(略) (略) 關于拍賣

汪琴名 (略) 廟鵝 (略)

綜合樓1層自西向東第1-3間房產的公告

（第一次）

本院將于2025年5月8日10時至2025年5月9日10時止（延時除外）在 (略) (略) (略) (略) 上進行第一次公開拍賣活動（戶名： (略) (略) ）。現將拍賣相關事項公告如下：

一、拍賣標的：

1、坐落：汪琴名 (略) 廟鵝 (略) 綜合樓1層自西向東第1-3間的房產（不動產權證書號：(略)+(略)）。（房屋價格詳見“拍賣價格信息”和“標的物評估、拍賣詳情”）。

2、涉及用途：商業。

3、現狀：已裝修。

二、拍賣價格信息：

上述不動產具體起拍價、保證金、競買增價幅度詳見“標的物評估、拍賣詳情”。

三、標的物評估、拍賣詳情【房產價值參考湖北德勢弘房地 (略) 作出的鄂德房估字（2024）第0121號涉執 (略) 置司法評估報告】

起拍價72.(略)元，保證金7.(略)元，競價幅度0.(略)元。

標的物詳情：汪琴名 (略) 廟鵝 (略) 綜合樓1層自西向東第1-3間的房產，不動產權證號：(略)+(略)，所在層數1層，總樓層8層，建筑面積115.99㎡，土地使用權面積14.5㎡，房屋用途商業，經評估房地產總價84.(略)元。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式：本院不組織集中看樣，有意者請于拍賣開始前自行到現場看樣。

五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

六、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

七、特別提醒：

1.拍賣標的查封案號及期限： (略) (略) (略) 作出的（2020）鄂0704民初3351號民事裁定書及（2020）鄂0704執保670號協助執行通知書，首輪查封案涉房產，查封期限從自2024年05月29日起至2027年05月28日止。

2.出租和占用情況：案外人占有使用，截止2025年3月25日，本院未收到案涉房屋相關租賃合同。

3.拍賣標的物有查封、已抵押。本案申請執行人對拍賣標的享有抵押權。

4.本次估價對象為證載范圍內的房屋所有權及分攤土地使用權，估價結果包括能充分體現和發揮估價對象規劃用途價值的，且與估價對象功能相匹配的附著在建筑物上、密不可分的各種設備設施的價值及室內二次裝修的價值，但不包含室內可移動的家電、家具等物品的價值。

5.競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。

6.競買人需在競買前自行到相關職能部門了解限購、過戶等相關政策規定，如有相關風險自行承擔。因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

7.委托他人代為競買的，應當在競價程序開始前5 (略) 確認， (略) 絡服務提供者。

8.如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始 (略) 辦理委托手續；競買成功后，競買人（法人的法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一 (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

9.因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

10.優先購買權申報方式：優先購買權人參加競買的，應最少早于開拍時 (略) 提交有效證明，經確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。優先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同價格出價，沒有更高出價的，拍品由優先購買權人競得。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍品由順序在先的優先購買權人竟得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍品由出價在先的優先購買權人竟得。

11.標的物以實物現狀為準，具體情況請自行前往了解。競買人決定參與競買即視為知曉并接受該情況，本院不承擔本標的現狀及后期的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受財產一切已知和未知瑕疵。

12.載明買受人真實身份的拍賣成交 (略) (略) 上公示。

13.拍賣標的物相關證件原件當事人未予提供。

14.拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

15.網絡司 (略) 自主開展，不收取任何傭金。

16.本次拍賣最終成交價以 (略) 絡認定的價格為主，競買人須在規定的時間內支付全部拍賣款，方可視為拍賣成交。

八、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，在符合不動產部門辦證條件前提下， (略) 出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）依照法律規定各自承擔。如拍賣標 (略) 轄區內，其中由出賣方承擔的上述稅 (略) 直接函詢稅務部門后，從拍賣款中支付，買受人自行交納其應承擔的稅費即可。所產生的其他費用及可能存在的物業費、水、電、違規違章等欠費均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢， (略) 無關。

九、拍賣成交或以物抵債執行裁定書自送達當事人之日起15日內，被執行人、占用人應從案涉標的內將自有物品自行搬離遷出，被執行人、占用人在規定期限內拒不自行騰退的，本院將依法組織強制騰退。

十、因相關當事人、利害關系人、案外 (略) 提交明確送達地址和方式，本院對執行中產生的相關拍賣事項無法告知，如有相關權益主張， (略) 聯系承辦人員提出請求，本公示滿五日則基于本拍賣所產生的執行裁定、評估報告、標的物的騰退及交付等通知事項視為已經通知到位。對上述標的權屬有異議者，請最少于拍賣開始前 (略) 聯系。

十一、與本標的物有關人員［案件當事人、擔保物權人（抵押權人）、優先購買權人等］均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十二、下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍品：1、負責執 (略) ；2、網絡服務者；3、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；4、第1-3項規定主體工作人員及其近親屬。

十三、當法定情形出現時，本院有權依法暫緩、中止、撤回、撤銷拍賣活動。

十四、因網絡或其他不可抗力導致拍賣無法正常進行的，本院不承擔由此造成的損失。法院可待以上因素消除后重新拍賣。

十五、法院解除查封手續或進行強制騰退需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

十六、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費。

十七、拍賣競價 (略) 拍系統在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶。

十八、拍賣余款應在競拍成功后十日內繳納，可通過銀行付款或 (略) 上支付。

1、銀行付款方式：銀 (略) 賬戶。

（戶名： (略) (略) ；開戶銀行：中國 (略) 鄂州分行；銀行賬號：(略)(略)-(略)）。

2、 (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，具體付款教程請 (略) 有關介紹。

3、拍賣未成交的，競 (略) 絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十九、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況 (略) 有關介紹。

二十、依照法釋【2016】18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，競買成 (略) 申請郵寄成交確認書。

二十一、本次拍賣相關事宜， (略) (略) 上公布信息為準。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

舉報監督電話：(略)（紀檢組）

法院咨詢電話：(略)（宋法官）

淘寶技術咨詢：400-822-2870

網址：http://**

此公告同步在“ (略) ”、“ (略) (略) ”、“ (略) ”、“中國拍賣 (略) ”上發布。

(略) (略)

二〇二五年三月二十五日