* 、拍賣標的物

(略) 市 (略) 區容 (略) (略) (略) 桂花路嘉和苑 * 座 * 號。權利證號：粵（ * ） (略) 區不動產權第 *** 號、粵（ * ） (略) 區不動產權第 *** 號，面積： * . * 平方米，用途：成套住宅，登記日期： * 年5月 * 日，土地使用結束日期： * 年 * 月 * 日。法院交付。

注：1、標的物成交后，本院只負責向房管、 (略) 門出具協助過戶相關法律文書，需按照當地的過戶手續辦理過戶,因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。2、房地產過戶的測量、辦理產權證照及過戶稅費、所欠繳的物業管理費、水電費等相關 (略) (略) (略) 與相關單位協商解決，具體費用請競買人于競買前至 (略) 查詢，法院不負責戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊要求的， (略) 征詢當地公安機 (略) 門了解。3、如標的登記信息與現狀有出入的按標的現狀拍賣，標的物實際 (略) 門確認為準，按現狀交付，交付時實物與評估報告不 * 致的風險及評估基準日 (略) 產生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，本院概不作多退少補。4、標的物因注銷抵押權可能導致過戶遲延的風險及由此產生的滯納金，由買受人承擔。5、有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。6、成交價款自成交之日起十日內支付完畢。

起拍價人民幣 *** 元，保證金人民幣 *** 元，加價幅度人民幣 * 元及其倍數。

* 、雙方當事人、已知優先購買權人的通知情況：

  1、本標的物優先購買權人相關說明：無

優先購買權人參加競買的，應于1月 * 日 (略) 提交有效證明， (略) 工作人員核實確認，在網絡司法拍賣平臺中錄入相關資料并通知相關優先購買權人后，優先購買權人才能以優先購買權人身份報名交納保證金并參加競買。優先購買權人逾期提交相關資料或辦理相關手續的，視為放棄對拍賣標的物享有的優先購買權。

  2、通知或無法通知當事人、已知優先購買權人的情況：

本院已通知當事人、已知優先購買權人。因下落不明無法通知的，根據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第十 * 條的規定，自本公告發布之日起滿5日，即視為已經通知。

* 、競買人條件

凡具 (略) 為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（競 (略) 上實名注冊）。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具 (略) 為能力的自然人）進行，但競買人（法定代表人、其他組織的負責人）與委托代理人須于1月 * 日上午 * 時前預約法官后， * 同到 (略) 市 (略) 辦理委托手續，并于競買成功后 * 同到 (略) 市 (略) 辦理文書交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代 (略) 為。

(略) 標示不動產面積均為參考面積， * 切 (略) 門宗地丈量為準。法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

* 、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

* 、拍賣方式：增價拍賣，網絡司法拍賣不限制競買人數量。 * 人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

* 、咨詢、展示看樣的時間與方式：

即日起辦公時 (略) （節假日休息）。

標的集中看樣時間:  * 年1月 * 日下午2點（如需預約看樣，請在看樣時間前兩個工作日預約，并編輯短信（短信內容：“看樣人姓名+手機號碼+標的物名稱”)短信發送至 *** 作為看樣登記。看樣當天請按時到達，法院不另安排看樣時間。

咨詢如何報名、支付保證金等競拍流程及相關操作 (略) 絡司法（ (略) ）拍賣平臺服務專線 ***

(略) (略) 熱線劉經理： ***

* 、拍賣監督電話： ***

* 、重要提示：

1、 (略) 依據的法律文書為（ * ）清仲金字第 * 號裁決書，文 (略) (略) 查閱；

2、 (略) 及拍賣須知；
    3、競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產 * 切已知和未知瑕疵；
    4、拍賣成交的，載明買受人真實身份的拍賣成交 (略) 絡司法拍賣平臺上公示；
    5、買受人悔拍后保證金不予退還。

6、 (略) 涉及 (略) 需承擔的 * 切稅、 (略) 需補交的相關稅、費（包 (略) 得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）及有可能存在的物業費、水、電等欠費均 (略) 承擔；

7、拍賣成交買 (略) 拍賣價款后， (略) (略) 裁定書等 (略) (略) 門辦理標的物權屬變更手續；

8、因辦理產權證、他項權證注銷及其他過戶前期手續可能導致遲延完成過戶，因此產生的稅、費、滯納金等費用均由買受人負擔；

9、拍賣標 (略) 拍賣，法院披露的信息或 (略) 述信息可能存在偏差或瑕疵，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準， (略) 公 (略) 和拍賣平臺不作保證或擔保。房產及國土使用權的領證面積， * 至范圍及其他 (略) (略) 門的最終核實為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保， (略) 承擔相關責任，由此產生的問題也不影響成交結果及成交價格。

提醒競買人須在拍賣前向國土、房管、規劃、 (略) 門，對標的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費）繳付的標準及起止時間，以及其他須注 (略) (略) 。另外，特別提醒：①拍賣財產涉及農業用地、工業用地或商業用地的，當地政府對用地在用途、環保、稅收、產業技術等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍 (略) (略) (略) ；②因政策原因或其他原因導致不能過戶、過戶后因現狀或其它原因導致拍賣財產在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔。

* 、拍賣競價前京東系統將鎖定競買人京東賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。以上標的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在 * 年2月1日 (略) 指定賬戶(收款人： (略) 省 (略) 市 (略) ， (略) ： (略) (略) (略) ，賬號： *** )，并注明“執行案號：（ * ）粵 * 執 * 號；款項性質：拍賣余款”；拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。

十、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查詢。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知， * 旦參加競拍， (略) 及須知。

本規則其他未盡事宜， (略) 。

(略) 省 (略) 市 (略)

* 〇 * * 年十 * 月 * 十日