(略) (略) 楊宋鎮鳳 (略) (略) (略)4號樓1至3層建筑物使用權（無產權證，無法過戶）的競買公告

北京鳳桐祥 (略) （以下簡稱“鳳桐祥瑞”）清算組將于2025年4月10日10時至2024年4月11日10時止（延時的除外）在阿里資產· (略) 上（網址： http://**）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的物情況簡介

(略) (略) 楊宋鎮鳳 (略) (略) (略)4號樓1至3層建筑物使用權 （無產權證，無法過戶）

1、標的物具體情況

①房屋：

標的物名稱： (略) (略) 楊宋鎮鳳 (略) (略) (略)4號樓1至3層建筑物使用權（無產權證，無法過戶）

起拍價：23,(略)，保證金：2,(略)，增價幅度：10,000元(或整倍數)。

標的物特別情況說明：

(略) 置房屋建筑面積約：

情況一：2368.82平方米具體面積以實際為準。根據建亞評字2024-067號《房地產評估報告》，標的物1層至3層建筑面積為2543.32平方米，包括物業管理用房（174.60平米）。特別說明：位于1層的消防控制室（37.74平方米）及物業管理用房（174.60平方米）為公共服務設施，其歸屬及使用管理權均不納 (略) 置范圍。

情況二：2371.08平方米具體面積以實際為準。根據《房屋土地測繪技術報告書》，房屋共3層，地上主體面積為2583.42平方米，包括物業管理用房（174.60平米）和消防中控室（37.74平方米）。特別說明：位于1層的消防控制室（37.74平方米）及物業管理用房（174.60平方米）為公共服務設施，其歸屬及使用管理權均不納 (略) 置范圍。

1、根據物業管理規范及設施維護要求，本次拍賣標的物的買受人須嚴格遵守以下條款：在標的物移交后，買受人必須確保地下一層通行通道保持全天候暢通，不得以任何形式封閉、占用或改變通向地下一層 (略) 及出入口結構。物業公司工作人員享有24小時無障礙通行權，以便開展設備檢修、消防設施維護、管線保養等日常運維工作。買受人不得對地下配電室、水箱間、泵房、消防控制室等配套設施的物理空間進行遮擋或改造，不得干擾各類設施設備的正常運行。若因買受人行為導致物業管理受阻或設施維護延誤，相關法律責任及經濟損失均由買受人承擔。本條款作為拍賣成交文件的強制性約定，競買人競買前須簽署書面承諾書予以確認。

2、該標的物無房權證，土地證為大證（土地證登記在開發商名下），土地證未進行分割，拍賣標的物未辦理竣工備案及驗收手續，不具備辦證條件，不具備過戶條件，無法辦理單獨的不動產權證，拍賣標的物在產權部門無不動產權證登記信息，拍賣標的物以現狀拍賣。清算組及拍賣輔助機構不做任何過戶承諾，不能過戶的風險及損失由競買人自負，清算組無配合辦理過戶的義務。若拍賣成交后，以現狀交付，請謹慎參拍。

3、因拍賣標的物未辦理竣工備案及驗收手續，故存在較大風險，能否辦理水電請買受人自行向有關部門核實。競買成功后，建筑物應符合當地有關部門的整體規劃要求，標的物如涉及違法違章部分，買受人應自行接受行政主管部門依照有關行政 (略) 理，相應風險及損失由買受人自行承擔。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵，清算組及拍賣輔助機構不承擔本標的的瑕疵保證，請意向競買人謹慎參拍。

4、是否存在限購政策請競拍者親自到相關部門詳細咨詢限購等相關政策，競買人應當符合當地限購政策的相關要求，如因競買人不符合相關購買資格而導致房屋無法過戶的，按 (略) 理，交納的保證金不予退還，計入債務人財產。凡是參加競買的競買人均視為對本標的實物現狀的認可，責任自負。

5、拍賣標的物以現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。清算組對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續。

6、買受人自行辦理水、電、燃氣、供暖、物業等戶名變更手續，欠繳費用及辦理手續的相關全部費用買受人自行承擔，如有除上述費用以外的其他費用也全部由買受人承擔。

重要提示：

1、本清算組不承擔標的物瑕疵保證。拍賣標的物其他隱性的信息或損失清算組無法查知，具體以實際情況為準。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的物的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實，并承擔全部風險。清算組對拍賣標的物所作的說明，以及提供的圖片、視頻或其他說明材料等資料，僅供競買人參考，不構成對拍賣標的物的任何擔保。請競買人在競拍前務必仔細審查拍賣標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看拍賣標的物的實際情況，并親臨現場實地看樣。未現場實地看樣的競買人將視為對拍賣標的物實物現狀的確認，請競買人慎重決定競買行為。競買人一旦作出競買決定，則表明其已完全了解、并接受拍賣標的物的現狀和一切已知及未知瑕疵。

2、其他未盡事宜由買受人自行了解。

二、咨詢、展示、看樣的時間與方式

自公告之日起至拍賣結束之日止接受咨詢（工作時間內），統一安排現場看樣。本清算組已委托北京 (略) 協助辦理咨詢、預展事務，有意者請與聯系（聯系電話：李先生：(略)，劉先生：(略)）。有意者請親自實地看樣，詳細情況可向相關部門了解或自行進行調查，未看樣的競買人視為對本標的物實物現狀的確認，責任自負。請謹慎參拍。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

三、競買人條件

※競買人應在標的開拍前1日將承諾函簽字蓋章交付至 (略) ，清算組審核通過后方可獲得競買資格。（承諾函見附件）

1、不得干擾各類公共設施設備的正常運行。

2、不得占有位于1層的消防控制室（37.74平方米）及物業管理用房（174.60平方米）。

3、買受人必須確保地下一層通行通道保持全天候暢通，不得以任何形式封閉、占用或改變通向地下一層 (略) 及出入口結構， (略) 工作人員享有24小時無障礙通行權。

4、競買人（公民、法人和其他組織）應當具備完全民事行為能力，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力。法律、行政法規和司法解釋對競買人/買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。競買人應自行到相關部門了解法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的限制。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

5、競買人（公民、法人和其他組織）可委托他人（公民、法人和其他組織）參與拍賣。但須在拍賣開始日的兩日前與清算組溝通辦理委托手續；競買成功后，競買人（公民、法人和其他組織）或其委托代理人應到 (略) 辦理交付或權屬轉移手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

6、負責承辦本案 (略) 、企業清算組、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競買，并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣標的物。

7、競買人需符合當地限購政策的相關要求，因不符合條件參加競買導致房屋無法過戶的，按 (略) 理，交納的保證金不予退還。

四、優先購買權人

1、本標的物優先購買權人：

優先購買權人應于本公告發布之日起3日內向清算組聯系，提供相關證明材料，辦理相關手續。逾期未提供材料或辦理手續者，視為自動放棄優先購買權。

2、優先購買權人參加競買的，應向清算組提交合法有效的證明，經清算組確認資格及順位后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對標的物享有優先購買權。清算組在正式拍賣日前將經確認的優先權購買人資格和順位信息， (略) 技術部門， (略) 系統。

3、優先購買權人參與競買的，與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，標的物由優先購買權人競得。

4、順序不同的優先購買權人申請參與競買的，清算組應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。順序不同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。

五、拍賣延時

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

六、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，競價會流拍。

七、稅費及其他費用承擔

本次拍賣活動計價貨幣為人民幣。本次拍賣成交價不含稅費及其他費用。因標的物轉讓權屬發生變更所涉及的一切稅、費(包括但不限于所得稅、營業稅、房產稅、增值稅、附加稅、教育附加稅、契稅、印花稅、罰款、滯納金等等具體以相關部門最終核定為準) 可能存在的物業費、水、電等欠費和可能需要補交的相關稅、費等由買受人承擔。如未明確繳費義務人的費用由買受人承擔。買受人在競買前應向 (略) 部門確認成交后應繳納的稅費標準。

八、簽署成交文件

買受人須在拍賣成交之日起三日內（遇節假日順延） (略) 生成的競買號及相關身份材料到 (略) 簽署拍賣成交確認文件。

九、保證金和余款支付

1、拍賣競價 (略) 拍系統在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入指定賬戶沖抵價款。拍賣余款由競得者在拍賣成交（即競價成功日，下同）后十日內繳納至清算組指定賬戶：

戶 名：北京鳳桐祥 (略) 清算組；

開戶行：中國 (略) 北京大郊亭支行；

賬 戶：(略)2816；

2、 (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、企業資產拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

4、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，計入債務人財產。保證金數額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，清算組可向悔拍人追索。

特別提示：

1、綜合服務費由拍賣輔助機構收取（按照成交價格的2%計算，封頂不超過(略)元）買受人需在成交之后十日內將綜合服務費匯款至北京 (略) 指定賬戶【戶名：北京 (略) ；開戶行： (略) 北京崇文門支行；賬號：(略)；以到賬時間為準】。

2、軟件 (略) 收取，付費方式及軟件服務費金額等請詳見《 (略) 破 (略) 置頻道收費規則》。買受人須于成交后十日內通過線上完成相應費用的支付后，保證金將轉為部分成交價款轉至清算組的支付寶賬戶。

3、上述綜合服務費和軟件服務費，買受人逾期未全額繳納的， (略) 和拍賣輔助機構可對其進行依法追繳。買受人繳納相關費用后如需索取發票的，買受人可與拍賣輔助機構聯系開具或在阿里支付系統中查看已完成支付的軟件服務費記錄并點擊申請開票。

十、拍品交付

1、買受人在繳納完全部拍賣款項后，要求十日內持有效身份證明及簽署好的拍賣成交文件，自行前往清算組辦理交接手續，清算組及拍賣輔助機構給予配合。買受人逾期不辦理的，應支付由此產生的一切費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

十一、依照相關法律規定，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《網絡競價成功確認書》，該材料僅為競價成功確認書，載明實際買受人姓名、網拍競買號信息，非《拍賣成交確認書》。

十二、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀《競買須知》、《拍賣標的物調查情況表》。本《競買公告》其他未盡事宜，請向清算組咨詢；拍賣標的物詳情請咨詢清算組。

十三、監督單位： (略) 第一 (略) ;

咨詢電話：李先生：(略)，劉先生：(略)；

淘寶技術咨詢：400-822-2870；

法院監督電話：010-(略)。

本次拍賣活動最終解釋權歸北京鳳桐祥 (略) 清算組所有。

北京鳳桐祥 (略) 清算組

二〇二五年四月二日