邁支行，賬戶名稱：澄 (略) ，賬號：(略)92，請注明“（2024）瓊9023執1291號拍賣余款”）。并在交付尾款時一并提交憑購房資格碼、不動產個人信息查詢證明、付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件到澄 (略) （地址：海南省澄邁縣金江鎮金 (略) ）簽署《拍賣成交確認書》，等法官審核通過后，領取執行裁定書，辦理拍賣標的物交付手續，未按時提交尾款及相關材料，則按悔拍相 (略) 罰。

十、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、依照《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔2016〕18號）規定，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網絡競買號等信息。

十二、本案另有因無法取得聯系而通知的利害關系人的，自本公示滿5日，視為已通知。

十三、競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。本次拍賣按照《拍賣公告》、《拍賣須知》等相關規定執行。

海南邦拍 (略) 咨詢電話：400-006-0890（周一至周五9：00-12：00；15：00-18：00接受咨詢）

淘寶技術咨詢：400-822-2870

法院咨詢監督電話：0898-(略)

聯系地址：海南省澄邁縣金江鎮金 (略)

澄 (略)

二0二四年十月二十九日