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深圳北理莫斯科大學(xué)永久校區(qū)咖啡吧服務(wù)承包經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目物業(yè)招租信息公告

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第1次變更信息

交易保證金繳納截止時(shí)間2025年01月16日 21時(shí)30分00秒 變更為 2025年02月10日 21時(shí)30分00秒
結(jié)束日期2025年01月16日 18時(shí)00分00秒 變更為 2025年02月10日 18時(shí)00分00秒
潛在承租方應(yīng)具備的資格條件截至本項(xiàng)目招租公告發(fā)布之日，意向承租方需滿足以下條件：
1.意向承租方應(yīng)是中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的法人且成立滿3年（提供營(yíng)業(yè) (略) 注冊(cè)證明文件，并加蓋公章）；
2.具有良好的財(cái)務(wù)狀況、依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄（提供近一年的納稅記錄和社保記錄）；
3.提供在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中無(wú)重大違法記錄的書面聲明；
4.近3年未在“信用中國(guó)”網(wǎng)站（ http://**.cn）被列入失信被執(zhí)行人名單、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、嚴(yán)重違法失信行為記錄名單；近3年未在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://**）中 (略) 罰信息、未列入經(jīng)營(yíng)異常名錄、未列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單(黑名單)，提供查詢結(jié)果截圖并加蓋公章（ (略) 址信息查詢報(bào)告加蓋公章，如注冊(cè)時(shí)間不滿三年的則按注冊(cè)之日起算）；
5.意向承租方具有有效的食品經(jīng)營(yíng)許可證（提供食品經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件）；
6.意向承租方應(yīng)為連鎖品牌咖啡店的直營(yíng)店（ (略) 直接經(jīng)營(yíng)的連鎖店，即由公司總部直接經(jīng)營(yíng)、投資、管理各個(gè)零售點(diǎn)的經(jīng)營(yíng)形態(tài)，不包括代理經(jīng)營(yíng)、加盟經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等形式），具有獨(dú)立法人資格；
7.意向承租方入駐運(yùn)營(yíng)的咖啡店品牌應(yīng) (略) 場(chǎng)知名度和品牌影響力，品牌年限不低于5年，直營(yíng)門店數(shù)量不少于50家（提供直營(yíng)門店清單、工商信息查詢單加蓋公章）；
8.意向承租方具有至少有2個(gè)在校生超過(guò)5000人的高校服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，至少有2個(gè)服務(wù)招租方的評(píng)價(jià)滿意度為優(yōu)或同等評(píng)價(jià)表（提供在高校經(jīng)營(yíng)的直營(yíng)門店?duì)I業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、現(xiàn)場(chǎng)照片、合同關(guān)鍵頁(yè)、被服務(wù)方出具的履約評(píng)價(jià)表且履約評(píng)價(jià)不低于“良”）；
9.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)人員具有咖啡師資質(zhì)證書，一年以上咖啡店運(yùn)營(yíng)服務(wù)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)（提供相關(guān)資料證明）。 變更為 截至本項(xiàng)目招租公告發(fā)布之日，意向承租方需滿足以下條件：
1.意向承租方應(yīng)是中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的法人且成立滿3年（提供營(yíng)業(yè) (略) 注冊(cè)證明文件，并加蓋公章）；
2.具有良好的財(cái)務(wù)狀況、依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄（提供近一年的納稅記錄和社保記錄）；
3.提供在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中無(wú)重大違法記錄的書面聲明；
4.近3年未在“信用中國(guó)”網(wǎng)站（ http://**.cn）被列入失信被執(zhí)行人名單、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、嚴(yán)重違法失信行為記錄名單；近3年未在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://**）中 (略) 罰信息、未列入經(jīng)營(yíng)異常名錄、未列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單(黑名單)，提供查詢結(jié)果截圖并加蓋公章（ (略) 址信息查詢報(bào)告加蓋公章，如注冊(cè)時(shí)間不滿三年的則按注冊(cè)之日起算）；
5.意向承租方具有有效的食品經(jīng)營(yíng)許可證（提供食品經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件）；
6.意向承租方應(yīng)為連鎖品牌咖啡店的直營(yíng)店（ (略) 直接經(jīng)營(yíng)的連鎖店，即由公司總部直接經(jīng)營(yíng)、投資、管理各個(gè)零售點(diǎn)的經(jīng)營(yíng)形態(tài)，不包括代理經(jīng)營(yíng)、加盟經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等形式），具有獨(dú)立法人資格；
7.意向承租方入駐運(yùn)營(yíng)的咖啡店品牌應(yīng) (略) 場(chǎng)知名度和品牌影響力，品牌年限不低于5年，直營(yíng)門店數(shù)量不少于50家（提供直營(yíng)門店清單、工商信息查詢單加蓋公章）；
8.意向承租方具有至少有2個(gè)在校生超過(guò)5000人的高校服務(wù)經(jīng)驗(yàn)（提供在高校經(jīng)營(yíng)的直營(yíng)門店?duì)I業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、現(xiàn)場(chǎng)照片、合同關(guān)鍵頁(yè)）；
9.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)人員具有咖啡師資質(zhì)證書，一年以上咖啡店運(yùn)營(yíng)服務(wù)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)（提供相關(guān)資料證明）。
起始日期2025年01月03日 09時(shí)00分00秒 變更為 2025年01月22日 09時(shí)00分00秒

公告基本信息

項(xiàng)目編號(hào)JC1Z(略)項(xiàng)目名稱深圳北理莫斯科大學(xué) (略) 咖啡吧服務(wù)承包經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目
起始日期2025年01月22日 09時(shí)00分00秒結(jié)束日期2025年02月10日 18時(shí)00分00秒

資產(chǎn)信息

資產(chǎn)現(xiàn)狀未租地址 (略) (略) 國(guó) (略) 1號(hào)深圳北理莫斯科大學(xué)校內(nèi)學(xué)生公寓C棟一層
面積/數(shù)量35.00平方米權(quán)屬情況有權(quán)屬說(shuō)明
資產(chǎn)性質(zhì)商業(yè)類是否涉及優(yōu)先承租權(quán)否

招租信息

出租期3年免租期2個(gè)月（包含在租賃期限內(nèi)）
租金是否含稅否簽訂合同期限《成交通知書》發(fā)出后10個(gè)工作日
招租底價(jià)60元/平方米/月租金的遞增第三年起（含第三年）租金每年遞增一次，遞增5%
租金支付方式季付資產(chǎn)用途限定其他(咖啡店)
履約條件為更好地服務(wù)深圳北理莫斯科大學(xué)師生，承租方需對(duì)以下履約條件做出響應(yīng)：
1.經(jīng)營(yíng)范圍：
現(xiàn)磨咖啡、咖啡預(yù)訂、會(huì)議咖啡外送以及鮮榨果蔬汁等飲料加工制售，甜品、簡(jiǎn)餐預(yù)包裝食品銷售等（不可售賣含酒精飲品，不可經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生油煙的餐飲項(xiàng)目，不可加工烤腸、奶茶、豆?jié){等食品，不可接受外賣入校配送服務(wù)）。
2.功能要求：
（1）咖啡廳應(yīng)具備多功能性，免費(fèi)為學(xué)校師生活動(dòng)提供場(chǎng)地支持，包括但不限于舉辦文化沙龍、為師生 (略) 、作為各類小型展覽的舉辦地、主題日活動(dòng)場(chǎng)所。
（2）承租方應(yīng)通過(guò)咖啡廳裝修裝飾、經(jīng)營(yíng)方式等展示出租方中俄合作大學(xué)的辦學(xué)文化特色，營(yíng)造學(xué)價(jià)常用商品不得低于50%，且保證供應(yīng)足夠，不得變相強(qiáng)迫師生購(gòu)買高價(jià)品種。各項(xiàng)價(jià)格不得高于深圳其他高校的同類、同規(guī)格、同品質(zhì)商品（服務(wù)）價(jià)格，不得高于本連鎖品牌店鋪價(jià)格。若經(jīng)營(yíng)過(guò)程中有高于上述價(jià)格要求的，需按照出租方要求整改，賠償消費(fèi)者3倍價(jià)款，經(jīng)出租方發(fā)現(xiàn)3次不予以調(diào)整價(jià)格的，出租方有權(quán)對(duì)承租方進(jìn)行清退及解除租賃合同并不退還履約保證金。
（3）定期開展讓利優(yōu)惠活動(dòng)。每年開展2次以上，且每次不少于5日的面向在校學(xué)生提供憑校園卡消費(fèi)促銷優(yōu)惠活動(dòng)，折扣力度不低于原價(jià)格的80%。
15.會(huì)議咖啡預(yù)訂及外送服務(wù)要求：
承租方須提供手機(jī)端線上下單送貨功能（訂單總價(jià)100元以上起送）。
16.投保保險(xiǎn)要求：
承租方應(yīng)在入場(chǎng)經(jīng)營(yíng)前為承租場(chǎng)地投保公眾責(zé)任險(xiǎn)，合同期限內(nèi)應(yīng)維持該保險(xiǎn)的效力。投保金額每次事故賠償額不低于人民幣(略)元，或累計(jì)賠償額不低于人民幣(略)元。 ?
17.嚴(yán)重違約行為的認(rèn)定及后果：
租賃期內(nèi)，承租方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)下列情節(jié)之一者，屬嚴(yán)重違約行為，出租方有權(quán)終止雙方合作，責(zé)令承租方限期退出，扣除承租方全部保證金，并要求承租方賠償學(xué)校因此遭受的損失，包括但不限于守約方的直接與間接經(jīng)濟(jì)損失、守約方為追究違約責(zé)任所發(fā)生的律師費(fèi)、差旅費(fèi)、交通費(fèi)等：
（1）出租方委托第三方食品安全機(jī)構(gòu)對(duì)承租方食品安全責(zé)任落實(shí)情況檢查不合格并拒不整改的；
（2）因承租方責(zé)任，導(dǎo)致在合同經(jīng)營(yíng)期限一年內(nèi)未取得食品衛(wèi)生監(jiān)督量化分級(jí)管理A級(jí)以上資格的；
（3）發(fā)生師生食物中毒，或安全生產(chǎn)責(zé)任事故，且造成嚴(yán)重后果的；
（4）在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，出現(xiàn)摻雜作假，使用或銷售“三無(wú)”產(chǎn)品，超出經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng)等違規(guī)行為的；
（5）因食品價(jià)格、質(zhì)量、衛(wèi)生和服務(wù)等引發(fā)校內(nèi)靜坐、游行等群體性事件，影響惡劣的；
（6）在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，因使用通過(guò)非正規(guī)渠道采購(gòu)的原材料且在日常供餐中發(fā)生食物中毒事件的，承租方除按管理辦法退出經(jīng)營(yíng)外，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任；
（7）在接受有關(guān)執(zhí)法部門檢查中，因存在食品衛(wèi)生質(zhì)量問(wèn)題、安全問(wèn)題被通報(bào)或被新聞媒體曝光，嚴(yán)重?fù)p害影響學(xué)校聲譽(yù)的；
（8）中途擅自停業(yè)或不按合同營(yíng)業(yè)的；
（9）承租過(guò)程中以弄虛作假等欺詐手段獲得準(zhǔn)入資格，或經(jīng)營(yíng)情況發(fā)生變化不符合準(zhǔn)入條件的；
（10）在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，因承租方過(guò)錯(cuò)、過(guò)失導(dǎo)致重 (略) 罰，或其他違反法律法規(guī)導(dǎo)致嚴(yán)重后果的行為的；
（11）承租方與所雇傭員工發(fā)生勞資糾紛，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定承租方承擔(dān)主要責(zé)任，且在規(guī)定期限內(nèi)不予整改的；
（12）發(fā)生辱罵、毆打出租方管理人員或?qū)W生行為且情節(jié)嚴(yán)重的；
（13）出租方組織開展的師生滿意度調(diào)查連續(xù)3次以上不及格的（單次調(diào)查人數(shù)不少于20人）；
（14）經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，因食品衛(wèi)生、服務(wù)態(tài)度、菜品質(zhì)量等問(wèn)題受到師生投訴，3次以上未在24小時(shí)內(nèi)回復(fù)并解決的；
（15）在接受學(xué)校各相關(guān)部門或?qū)W校委派第三方機(jī)構(gòu)的監(jiān)督過(guò)程中發(fā)現(xiàn)食品衛(wèi)生或安全問(wèn)題后拒絕整改或整改不到位的；
（16）重要事項(xiàng)不服從出租方監(jiān)督管理的；
（17）違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

交易方式

公告期滿，有兩家（含）以上符合條件的報(bào)名者網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)(多輪報(bào)價(jià))
公告期滿，僅有一家符合條件的報(bào)名者經(jīng)出租方批準(zhǔn)后，公示3個(gè)工作日無(wú)異議后采取協(xié)議租賃。
公告期滿，無(wú)符合條件的報(bào)名者不延長(zhǎng)公告期限，信息公告到期自行終結(jié)。

報(bào)名須知

報(bào)名方式同時(shí)支持線上和線下報(bào)名
潛在承租方應(yīng)具備的資格條件截至本項(xiàng)目招租公告發(fā)布之日，意向承租方需滿足以下條件：
1.意向承租方應(yīng)是中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的法人且成立滿3年（提供營(yíng)業(yè) (略) 注冊(cè)證明文件，并加蓋公章）；
2.具有良好的財(cái)務(wù)狀況、依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄（提供近一年的納稅記錄和社保記錄）；
3.提供在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中無(wú)重大違法記錄的書面聲明；
4.近3年未在“信用中國(guó)”網(wǎng)站（ http://**.cn）被列入失信被執(zhí)行人名單、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、嚴(yán)重違法失信行為記錄名單；近3年未在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://**）中 (略) 罰信息、未列入經(jīng)營(yíng)異常名錄、未列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單(黑名單)，提供查詢結(jié)果截圖并加蓋公章（ (略) 址信息查詢報(bào)告加蓋公章，如注冊(cè)時(shí)間不滿三年的則按注冊(cè)之日起算）；
5.意向承租方具有有效的食品經(jīng)營(yíng)許可證（提供食品經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件）；
6.意向承租方應(yīng)為連鎖品牌咖啡店的直營(yíng)店（ (略) 直接經(jīng)營(yíng)的連鎖店，即由公司總部直接經(jīng)營(yíng)、投資、管理各個(gè)零售點(diǎn)的經(jīng)營(yíng)形態(tài)，不包括代理經(jīng)營(yíng)、加盟經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等形式），具有獨(dú)立法人資格；
7.意向承租方入駐運(yùn)營(yíng)的咖啡店品牌應(yīng) (略) 場(chǎng)知名度和品牌影響力，品牌年限不低于5年，直營(yíng)門店數(shù)量不少于50家（提供直營(yíng)門店清單、工商信息查詢單加蓋公章）；
8.意向承租方具有至少有2個(gè)在校生超過(guò)5000人的高校服務(wù)經(jīng)驗(yàn)（提供在高校經(jīng)營(yíng)的直營(yíng)門店?duì)I業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、現(xiàn)場(chǎng)照片、合同關(guān)鍵頁(yè)）；
9.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)人員具有咖啡師資質(zhì)證書，一年以上咖啡店運(yùn)營(yíng)服務(wù)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)（提供相關(guān)資料證明）。
需提供的證明材料意向承租方在辦理承租意向登記手續(xù)時(shí)，須提交下列相關(guān)材料，并保證其真實(shí)、完整、有效。
企業(yè)意向承租方（以下材料均需加蓋公章）：
1.意向承租方登記表（向聯(lián)交所領(lǐng)取）；
2.意向承租委托協(xié)議（向聯(lián)交所領(lǐng)取）；
3.營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；
4.法定代表人證明書、法定代表人第二代居民身份證復(fù)印件；
5.法定代表人授權(quán)委托書、被授權(quán)人第二代居民身份證復(fù)印件（如有）；
6.工商信息查詢單（http://**或http://**）；
7.承租物業(yè)用途說(shuō)明；
8.出租方要求的其它材料（潛在承租方應(yīng)具備的資格條件第2-9條）。
資格審查申請(qǐng)文件遞交截止時(shí)間2025年02月10日 18時(shí)00分00秒

交易機(jī)構(gòu)信息

名稱深圳聯(lián)合產(chǎn) (略) 地址 (略) (略) (略) 3185號(hào)南山智谷產(chǎn)業(yè)園A座18層
聯(lián)系人鄭先生；謝小姐聯(lián)系方式0755-(略)；0755-(略)

出租方信息

名稱深圳北理莫斯科大學(xué)

交易保證金

金額7,000元
收款信息請(qǐng)有意向的潛在承 (略) ， (略) 操作指引選擇有意向的招租項(xiàng)目進(jìn)行報(bào)名和繳納招租保證金（ (略) 地址：http://**#/login）
交易保證金繳納截至?xí)r間2025年02月10日 21時(shí)30分00秒

其他

特殊事項(xiàng)說(shuō)明1.承租方報(bào)名前應(yīng)充分了解物業(yè)本身及周邊的相關(guān)情況，并認(rèn)真研閱招租信息的全部?jī)?nèi)容以及當(dāng)?shù)氐恼撸凶夥阶栽笀?bào)名參加物業(yè)承租的，視為已對(duì)出租物業(yè)查驗(yàn)、知悉并且了解出租物業(yè)瑕疵，并同意承擔(dān)該瑕疵帶來(lái)的全部風(fēng)險(xiǎn)。
2.承租方應(yīng)在《公開招租結(jié)果通知書》發(fā)放后的10個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同，并繳納履約保證金。否則視為承租方違約，出租方有權(quán)不予退還報(bào)名保證金，并重新出租物業(yè)，且無(wú)需對(duì)承租方承擔(dān)賠償責(zé)任；
3.承租方報(bào)名即視為同意招租公告信息的全部?jī)?nèi)容及租賃合同條款，承租方承租后不得要求出租方更改以上內(nèi)容，出租方有權(quán)在簽訂合同前對(duì)不影響租賃合同實(shí)質(zhì)性條款作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，租賃合同以簽訂合同版本為準(zhǔn)。
4.水電設(shè)施等以現(xiàn)狀移交，承租方不得以水電設(shè)施不齊全、未能滿足其使用等為由，向出租方提出賠償（補(bǔ)償）；
5.意向承租方如有下列情形之一的，取消承租資格并沒(méi)收履約保證金：
（1）意向承租方在《公開招租結(jié)果通知書》發(fā)放后的不按約定時(shí)間內(nèi)簽訂租賃合同的；
（2）提供虛假主體材料和證明文件等材料的；
（3）存在其他違約情況的。
6.出租方不提供校內(nèi)住宿，承租方需自行負(fù)責(zé)解決員工通勤交通安全問(wèn)題。
7.意向承租方的負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同意向承租方，不得同時(shí)競(jìng)租該項(xiàng)目；
8.意向承租方的法定代表人、實(shí)際經(jīng)營(yíng)者或委托代理人不得為本校教職工或在讀學(xué)生；
9.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名，不得轉(zhuǎn)包、分包或代管；
10.意向承租方如在出租方校園內(nèi)有合同期內(nèi)的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，不得參與本項(xiàng)目報(bào)名。
監(jiān)督電話0755-(略)

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