競買公告

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(略) (略) 大 (略) (略) 交口萬和花苑4-1-1204房地產的拍賣公告（第二次拍賣）

(略) (略) (略) 將于2025年4月14日10時起至2025年4月15日10時止（延時的除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上（網址：http://**，戶名： (略) (略) (略) ）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的：

張瑩名下所 (略) (略) 大 (略) (略) 交口萬和花苑4-1-1204房地產。根據不動產登記資料查詢結果記載，該標的物為鋼混結構，房屋總樓層為25層，所在層為12層，建筑面積為95.07平方米。房屋規劃用途為居住，不動產權證號為#，房屋登記日期2013年9月23日。土地權利性質為出讓，土地面積為37.1平方米，使用（承包）期限2010年2月11日至2080年2月10日，用途為城鎮住宅用地。有兩個抵押權登記信息：一、登記日期2011年1月25日，不動產登記證明號為#，抵押范圍95.08平方米，被擔保債權數額人民幣#元，債務履行期限為2011年1月21日至2041年1月21日。二、登記日期2016年1月8日，不動產登記證明號為津（2016） (略) 不動產證明第#號，抵押范圍95.07平方米，被擔保債權數額人民幣#元，債務履行期限為2015年12月30日至2017年12月29日。

該 (略) 查封。案外人稱有租賃， (略) 提交了租賃合同，但未在相關部門辦理租賃登記備案手續。租賃情況：承租人回藝，租賃期限自2017年1月14日止起至2037年1月13日止，租金支付方式：按每月3500元一次性付清。案外人使用，無鑰匙，未入戶，屋內物品不詳。評估價為#元。

本次起拍價：#.08元；保證金：#元；增價幅度：8570元。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，但受房地產限購政策約束的競買人不得參與競買。特別提醒，競買人需詳細咨詢房地產所在地限購及過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買 (略) 辦理委托手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續應于2025年4月1 (略) 提交合法有效的委托手續證明， (略) 確認資格后方能進行委托。競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認書或者領取標的的法律文書，買 (略) 提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認書、領取標的的法律文書。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢時間：自2025年3月28日起至2025年4月13日17時止接受咨詢,本院不統一安排看樣，有需要請自行前往。本院已委托天津 (略) 對上述標的物信息進行咨詢、組織看樣等相關事宜（看樣時間根據預約情況由天津 (略) 統一安排）聯系電話：#。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

七、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，本院負責向相關單位或部門送達成交確認裁定和協助執行通知書。具備即時辦理過戶條件的，因本次過戶發生的稅（費），依照法律和相關規定由相應主體各自承擔。原登記產權人應當繳納的稅（費），可由買受人先行墊付，墊付后買受人提交稅務部門出具的原登記產權人已繳納稅（費）票據， (略) 書面申請退還墊付的稅（費）款， (略) 從成交價款中向買受人支付，退款申請截止日期為拍賣成交裁定送達買受人之日起15個工作日止， (略) 不再保留成交價款，由買受人自行承擔后果。具體稅（費）請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，稅費計算方法可參考附件，附件內容僅作參考，不代表最終稅費主體、種類、額度等，以最終實際產權變更中產生的稅費為準。因過戶可能存在的物業費、水、電、暖氣等欠費均由買受人自行向有關部門咨詢并承擔。

八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、對上述標的權屬有異議者，請于2025年4月1 (略) 聯系，提交書面申請及相關材料。

十、本標的物優先購買權人相關說明：無優先購買權人。

十一、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在2025年4月25日10 (略) 指定賬戶(戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：天津農村 (略) 營業部，賬號：#283），匯款時請注明用途：2024執恢2013、萬和花苑4-1-1204拍賣款，拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十二、金融服務：1、中德住房儲蓄銀行提供貸款服務，具體服務信息詳見附件。咨詢聯系人：冀經理 #，牛經理 #。2、浙商銀行貸款服務，詳見附件。咨詢聯系人：喬經理 #。

十三、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

標的專項咨詢電話：#天津 (略)

監督電話：022—#（周法官）、022—#（違法違紀舉報）

淘寶技術咨詢電話：400-822-2870

聯系地址： (略) (略) 營口道237號

拍賣信息 (略) (略) （http://**.cn）查詢。

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二○二五年三月二十八日