(略) (略) 將于2025年04月20日10時(shí)至2025年04月21日10時(shí)止（延時(shí)的除外） (略) (略) (略) (略) 上(網(wǎng)址：http://**；戶名： (略) (略) )進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物: (略) (略) 河坊街388號(hào)3001室、3002室、3003室等71套非住宅房地產(chǎn)。

（一）房地產(chǎn)權(quán)利狀況

1、房屋權(quán)利狀況

根據(jù)《 (略) 不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢記錄》記載，標(biāo)的物房 (略) (略) 河坊街388號(hào)3001室、3002室、3003室等71套，權(quán) (略) ，建筑面積合計(jì)為*.62平方米，用途為非住宅，權(quán)利類型為房屋（構(gòu)筑物）所有權(quán)，權(quán)利性質(zhì)為存量房產(chǎn)。根據(jù)房屋測(cè)繪報(bào)告地下室三層建筑面積為8817.76平方米（其他信息詳見《評(píng)估報(bào)告》估價(jià)結(jié)果一覽表）

2、土地權(quán)利狀況

根據(jù)《 (略) 不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢記錄》記載，土 (略) (略) 河坊街388號(hào)3001室、3002室、3003室等71套，權(quán)利 (略) ，權(quán)利類型為國有建設(shè)用地使用權(quán)，用途為商業(yè)、綜合，權(quán)利性質(zhì)為國有出讓土地，土地使用權(quán)面積合計(jì)為5728.8平方米，使用期限分別為2040年8月24日、2050年8月24日。（其他信息詳見《評(píng)估報(bào)告》估價(jià)結(jié)果一覽表）

3、抵押狀況

根據(jù)《 (略) 不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢記錄》記載，至價(jià)值時(shí)點(diǎn)，標(biāo)的物均存在抵押狀況，抵押權(quán)人均為浙江稠州 (略) 杭州余杭支行，抵押方式為最高額抵押，其他信息詳見報(bào)告附件。

4、查封狀況

根據(jù)《 (略) 不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢記錄》記載標(biāo)的物均存在查封狀況，具體查封情況詳見附件。

5、租賃情況

至價(jià)值時(shí)點(diǎn)，標(biāo)的物7層部分存在租賃情況，承租人為 (略) ，租賃期限自2015年3月1日至2035年2月28日止。

（二）房地產(chǎn)實(shí)物狀況

1、土地實(shí)物狀況

標(biāo)的物土地 (略) (略) 河坊街388號(hào)3001室、3002室、3003室等71套， (略) 域東鄰關(guān)山文化公園，南至河坊街， (略) ，北至高銀街。標(biāo)的物 (略) 地形地勢(shì)平坦，土壤地基承載力較好，水文地質(zhì)條件較好，基礎(chǔ)設(shè)施較完善，城市規(guī)劃限制條件較少，利用狀況較好。

2、建筑物實(shí)物狀況

標(biāo)的物所在房屋為鋼混結(jié)構(gòu)的小高層房屋，房屋總層數(shù)10層（含地下三層），所在房屋外墻面為鋁板及玻璃幕墻，建成于2013年，標(biāo)的物為整幢房屋，有證房屋建筑面積合計(jì)*.62平方米，地下室面積為8817.76平方米，自行搭建面積約為1094.2平方米。標(biāo)的物一層為翡翠珠寶商場(chǎng)（外圍柱廊部已封閉作商場(chǎng)用），二層為文房四寶商場(chǎng)，室內(nèi)拋光磚地面，乳膠漆墻面、頂面，有自動(dòng)扶梯，由杭州 (略) 經(jīng)營(yíng)管理；三層及以上為吳山品悅豪華精選酒店，其中三層為中餐飲包廂，中庭部分已封閉做宴會(huì)廳，室內(nèi)木地板、地毯地面，裝飾墻面，石膏板造型吊頂；四層部分為公益項(xiàng)目雨花齋使用；四層及以上為酒店客房，室內(nèi)木地板地面，墻紙墻面，石膏板吊頂；衛(wèi)生間內(nèi)拋光磚地面、墻面，乳膠漆頂面，洗浴設(shè)施齊全。七層頂層存在自建房屋，現(xiàn)出租， (略) 域?yàn)榇髽窃O(shè)備外機(jī)（中央空調(diào)、油煙機(jī)、熱水鍋爐等） (略) 域；地下三層為設(shè)備房，地下二層為停車場(chǎng)，夾層規(guī)劃為自行車庫，現(xiàn)為員工食堂，地下一層為辦公室及商業(yè)用房。整 (略) 較好，通風(fēng)及采光條件較好。標(biāo)的物所在房屋水、電、衛(wèi)設(shè)施齊全，有中央空調(diào)，整體使用維護(hù)狀況較好，屬完好房。

（標(biāo)的物詳細(xì)情況請(qǐng)見附件《評(píng)估報(bào)告》）

評(píng)估價(jià)：*元，起拍價(jià)：*元，保證金：*元，增價(jià)幅度*元（或整倍數(shù)）。

特別提醒:

1.根據(jù)有關(guān)規(guī)定，標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅（費(fèi)）。（有關(guān)房屋稅費(fèi)、買受人承擔(dān)稅費(fèi)的發(fā)票開具等問題請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅、 (略) 、 (略) 等相關(guān)部門了解）；

2.評(píng)估報(bào)告作為拍賣文件的附件，競(jìng)買人務(wù)必在拍賣之前仔細(xì)閱讀；

3.該房產(chǎn)可能存在物業(yè)、房屋維修基金、水電煤等欠費(fèi)情況請(qǐng)自行向物管及相關(guān)管理部門確認(rèn)，所欠費(fèi)用由買受人承擔(dān)；

4.目前標(biāo)的物上七樓部分房產(chǎn)存在租賃情況，租賃范圍為七層場(chǎng)地租賃合同附件（1）中陰影部分（詳見附件），租期至2035年02月28日止，租金半年付，租金應(yīng)當(dāng)在每半年租賃期限開始前15日支付。此次拍賣為部分帶租拍賣，一旦買受人買受后，上述租賃合同對(duì)新買受人具有約束力；

5.標(biāo)的物部分現(xiàn)由第三方占有使用。拍賣成交后使用人應(yīng)自覺騰空房屋并交付，若屆時(shí)不自覺交房，法院將強(qiáng)制騰空，完成該程序需要一定時(shí)間；

6.標(biāo)的物三層中庭已封閉做宴會(huì)廳，七層頂層存在自建房屋，上述建筑未辦理《房屋所有權(quán)證》，標(biāo)的物無證房屋為自行搭建，意向競(jìng)買人參與競(jìng)拍前應(yīng)當(dāng)關(guān)注上述房屋存在被強(qiáng)制拆除或影響過戶的風(fēng)險(xiǎn)，建議向有關(guān)部門進(jìn)行核實(shí)。

7.本次拍賣信息已通過郵寄等方式通知被執(zhí)行人，若無法收悉，特在此公示；

8.標(biāo)的物的戶口遷移不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請(qǐng)競(jìng)買人自行了解；

9.具體交接手 (略) 工作情況決定。

10.上述內(nèi)容僅供參考，具體以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物及實(shí)際為準(zhǔn)，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前仔細(xì)閱讀標(biāo)的物的信息。若本拍賣標(biāo)的物有信息更新的，以最后一次更新內(nèi)容為準(zhǔn)。

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：

本院已委托 (略) 國 (略) 在拍賣期間對(duì)上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作（標(biāo)的物以照片等線上看樣方式進(jìn)行，本院不統(tǒng)一組織看樣，有意者請(qǐng)自行前往）。聯(lián)系電話：0571-*。

三、拍賣方式：

設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。

四、轉(zhuǎn)移登記、稅費(fèi)承擔(dān)及墊繳稅費(fèi)退還

標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。

水、電、煤等戶名變更手續(xù)由買受人自行辦理，相關(guān)費(fèi)用自理。

水、電、物業(yè)管理、房屋維修基金等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。

交易雙方按照稅法規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅（費(fèi)）。標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人（被執(zhí)行人，下同）承擔(dān)交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。辦理過戶時(shí)依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)需由買受人先行墊繳后， (略) 申請(qǐng)退還已墊繳稅費(fèi)。買 (略) 退還已墊繳稅費(fèi)的，需提供以原產(chǎn)權(quán)人名義，由稅務(wù)部門開具的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址信息，地址信息要求與拍賣公告中房產(chǎn)地址信息一致。買受人應(yīng)在收到過戶裁定書次日起十個(gè)工作日內(nèi)及時(shí)辦理過戶手續(xù)，繳納相關(guān)的過戶 (略) 申請(qǐng)退還已墊繳稅費(fèi)。逾期不辦理退還墊繳稅費(fèi)手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)，本院將發(fā)還該拍賣款項(xiàng)，不再退還該部分稅費(fèi)。

對(duì)被執(zhí)行人的歷史欠繳稅費(fèi)，稅務(wù)部門可依 (略) 申請(qǐng)受償，但被執(zhí)行人另有其他財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行的，對(duì)稅務(wù)部門的申請(qǐng)不予支持。

五、異議

對(duì)本次拍賣標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于競(jìng)拍 (略) 聯(lián)系。

六、利害關(guān)系人參與競(jìng)拍

與本次拍賣標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

七、優(yōu)先購買權(quán)

本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說明：無優(yōu)先購買權(quán)人。

(略) 未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。

優(yōu)先購買權(quán) (略) 確認(rèn)，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競(jìng)買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競(jìng)買碼參與競(jìng)買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競(jìng)買。

八、保證金繳納

拍賣競(jìng)價(jià) (略) 拍系統(tǒng)鎖定競(jìng)買人京東賬戶內(nèi)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金。司法拍賣因標(biāo)的物價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇銀行。

取得銀行貸款資格的競(jìng)買人須在拍賣成交后的5個(gè)工作日內(nèi)， (略) 指定賬戶交付成交金額30%以上的首付款（開戶單位： (略) (略) 執(zhí)行款專戶；開戶銀行：杭州銀行西湖支行；銀行帳號(hào)：*5517）。取得銀行貸款的買受人如若在交款期限內(nèi)因銀行拍賣按揭審批原因無法按時(shí)交納余款的，在銀行提供相關(guān)情況 (略) 核實(shí)屬實(shí)的，方可延期交納。

拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金在24小時(shí)內(nèi)自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶。

九、余款繳納

拍賣余款須在拍賣成交后30 (略) 指定賬戶，可通過銀行付款：

銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶

收款單位： (略) (略) 執(zhí)行款專戶

收款銀行：杭州銀行西湖支行

收款賬號(hào)：*5517

十、逾期付款及悔拍責(zé)任

買受人逾期未支付拍賣款的， (略) 應(yīng)立即通知買受人支付，買受人明確表示不支付的，法院認(rèn)定其悔拍并裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。保證金不足以支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款差價(jià)的， (略) 可以裁定原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。

特殊情況需要延期付款的，買受人應(yīng)書面申請(qǐng)，是 (略) 決定，但最長(zhǎng)不超過一個(gè)月，且買受人應(yīng)另行支付逾期付款期間被執(zhí)行人承擔(dān)的遲延履行期間的債務(wù)利息。

十一、 (略)

(略) (略) 對(duì)本拍賣標(biāo)的物進(jìn) (略) (略) ，不收取任何傭金費(fèi)用。 (略) 《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作管理辦法（試行）》的規(guī)定，本院確定 (略) 國 (略) 為本次拍賣提供輔助服務(wù)的第三方，拍賣輔助服務(wù)將根據(jù)上述規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用，該費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)。除此之外，不向競(jìng)買人及當(dāng)事人收取任何傭金費(fèi)用，各競(jìng)買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。

十二、其它說明

依照法釋〔2016〕18號(hào)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。

法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競(jìng)拍測(cè)試流程以了解拍賣情況:

http://**

關(guān)于提交委托他人、優(yōu)先購買權(quán)人等材料以及簽署成交確認(rèn)書的相關(guān)事宜請(qǐng) (略) 。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

咨詢電話：0571-*(方法官)

0571-*（ (略) 國 (略) ）

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。

監(jiān)督電話:0571-*

聯(lián)系地址： (略) (略) 768號(hào)。

京東技術(shù)咨詢：400-622-9586

競(jìng)買人如有銀行貸款需求的，可向以下銀行咨詢。（京東頁面上的一鍵貸款不在貸款范圍內(nèi)）

(略) (略) 慶春支行

聯(lián)系地址： (略) (略) 320號(hào)。

聯(lián)系人：趙先生 電話：*(個(gè)人貸款)

聯(lián)系人：林先生 電話：*(公司貸款)

(略) 復(fù)興支行

聯(lián)系地址： (略) (略) 48號(hào)太和廣場(chǎng)1樓。

電話：0571-*

中國 (略) 杭州西湖支行

聯(lián)系地址： (略) (略) (略) 454號(hào)。

聯(lián)系人：黃經(jīng)理　電話：0571-*、*

中國 (略) 杭州西湖支行

聯(lián)系地址： (略) (略) 300號(hào).

聯(lián)系人：周經(jīng)理　電話：*(個(gè)人貸款)

聯(lián)系人：馮先生　電話：*(公司貸款)

(略) 杭州高新支行

聯(lián)系地址： (略) (略) 168號(hào)。

聯(lián)系人：金小姐　電話：*（公司貸款）

聯(lián)系人：姜先生 電話：*（個(gè)人貸款）

中國建設(shè)銀行杭州經(jīng)濟(jì)技 (略) 支行

聯(lián)系地址：杭州經(jīng)濟(jì)技 (略) 6號(hào) (略) 口建設(shè)銀行

聯(lián)系人：許經(jīng)理 電話：*

(略) 杭州分行

聯(lián)系人：車女士 電話：*

電話：*

上海浦東 (略) 杭州分行

聯(lián)系人：楊女士電話：*

杭州聯(lián)合農(nóng)村 (略) 營(yíng)業(yè)部

聯(lián)系人：章女士 電話：*

浙江蕭山農(nóng)村 (略)

聯(lián)系人：高先生 電話：0571-*、*

聯(lián)系人：何先生 電話：*

(略) 杭州分行

電話：0571-*

聯(lián)系人：鄭先生 *

(略) 杭州分行

聯(lián)系人：沈先生 電話：0571-*、*

聯(lián)系人：潘先生 電話：0571-*、*

(略) (略)

二〇二五年四月三日