出租方基本情況

出租方名稱

湖北省老年大學（省老干部活動中心、中共湖北省委老干部黨校）

住所（地址）

(略) 武 (略) 158號

法定代表人

嚴紅

統(tǒng)一社會

信用代碼

*079

出租標的基本情況

出租面積

2100㎡

坐落位置

(略) 武 (略) 158號湖北省老年大學主校區(qū)接待中心及配套設(shè)備（配套設(shè)備詳見《資產(chǎn)明細表》）

不動產(chǎn)權(quán)證號/房產(chǎn)證號

鄂（2020） (略) 武昌不動產(chǎn)權(quán)第*號

租賃期限

起租日以合同約定時間為準，終止日為2027年10月31日

年租金及調(diào)整方式

首年租金*元，從第二年開始租金逐年遞增2%。

資產(chǎn)使用用途要求

餐飲、住宿

水、電、氣、熱等費用的約定

由承租方承擔

出租行為批準（備案）及資產(chǎn)評估情況

批準（備案）單位

中共湖北省委老干部局

批準（備案）文號

中共湖北省委老干部局會議紀要〔2024〕第15號

評估機構(gòu)

湖北 (略)

評估值

*元/年（已包含配套設(shè)備）

掛牌公告期

掛牌公告期：自公告之日起10個工作日

掛牌期滿，如未征集到意向承租方，則不變更掛牌條件，按照5個工作日為一個延長周期，最多順延30個周期。

意向承租方資格條件

意向承租方須為依法設(shè)立、合法存續(xù)的法人及其分支機構(gòu)。本標的不得分拆承租，不接受聯(lián)合體承租。

交易條件

1、意向承租方須在“信用中國”網(wǎng)(http://**.cn)中未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單，于報名登記 (略) 上查詢結(jié)果截圖或查詢的下載件加蓋公章，并提供意向承租方近3年無重大違法行為，無物價、工商等監(jiān)督管理部門行政處罰的承諾書。

2、意向承租方須有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄，于報名登記時提供近一年的完稅憑證及社保繳納證明；

3、意向承租方須具備有效餐飲、住宿行業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證，于報名登記時提供復(fù)印件（加蓋公章），核查原件。

4、意向承租方須有機關(guān)事業(yè)單位或國有企業(yè)食堂/餐廳經(jīng)營管理經(jīng)驗。于報名登記時提供相關(guān)案例證明材料（包括但不限于餐飲場地租賃合同、餐飲合作協(xié)議等）。

5、意向承租方投入本項目所有從業(yè)人員具備有效的健康證明，于報名登記時提供不少于10人的健康證復(fù)印件。

6、意向承租方須具備良好的支付能力，于報名登記時提供金額不少于*元人民幣的銀行存款證明（掛牌首年租金與租賃合同押金之和），并注明銀行辦理電話及聯(lián)系人以供核查（存款證明文件須在掛牌公告發(fā)布之日以后）；同時須提供經(jīng)有資質(zhì)的會計師事務(wù)所出具的近一年的審計報告（報告數(shù)據(jù)須顯示為盈利狀態(tài)）及最近一期財務(wù)報表。

7、意向承租方須仔細閱讀、理解并認同《房屋租賃合同》《評估報告》的全部內(nèi)容。

8、意向承租方須承諾已對標的進行了充分的調(diào)查了解，同意按照標的現(xiàn)狀予以承租，對本次承租可能存在的風險（包括但不限于政府規(guī)劃調(diào)整、拆遷置換、建筑物質(zhì)量安全隱患、消防安全隱患、原租戶清退糾紛等）有充分的理解并愿意承擔一切風險，不因承租后可能產(chǎn)生的任何經(jīng)濟或民事糾紛而對出租方和湖北華中文化產(chǎn)權(quán)交易所進行追責和索賠。

9、意向承租方須同意在被確定為承租方后，須在3個工作日內(nèi)與出租方簽訂《房屋租賃合同》 ，并在合同約定的時間內(nèi)將押金和首期租金一次性支付至出租方指定賬戶，之后按《房屋租賃合同》的約定支付租金。

10、意向承租方須同意如租賃該標的，將嚴格按照本項目公示的《房屋租賃合同》中相關(guān)規(guī)定使用房屋，承擔應(yīng)盡責任，履行相關(guān)義務(wù)；保證租賃期間出租方及標的附近單位正常辦公、居民生活不受影響；及時交納相關(guān)費用；不得將標的分租、轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給第三方；及時向出租方報告各類不安全情況。

11、意向承租方須同意標的交付后，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、原有家具家電損壞或故障由承租方負責維修、更換以及賠償，水電費、物業(yè)費等費用由承租方承擔。

12、意向承租方須同意租賃期間如出現(xiàn)違法違規(guī)經(jīng)營或消防、安全等事故，由承租方承擔一切經(jīng)濟和法律責任。

13、若本標的實測面積和現(xiàn)狀與《評估報告》《標的清單》《不動產(chǎn)登記證》存在差異，意向承租方須同意不影響本次交易的價格和結(jié)果。

交易方式

掛牌期滿，若產(chǎn)生1個符合條件的意向承租方，則采取協(xié)議方式成交；若產(chǎn)生2個或2個以上符合條件的意向承租方， (略) 絡(luò)競價方式確定承租方，網(wǎng)絡(luò)競價的自由報價期為15分鐘，限時報價期為60秒/周期，加價幅度為*元。

交易保證金

保證金金額

*元

交納時間

意向承租方須在信息發(fā)布截止日16：30前將交易保證金交納至湖北華中文化產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶（以到達湖北華中文化產(chǎn)權(quán)交易所賬戶時間為準）。賬戶戶名：湖北華中文 (略) ；賬號：*；開戶行：招商銀行武昌支行。

處置方式

意向承租方如成為最終承租方，其交納的保證金在扣除交易服務(wù)費后的剩余部分無息退還至原交款賬戶；如未成為最終承租方，其交納的 (略) 無息退回。

保證金

約定

1、掛牌期滿，如征集到2個或2個以上符合條件的意向承租方，各符合條件的意向承租方交納的交易保證金相應(yīng)轉(zhuǎn)為競價保證金。競價結(jié)束，經(jīng)確認的承租方與出租方簽訂《房屋租賃合同》后，承租方交納的競價保證金在扣除應(yīng)向湖北華中文化產(chǎn)權(quán)交易所交納的交易服務(wù)費后，剩余保證金無息退還至原交款賬戶，其他意向承租方交納的交易保證金在5個工作日內(nèi)無息退還至原交款賬戶。

2、經(jīng)審核，被確定為不符合承租條件的意向承租方，其交納的交易保證金在5個工作日內(nèi)全額無息退還至該意向承租方原交款賬戶。

3、如因非出租方原因，出現(xiàn)以下任何一種情形時，湖北華中文化產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)取消意向承租方的承租資格，其交納的全部交易保證金不予退還，該交易保證金在扣除應(yīng)向湖北華中文化產(chǎn)權(quán)交易所支付的交易服務(wù)費后，余額作為對出租方的經(jīng)濟賠償，若造成出租方和湖北華中文化產(chǎn)權(quán)交易所的經(jīng)濟損失超過保證金數(shù)額的，出租方和湖北華中文化產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)進一步追究意向承租方的法律和經(jīng)濟責任：①掛牌公告期滿后，意向承租方單方要求撤回承租申請的；②以協(xié)議方式成交的，意向承租方在被確認為承租方后單方放棄承租資格的，或在掛牌公告期滿收到《承租資格確認通知書》之日起3個工作日內(nèi)未與出租方簽訂《房屋租賃合同》的； (略) 絡(luò)競價方式確定承租方的，意向承租方未按要求參與競價，或在競價結(jié)束之日起3個工作日內(nèi)最終承租方未與出租方簽訂《房屋租賃合同》的；④最終承租方在《房屋租賃合同》簽訂之后，未按《房屋租賃合同》中的約定支付押金和首期租金的。

相關(guān)下載

《房屋租賃合同》 《資產(chǎn)明細表》 《報名所需材料》

與項目相關(guān)的其他信息

意向承租方須于掛牌截止日16:30前到湖北華中文化產(chǎn)權(quán)交易所現(xiàn)場報名，逾期不予受理。