（破）匯科大廈裙房商業(yè)第五次處置公告

發(fā)布時(shí)間： 2023年4月14日 10:13

(略) 管理人關(guān)于匯科大廈裙房商業(yè)的拍賣公告

（第五次）

2021年4月20日， (略) 第二 (略) 裁定受理 (略) （以下簡稱“松江置地”）破產(chǎn)清算一案，并于4月21日指定松江股份清算組擔(dān)任管理人（以下簡稱“管理人”），具體負(fù)責(zé)開展破產(chǎn)清算各項(xiàng)工作。松江置地破產(chǎn)清算案第一次債權(quán)人會(huì)議于2021年6月18日召開，會(huì)議表決通過了《 (略) 清算案財(cái)產(chǎn)管理及變價(jià)方案》（以下簡稱“《財(cái)產(chǎn)管理及變價(jià)方案》”）。根據(jù)《財(cái)產(chǎn)管理及變價(jià)方案》的規(guī)定，管理人將于2023年4月25日9時(shí)至2023年4月26日9時(shí)止（因競價(jià)導(dǎo)致的延時(shí)除外）在京東拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)上（網(wǎng)址：http://**）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物及起拍價(jià)

本次拍賣標(biāo)的物為截至松江置地破產(chǎn)清算受理日即2021年4月20日松江置地所有 (略) 南開區(qū)鞍山西道與白堤路交口匯科大廈裙房商業(yè)（房屋明細(xì)請(qǐng)見標(biāo)的物詳情），建筑面積合計(jì)為24,096.20平方米，房屋設(shè)計(jì)用途均為非居住用房。匯科大廈裙樓商業(yè)部分因經(jīng)營需要已對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行改造，無法按照產(chǎn)權(quán)證面積逐戶還原，因此只能整體出售。其他標(biāo)的物具體信息及規(guī)劃條件以產(chǎn)權(quán)證登記內(nèi)容及相關(guān)部門核準(zhǔn)信息為準(zhǔn)。本次拍賣所涉房屋已被抵押、無查封、部分已出租。

根據(jù)破產(chǎn)清算程序中資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)中聯(lián) (略) 出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，前述拍賣標(biāo)的物的評(píng)估價(jià)值為364,791,500.00元。此次拍賣的起拍價(jià)為189,107,913.60元，保證金為3，700萬元，增價(jià)幅度為400萬元及其整數(shù)倍。

二、咨詢、看樣的時(shí)間與方式

自公告日起接受咨詢，有意者請(qǐng)與松江置地聯(lián)系統(tǒng)一安排看樣。聯(lián)系人：趙女士，咨詢電話：*，看樣地點(diǎn)： (略) 南開區(qū)鞍山西道與白堤路交口匯科大廈。

看樣請(qǐng)隨帶身份證件自行前往。鑒于工作需要，競買人未經(jīng)預(yù)約不安排看樣，看樣時(shí)應(yīng)佩戴口罩。本次拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人按照現(xiàn)狀拍賣并按現(xiàn)狀交付（關(guān)于現(xiàn)狀的解釋以《拍賣須知》為準(zhǔn)），競買人請(qǐng)按照上述方式前往實(shí)地看樣。競買人未實(shí)地看樣即參與競買的視為對(duì)本拍賣標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。

三、優(yōu)先購買權(quán)的行使

競價(jià)標(biāo)的物如存在優(yōu)先購買權(quán)人，且優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，應(yīng)于競價(jià)開始3日前向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證一致），經(jīng)管理人審查后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買，逾期不提交證明材料的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)。本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人未參與競價(jià)，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

四、競價(jià)方式

（一）競價(jià)從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競價(jià)，增價(jià)幅度由管理人確定為400萬元及其整數(shù)倍，競買人以低于起拍價(jià)出價(jià)的無效。

（二）本次競價(jià)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在競價(jià)活動(dòng)結(jié)束前，如果每最后5分鐘有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

（三）本次拍賣保留價(jià)即為起拍價(jià)。

五、保證金與余款

第一次出價(jià)前，意向競買人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證），并完成在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。競價(jià)成交的，本標(biāo)的物競得者（以下簡稱“買受人”）被鎖定的保證金將在其支付軟件服務(wù)費(fèi)以后的24小時(shí)以內(nèi)自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)結(jié)算給管理人指定賬戶；未能競得者的保證金以及競價(jià)未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價(jià)活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

買受人應(yīng)在拍賣成交之日起10日內(nèi)將拍賣成交價(jià)余款（即扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名： (略) 管理人；賬號(hào)：**；開戶行：天津農(nóng)村商業(yè)銀行河西圍堤道支行），注明“破產(chǎn)案號(hào)：（2021）津02破59號(hào)；款項(xiàng)性質(zhì)：匯科大廈裙房商業(yè)競拍款”。逾期未支付成交價(jià)余款的，則視為買受人違約，已繳納的競買保證金及已支付的價(jià)款按照本公告第九條處理。

根據(jù)處置資產(chǎn)本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：http://**-1659.html。

六、移交與過戶

買受人在支付完畢成交款后10日內(nèi)憑付款憑證、相關(guān)身份證明及委托手續(xù)等材料（原件）到管理人處（地址： (略) 南開區(qū)紅旗路2 (略) 中 (略) D座2樓）辦理交接手續(xù)。

拍賣成交后，已有不動(dòng)產(chǎn)登記證明的由買受人自行到相關(guān)主管部門辦理過戶手續(xù)，管理人及松江置地予以必要的配合；無不動(dòng)產(chǎn)登記證明的以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人不負(fù)責(zé)辦證事宜；買受人自行承擔(dān)相關(guān)標(biāo)的物過戶的風(fēng)險(xiǎn)。

因本次拍賣交易過程涉及不動(dòng)產(chǎn)過戶發(fā)生的稅費(fèi)的承擔(dān)規(guī)則以《拍賣須知》為準(zhǔn)。

七、特殊說明

（一）拍賣標(biāo)的物內(nèi)的辦公桌椅、電腦等與本標(biāo)的物可分離的動(dòng)產(chǎn)不與本標(biāo)的物一并拍賣。管理人將協(xié)調(diào)松江置地在標(biāo)的物過戶前清空所有與本標(biāo)的物無關(guān)的動(dòng)產(chǎn)。

（二）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。法律、行政法規(guī)、司法解釋和當(dāng)?shù)卣邔?duì)本標(biāo)的物競買人資格或者條件有特殊規(guī)定的（如商品房購房資格等），競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。競買人也可根據(jù)《拍賣須知》相關(guān)規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行競買。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（三）競買人競價(jià)前 (略) 、國土、住建、市場監(jiān)督管理、稅務(wù)、外管、商務(wù)等政府部門，對(duì)標(biāo)的物的權(quán)屬、規(guī)劃條件、開發(fā)建設(shè)情況、能否過戶至競買人或競買人指定第三方、辦理過戶手續(xù)的時(shí)間、過戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，后續(xù)開發(fā)建設(shè)注意事項(xiàng)以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢，管理人不作任何過戶的承諾，競買人應(yīng)自行承擔(dān)因政策原因或其他原因?qū)е虏荒芑蜓舆t過戶的風(fēng)險(xiǎn)。

（四）競買人應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的物實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。本次網(wǎng)絡(luò)競價(jià)所涉標(biāo)的物，管理人不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。競買人一旦繳納保證金參與競買，無論是否進(jìn)行實(shí)地看樣，即表明已確認(rèn)標(biāo)的物的實(shí)物現(xiàn)狀，并接受標(biāo)的物一切已知和未知的瑕疵。競買人應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)可能存在的一切責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用，如有糾紛，競買人應(yīng)當(dāng)自循法律途徑解決，管理人概不負(fù)責(zé)。

（五）管理人對(duì)此次拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對(duì)競買人參與此次競價(jià)的建議，僅供競買人參考。

八、相關(guān)拍賣文件公示情況

本次網(wǎng)上公開競價(jià)所涉《拍賣公告》《拍賣須知》等文件均已在京東拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)公開展示，請(qǐng)仔細(xì)閱讀。管理人已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實(shí)告知并做出詳細(xì)說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人和管理人不存在任何歧義和誤認(rèn)，競買人承諾不再對(duì)前述文件的條款提出任何異議。

九、買受人違約的處理

買受人不符合競拍資質(zhì)或逾期未支付拍賣款的，管理人可以決定重新拍賣。因前述情形導(dǎo)致重新拍賣的，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，已繳納的保證金及已支付的價(jià)款不予退還，優(yōu)先用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)。如已繳納的保證金及已支付的價(jià)款不足以支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失以及彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款與原拍賣價(jià)款之差額部分的，買受人還應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)足。

十、未盡事宜

競買人在競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的物《拍賣須知》，了解標(biāo)的物詳情。本公告其他未盡事宜，請(qǐng)向管理人咨詢。

管理人聯(lián)系人：王律師、林律師

管理人咨詢電話：*、*

聯(lián)系地址： (略) 南開區(qū)紅旗路2 (略) 中 (略) D座2樓

京東技術(shù)咨詢電話：400-622-9586

此公告在京東拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)發(fā)布，網(wǎng)址：http://**。

(略) 管理人

二〇二三年四月十四日