(略) (略) (略) 變賣公告

(略) (略) (略) 將于2025年5月9日10時至2025年7月8日10時止（競價周期與延時除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上（法院賬戶名： (略) (略) (略) ，網址:http://**)進行公開變賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的： (略) (略) 和諧大道（文化街商住樓10樓）住宅【產權證號：(略)-1、(略)-2】

二、建筑面積：271.53平米

特別提示：竟買意向人自行前往現場看樣，競買意向人一旦參與竟拍，即視為對拍賣財產已完全了解，并接受拍賣財產的現狀和一切已知的未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任，解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬性變更登記的時間會延長

對于社會上有其它機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介手續費用等行為，或承若標的物以起拍價或 (略) 場價成交并且代辦過戶和清場，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務必保持警惕，謹防受騙。

貸款服務銀行：

江西銀行贛州分行法拍保咨詢電話：

郭經理：(略)

贛州農商銀行法拍保咨詢電話：

張經理：(略)

華夏銀行贛州分行法拍保咨詢電話：

唐經理：(略)

以上銀行參考貸款利率及貸款成數、期限如下（具體利率、額度、貸款成數以銀行最新政策及貸款銀行合同為準）

首套住宅按揭利率：年化3.9％，期限30年，最高可貸八成，等額本息/本金還款。

二套住宅按揭利率：年化4.8％，期限30年，最高可貸七成，等額本息/本金還款。

商業店鋪、寫字樓房產：年化5.3％，期限10年，最高可貸五成，等額本息/本金還款。

工業廠房：年化3.85％-4.8％，期限3-10年，最高可貸五成，先息后本還款。

起拍價：(略)元 保證金：(略)元 每次競買增幅：5000元

二、咨詢時間與方式：自2025年4月23日起至2025年5月9日止（節假日休息）接受咨詢，有 (略) 聯系。

三、變賣方式：

1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、特別提醒：標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。本案當事人，優先購買權人，相關權利人未通知到的在本公告公示滿五日視為已通知。

五、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的執行裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理權屬轉移所產生的稅費依照稅法等相關法律法規和政策，由當事人各自承擔，具體費用請拍賣前至相關單位自行查詢。涉及辦理權屬轉移之前，根據法律、法規應由被執行人繳納但未繳清的相關費用，從拍賣款中扣除繳納。過戶執行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的物業費、水、電、煤、車位管理費等所有欠費）由買受人承擔。

六、對上述標的權屬有異議者，請于2025年5月 (略) 聯系。

七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

八、本標的物優先購買權人相關說明：

九、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款 (略) 指定賬戶。

十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后七個自然 (略) 指定賬戶（請 (略) (略) (略) (略) 辦理交款事宜，電話0797-(略)）。變賣未成交的，競 (略) 絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。變賣成交后買受人悔拍的，變賣預繳款中的保證金部分不予退還。

十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《司法拍賣/ (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務必再 (略) 發布的變賣須知。本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

舉報監督電話：0797-(略)

法院咨詢電話：(略)

淘寶技術咨詢：400-822-2870

(略) (略) (略)

2025年4月23日