競(jìng)買(mǎi)公告

(略) (略) (略) 將于2025年4月24日上午10時(shí)至2025年4月25日上午10時(shí)止（延時(shí)除外） (略) (略) 進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)（法院賬戶名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣(mài)標(biāo)的： (略) (略) 天鵝居1號(hào)樓1單元11層3號(hào)住宅房地產(chǎn)。建筑面積：77.09平方米，不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)號(hào)：皖（2020） (略) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證明書(shū)第#號(hào)，規(guī)劃用途：住宅，所在樓層：11層，總樓層：11層。

雙方議價(jià)：#元，起拍價(jià)：#元，保證金:#元，增價(jià)幅度：3000元（以及其整倍數(shù)）。

二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托拍輔機(jī)構(gòu)在拍賣(mài)期間對(duì)上述標(biāo)的物的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作，看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況由司法拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)統(tǒng)一安排，聯(lián)系電話見(jiàn)本公告最后部分，看樣時(shí)間為公告期內(nèi)。

三、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

四、拍賣(mài)方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

五、特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣(mài)人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保。拍賣(mài)人對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，且不保證與交付時(shí)的實(shí)際狀態(tài)一致。所以請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)前必須仔細(xì)審查拍賣(mài)標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競(jìng)買(mǎi)標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請(qǐng)親臨展示現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。看樣為統(tǒng)一看樣，具體時(shí)間請(qǐng)?zhí)崆奥?lián)系工作人員確認(rèn)。競(jìng)買(mǎi)人委托他人競(jìng)買(mǎi)的，需于開(kāi)拍前5個(gè) (略) 提交委托代 (略) 審查確認(rèn)后可參與競(jìng)買(mǎi)，否則不利后果競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。 (略) 向買(mǎi)受人出具成交確認(rèn)書(shū)之前，均有可能撤回或中止拍賣(mài)，對(duì)買(mǎi)受人所繳納的款項(xiàng)僅退還本金，請(qǐng)買(mǎi)受人慎重考慮。 (略) 僅提供《執(zhí)行裁定書(shū)》、《成交確認(rèn)書(shū)》、《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》三份文件，其余材料買(mǎi)受人自行協(xié)調(diào)解決，無(wú)法過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人知悉。

六、標(biāo)的物權(quán)自拍賣(mài)成交確認(rèn)裁定送達(dá)買(mǎi)受人時(shí)轉(zhuǎn)移。買(mǎi)受人付清余款后應(yīng)及時(shí)自行辦理過(guò)戶手續(xù)，逾期不辦理的，買(mǎi)受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用，并承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)本身形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體各自承擔(dān)。賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)由買(mǎi)受人先行墊付，墊付 (略) 辦理退款。請(qǐng) (略) 送達(dá)成交材料之日起7個(gè)工作 (略) 辦理退款， (略) 不再受理，后果自行承擔(dān)。競(jìng)買(mǎi)人是否具有競(jìng)買(mǎi)資格，請(qǐng)自行了解，拍賣(mài)人不承擔(dān)一切責(zé)任。

拍賣(mài)標(biāo)的物以實(shí)際交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，買(mǎi)受人自行辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。標(biāo)的物可能存在的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理費(fèi)等欠費(fèi)及戶口均由買(mǎi)受人自行協(xié)調(diào)解決，協(xié)商不成由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。能否辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理過(guò)戶手續(xù)所需的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢，因標(biāo)的物現(xiàn)狀存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用增加的后果由買(mǎi)受人自行負(fù)責(zé)，法院不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。地上附著物如涉及違法、違章部分，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政 (略) 理。因買(mǎi)受 (略) 理造成無(wú)法過(guò)戶的，責(zé)任自負(fù)， (略) 對(duì)拍 (略) 置。

七、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)符合當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策規(guī)定的條件，若因不符合限購(gòu)政策導(dǎo)致未能辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，后果及責(zé)任自行承擔(dān)。相關(guān)政策規(guī)定請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)前自行向有關(guān)部門(mén)了解。

八、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開(kāi)拍 (略) 聯(lián)系。

九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人（案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等）可參與競(jìng)拍，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參與競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于開(kāi)拍 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認(rèn)后才能以優(yōu)先競(jìng)買(mǎi)人身份參與競(jìng)買(mǎi)。不參與競(jìng)買(mǎi)的可關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

十、本案當(dāng)事人、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人無(wú)法通知的，自本公告公示之日起滿五日即視為已經(jīng)通知。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人經(jīng)通知未參與競(jìng)買(mǎi)的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

與本案拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)有關(guān)的擔(dān)保物權(quán)人，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人（房屋租賃人、共有人等）或者其他優(yōu)先權(quán)人于拍賣(mài)日可參與競(jìng)買(mǎi)；優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人屆時(shí)未參與競(jìng)買(mǎi)的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

十一、拍賣(mài)競(jìng)價(jià) (略) 拍系統(tǒng)將在競(jìng)買(mǎi)人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶。

十二、拍賣(mài)余款請(qǐng)?jiān)?025年5月10日前繳納，可通過(guò)銀行付款或 (略) 上支付，詳 (略) ：

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶（賬戶名稱(chēng)： (略) (略) (略) ，銀行帳號(hào)：#4768，開(kāi)戶行：中國(guó) (略) 蚌埠科苑支行）。

2、 (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的訂單支付。

3、競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)貸款須符合相應(yīng)條件，法院、 (略) 不確保競(jìng)買(mǎi)人能獲得擔(dān)保貸款資格。

4、拍賣(mài)未成交的，競(jìng) (略) 絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十三、司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢。

十四、依照法釋〔2016〕18號(hào)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息。

競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣(mài)須知。

法院溫馨提醒首次參拍用戶，建議模擬競(jìng)拍測(cè)試流程以了解拍賣(mài)情況：淘寶—阿里拍賣(mài)—法院賣(mài)貨—模擬參拍。

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣(mài)人咨詢。

法院咨詢電話：0552-#

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

輔助咨詢電話：蔣女士#

輔助機(jī)構(gòu)：安徽 (略)

(略) (略) (略)

二〇二五年三月十八日