(略) 國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告

明自然資規(guī)告字〔2024〕9號

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人 (略) 房地產(chǎn)管理法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》《 (略) 工業(yè)用地多元化供應(yīng)實(shí)施細(xì)則》等法律、法規(guī)規(guī)定， (略) 人民政府批準(zhǔn)， (略) 自然資 (略) 對以下11宗國有建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行公開出讓，出讓宗地范圍內(nèi)原土地使用權(quán)同時(shí)收回。現(xiàn)就有關(guān)出讓事項(xiàng)公告如下：

一、公開出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

上述宗地的具體規(guī)劃要求及代建按《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》《規(guī)劃方案》及出讓文件執(zhí)行。

二、競買人資格

中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請競買（有拖欠土地價(jià)款、違法用地 (略) 、自身原因造成土地閑置一年以上等情形之一除外）。可以單獨(dú)競買，也可以聯(lián)合競買。（2024）15 (略) 法人，不接受聯(lián)合競買。

三、申請競買需提供的資料

申請人報(bào)名時(shí)需提供下列資料：1、競買申請書；2、營業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件；3、法定代表人或個(gè)人身份證原件及復(fù)印件（如委托代理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人身份證原件及復(fù)印件）；4、申請人競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書；5、商業(yè)金融機(jī)構(gòu)出具的資信證明；6、競買保證金繳納憑證。

四、接受競買報(bào)名時(shí)間

申請人應(yīng)于2024年9月29日至2024年10月18日， (略) 土地收購儲備中心領(lǐng)取本次公開出讓宗地的文件資料，并提交競買申請。

五、公開出讓方式

1、拍賣出讓：本次國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓，至2024年10月18日17時(shí)申請報(bào)名截止，宗地有三個(gè)以上（含三個(gè)）申請競買人的，將采用拍賣方式出讓。

拍賣時(shí)間：2024年10月21日上午9:30；

拍賣地點(diǎn)： (略) (略) 第一開標(biāo)室（ (略) (略) 98號）；

拍賣方式：拍賣方式為增價(jià)拍賣，按照價(jià)高者得的原則確定競得人(此次拍賣不設(shè)保底價(jià))。

2、掛牌出讓：本次國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓，至2024年10月18日17時(shí)申請報(bào)名截止，宗地競買人不足3個(gè)的，將直接轉(zhuǎn)為掛牌方式出讓。掛牌期間仍可申請報(bào)名，報(bào)名截止日：2024年10月28日17時(shí)。

掛牌競價(jià)時(shí)間：2024年10月21日上午9:30開始進(jìn)行，至2024年10月30日上午10時(shí)止（節(jié)假日照常掛牌）；

掛牌競價(jià)地點(diǎn)： (略) (略) 第一開標(biāo)室（ (略) (略) 98號）。

六、特別約定

（2024）15號地塊1、 (略) 法人，不接受聯(lián)合競買。2、該項(xiàng) (略) (略) （ (略) ）簽訂投資協(xié)議，并約定項(xiàng)目建成后統(tǒng)一招商運(yùn)營。3、地塊項(xiàng)目中商業(yè)建筑自持比例不低于25%，自持時(shí)間不少于5年。

七、出讓成交價(jià)即為該地塊的土地使用權(quán)出讓價(jià)款，土地使用權(quán)契稅及相關(guān)部門收取的稅費(fèi)由競得人另行繳納。（2024）16號地塊,其中擬建設(shè)四代住房項(xiàng)目的政策支持和管理措施約定如下：

（一）政策支持

1.建筑面積、容積率計(jì)算規(guī)定

（1）戶屬空中花園計(jì)算規(guī)定。試點(diǎn)項(xiàng)目的住宅樓每戶需設(shè)空中花園，面積不應(yīng)小于25平方米，不大于70平方米。空中花園層高不小于6米，綠化覆土深度不小于0.5米，綠化面積不應(yīng)小于花園總面積的50%，地面要做好防水及 (略) 理，符合規(guī)劃要求的空中花園綠化面積可按30%折算計(jì)入綠地率指標(biāo)，但地面綠地率需不小于30%。具體設(shè)計(jì)要求參照《城市森林花園住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（T/CECS 855-2021）》執(zhí)行。

（2） (略) 計(jì)算規(guī)定。空中花園和空 (略) 不計(jì)入容積率和產(chǎn)權(quán)面積，其余未約定部分容積率計(jì)算以《 (略) 控制性詳細(xì)規(guī)劃通則》為準(zhǔn)。

（3）試點(diǎn)項(xiàng)目（含空中園林住 (略) 住宅），其載人電梯、消防樓梯、室外連廊走廊等公用部分按現(xiàn)有規(guī)范計(jì)算容積率及房產(chǎn)面積。

2.建筑高度、建筑密度、綠地率、建筑面寬、日照、建筑退讓、建筑間距等規(guī)定

（1）建筑高度按地上建筑高度不超過60米，層數(shù)不超過18層。地下室深度不得大于10米，地下室退讓用地界線不少于5米(且不得裸露地面)。

（2）試點(diǎn)項(xiàng)目的建筑密度按首層建筑主體基底面積標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，不包含戶屬、共享空中花園部分。

（3）試點(diǎn)項(xiàng)目建筑面寬可不受《 (略) 控制性詳細(xì)規(guī)劃通則》的限制。

（4）試點(diǎn)項(xiàng)目的日照計(jì)算方式：日照需滿足國家相關(guān)規(guī)范及《 (略) 控制性詳細(xì)規(guī)劃通則》要求，其中建筑內(nèi)部日照按照建筑外墻面主體測算（不 (略) 墻面）。住宅日照不應(yīng)低于大寒日3小時(shí)日照標(biāo)準(zhǔn)，并滿足周邊地塊日照要求。多層建筑日照間距系數(shù)為1.3，高層建筑以日照分析為準(zhǔn)。

（5）試點(diǎn)項(xiàng)目的建筑退讓按照建筑主體墻面計(jì)算，建筑退讓北側(cè)用地界限不少于15米（退讓北側(cè)不規(guī)則用地界線部分不少于7米），退讓西側(cè)用地界線不少于8米，退讓南側(cè)及東側(cè)用地界線不少于5米。建筑圍墻退讓用地界線不少于1米，圍墻與用地紅線之間、西側(cè)用地紅 (略) 道路紅線之間用地根據(jù)情況需進(jìn)行綠化和硬化，所有圍墻按照通透式圍墻設(shè)計(jì)。

（6）試點(diǎn)項(xiàng)目建筑間的防火間距應(yīng)按照建筑最外邊緣計(jì)算，有戶屬空中花園的一側(cè)應(yīng)算到花園最外邊緣，并應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB (略)-2014（2018版）的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（7）試點(diǎn)項(xiàng)目的建筑間距應(yīng)符合《 (略) 控制性詳細(xì)規(guī)劃通則》，建筑間距按照建筑主體墻面計(jì)算（不 (略) 墻面）。

（8）試點(diǎn)項(xiàng)目的停車位配比，1、機(jī)動車停車泊位：商業(yè)及配套按照100平方米/個(gè)設(shè)置，可設(shè)置在地面；其余住宅機(jī)動車停車泊位全部采用地下設(shè)置，且住宅機(jī)動車停車數(shù)量與住宅戶數(shù)配比不小于1.2：1，標(biāo)準(zhǔn)機(jī)動車位長寬尺寸不得小于5.3米*2.5米。不得設(shè)置機(jī)械式停車位和子母車位，且配建新能源汽車充電樁不少于規(guī)劃停車位的30%，并按照100%預(yù)留充電接口和安裝條件。2、非機(jī)動車停車泊位：非機(jī)動車按照每戶不少于1.5個(gè)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，充電樁需設(shè)置于非機(jī)動車棚內(nèi)，且充電樁插座數(shù)量不得少于住宅戶數(shù)的1/3。非機(jī)動車棚設(shè)計(jì)應(yīng)符合安徽省電動自行車停車場（棚）防火技術(shù)導(dǎo)則要求。

（二）管理措施

(略) 森林花園住宅建筑良性有序發(fā)展，保障建設(shè)的質(zhì)量和用戶體驗(yàn)感，有關(guān)部 (略) 森林花園住宅項(xiàng)目的施工、驗(yàn)收、銷售、使用等全過程管理。

1.嚴(yán)格方案圖紙審查。自然資源和規(guī)劃部門按照相關(guān)政策支持內(nèi)容審查規(guī)劃方案內(nèi)容。園林主管部門按照《 (略) 綠化條例》 (略) 有關(guān)文件要求，審查設(shè)計(jì)方案中的綠化設(shè)計(jì)相關(guān)內(nèi)容。施工圖審查機(jī)構(gòu)按照《城市森林花園住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 T/(略)、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB (略) -2014（2018版）、《建筑防火通用規(guī)范》GB (略)-2022 等建筑設(shè)計(jì)有 (略) 有關(guān)文件要求，審查建筑設(shè)計(jì)內(nèi)容。未經(jīng)審查或者審查不合格的，不得使用；違反法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定的，由建設(shè)行政主管部 (略) 理。

2.嚴(yán)查違規(guī)建設(shè)行為。建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格按照審批方案進(jìn)行建設(shè)，不得未批先建、不得私自改變圖紙內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)，如違規(guī)建設(shè)，由城管執(zhí)法部門 (略) 。

3.嚴(yán)把項(xiàng)目驗(yàn)收關(guān)口。 自然資源和規(guī)劃部門應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃核實(shí)；城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要將項(xiàng)目的戶屬空中花園、 (略) 的實(shí)施情況納入單位工程同步驗(yàn)收；園林主管部門應(yīng)按要求對戶屬空中花園的綠地部分進(jìn)行驗(yàn)收。不符合規(guī)定的，按照相關(guān)要 (略) 理。

4.加強(qiáng)銷售合同監(jiān)管。 開發(fā)建設(shè)單位須將戶屬空中花園、 (略) 用途及相關(guān)義務(wù)納入房屋銷售合同，明確業(yè)主后期管理和維護(hù)義務(wù)，并取得購房業(yè)主承諾書，嚴(yán)禁業(yè)主私自改變用途，違法違規(guī)封閉空中花園、 (略) 用途等,住建部門、市場監(jiān)管部門應(yīng)加強(qiáng)開發(fā)建設(shè)單位銷售合同的監(jiān)管。

5.加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)管理。轄區(qū)物業(yè)主管部門要監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)，加強(qiáng)對戶屬空中花園、 (略) 的管理與服務(wù)，監(jiān)督業(yè)主按照規(guī)范使用， (略) 森林花園住宅建筑正常運(yùn)行。發(fā)現(xiàn)業(yè)主違規(guī)拆封，物業(yè)公司應(yīng)立即阻止，如業(yè)主不聽，物業(yè)公司應(yīng)立即向項(xiàng)目所在地街道辦報(bào)告。

屬地政府等有關(guān)部門，加大建設(shè)項(xiàng)目投入使用后的監(jiān)管力度，對業(yè)主違規(guī)使用、封閉空中私家花園、改變綠化、 (略) 用途等行為，經(jīng)發(fā)現(xiàn)勸阻無效的，有關(guān)部門將案件移交屬地城管執(zhí)法部門 (略) 。

（2024）23號、24號、25號地塊投資強(qiáng)度一般不低于(略)元/畝，預(yù)期畝均稅收（不含土地使用稅）不少于(略)元/年。

八、移交宗地

移交宗地四至清楚，產(chǎn)權(quán)明晰，地塊范圍內(nèi)的地上附屬物、構(gòu)筑物予以清除至宗地內(nèi)達(dá)到開工條件。宗地內(nèi)地形高程，所有管線、桿線（電線、電纜、光纜等）、溝渠等以及周邊供水、排水、供電、道路等基礎(chǔ)設(shè)施均以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。移交宗地后，如競得人需要平整場地，遷移（或改線）管線、桿線（電線、電纜、光纜等）、溝渠等，由競得人按照有關(guān)規(guī)定自行妥善解決，所有費(fèi)用均由競得人承擔(dān)。

九、本次 (略) 自然資 (略) (略) 土地收購儲備中心具體承辦，并對本《公告》有解釋權(quán)。

聯(lián)系地址： (略) 土地收購儲備中心（人防大樓6-16號）

聯(lián)系電話：(略)

聯(lián) 系 人：張恒、常琳

收款單位： (略) (略)

開 戶 行：中國 (略) 明光支行

賬 號：(略)4024

開 戶 行： (略) 明光支行

賬 號：(略)

開 戶 行：中國 (略) 明光支行

賬 號：(略)09

(略) 自然資 (略)

2024年9月29日