湖北 (略) 管理人（以下簡稱管理人）將于2025年1月25日10時至2025年1月26日10時止（延時除外）在 (略) （處置單位：湖北 (略) 管理人，監(jiān)督單位：陽 (略) ，網(wǎng)址：http://**）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的
位于陽新縣 (略) (官橋村) 陽國用(2016)第100/0500號工業(yè)用地、陽國用(2013)第#號工業(yè)用地的兩宗工業(yè)用地的土地使用權(quán)(#平方米)以及在前述土地上的廠房、綜合樓、構(gòu)筑物以及其他設(shè)施、設(shè)備，系整體現(xiàn)狀拍賣。

建筑物、構(gòu)筑物總建筑面積#平方米，其中：證載總建筑面積為#平方米，主要建筑物為10座，其中廠房7座（1-7號幢）為鋼結(jié)構(gòu)，產(chǎn)權(quán)證號分別為：陽新縣房權(quán)證興國字第#號、陽新縣房權(quán)證興國字第#號、陽新縣房權(quán)證興國字第#號、陽新縣房權(quán)證興國字第#號、陽新縣房權(quán)證興國字第#號、陽新縣房權(quán)證興國字第#號、陽新縣房權(quán)證興國字第#號；附屬建筑3座（8-10號幢，宿舍、配電房、食堂、宿舍、門衛(wèi)室）為混合結(jié)構(gòu)，產(chǎn)權(quán)證號分別為：陽新縣房權(quán)證興國字第#號、陽新縣房權(quán)證興國字第#號、陽新縣房權(quán)證興國字第#號。土地使用權(quán)面積共計#平方米，用途為工業(yè)用地，權(quán)利性質(zhì)為出讓；本拍賣標(biāo)的物的有關(guān)規(guī)劃、環(huán)保等情況，由買受人自行向相關(guān)部門了解確認。上述內(nèi)容僅供參考，具體詳情以競買人現(xiàn)場查看為準(zhǔn)。

特別說明：

（1）位于陽新縣 (略) (官橋村) 陽國用(2013)第#號工業(yè)用地 (略) 廠房，（廠房約2700平方米且無產(chǎn)權(quán)證，具體情況以況買人現(xiàn)場查看為準(zhǔn)）已于2020年5月29日通過執(zhí)行和解協(xié)議的方式出讓給了債權(quán)人徐軍。因此，該廠房不在本次拍賣標(biāo)的物之中，買受人拍得本此競拍標(biāo)的物后可自行或委托管理人與該廠房所有 (略) 理，由此產(chǎn)生的結(jié)果均由買受人自行承擔(dān)。

（2）根據(jù)管理人了解，在本案產(chǎn)案件受理前，債務(wù)人已與9家企業(yè)或個人簽訂了租賃合同，租賃面積約#平方米（具體面積以承租人實際使用面積為準(zhǔn)，競買人在競買前應(yīng)自行前往了解），目前，因租賃合同均未到期，以上場地仍被租賃使用，競買人競買前可自行與承租人協(xié)商繼續(xù)履行原租賃合同或要求承租人騰退等事宜，管理人可以提供相關(guān)協(xié)助工作。由于本次拍賣標(biāo)的物的價格對應(yīng)的是正常無法律障礙資產(chǎn)的價格，而該標(biāo)的物的現(xiàn)狀存在著一定的法律障礙，基于公平原則，若競買人要求承租人騰退廠房，那么所產(chǎn)生的費用，理應(yīng)從拍賣款中支付，但該項支出需經(jīng)相關(guān)利益?zhèn)鶛?quán)人的同意。故，競買人在競買之前應(yīng)與相關(guān)承租權(quán)利人與債權(quán)人達成一致意見才可競拍，競買人一旦參加競拍，則視為已符合上述條件，一切責(zé)任由競買人自行承擔(dān)。

（3）因本次拍賣標(biāo)的物涉及當(dāng)?shù)毓I(yè)生產(chǎn)的規(guī)劃和相關(guān)經(jīng)濟優(yōu)惠政策的實施，因此，競買人在競買前應(yīng)征得當(dāng)?shù)卣块T同意后方可競買。競買人一旦參加競拍，則視為已符合上述條件，當(dāng)?shù)卣绻笫栈貎?yōu)惠政策（要求補齊優(yōu)惠土地出讓金或者減免的費用）的風(fēng)險由競買人自行承擔(dān)。

起拍價：29,# 元，保證金：3,#，增價幅度：#。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式

自2025年1月9日起至2025年1月24日17時止（節(jié)假日除外）接受咨詢，聯(lián)系人：周律師，咨詢電話：#。有意者可自行看樣，或與聯(lián)系人溝通具體看樣方式。

三、標(biāo)的已知優(yōu)先購買權(quán)人。

本次拍賣標(biāo)的物沒有優(yōu)先購買權(quán)人。因本次拍賣標(biāo)的物系多宗地塊與多間廠房及生產(chǎn)設(shè)備打包拍賣，而標(biāo)的物上的承租人均系各自承租一小部分，并非及于整個拍賣標(biāo)的。基于“房地一體”原則以及工業(yè)廠房和土地的交易規(guī)定，所涉的各間廠房均無法單獨分割交易，因此，以上承租人均不能主張對整個拍賣標(biāo)的享有承租權(quán)，也就不能主張對本次拍賣標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)。

四、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，競價開始前20天與管理人聯(lián)系。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競價，不參加競價的請關(guān)注本次競價活動的整個過程。

五、競價方式

（一）競價從起拍價開始以遞增出價方式競價，增價幅度由管理人確定，競買人以低于起拍價出價的無效。

（二）本次競價活動設(shè)置延時出價功能，在競價活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價為起拍價。

六、保證金與余款交納

第一次出價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金。競價成交的，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競價結(jié)束后，未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結(jié)束后即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。

競價成交后，標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應(yīng)于成交之時起3個工作日內(nèi)將競價成交價余款（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：湖北 (略) 管理人；賬號：# ；開戶行： (略) 陽新支行，注明“破產(chǎn)案號：（2024）鄂 0222 破 1號；款項性質(zhì)：拍賣款”。逾期則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

七、移交與過戶

買受人在交齊所有成交款后5個工作日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到拍賣 (略) （地址：陽新縣 (略) (官橋村)）辦理交接手續(xù)并簽署《資產(chǎn)交接清單》。

競價成交后，由管理人配合買受人到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。競價成交時，成交價不包含轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅、費、應(yīng)補地價、土地使用費。應(yīng)補地價、土地出讓金由競買人承擔(dān)；過戶時所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）依照法律規(guī)定各自承擔(dān)。上述一切稅、費、應(yīng)補地價、土地使用費的具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。競價標(biāo)的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關(guān)未了受法律保護的債務(wù)由相應(yīng)主體承擔(dān)。買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競價無效或向管理人、上拍機構(gòu)索償。

八、風(fēng)險提示

（一）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。競買人也可根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買。

（二）競買人競價前應(yīng)向工商、稅務(wù)、外管、商務(wù)等政府部門，對標(biāo)的物的權(quán)屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由競買人承擔(dān)。

（三） (略) 絡(luò)競價所涉標(biāo)的物，全部依其現(xiàn) (略) 置。現(xiàn)狀是指看樣時點標(biāo)的的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價時點標(biāo)的現(xiàn)狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動，謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。管理人、上拍機構(gòu)、 (略) 不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。

（四） (略) 絡(luò)競價所涉標(biāo)的物已知的標(biāo)的物屬性、抵押、查封、擔(dān)保、侵權(quán)等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險。如果標(biāo)的物本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價款的本金（價款包含保證金）， (略) 不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。

（五）管理人、上拍機構(gòu)對此次競價標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。（特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負。）

（六）因標(biāo)的物本身價值較高，起拍價、保證金、競價成交數(shù)額較大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進行充分準(zhǔn)備。

九、 (略) 上公開競價《競買公告》、《競買須知》、《標(biāo)的物介紹》等標(biāo)的物相關(guān)文件 (略) 公開展示，請仔細閱讀。上拍機構(gòu)已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人 (略) 置方雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十、競買人在競價前請務(wù)必仔細閱讀相應(yīng)標(biāo)的競買公告、須知、標(biāo)的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。
咨詢電話：0714-#，聯(lián)系地址：湖北省陽新縣 (略) 蓮花湖 (略) 20幢南門113-114鋪。

凡發(fā)現(xiàn)競價中有違規(guī)行為，可如實舉報。
舉報監(jiān)督電話：0714-#

京東技術(shù)咨詢電話：#
此公告在“ (略) ”上發(fā)布，網(wǎng)址: http://**。

湖北 (略) 管理人

二〇二五年一月九日