(略) (略) 江城大街226-3號房地產

(二拍）拍賣公告

1、轉讓拍賣底價：162.*元

2、交易保證金： *元

3、特別告知：該房屋現為空置狀態，因年久失修，存在漏水現象，買受人須自行修繕房屋。意向競拍者自愿接受上述條件后方可辦理報名競拍手續。拍賣標的未單獨辦理土地使用權證。

4、項目公示時間：2025年2月28日至2025年3月13日

5、報名時間：2025年2月28日至2025年3月12日15時

6、報 (略) 址：http://**（遼寧省公共 (略) ）

7、競價時間：2025年3月14日

自由競價時間：2025年3月14日9時至2025年3月14日13時

延時競價時間：2025年3月14日13時始

8、咨詢電話：0415-* 0415-*

一、房產基本信息

1、房屋地址： (略) (略) 江城大街226-3號房地產

2、建筑面積：147.6㎡

3、用途：商業服務

4、總層數：8；所在層：1。

5、裝修情況：有裝修

6、目前狀態：空置狀態

7、房屋基本情況：

（1）拍賣標的范圍

拍賣房屋為國 (略) (略) (略) 擁有， (略) (略) 江城大街226-3 (略) 商業房地產。本次拍賣標的財產范圍包含房屋所有權、分攤土地使用權及拍賣標的正常使用有關的附屬配套設施以及房屋內外部裝修工程，但不包含動產、債務債權、特許經營權等其他財產或權益。

（2）拍賣標的基本狀況

①建筑物實物狀況

拍賣房屋外墻面為飾面磚，大門為白鋼玻璃地彈門，天棚為大白乳膠漆，內墻面刷大白乳膠漆、地板地面，窗為鋁合金窗。上下水、電、暖等設施俱全，維護狀態較差，室內層高符合建筑要求， (略) 較合理。

②土地實物狀況

四至：東至住宅、西至迎江街、南 (略) 、北至江城大街

形狀：形狀近似規則，對土地利用無影響。

地形、地勢：地形、地勢平坦，自然排水狀況好。

地基：地基承載力強，地下水位和水質好，無不良地質現象。

現狀：市政基礎設施完備，達“七通”（ (略) 、通電、通訊、通上水、通下水、通燃氣、通暖氣)

③拍賣標的權屬狀況

不動產登記表

④拍 (略) 位狀況

拍賣房 (略) (略) 江城大街226-3號，臨江城大街，東至住宅、西至迎江街、南 (略) ，北至江城大街，距離大商新瑪特商業廣場約700米，商業集聚效應較優，主 (略) (略) 、 (略) 經過，公共配套齊全，交通便捷，基礎配套設施完備。

二、與交易拍賣有關的其它拍賣須知及風險提示告知：

1、意向競買人在參加本標的報名競買時必須認真仔細閱讀本拍賣標的、拍賣公告、拍賣須知及風險提示告知。竟買人一擔參加此項標的競拍，即對此標的做了充分的查實和了解(包括但不限于標的現狀、內在瑕疵及權利瑕疵及風險)，本竟買人一旦以最高應價競購得本標的，作為買受人愿意接受本次拍賣的《拍賣公告》《拍賣須知》及本《風險提示告知》上所有條款以及本拍賣標的的一切現狀和瑕疵，并愿意承擔標的所發生的應繳稅費及法律責任。

2、本標的拍賣成交后，保證金優先抵充拍賣傭金，余額部分抵充部分成交價款; 如委托轉讓方提出中止、終止、或拍賣不成交，則由*方在拍賣成交之日起7個工作日內全額無息按交納 (略) 退回。

3、拍賣標的委托方僅提供房地產估價報告，竟買人必須在拍賣前向國土、房產、消防、城管等部門作詳盡了解，對標的存在的產權及使用權獲取最終歸屬的合法性、合理性及無償拆除的可能，要有明確認識，接受標的現狀和標的所存在的風險，方可參加競拍交易。一旦拍賣成交，標的能否辦理產權、使用權最終歸屬確權和行使權利中發生的訴訟和應訴等法律風險，由買受人自行承擔，委托方及拍賣方均不負責。

4、本標的以房產現狀交易拍賣，轉讓方拍賣方對拍賣標的不承擔任何瑕疵、風險擔保責任。拍賣標的的公告面積用途和性質是以現有的評估報告為準，若與今后發現面積、用途和性質不符時,不影響本次拍賣成交價，不多退少補。

5、轉讓拍賣房產均以房屋現狀進行轉讓拍賣，轉讓方已對標的資料進行了全面如實的披露，并不表明能夠對房產的所有瑕疵，特別是隱蔽的瑕疵進行全部揭示，轉讓方不保證房屋設施的正常使用，具體情況以房產現狀為準，房屋的基礎設施情況意向受讓方須在報名前自行了解，拍賣方及轉讓方對房屋瑕疵等情況不承擔保證責任。

6、意向受讓方在信息披露期內自行對照有關規定和要求對自身的購房資格進行核查，自行判斷自身是否具備購房資格，是否完全符合房產所在地關于購房資格規定。否則由于受讓方自身原因造成無法過戶，屬于受讓方單方違約，轉讓方有權全額扣除受讓方交納的交易保證金，由此產生的全部后果，包括費用、風險和損失由受讓方自行承擔。

7、本項目公告期即為盡職調查期，意向受讓方在本項目公告期間有權利和義務自行對轉讓標的進行全面了解，意向受讓方一旦交納競買保證金，即視為已經充分知曉本項目公告中所披露的內容，充分理解本次交易公告中披露數據為參考數據，受讓房產可能還存在其他瑕疵或潛在瑕疵，同意全面履行交易程序，完全接受以房產現狀進行交接，一旦項目成交，受讓方須承諾不以任何理由主張退房及反悔要求，不以任何理由向轉讓方主張索賠，成交后所發生的一切相關問題均與轉讓方及拍賣方無關，由受讓方自行承擔。

8、意向受讓方遵守公開競價轉讓規則，在公示期內交納競買保證金*元，即視為遵守公開競價轉讓規則按本項目交易條件參與。

9、自《拍賣成交合同》生效之日起3個工作日內受讓方將剩余價款及交易服務費一次性支付至拍賣方指定賬戶內。

10、意向受讓方若發生以不了解轉讓標的的現狀及瑕疵等為由發生逾期或拒絕簽署《拍賣成交合同》、拒付交易價款、放棄受讓等情形的，即可視為違約和欺詐行為，應依據公開竟價轉讓規則承擔相關的全部經濟責任與風險，拍賣方和轉讓方有權依據公開竟價轉讓規則按本項目交易條件的有關約定扣除其繳納的交易保證金或等額轉讓價款，并將轉讓標的重新拍賣。

11、項目交易拍賣成交后，轉讓方（買受方）如果能夠辦理權屬證照、相關房產權證，交易雙方按照相關規定辦理不動產登記過戶手續，辦理過程中發生的稅費，交易雙方按照國家相關法律法規各自承擔，不動產過戶涉及的繳納出讓金等其他費用，由受讓方承擔。

12、轉讓標的物業、水、電、暖、氣等相關費用如有欠繳，所欠費用均由受讓方承擔。并由受讓方自行辦理房產涉及的包括但不限于供水、供電、供暖、供氣等基礎設施的使用、立戶、進戶等相關手續，并承擔辦理手續的相關費用及可能產生的滯納金等欠交費用。

13、本公告內容的最終解釋權屬拍賣方。

三、標的展示時間及地點

標的展示時間：2025年2月28日至2025年3月12日，

工作日8:30至17:00；

標的展示地點：標的所在地

四、報名要求

1、競買申請人在報名有效期內登錄遼寧省公共 (略) 按有關要求進行登錄注冊（http://**），并在規定時 (略) 上交易系統提交相應材料（企業法人需上傳企業法人營業執照，自然人需上傳身份證），競買申請一經提交，即視為對交易公告和其他相關文件以及標的現狀（包括標的瑕疵）等完全知曉且無異議，了解并完全接受可能存的風險。

2、競買申請人為企業法人的須正確填寫單位銀行賬戶，為自然人的須正確填寫本人銀行賬戶，上傳的信息材料必須與競買人信息一致，經拍賣方確認申請人資格后，項目成交后不得變更競買人任何信息。

3、競買申請人按照公示要求支付保證金人民幣*元整至遼寧博龍 (略) 保證金賬戶內，否則視為放棄競買資格。

保證金繳納賬戶:

開戶名:遼寧博龍 (略)

開戶行: (略) 丹東萬達廣場支行

賬號:*

4、競買申請人應對注冊資料的真實性、完整性、合法性和有效性負責。

五、競價規則及須知

1、網上競價以限時競價方式進行，競買人初次報價不得低于起始價，報價以增價方式進行，每次加價幅度為1000元或1000元的整數倍。競買人應當審慎報價，報價一經提交，無法修改或者撤回。

2、網上競價分為自由競價時間和延時競價周期兩個階段。

自由競價時間：在此期間競買人可以隨時報價。到自由競價截止時間，如果只有一個競買人報過價，則系統確認并顯示該競買人的最高報價；如果有兩個或兩個以上競買人報過價，則在自由競價截止時間后，系統自動啟動“延時競價”。

延時競價周期：到自由競價截止時間，有兩個或兩個以上競買人參與報價的，則啟動延時競價，從自由競價截止時間起系統自動延長5分鐘。若在延長的5分鐘內沒有新的報價，則競價結束，系統確認并顯示自由競價時間內最高報價。若在延長的5分鐘內又有新的報價，則從新的報價時間起再延長5分鐘，如此循環往復直到某個延時周期結束沒有新的報價，則競價結束，系統確認并顯示最高報價。

3、在自由競價時間結束時，若無競買人報價的，則網上交易系統自動顯示該標的“流拍”。

4、有競買人報價的，最高報價者即為買受人，系統自動生成《買受人通知書》；

5、因競買人使用的計 (略) 絡堵塞、網絡入侵及其軟硬件出現故障、停電、計算機時間與競價系統服務器時間不一致而導致未按時參與競價或者遺忘、泄露相關密碼、未及時關注產權交易機構發布的競買活動相關信息和通知等原因，不能 (略) 上交易系統進行申請、報價、競價的，后果由競買人自行承擔。

七、交易傭金的收取

項目成交后，受讓方按照拍賣標的成交價的5%的比例向拍賣方支付服務費（傭金），并須繳納500元公告費。

八、對 (略) 理方式

交易過程中交易雙方發生爭議時，雙方應協商解決，協商不成的，可依法通過訴訟途徑解決。

九、聯系方式

拍賣代理機構：遼寧博龍 (略)

地址： (略) (略) 縣前街14-8

聯系電話：0415-* 0415-*