競 買 公 告

（第一次）

(略) 管理人將于2025年3月21日10時至2025年3月22日10時（延時除外）在 (略) （處置單位： (略) 管理人，監督單位：蘄 (略) ，網址：http://**）對 (略) 破產財產（簡稱拍賣標的）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的

蘄春縣火車站站前人民廣場·新世界第1幢-1層1-1385、1-1386、1-1387、1-1388、1-1389、1-1390、1-1391號的7間商鋪（不動產權號：鄂(2018)蘄春縣不動產權第(略)號、鄂(2018)蘄春縣不動產權第(略)號、(2018)蘄春縣不動產權第(略)號、鄂(2018)蘄春縣不動產權第(略)號、(2018)蘄春縣不動產權第(略)號、鄂(2018)蘄春縣不動產權第(略)號、(2018)蘄春縣不動產權第(略)號）。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式

自公告之日起至2025年3月22日止（節假日除外）接受咨詢，聯系人：張律師，聯系電話：(略)。有意者可自行看樣，或與聯系人溝通具體看樣方式。

三、標的已知優先購買權人：無

競價標的如若存在優先購買權人，優先購買權人參加競買的，應于競價活動開始七個工作日前向上拍機構或管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實名認證相一致），資格經本上拍機構或管理人確認后才能以優先購買權人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。本標的優先購買權人未參加競價，亦視為放棄優先購買權。

四、對上述標的權屬有異議者，競價開始前七天與管理人聯系。與本標的物有利害關系的當事人可參加競價，不參加競價的請關注本次競價活動的整個過程。

五、競價方式

（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由管理人確定，競買人以低于起拍價出價的無效。

（二）本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價為起拍價。

（四）本次拍賣只接受現金方式結算，競買人不得以債權抵扣或者其他方式結算。

六、保證金與余款交納

（一）第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統自動凍結該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶；競價結束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解凍，保證金凍結期間不計利息。

（二）競價成交后，標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入管理人指定賬戶。買受人應于成交之時起七個工作日內將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶。

賬戶名稱： (略) 管理人

開戶行：中國銀行蘄春縣支行

賬號：5573 8728 7790

注明“破產案號：(2024)鄂1126破申5號；款項性質：成交價款”。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

（三）技術服務費，凡拍賣 (略) 成交，買受人應按照京東《技術服務費收取規則介紹》 (略) 支付系統成交價總額0.5%的技術服務費，支付費用以頁面展示為準。單個標的技術服務費金額上限為(略)元（人民幣：(略)(略)萬圓整），拍賣標的物競拍成功后，平臺系統會在線上生成一筆待支付的技術服務費，買受人通過線上全額支付完成費用后，拍賣標的保證金 (略) 置主體的銀行賬戶（若買受人未支付技術服務費的，平臺將延遲推送競拍保證金直至買受人線上完成技術服務費訂單的支付）。系統交易失敗的情形（包含中止、撤回、流拍）不收費。如發生成交后競拍不買，成交不賣的情況（ (略) 原因導致的除外），買受人仍負有支付技術服務費的義務。買受人若支付完成全額技術服務費，需開具發票，請聯系客服400-622-9586， (略) 收費規則。

七、移交與過戶

買受人在交齊所有成交款后七個工作日內（憑付款憑證及相關身份材料、委托手續等原件）到 (略) (略) （地址： (略) (略) (略) 84號 (略) 1幢2單元202室）辦理交接手續。

競價成交后，由管理人配合買受人到相關主管部門辦理產權過戶手續。競價所涉及的一切稅費（包括但不限于應繳納的所得稅、增值稅及附加稅、物業維修基金、土地增值稅、印花稅、契稅等稅款，以及權證費等不動產交易中心規定繳納的各項費用）及其他相關費用，由買受人自行承擔，具體費用請競買人至相關單位自行了解。買受人在承擔后不得據此主張競價無效或向管理人、上拍機構索償。

八、風險提示

（一）標物特殊情況說明：

1.拍賣標的物現被第三人占用，管 (略) 申請強制執行辦理騰退。競價成交后，管理人負責協助將不動產轉移至買受人名下。

2.拍賣標的（已辦證不動產）已辦理抵押登記，管理人協助買受人辦理抵押登記注銷手續。

（二）競買人應當具備完全民事行為能力。競買人也可根據《競買須知》相關規定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。

（三）競買人競價前應向工商、稅務、外管、商務等政府部門，對標的物的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。管理人對標的物能否辦理物權登記不作任何擔保，拍賣標的物不能辦理物權登記的風險由買受人自行承擔。

（四）本次拍賣的有關標的均以現狀進行拍賣，并以現狀進行交付。 (略) 管理人對拍賣標的物的外觀、質量問題、結構調整、面積差異等不作任何擔保，相關責任由買受人自行承擔，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

（五） (略) 絡競價所涉標的物已知的標的物屬性、抵押、查封、擔保、侵權等情況已經公示，買受人需承擔標的物存在的其他權利瑕疵風險。如果標的物本身存在權利瑕疵導致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含保證金）， (略) 不承擔任何賠償責任。

（六）本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的。 (略) 破產管理人對拍賣標的物所作的說明，以及提供的圖片和其他說明材料等資料，僅供競買人參考，不構成對拍賣標的物的任何擔保。請競買人在拍賣前務必仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看拍賣標的物的實際情況，并親臨現場實地看樣。未現場實地看樣的競買人將視為對拍賣標的物實物現狀的確認，請競買人慎重決定競買行為。競買人一旦作出競買決定，則表明其已完全了解并接受拍賣標的物的現狀和一切已知及未知瑕疵。

（七）因標的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據《競買須知》相關規定進行充分準備。

（八）拍賣成交后，法院及 (略) 破產管理人均不負責已拍賣資產的清場交付工作。同時，房地產過戶稅費的繳納、其他需要辦理過戶手續的相關費用由買受人承擔。有關變更登記手續由買受人負責辦理，管理人協助。 (略) 軟件服務費由買受人承擔。

九、 (略) 上公開競價《競買公告》、《競買須知》、《標的物介紹》等標的物相關文件 (略) 公開展示，請仔細閱讀。上拍機構已就前述相關標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人 (略) 置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十、競買人在競價前請務必仔細閱讀相應標的競買公告、須知、標的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

咨詢電話：張律師(略)，聯系地址： (略) (略) (略) (略) (略) 1幢2單元202室。

凡發現競價中有違規行為，可如實舉報。

京東技術咨詢電話：(略)

此公告在“ (略) ”上發布，網址: http://**。

(略) 管理人

二〇二五年二月二十一日