與交易相關其他條件詳見《網絡拍賣須知（第二次）》

①競買人資格：除法律另有規定外，在中國境內具備完全民事行為能力的法人、自然人或其他組織均可競買。

②競買人一旦競拍成功即轉為買受人，買受人為本次拍賣標的的最終受讓人，不得變更。

(略) (略) (略) 39號房產（市委黨 (略) ）不超出5 (略) 絡拍賣須知（第二次）

受委托， (略) (略) 在“第四產權”網（http://**）以網絡競價的方式公開拍賣以下標的，依據相關規定，現將交易有關事項告知如下：

一、拍賣標的介紹： (略) (略) (略) 39號房產（市委黨 (略) ）資產對外進行出租。本次公開招租租賃期不超過5年，《租賃合同》一年一簽，合同期滿后可按相同條件續簽。具體租賃明細如下表：

備注：①圖書館2樓的會議室原則上不單獨出租；②出租面積的實測方式為房產凈空面積加上墻體和公攤的面積（實際租賃面積請各位競買人在公告期內與委托單位進行確認）。

二、房產出租條件

1、合同到期后，若承租方不同意續租，則須提前90天以書面形式告知出租方，否則視為承租方違約，租賃保證金可不作退還。

2、租金按實際租賃的面積算；按季度繳納，合同年限內租金不遞增，租賃合同的租賃保證金按1個季度租金交納。

3、承租人不得將租賃關系轉讓、轉包、出借、交換給他人經營，不得將租賃標的用作任何形式的抵押、擔保并嚴格履行。

4、房屋在租賃期間，承租人是房屋的實際管理人，在房屋內發生的一切安全事故均由承租人負責，與出租人和拍賣人無關，包括但不限于水電氣使用不當、在房屋內摔倒等造成的人身傷亡。

5、租賃期間涉及的所有費用（包括但不限于物管費、水電氣費、衛生費、 (略) 理費、應由賣方繳納的租賃稅金等）均由承租人承擔。

6、承租人租賃房產經營項目：培訓機構、辦公室、連鎖店、超市、服裝、五金、百貨等各類型的項目，但不能作為餐飲或有環境污染項目使用。

7、租賃過程中， (略) 政府需 (略) 置上述房產，則雙方無條件解除租賃關系，租金按實際租賃情況結算。

8、租賃期間，未經出租方書面同意，承租方不得對房 (略) 進行改造，擅自改造租賃房 (略) 造成損失或安全事故的，依法承擔民事、行政或刑事責任。

9、具體權利義務或未盡事宜以雙方簽訂的《租賃合同》約定為準。

請各位競買人一定親臨現場查看承租房產的現狀，認真閱讀以上“房產出租條件”的各項要求，核算好各項成本后再參與競拍。

三、標的公告、展示時間、地點

1、網絡報名時間：2024年11月20日9時-2024年12月9日17時

2、競買保證金交納截止時間：2024年12月9日17時，因為跨行交易到賬時間可能延遲，請盡量提前繳納競買保證金（最終以銀行確認到賬為準）。

3、網絡競價開始時間：2024年11月20日9時-2024年12月9日17時，分“集中競價”和“延時競價”兩個階段，在集中競價時間結束前5分鐘之內，如果有新的出價，則啟動延時競價（具體操作詳見《網絡拍賣須知》）。

4、標的查看時間：在拍賣公告期 (略) 約定看房時間

5、標的展示地點： (略) (略) (略) 39號房產（市委黨 (略) ）

6、拍賣成交結果公示： (略) (略) 網（http://**）對外公示3個工作日。

四、競買人資格：除法律另有規定外，在中國境內具備完全民事行為能力的法人、自然人或其他組織均可競買。

五、競買保證金交納須知

（一）競買保證金交納額度和使用規則：

競買保證金以拍賣標的介紹中指定的額度為準。競 (略) 絡競拍，采取“價高者得”的方式確定最終受讓人。

競買人交納保證金前，必須先登錄“第四產權”網站完成注冊及報名。

競買保證金、拍賣傭金的交款賬戶如下：

戶名： (略) (略)

開戶行： (略) 城北支行

賬號：1306 6060 4747

（三）競買保證金結轉與退還：

1、拍賣成交后，買受人的競買保證金轉為拍賣傭金，剩余部分待買受人交清第一筆房租后原賬戶退還給買受人。

2、未成交競買人的競買保證金在競價結束次日起5個工作日內， (略) 徑退回至競買人賬戶。

3、競買保證金不計利息。

六、交易方式：①標的以起拍價為起始價采 (略) 絡競價方式，不另設保留價。②標的采取“動態報價”的方式進行，在掛牌公告期所有意向購買的競買人都可報名和出價，公告期滿后未征集有意向競買人，不變更掛牌條件，按照7個自然日為一個周期延長，直到征集到最終受讓人為止 (或者以委托人書面通知結束為止)。

七、網絡競價規程

（一）賬號注冊：競買人登#“第四產權”網站，點擊“免費注冊”，按照頁面提示完成，具體操作方法請查看“幫助中心”。

（二）登錄報名：競買人登錄“第四產權”網站，搜索“ (略) (略) (略) 39號房產（市委黨 (略) ）不超出5 (略) 絡拍賣公告（第二次）”進入對應頁面，認真查看《網絡拍賣公告》、《網絡拍賣須知》等文件，如需競買可點擊“我要報名”。競買人參與競買，則表明完全認可所拍資產及交易文件所有約定內容。

（三）網絡競價時間：2024年11月20日9時-2024年12月9日17時（如遇特殊情況項目中止，重新恢復掛牌后，競價時間順延5個工作日），在網絡競價時間結束前5分鐘之內，如果有新的出價，則進入“延時競價周期”。

延時競價周期：在競價時間結束前5分鐘之內，如果有新的出價，則延時規則啟動，待競價時間結束后，進入延時競價周期時間3分鐘，若在延長周期3分鐘內又有新的出價，則剩余時間直接變更為3分鐘，如此循環往復直到某個延時周期結束沒有新的出價，則競價結束。（請查閱幫助中心“延時規則”）

上 (略) 絡技術支持方的服務器時間和服務器接收出價的時間為準。

（四）加價幅度:競買人出價不得低于起始價,且每次增價幅度為1元/月/㎡的正整數倍。競 (略) 絡競價，一經出價不得反悔撤回，當有更高出價時，該出價自動失效。

（五）查看競價結果：競買人若競買成功，網絡系統將自動提示“恭喜您拍中此項目！請等待組織方與你聯系”。可以進入“第四產權”網站，從“會員中心” --- “我是買方” ---“我的訂單”---“我的拍賣訂單”中查看成功競拍訂單明細。

（六）信息公布：網絡競價全部結束后，競買人當日內可登#“第四產權”網站查看交易成交結果公示。

特別提示：請使用IE10以上瀏覽器，如火狐、IE、360、谷歌、搜狗等瀏覽器。使用 (略) 絡競拍時盡量避免其他應用程序占用系統資源。

八、拍賣成交確認手續

1、買受人須在拍賣成交結果公示期結束次日起 5個工作日內 憑身份證明原件（是單位且法人不能到場的，要開具授權委托書） (略) (略) 辦理成交確認手續和簽署《網絡拍賣公告》、《網絡拍賣須知》、《拍賣成交確認書》、《交易記錄》、《租賃合同》等相關拍賣文件、資料、單據。

2、委托人在拍賣成交結果公示期結束之日起 5個工作日內 通知買受人簽署《租賃合同》（合同模板詳見附件）。

九、付款時間

1、拍賣價款付款時間：買受人按與委托人簽署《租賃合同》約定方式、時間、金額支付拍賣價款。

2、拍賣傭金付款時間：拍賣傭金直接從買受人的競買保證金中扣除，剩余部分待買受人付清第一筆房租后原賬戶退還給買受人。

十、其他相關費用

1、租賃期間所涉及應當由賣方承擔的租賃稅金全部由承租人承擔。

2、房屋在租賃期間，承租人自行承擔租用房屋產生的水、電、氣、光釬、通信、物業管理，以及自行裝修、維護等費用，必須按規定足額向相關部門繳納。

3、拍賣傭金收費標準為承租人實際支付的1個月房租的50%。

十一、房產實物移交：委托人在《租賃合同》簽署后10個工作日內交付房屋，租賃期從交付房屋當天開始算。

十二、免責條款

（一）拍賣人按標的現狀（包括瑕疵情況和潛在風險）進行拍賣，不確保全部權益的實現，以及有關糾紛的解決，所有的風險均由買受人承擔，所有的糾紛由買受人自行解決。

（二）承租人應在法律、法規規定的范圍內合理使用房屋。承租人不得將資產轉租，確需轉租房屋的，應當經出租人書面同意。承租人未經出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期（出租人與轉租雙方協商約定的除外），轉租期間，原租賃合同變更，解除或者終止，轉租合同也隨之相應變更，解除或者終止。

（三）承租人在租賃期間進行房屋裝修的，若需改變房屋的結構，須向出租人提交書面申請，經出租人書面同意后方可實施。租賃期滿時，承租人因裝修形成的添附在房屋上的不可移動的附屬房屋歸出租人所有，承租人不得損壞，并不得以此為由拒絕騰退房屋。承租人騰退租賃房屋時拆除在租賃房屋上增加的設施、設備時，也不得損壞房屋外觀，拆除后應當將房屋恢復租賃時的原狀。承租人對房屋的裝修，包括設施設備的安裝、維護、維修等，出租人不作任何賠償。

（四）承租人在租賃期間，對所租賃的房屋及水、電、氣等附屬設施設備負有維護和修繕的義務，使之免受外部自然力和第三人的影響或者對周圍環境及人員、財產造成損害。否則，由此而產生的賠償責任由承租人承擔。承租人不得以前述有關維修、修繕的費用事宜作為拒絕向出租人繳納租金和騰退租賃房屋的理由。如租賃的房屋及相關附屬設備、設施損壞或擅自拆除，須承擔修復或賠償責任。

（五）承租 (略) 綜合管理、消防、安全和租賃 (略) 區域物業管理的相關規定，與相關部門簽訂相關責任書，服從管理。門市承租人不得違法、違規及占道經營。

（六）承租人在承租期間 (略) 內引起的火災、偷盜等財產損失，自行承擔相關責任和損失。影響到出租人設施、設備的，視損害程度由承租人承擔賠償責任。

（七）在整個拍賣實施過程中，如果遇到因疫情管控、自然災害、市政施工等突發事件或特殊情況，委托人或買受人無法在規定時間內對已經成交的標的進行實物移交、轉移等，相應的時間可根據實際情況順延。同時買賣雙方和拍賣人都不承擔任何經濟補償、賠償及相關的法律責任。

（八）在整個拍賣工作中，如是委托人或是買受人自身的原因引發的法律責任和糾紛，經濟損失和賠償，以及導致拍賣結果無效的，由委托人或買受人自行承擔一切法律責任和經濟損失，一概與拍賣人無關！拍賣傭金作為拍賣人的合法收入，應當受法律保護，即拍賣傭金拍賣方一律不作退還。

十三、違約情形及違約責任

（一）買受人若存在以下情形之一的，均視為違約：

1、不按約定及時足額繳納成交價款、拍賣傭金及相關稅、費等費用的；

2、拒簽《網絡拍賣公告》、《網絡拍賣須知》、《拍賣成交確認書》、《競價記錄》、《租賃合同》等相關拍賣文件、資料、單據；

3、如買受人接到委托人通知后5個工作日內未到場簽署《租賃合同》或者簽署《租賃合同》后，未按合同約定的方式、時間和金額支付租金的。

（二）出現以上違約情形之一的買受人應承擔以下違約責任：

拍賣標的由委托人收回，已經收取的拍賣價款、傭金及競買保證金等款項不予退還，全部歸拍賣人和委托人所有，并且委托人有權將拍賣標的另行組織拍賣（無需買受人同意），買受人還要承擔《中華人民共和國拍賣法》第39條所規定的應當由買受人承擔違約責任（《中華人民共和國拍賣法》第39條具體內容：買受人應當按照約定支付拍賣標的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣；拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付第一次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金；再行拍賣的價款低于原成交價款的，原買受人應當補足差額）。請各位競買人一定認真閱讀此條。

（三）若買受人違約給委托人及第三人造成損害的，除承擔前述違約責任外，還應承擔其他法律責任。

十四、因競買人有如下行為產生的一切后果，由競買人承擔

1、因未及時注冊報名或未及時交納競買保證金導致無法參與競買的；

2、所填寫的信息不真實、不準確、不完整而造成無法注冊或注冊后無法交納競買保證金、房產過戶手續無法辦理等情況的；

3、未及時關注相關競價信息，導致出價失誤的；

4、由于競買人自身的終 (略) 絡異常或操作不當等原因導致無法正常出價的；

5、網絡競價 (略) 絡競價系統頁面時間為準，由于競買人自身終端設 (略) 絡競價系統頁面時間不符而導致未能及時參與競價的。

6、競買人須妥善保管本人的賬戶名稱及密碼，任何以注冊賬戶登錄和參與競買的操作均視為本人行為，應承擔相應責任。

十五、其他約定

1、本次拍賣不排除因各種原因在拍賣前，接委托人通知，將會暫緩、中止、終止、撤回此次拍賣項目，因此給競買人造成的相關損失由競買人自行承擔，委托人及主持本次拍賣活動的拍賣人不承擔任何責任。

2、因不可抗力 (略) 站服務異常、網絡競價中斷或競價結果異常的，交易各方均不承擔責任。

3、競價的各種文件資料和系統中涉及的貨幣均為人民幣。

4、本文件的解 (略) (略) 。

5、競買人應 (略) (略) 、第四產權、委托人的交易規則，在系統出現不穩定、網絡攻擊、技術故障等情形下，委托人有權中止交易，重新組織競價。

十六、聯系方式

競買咨詢電話：#范女士

拍賣公司地址： (略) (略) (略) 418號

附件：《租賃合同》模板

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2024年11月20日

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