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公告基本信息

項(xiàng)目編號(hào)	JC*	項(xiàng)目名稱	深圳市安居集團(tuán)有限公司羅湖區(qū)景福安薈鄰（1011）商業(yè)物業(yè)公開招租
起始日期	2025年04月08日 09時(shí)00分00秒	結(jié)束日期	2025年04月21日 17時(shí)00分00秒

資產(chǎn)信息

資產(chǎn)現(xiàn)狀	未租	地址	(略) (略) 蓮塘 (略) (略) (略) 西南角
裝修情況	毛坯	面積/數(shù)量	284.73平方米
權(quán)屬情況	其它權(quán)屬證明	資產(chǎn)性質(zhì)	商業(yè)類
是否涉及優(yōu)先承租權(quán)	否

招租信息

出租期	5年	報(bào)價(jià)有效期	120個(gè)日歷日
免租期	4個(gè)月（1.承租人競(jìng)得后，如有裝修需求，可向招租方書面申請(qǐng)免租期； 2.招租商鋪免租期大于3個(gè)月的，合同期首年給予3個(gè)月免租期，超過(guò)3個(gè)月免租期部分，從第二年起，每年給予1個(gè)月免租期。）	簽訂合同期限	《成交通知書》發(fā)出后30個(gè)自然日
招租底價(jià)	263元/平方米/月	租金的遞增	第二年起逐年遞增3%
租金支付方式	月付	是否允許承租方進(jìn)行二次裝修	是
資產(chǎn)用途限定	餐飲(粵菜、江浙菜)
履約條件	1、承租人不得擅自更改物業(yè)用途，本項(xiàng)目不得可分租、轉(zhuǎn)租，不得違反當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門嚴(yán)禁的其他事項(xiàng)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)； 2、本項(xiàng)目物業(yè)為現(xiàn)狀出租，競(jìng)價(jià)人在公告期間應(yīng)自行勘察和全面了解本項(xiàng)目物業(yè)現(xiàn)狀（包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權(quán)信息、目前租賃情況、面積及裝修情況），并了解物業(yè)招租的其它信息、知悉物業(yè)租賃合同條款（詳見(jiàn)附件《租賃合同》文本）。一旦參加競(jìng)價(jià)，即表明已了解和認(rèn)可所競(jìng)租物業(yè)品質(zhì)、權(quán)屬情況及其他瑕疵。如競(jìng)價(jià)人中選，應(yīng)按招租人移交時(shí)的現(xiàn)狀接收物業(yè)，并按照招租人提供的設(shè)計(jì)圖完 (略) 域的室內(nèi)分鋪隔墻。新承租人需配合業(yè)主方開展物業(yè)整體裝修、維修工作，包括但不限于清除現(xiàn)有外墻廣告招牌、外墻空調(diào)掛機(jī)、消防通道恢復(fù)及擴(kuò)寬等工作。如涉及租賃面積及交付時(shí)間變化，以實(shí)際合同簽訂為準(zhǔn)。 3、凡承租 (略) 商業(yè)物業(yè)的個(gè)人或法人單位，有下列情形之一的，不得參與本項(xiàng)目招租活動(dòng)（由招租人進(jìn)行判斷）：（1）承租期間存在轉(zhuǎn)租行為的；（2）截至本項(xiàng)目招租公告發(fā)布之日，仍累計(jì)欠租兩個(gè)月租金以上的；（3）承租期間履約評(píng)價(jià)分?jǐn)?shù)為C級(jí)的；（4）與項(xiàng)目公司存在訴訟或者糾紛的（包 (略) ）。（5）合同期內(nèi)提前退租的原承租人。 4、項(xiàng)目不受理任何形式聯(lián)合體的申請(qǐng)； 5、承租人配合招租人對(duì)其資質(zhì)和運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目進(jìn)行審查； 6、承租人負(fù)責(zé)物業(yè)使用期間的消防安全，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家、省市及出租人的消防及安全生產(chǎn)規(guī)定； 7、物業(yè)使用前承租人自費(fèi)、自行辦理好相關(guān)政府要求的物業(yè)用途、消防、經(jīng)營(yíng)等證照和批文； 8、承租人對(duì)該物業(yè)裝修前，須把裝修方案、圖紙及申請(qǐng)報(bào)招租方審核同意，交納裝修保證金后方可進(jìn)行裝修，且應(yīng)達(dá)到消防要求和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)不得損害房屋主體結(jié)構(gòu)，影響房屋使用安全； 9、除有嚴(yán)重違反有關(guān)國(guó)家法律、法規(guī)及相關(guān)政策條文外，承租人必須遵守《房屋租賃合同》及其補(bǔ)充協(xié)議的所有約定條款；否則出租人將不予簽訂或有權(quán)單方提前解除合同； 10、在提前停租或租賃期滿不再承租物業(yè)時(shí)，除出租人要求或同意外，承租人對(duì)物業(yè)所增設(shè)形成的固定設(shè)備、設(shè)施不得進(jìn)行破損或拆卸，須完整地?zé)o償移交由 (略) 置； 11、承租人需自行負(fù)責(zé)租賃范圍內(nèi)物業(yè)的維修維護(hù)，并承擔(dān)全部費(fèi)用。消防、租賃登記備案、經(jīng)營(yíng)證照等相關(guān)手續(xù)由承租人自行辦理，費(fèi)用自理； 12、承租人不得將租賃合同項(xiàng)下全部或部分的權(quán)利、權(quán)益或該房屋轉(zhuǎn)讓給他人或在該等權(quán)利、權(quán)益及該房屋上設(shè)置任何擔(dān)保或障礙； 13、其他條件見(jiàn)《租賃合同》文本。
其他補(bǔ)充說(shuō)明	一、網(wǎng)上注冊(cè)：競(jìng)價(jià)人報(bào)名前需登錄http://*注冊(cè)成會(huì)員（如已是正式會(huì)員請(qǐng)忽略），競(jìng)價(jià)人完成注冊(cè)信息后即可登錄報(bào)名。二、獲取文件方法一：聯(lián)系交易機(jī)構(gòu)工作人員,待工作人員發(fā)出招租文件。劉嘉燕、杜文：、* 郵箱：@q.com 方法二：登錄http://**搜索對(duì)應(yīng)項(xiàng)目進(jìn)行登記，待工作人員發(fā)出招租文件。三、商務(wù)合同模式月保底租金與月營(yíng)業(yè)額提成按兩者取高設(shè)置，銷售額提成扣率5%。

租賃費(fèi)用相關(guān)信息

履約保證金金額	首年首月租金的三倍	空調(diào)費(fèi)	(略) 實(shí)際收取為準(zhǔn)
水費(fèi)	(略) 實(shí)際收取為準(zhǔn)	電費(fèi)	(略) 實(shí)際收取為準(zhǔn)
其他	綜合管理費(fèi)：50元/平方米/月

交易方式

公告期滿，有兩家（含）以上符合條件的報(bào)名者	網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)(一次報(bào)價(jià))
公告期滿，僅有一家符合條件的報(bào)名者	可以采取協(xié)議租賃方式，并按規(guī)定公示3個(gè)工作日后無(wú)異議方可實(shí)施，但租金標(biāo)準(zhǔn)仍不得低于原招租底價(jià)。
公告期滿，無(wú)符合條件的報(bào)名者	延期或可調(diào)整招租方案后重新招租

報(bào)名須知

報(bào)名方式	同時(shí)支持線上和線下報(bào)名
潛在承租方應(yīng)具備的資格條件	（1）競(jìng)價(jià)人為在中華人民共和國(guó)（港 (略) 除外）境內(nèi)依法注冊(cè)，具有獨(dú)立法人資格的單位或其他組織，或競(jìng)價(jià)人為具備完全民事行為能力的自然人；（2）競(jìng)價(jià)人在中國(guó)執(zhí)行 (略) （http://*）未被列入失信被執(zhí)行人名單；（3）競(jìng)價(jià)人截止至公告發(fā)布之日，品牌在以下43家購(gòu)物中心不少于1家門店或取得該品牌加盟授權(quán)；（4）競(jìng)價(jià)人需承諾一旦中選后不得擅自變更承租用途，招租人在租賃合同簽訂前發(fā)現(xiàn)競(jìng)價(jià)人變更承租用途的，招租人直接取消中選資格及相應(yīng)的承租資格；招租人在租賃合同簽訂后發(fā)現(xiàn)競(jìng)價(jià)人變更承租用途的，招租人有權(quán)解除簽訂的租賃合同。備注：（43家購(gòu)物中心列表： (略) ：萬(wàn)象城、金光華、KK Mall、萬(wàn)象食家、寶能環(huán)球匯。 (略) ：卓悅中心、卓悅intown，卓悅匯，COCO Park，皇庭廣場(chǎng)、深業(yè)上城、中航城君尚購(gòu)物中心、印力中心、KKone、茂業(yè)天地、梅林安薈鄰。 (略) ：方城、海雅繽紛城、大仟里、匯一城 (略) 、 (略) ：萬(wàn)科廣場(chǎng)、萬(wàn)象匯、仁恒夢(mèng)中心、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、鳳凰安薈鄰 (略) ：益田假日廣場(chǎng)、萬(wàn)象天地、來(lái)福士、海岸城、前海萬(wàn)象城、深圳灣萬(wàn)象城、前海卓悅intown、方大城、寶能環(huán)球匯、歡樂(lè)海岸、高新安薈鄰。 (略) ：*方天地、天虹龍華購(gòu)物中心、COCO CITY、觀瀾MHMall (略) ：大仟里、藍(lán)鯨世界、N次方公園）
需提供的證明材料	一、企業(yè)或其他組織需提供的證明材料（均加蓋公章）（1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他主體資格證書復(fù)印件（原件備查）、工商信息查詢單（ (略) 址：http://）或相關(guān)證明文件打印件；（2）法定代表人證明書、法定代表人授權(quán)委托書（如有被授權(quán)人）、相關(guān)人員身份證復(fù)印件；（3）提供競(jìng)價(jià)人在中國(guó)執(zhí)行 (略) （http://）未被列入失信被執(zhí)行人名單截圖；（4）提供競(jìng)價(jià)人應(yīng)具備的資格條件第3點(diǎn)的證明材料；需提供截止至招租公告發(fā)布之日符合附加資質(zhì)要求的證明資料，包括但不限于品牌商標(biāo)注冊(cè)證、品牌授權(quán)書（加盟商需提供）、連鎖門店合同關(guān)鍵頁(yè)以及提交的合同關(guān)鍵頁(yè)對(duì)應(yīng)的連鎖門店清單（需列明連鎖門店品牌名稱、經(jīng)營(yíng)地址、經(jīng)營(yíng)面積等信息，格式自擬， (略) 公章）等； 5、提供競(jìng)價(jià)人應(yīng)具備的資格條件第4點(diǎn)的承諾函。二、自然人需提供的證明材料（均加蓋手印）（1）第二代居民身份證（原件備查），若授權(quán)他人辦理須經(jīng) (略) 公證的授權(quán)委托書、被授權(quán)人第二代居民身份證復(fù)印件；（2）提供競(jìng)價(jià)人在中國(guó)執(zhí)行 (略) （http://**）未被列入失信被執(zhí)行人名單截圖；（3）提供競(jìng)價(jià)人應(yīng)具備的資格條件第3點(diǎn)的證明材料；需提供截止至招租公告發(fā)布之日符合附加資質(zhì)要求的證明資料，包括但不限于品牌商標(biāo)注冊(cè)證、品牌授權(quán)書（加盟商需提供）、連鎖門店合同關(guān)鍵頁(yè)以及提交的合同關(guān)鍵頁(yè)對(duì)應(yīng)的連鎖門店清單（需列明連鎖門店品牌名稱、經(jīng)營(yíng)地址、經(jīng)營(yíng)面積等信息，格式自擬， (略) 公章）等；（4）提供競(jìng)價(jià)人應(yīng)具備的資格條件第4點(diǎn)的承諾函。
資格審查申請(qǐng)文件遞交截止時(shí)間	2025年04月21日 17時(shí)00分00秒

交易機(jī)構(gòu)信息

名稱	深圳 (略)	地址	(略) (略) (略) 3157號(hào)深 (略) 總部大樓21層
聯(lián)系人	杜文；劉嘉燕	聯(lián)系方式	；

出租方信息

名稱

(略) 房屋 (略)

交易保證金

金額	140,000元
收款信息	請(qǐng)有意向的潛在承 (略) ， (略) 操作指引選擇有意向的招租項(xiàng)目進(jìn)行報(bào)名和繳納招租保證金（ (略) 地址：http://**#/login）
交易保證金繳納截至?xí)r間	2025年04月21日 17時(shí)00分00秒

其他

特殊事項(xiàng)說(shuō)明

一、本次公開招租的行為是按照《深國(guó)資委【2020】132號(hào)》文規(guī)定的程序進(jìn)行的。交易機(jī)構(gòu)（深圳 (略) ）負(fù)責(zé)交易程序的組織工作。招租人在招租公告及招租文件中關(guān)于招租物業(yè)的描述情況是其真實(shí)的意思表示，招租人保證本次招租的物業(yè)是指國(guó)有企業(yè)所有、受托管理或掌握實(shí)際控制權(quán)的，按法律法規(guī)可用于租賃的物業(yè)。因上述物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況及描述情況存在的瑕疵；招租人與原承租方的相關(guān)物業(yè)糾紛；招租人根據(jù)原合同及相關(guān)規(guī)定確定“優(yōu)先承租權(quán)人”的相關(guān)事項(xiàng)均與招租交易機(jī)構(gòu)無(wú)關(guān)；
二、交易機(jī)構(gòu) (略) 站及相關(guān)媒體發(fā)布的項(xiàng)目信息及競(jìng)價(jià)的程序和方式并不構(gòu)成其所對(duì)任何項(xiàng)目的任何交易建議。競(jìng)價(jià)人應(yīng)不依賴于已披露的項(xiàng)目信息并自行對(duì)項(xiàng)目的相關(guān)情況進(jìn)行必要的盡職調(diào)查和充分了解，對(duì)是否承租物業(yè)及承租物業(yè)后可能發(fā)生的費(fèi)用和存在的風(fēng)險(xiǎn)自行作出充分評(píng)估，并獨(dú)立承擔(dān)所有風(fēng)險(xiǎn)，交易機(jī)構(gòu)對(duì)此不承擔(dān)任何法律責(zé)任；
三、競(jìng)價(jià)人如對(duì) (略) 站披露的項(xiàng)目信息（包括但不限于資格條件、對(duì)項(xiàng)目交易有重大影響的相關(guān)信息等）的理解存在歧義的，應(yīng)充分理解招租文件中的相關(guān)要求或與交易機(jī)構(gòu)工作人員進(jìn)行充分溝通，基于對(duì)招租文件項(xiàng)目信息和交易程序了解并認(rèn)可的基礎(chǔ)上參與項(xiàng)目競(jìng)價(jià)活動(dòng)，最終以交易各方簽定的合同的相關(guān)內(nèi)容為準(zhǔn)。

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