• 項目公告

受委托，現對以下租賃標的廣泛征集競租人，特公告如下：

一、租賃標的：“閩投1號”80米半潛式波浪能養殖旅游平臺招租，租賃期限13年。年固定租金掛牌價人民幣*元（含稅價）。租金支付方式：自起租日開始，每12個月為一個周期年即一期為12個月，每個周期年支付一次租金。第一期租金在起租日后6個月內支付；第二期開始先付后用，且應在每個周期年開始后的15日內支付當期的租金。

租金構成：年租金=年固定租金+管理費。本次競價為年固定租金，管理費按《管理費協議》約定據實支付。

1、年固定租金

（1）、年固定租金額按年固定租金成交價收取。

（2）、租賃期內年固定租金額調整。年固定租金計算中已包含并扣減出租方已申領取得的中央漁業發展補助資金及福建省補助資金的計算結果。租賃運營期間，如出租方繼續申領獲得的中央、省、市、縣及其他推廣深遠海養殖裝備獎補資金，待資金撥付到位后的后續每期租金在已定租金基礎上每期減少X/m。X為出租方當期實際獲得的補助金額，m=20-已支付租金期數（例如已支付3期租金，則m=17）。

以上各項租金調整以出租方出具的書面文件為準，必要時，出租方可提供相應佐證。

2、管理費

承租方除支付年固定租金外，還需按出租方書面通知書列示的管理費金額于出租方取得采購服務商增值稅專用發票后15日內向出租方支付管理費。逾期支付管理費的，每逾期一日，承租方須按應付而未付管理費的萬分之五向出租方支付違約金。

租賃期間，承租方同意按年支付不動產權證書記載范圍內（34.4373公頃）的海域使用金。以出租方取得的政府部門的繳款通知書并于出租方支付海域使用金后15日內以管理費協議約定的方式由承租方向出租方支付當期管理費，具體金額及支付時間以出租方發出的通知為準。

3、履約保證金人民幣*元，合同簽訂后15日內支付履約保證金。

二、標的基本情況及風險提示

1、標的基本情況

(略) 所有權由連江縣閩投深海養殖 (略) 擁有，采 (略) 廣州能源所半 (略) 技術，由福建省 (略) 承建。 (略) 已取得中國船級社《入級證書》并投放至指定海域，具備租賃運營條件。

本次租賃裝備的配套海域位于連江縣定海灣苔嶼海域，連江閩投深海養殖 (略) 已取得海域使用權不動產權登記證書（面積34.4373公頃）、漁業船舶所有權證書、漁業船舶國籍證書、水域灘涂養殖證書。

（1） (略) 基本參數如下（具體參數以相關證書為準）：

總長 92.00 m

平臺長度 80.00 m

平臺寬度 36.00m

頂層*板距基線高度 27.00m

（2） (略) 已取得如下產權登記證書

(略) 漁業船舶船名核準書，船名為：閩連漁養*號

(略) 漁業船舶所有權登記證書

(略) 漁業船舶國籍證書。

(略) 海域使用權不動產證書，海域使用權面積為：34.4373公頃。

(略) 水域灘涂養殖證書

2、風險揭示：（1）承租方總的租賃成本并不固定，按照租金及管理費的約定，承租方除需支付此次競租報價的固定租金外，還需按照約定支付管理費用及承擔其他支出；（2） (略) 的最終狀況，以現狀為準。（3） (略) 已通過船級社檢驗，已取得船級社入級證書。

三、租賃用途：水產品的深海養殖及提供海上休閑旅游服務。

四、競租人或承租方應具備的基本條件：

1、合法成立并有效存續的境內企業法人，主營業務范圍包括水產養殖、水產品銷售。

2、與福建省投 (略) (略) (略) 沒有發生過任何糾紛。

3、未被 (略) 失信被執行人名單。

4、競租人或競租人法人控股股東（若有）或競租人最終實控法人（若有；最終實控法人為地方國資部門、財政部門的按下一層級）或最終實控人（最終實控人為地方國資部門、財政部門的按下一層級）所控其他企業或任一擔保方具有三年以上漁業行業經驗。

5、競租人或競租人法人控股股東（若有）或競租人最終實控法人（若有；最終實控法人為地方國資部門、財政部門的按下一層級）或最終實控人（最終實控人為地方國資部門、財政部門的按下一層級）所控其他企業或任一擔保方2023、2024擇一年度營業收入達到*元。

6、競租人應同意簽訂《保證合同》。由股東、最終實控法人（若有）、最終實控自然人（若有）均應為《租賃合同》項下各項支付義務提供連帶責任保證擔保。

7、競價保證金：人民幣*元。

五、需要競租人或承租方接受的基本條件

1. (略) 交付確認：競租成功后的承租方應于租賃合同簽訂之日起5個工作日內與出租方簽訂《“閩投1號” (略) 交接確認書》，無重大影響租賃安全、運營的情形或不可抗力情況下承租方拒不簽署的，仍視 (略) 交接工作，逾期未簽訂則視為嚴重違約的行為，每逾一日，承租方需按年固定租金的日萬分之五向出租方支付違約金。

2.裝備維保、保險：在租賃期限內，出 (略) 的維保服務（包括船體、設備、設施等的日常維修、保養、大修、更換等。承租方應在項目起租日后2個月內，根據保養手冊以及運營情況遴選合適的維保服務商，經出租方確認后予以實施， (略) 及其機器、設備、裝置和備件進行良好的保養維修， (略) 于有效運轉狀態，并應進行妥善保養， (略) 船級檢驗并保持其他證書始終有效；不在約定時限內啟動維保的情況下，出租方有權自行選擇維保合作商并確定維保方案。上述維保費用由承租方承擔，按出租方書面通知支付相應管理費。

(略) 為降低裝備硬件損失的船舶險或財產險及附加險的遴選服務商（養殖保險、漁獲保險、公 (略) 生產運營相關的保險由承租方自行投保、自負費用）。由出租方與保險服務商簽訂相關合同并支付保險費用，承租方應按出租方書面通知支付相應管理費。

3.安全生產：租賃期間 (略) 及配套海域的安全生產、環境保護、生態安全、消防責任，以雙方簽訂的《安全生產管理協議》為準，并確保出租方不因此遭受任何索賠或損害損失。若因出租方或其他第三方原因造成上述安全生產責任事件則由出租方承擔責任或向第三方進行索賠追究責任。

4.管理費收取：承租方除支付年固定租金外，同意據實向出租方支付管理費。管理費包括租賃期間出租方實際支付的應由承租方承擔的費用（按年計算的費用不足一年的按實際租賃期間計算收取），包括但不限于出租方實際支付的航標維護費、平臺維保費、檢驗費、保險費、海域使用金、進塢大修費、 (略) 衣費以及因承租方怠于管理使用不當造成的不屬于維保、保險范圍內的更新設備費用等（以雙方簽訂的管理費協議為準）。

5.保證：保證范圍包括但不限于承租方應向出租方支付的租金、管理費、以及其它應承擔的支出等，以及因承租方違反租賃協議約定應支付給出租方的賠償金、違約金及其他合理費用（如公告費、律師費、訴訟費、仲裁費等）。保證期間為主債務履行期限屆滿后三年。

6. (略) 使用：

（1）裝備租賃運營總體原則。租賃期內，除約定事項及承租方實施的相關事項將影響裝備的性能、質量與安全、使用壽命、可再租性的，出租方不干涉承租方經營模式和經營方式；承租方實施的可能影響裝備的性能、質量與安全、使用壽命、可再租性的，承租方應及時事前報告出租方并取得出租方的同意，承租方同時應采取措施將不利因素降低到最低程度，確保出租方利益不受損害； (略) 進行定期或不定期檢查。租賃期間承租方承擔本裝備及配套海域的安全生產、環境保護、生態安全、消防責任，以及其它生產經營產生的全部責任，自擔養殖和文旅業務運營風險， (略) 衣清洗支出。承租方自行辦理運營所需的相關審批手續，包括但不限于養殖、海上餐飲、住宿等養殖、文旅運營所需的相關證件，需要出租方配合的，出租方予以積極配合。除另有約定外，承租方要自行負責水、電、衛生等日常生產經營管理產生的一切相關費用。租賃過程產生的各種稅、費由出租方、承租方按國家相關規定各自承擔。租賃期內，承租方將本租賃運營項目連同其它與出租方無關聯項目（若有）用于申報各項認定、申請各項補助的，出租方予以積極配合，且不分享補助成果；出租方將本裝備項目連同其它與承租方無關聯項目（若有）用于申報各項認定、申請各項補助的，且申報項目與承租方申報項目不沖突的，承租方予以積極配合，且不分享補助成果。若申報項目需雙方聯合申報的，雙方應積極配合，共享申報成果。

租賃期間出租方應保障養殖海域使用權的完整清晰，不另作他用，不得拆分轉租或不得拆分另作他用海域使用權出讓期限屆滿前由出租方辦理續期出讓手續，保障承租方合法使用。 (略) 及平臺投放海域范圍內的經營行為符合法律規定，未經出租方書面同意，承租方不得以轉租或 (略) 及海域使用權的實際運營權轉移給第三方經營使用。

（2）裝備名稱。 (略) 正式定名為“閩投1號”且船舷已焊制“閩投1號”字樣及 (略) 徽標，未經出租方書面同意不得進行任何形式的變更或噴涂。租賃期期間，雙方（含各自關聯方）各自公開宣傳文案（ (略) 限于外部可獲取信息的微信、微博、抖音及其它自媒體等載體上的文、圖、影音等，裝備上展板及多媒體等載體上的文、圖、影音等）均按“閩投1號”進行宣傳推介，文、圖片、視頻等均不得截取或片面展示單方“閩投”或“XX”運營品牌。

（3） (略) 信息化系統由控制信息化軟件及硬件組成， (略) 監控設備、遠程會議設備、微波傳輸 (略) 設備、輔材、LED屏幕、控制器、 (略) 理器、接收卡、各項水溫水質傳感器、水下攝像設備、網衣清洗機器人等設施設備，以及滿足智能化、可視化、信息化控制系統使用的看護、報警、監控監測、氣象、攝像、集中控制、人臉識別、客房管理、綜合管理系統的相應軟件硬件內容。 (略) 網絡數據服務費用由承租方自行向電信運營商付費申請（上行數據不低于300M）， (略) 信息化系統日常使用。承租 (略) 實時數據，包括但不限于： (略) 域視頻圖像數據、設備運行維護監控數據、水溫、水質、氣象等各項傳感器實時數據以及向政府部門及有關單 (略) 養殖規模、銷售規模等不涉及承租方商業機密的數據（僅指承租方擁有的核心養殖技術、飼料配方）。在不影響整體安全的情況下，出租方可自行加裝深遠海養殖相關監測設備，安裝及后續使用維護費用由出租方自行承擔。

（4）設備添附。租賃期間， (略) 整體運營、已有設備的性能及安全產生不利影響的前提下，承租方可根據經營需要自行采購添附可拆卸的設備設施，但應于實施采購前向出租方報備添附采購清單，所有權歸承租方所有。租賃期滿后，承租方添附的可拆卸設備設施由承租方自行拆除，不可拆卸設備設施無償歸出租方所有。

（5）網衣及主要設備使用及維護。 (略) 的結構設計等歸屬于出租方原 (略) 衣破損，未在維保、保險覆蓋范圍內的情形應由出租方負責維修或 (略) 衣，以達到可使用狀態。因承租方 (略) 衣發生的破損等情形，未在維保、保險覆蓋范圍內的，則由承租方負責維修或重新購置、安裝。材質、規格不低于原標準，且應在2個月內完成。其它設備、設施、構件毀損導致的更新、重新購置而發生的必要支出，未在保險與維保范圍覆蓋內的，由承租方承擔（因平臺的結構設計等歸屬于出租方原因造成的情形由出租方承擔）。緊急情況下因承租方原因造成的損失，為避免損失擴大，出租方可先行支付相關支出、再向承租方追索。

（6）參訪接待。參訪的政府人員通過發函等途徑聯絡承租方的，由承租方負責接待，費用由承租方負責；參訪政府人員通過發函等途徑聯絡出租方的，由出租方負責接待，費用由出租方負責，承租方提供相應便利。但對于重要的參訪政府人員，不論參訪人員聯系出租方或承租方，均應通知對方，由對方視情確定是否共同接待，共同接待的，由出租方和承 (略) 的技術、建造投資情況、裝備的運營管理情況等，除出租 (略) 人員相關費用由出租方承擔外，其它參訪人員相關費用由承租方承擔。出租 (略) 人員參訪的，承租方應提供便利，但費用由出租方自理。其它人員的參訪由承租 (略) 理及承擔相關費用。

7.因不可 (略) 無法使用的，出租方根據實際情況及承租方的申請，在受影響期間協商減免租金，具體以出租方書面通知為準。

8.產學研合作：雙方聯合申報產學研項目，明確產學研以推動創新技術落地，服務于本項目為宗旨。

9.補貼領取： (略) 相關的中央漁業發展補助資金（*）、省級補助資金（*）已由出租方領取并扣減計算為年固定租金。其它補貼按政策規定領取。

10、 (略) 經營過程中涉及的其他運營證照包括但不限于養殖、海上餐飲、住宿等養殖、文旅運營所需的相關證件，由承租方自行辦理。

11、其他必須接受的條件詳見《 (略) 租賃合同》，最終解釋權歸出租方所有。

六、競價方式：網絡競價（正向多次）。

七、公告期限：2025年4月3日—2025年4月24日（若在此期間未征集到承租方，以每五個工作日順延至 2025年12月31日，順延期間有承租方摘牌即告終止或另行公告）。

報名截止時間：2025年4月24日17:00。

競租人應在公告期間聯系福建省產權交易中心獲取相關競價文件。

八、聯系方式

咨詢電話：0591-*、*、*；

聯系人：陳女士、林女士、吳女士；

地址： (略) (略) 152號中山大廈A座二十二層。