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(略) 市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓須知

平自然資規(guī)告知〔 * 〕第 * 號

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華 (略) 市房地產(chǎn)管理法》《中華 (略) 鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出 (略) 條例》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)范》以及《 (略) 省國有建設(shè) (略) 上交易規(guī)則（試行）》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng) (略) 市人民政府批準(zhǔn)， (略) 市自然 (略) 決定以掛牌方式出讓 * 宗地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。

* 、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的出讓人為 (略) 市自然 (略) ，具體組織實施由 (略) 市公 (略) 承辦。

* 、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓遵循公開、公平、公正和誠實信用原則。

* 、出讓地塊基本情況及相關(guān)要求

（ * ）出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)、要求詳見 (略) 市 (略) （平自然資規(guī)告字[ * ] * 號）、規(guī)劃設(shè)計條件（平開規(guī)設(shè)[ * ] * 號，平自然資規(guī)設(shè)[ * ] * 號、平自然資規(guī)設(shè)[ * ] * 號、平自然資規(guī)設(shè)[ * ] * 號、平自然資規(guī)設(shè)[ * ] * 號）。

（ * ）中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請競買。 * 平- * 號、 * 平- * 號、 * 平- * 號地塊申請人參加報名前需通過 (略) 市項目準(zhǔn)入評價，并在報名時將 (略) 市項目評價意見書上傳至 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)。 * 平- * 號、 * 平- * 號、 * 平- * 號、 * 平- * 號地塊申請人只能單獨申請（法律另有規(guī)定者除外）； * 平- * 號地塊申請人可以單獨申請也可以聯(lián)合申請（法律另有規(guī)定者除外）。

（ * ）競得者必須嚴(yán)格按照規(guī)劃設(shè)計條件和出讓合 (略) 開發(fā)建設(shè)。

（ * ）房地產(chǎn)開發(fā)項目競得后， (略) 進(jìn)行開發(fā)（已成立的除外）。

（ * ）本次掛牌出讓的 * 平- * 號、 * 平- * 號、 * 平- * 號地塊設(shè)置容積率、固定資產(chǎn)投資強度、年土地稅收、單位能耗控制指標(biāo)、單位排放控制指標(biāo)等工業(yè)項目“標(biāo)準(zhǔn)地”控制指標(biāo)，地塊競得入選人須在簽訂土地《成交確認(rèn)書》的同時與屬地政府（鎮(zhèn)街道或指定的招商主體）簽訂相應(yīng)地塊的《 (略) 市工業(yè)項目“標(biāo)準(zhǔn)地”履約協(xié)議》（ (略) 上交易系統(tǒng)下載出讓文件）。

    （ * ）本次掛牌出讓的 * 平- * 號地塊競得入選人須在簽訂土地《成交確認(rèn)書》前與 (略) 市新倉鎮(zhèn)人民政府簽訂《 (略) 市新倉鎮(zhèn)建新路東側(cè)倉南 (略) 側(cè)地塊項目監(jiān)管協(xié)議》(詳見附件) ，并按《 (略) 市新倉鎮(zhèn)建新路東側(cè)倉南 (略) 側(cè)地塊項目監(jiān)管協(xié)議》 (略) 開發(fā)建設(shè)。

（ * ）本次掛牌地塊的開竣工時間要求：

* 、申請程序

（ * ）數(shù)字證書（CA認(rèn)證）的申請辦理

本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌 (略) (略) ，需憑數(shù)字證書在 (略) 省國有建設(shè) (略) (http:/ *** )上交易系統(tǒng)申請報名、報價。

競買申請人應(yīng)登錄 (略) 省國有建設(shè) (略) 上交易系統(tǒng)，在瀏覽器界面左側(cè)申請辦理數(shù)字證書，數(shù)字證書的有效期為 * 年。已持有數(shù)字證書的申請人，不需重新辦理數(shù)字證書；如數(shù)字證書已過期，則需到 (略) (略) 續(xù)期。

申請辦 (略) 址：http:/ ***

服務(wù)電話： ***

服務(wù)時間：周 * 至周 * 9: * - * : *

地址： (略) 市 (略) 區(qū)西 (略) 路3號天堂軟件園D幢 * 層

受理單位： (略) (略) 。

（ * ）掛牌文件取得

競買申請人可于 * 日至 * 日登錄“ (略) 省國有建設(shè) (略) 上交易系統(tǒng)”瀏覽、查閱和下載出讓地塊的掛牌出讓文件。具體包括：

1、《 (略) (略) 上交易系統(tǒng)用戶競買人用戶手冊》；

2、 (略) ；

3、掛牌出讓須知；

4、宗地規(guī)劃紅線圖；

5、宗地規(guī)劃指標(biāo)要求（規(guī)劃設(shè)計條件書）；

6、網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書（樣本）；

7、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（樣本）；

8、其他相關(guān)資料。

（ * ）網(wǎng)上競買申請

競買申請人可于 * 日至 * 日，憑數(shù)字證書，登錄 (略) 省國有建設(shè) (略) 上交易系統(tǒng)，按系統(tǒng)提示提交競買申請，具體步驟如下：

1、登錄 (略) 省國有建設(shè) (略) 上交易系統(tǒng)主頁；

2、 (略) 政區(qū)選擇，進(jìn)入 (略) - (略) 市交易廳；

3、點擊欲競買地塊項目下的“競買申請”按鈕后，按系統(tǒng) (略) 競買申請，向系統(tǒng)提交競買申請書和聲明書；

4、進(jìn)入系統(tǒng)繳納競買保證金頁面，競買申請人必須選 (略) 繳納競買保證金，并打印繳納保證金通知單。

（ * ）繳納競買保證金

競買申請人在 * 日 * : * 前（ (略) 信息系統(tǒng)實際到賬時間為準(zhǔn)）按繳納競買保證金通知單要求將競買保證金繳納到指定賬戶。

競買保證金為外資的，按外匯管理相 (略) 出具競買保證金到賬證明或競買擔(dān)保函。競得人的競買保證金自動轉(zhuǎn)作該地塊的合同定金，不再退還。掛牌出讓結(jié)束后， (略) 根據(jù)未競得人提交收款收據(jù)， * 個工作日內(nèi)原路退還未競得人的競買保證金，保證金不計息。

（ * ）獲取競買資格

競買申請人按時、足額繳納競買保證金后，系統(tǒng)自動生成《競買通知書》，通知競買申請人可參與該地塊的競買，成為競買人。

本次出讓 * 平- * 號、 * 平- * 號、 * 平- * 號地塊申請人報名前需通過 (略) 市項目準(zhǔn)入評價，并在報名時將 (略) 市項目評價意見書上傳至 (略) 省 (略) 上交易系統(tǒng)（評價意見辦理時間為7個工作日），具體聯(lián)系方式如下：

（1） (略) 經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（鐘埭街道）： (略) ， * — *** ；

（2）新倉鎮(zhèn)：經(jīng) (略) 金先生， *** 。

* 、本次掛牌出讓有關(guān)時間

掛牌時間具體如下：

掛牌 (略) 上交易系統(tǒng)公布時間為準(zhǔn)。

* 、宗地的掛牌起始價、最高限價、增價幅度                                                            單位：（人民幣）萬元

* 、掛牌程序

（ * ）公布掛牌信息

掛牌人將有關(guān)宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求、起始價、增價規(guī)則及增價幅度等掛牌公布。

（ * ）掛牌競價

1、報價規(guī)則

①本次掛牌以 (略) 報價，同 * 競買人可多次報價。初次報價不得低于起始價，初次報價后每次報價的增價幅度都應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。

②競買人的報價， * (略) 上交易系統(tǒng)服務(wù)器記錄，即視為有效報價，不得修改或者撤回。

2、報價及系統(tǒng)接受報價、顯示、確認(rèn)報價

①掛牌從系統(tǒng)起始時間（即 * 日 * : * 時）開始接受報價；

②競買人通過系統(tǒng)報價，報價須高于當(dāng)前系統(tǒng)確認(rèn)的最高有效報價；

③交易系統(tǒng)接受符合條件的報價，即時更新顯示掛牌價格。

（ * ）掛牌截止

(略) 規(guī)定自動確定。在公告規(guī)定的掛牌截止時間前4分鐘，系統(tǒng)將當(dāng)前最高 (略) 提示，掛牌截止， (略) 理：

1、掛牌期限截止時， (略) 上報價的，掛牌交易結(jié)束，掛牌交易不成交。

2、掛牌期內(nèi)有 * 個或者 * 個以上競買人報價的，掛牌期限截止后，網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示競買人是否參與限時競價，提示時間為 * 分鐘。

3、無競買人選擇參與限時競價的，掛牌交易結(jié)束。

（ * ）網(wǎng)上限時競價

1、網(wǎng)上限時競價方式

掛牌期限截止后，有競買人選擇參與限時競價的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動進(jìn)入限時競價的申請階段。

競買人的報價， * (略) 上交易系統(tǒng)服務(wù)器記錄，即視為有效報價，不得修改或者撤回，系統(tǒng)即時公布競買人報價。

交易系統(tǒng)以4分鐘為競價限時，如在4分鐘倒計時內(nèi)有新的報價，交易系統(tǒng)即從接受新的報價起重新計時、

每次4分鐘倒計時的最后 * 分鐘內(nèi)，交易系統(tǒng)自動出現(xiàn)限時競價即將截止的 * 次提示。4分鐘倒計時截止，交易系統(tǒng)不再接受新的報價，并顯示最高報價。

2、網(wǎng)上限時競價最終報價確認(rèn)方式

①網(wǎng)上限時競價中有人報價時的成交結(jié)果確認(rèn)

任何 * 次完整的4分鐘倒計時截止時，系統(tǒng)會自動關(guān)閉限時競價中的報價通道，確認(rèn)當(dāng)前系統(tǒng)接受的最高有效報價為最終報價。

②網(wǎng)上限時競價中無人報價時的成交結(jié)果確認(rèn)

在網(wǎng)上限時競價中無人報價的，第 * 輪4分鐘倒計時截止，限時競價結(jié)束，掛牌截止前接受的最高有效報價為最終報價。

3、網(wǎng)上限時競價成交結(jié)果確認(rèn)方式

系統(tǒng)按下列規(guī)定確定掛牌結(jié)果：

本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓不設(shè)底價（保留價），按照價高者得原則確定競得人。

* 、競得入選人資格審查、網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書及出讓合同簽訂

（ * ）競得入選人資格審查

競得入選人應(yīng)當(dāng)自掛牌截止之日起5個工作日內(nèi)持下列資料到 (略) 市公 (略) （ (略) (略) * 號樓 * 樓）接受資格審核，聯(lián)系人：金先生，聯(lián)系電話： *** 。掛牌組織 (略) 門在掛牌截止之日起7個工作日內(nèi)完成資格審核。

1、從網(wǎng)上下載打印的《競得入選人通知書》；

2、從網(wǎng)上下載打印的《競買申請書》，單位加蓋公章；

3、從網(wǎng)上下載打印的《競買聲明書》，單位加蓋公章；

4、《土地競買誠信風(fēng)險告知書》、《競得土地后誠信風(fēng)險告知書》，單位加蓋公章；

5、法人單位有效證明文件(房地產(chǎn) (略) 章程)復(fù)印件（加蓋單位公章）；

6、法定代表人本人申請的，提交法定代表人有效身份證明文件原件及復(fù)印件；法人授權(quán)委托辦理的，提交法定代表人有效身份證明文件復(fù)印件、法定代表人授權(quán)委托書、授權(quán)委托人有效身份證件原件及復(fù)印件；

7、 (略) 進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，從網(wǎng)上下載打印《 (略) 申請書》，單位加蓋公章,自然人簽名；

8、《建設(shè)項目地質(zhì)災(zāi)害防治承諾書》；

9、《 (略) 市工業(yè)項目“標(biāo)準(zhǔn)地”履約協(xié)議》；

* 、掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。

（ * ）簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》

競得入選人通過資格審查后即視為成交， (略) 與掛牌組織人簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》，競得人拒絕簽訂《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》的，也不能對抗掛牌成交結(jié)果的法律效力。

（ * ）簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

競得人應(yīng)在《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》約定的期限內(nèi)，持《網(wǎng)上交易成交確認(rèn)書》和有關(guān)資料原件到 (略) 市 (略) 大道 * 號 (略) 市自然 (略) (略) （聯(lián)系電話 *** ）簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

在本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓活動結(jié)束后 * 個工作日內(nèi)， (略) 市自然 (略) 會同 (略) 市公 (略) (略) 聯(lián)合發(fā)布本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓結(jié)果。

* 、 競買保證金

競 (略) 為之 * 的，競價結(jié)果無效，競買保證金不予返還：
（ * ）競得人未在規(guī)定時間內(nèi)提交《競得入選人通知書》及相關(guān)資料的；
（ * ）競得人未通過資格審查的；
（ * ）競得人未在規(guī)定時間內(nèi)辦理競得資格確認(rèn)手續(xù)的；
（ * ）競得人未在規(guī)定時間內(nèi)簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的；
（ * ）競得人提供偽造或虛假材料騙取競買資格的；
（ * ）競得人相互串通或?qū)ζ渌傎I人采取詆毀、排擠、欺騙、威脅等不正當(dāng)或非法手段阻礙他人競買的；
（ * ）競得人向相關(guān) (略) 賄或者提供其他不正當(dāng)利益的；
（ * ）競得人在競買活動中有其他違反法律、 (略) 為的。

競得人交納的競買保證金，掛牌成交后轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金，定金可轉(zhuǎn)作出讓金。未競得人交納的競買保證金， (略) 在收到未競得人提供的收款收據(jù)后5個工作日內(nèi)原路退還，不計利息。

十、本次掛牌地塊的付款要求

競得人必須在成交之日起 * 日內(nèi)與 (略) 市自然 (略) 簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在成交之日起 * (略) 土地出讓金。如不按約定時間繳納出讓金，自滯納之日起，按每日遲延支付款項的1‰向出讓人繳納滯納金。所有款項 * 律以現(xiàn)金或匯票支付，不接收任何兌現(xiàn)票據(jù)。

本次掛牌的土地出 (略) 賬戶 ：

出讓金開戶單位： (略) 財政收入專戶

(略) (略)    賬號： ***

(略) (略)    賬號： ***

(略) (略)    賬號： ***

(略) (略)    賬號： ***

(略) (略)    賬號： ***

(略) (略)    賬號： ***

(略) (略)    賬號： ***

十 * 、 注意事項

（ * ）競買人須全面閱讀《 (略) 省國有建設(shè) (略) 上交易規(guī)則（試行）》及《 (略) (略) 上交易系統(tǒng)用戶手冊》，如有疑問可以在掛牌活動開始日以前用書面或口頭 (略) 咨詢。申 (略) 踏勘掛牌出讓地塊。競買申請 * 經(jīng)提交，即視為競買人對服務(wù)協(xié)議、交易規(guī)則、交易須知、宗地信息和條件、其他相關(guān)文件、宗地現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險提示等 (略) 接受，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

（ * ）申請人競得土地后， (略) 進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)與報名時 (略) 的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容相符,出讓人可以根據(jù)掛牌出讓結(jié)果與競得人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，競得 (略) 注冊登記手續(xù)后，再與新公司簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》。新公司股東及出資比例與申請競買時約定不 * 致的，視為建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，須分環(huán)節(jié)征稅。

競得人在約定簽訂土地出讓合同期內(nèi)，按 (略) 注冊登記手續(xù)的， (略) 簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

（ * ）有下列情形之 * 的， (略) 上掛 (略) 上掛牌交易期間 (略) 上掛牌活動，并通知競買申請人、競買人：

1、競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權(quán)益的；

2、掛牌工作人員私下接觸競買人， (略) 上掛牌出讓活動公正性的；

3、因宗地使用條件變更導(dǎo)致宗地價格發(fā)生重大變動等需重新報批出讓方案的；

4、因不可抗力、網(wǎng)絡(luò)入侵等非可 (略) 上交易系統(tǒng) (略) 的；

5、依法應(yīng)當(dāng)中止或終止掛牌活動的其他情形。

上述中止事項消除后， (略) 上掛牌出讓活動。

（ * ）因競買申請人、競買人計算 (略) 絡(luò)堵塞、病毒入侵、軟硬件故障等導(dǎo)致競買申請人、競買人不 (略) 上交易系統(tǒng)申請、報價、競價的，后果由競買申請人、 (略) 承擔(dān)，網(wǎng)上掛牌出讓活動不中止，也不終止。

（ * ）競得人與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，應(yīng)當(dāng)按出讓合同約定支付掛牌成交價款和土地出讓履約保證金。競 (略) 掛牌成交價款和土地出讓履約保證金后，依法申請辦理不動產(chǎn)登記，領(lǐng)取《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》。

（ * ）其他事項：

1、競得人交納的競買保證金，掛牌成交后轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金，定金可轉(zhuǎn)作出讓金。未競得者，在掛牌活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)退還競買保證金（不計利息）。

2、申請人須全面閱讀有關(guān)掛牌文件，如有疑問可以在報名開始日以前用書面 (略) 。申 (略) 實地踏勘掛牌出讓地塊的現(xiàn)狀及周邊基礎(chǔ)設(shè)施情況，出讓人按出讓地塊的現(xiàn)狀情況交地。申請 * 經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競買人對掛牌文件及地塊現(xiàn)狀 (略) 接受，并對有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

3、競買報價單 * 經(jīng)提交，不可撤回。

4、競得 (略) 掛牌成交價款后，須 (略) 門繳納契稅，契稅按成交價款的3%征收。

5、掛牌地塊 * 經(jīng)成交后，我局在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》所約定的期限內(nèi)將該地塊交付給競得人，競得人 (略) 約定的交地條件外的其它理由拒絕接收土地，否則，由此而產(chǎn)生的后果 (略) 負(fù)責(zé)。

6、競得人在取得該地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)后，須嚴(yán)格按國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同要求和規(guī)劃條件書的各項規(guī)定使用土地，并遵守掛牌文件的各項規(guī)定,設(shè)計方案及各項經(jīng)濟技術(shù) (略) 市規(guī) (略) 門審定后方可實施。

（ * ） (略) 市自然 (略) 對本《須知》有解釋權(quán)。未盡事宜依照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》、《 (略) 省國有建設(shè) (略) 上交易規(guī)則（試行）》和法律有關(guān)規(guī)定辦理。

(略) 市自然 (略)

* 年 * 月 * 日