拍 賣 公 告

(略) 惠 (略) 定于2024年2月3日10時至2024年2月4日10時止（延時的除外） (略) 惠 (略) 京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上（網(wǎng)址：http://**694，戶名：惠 (略) ）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的物： (略) 思明區(qū)禾祥西路456號之六B204單元的房產(chǎn)。房屋建筑面積189.28㎡（詳見評估報告），以現(xiàn)狀拍賣。

評估總價值*元，起拍價*元，保證金*元，增價幅度10000元。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至本場拍賣結(jié)束時止（節(jié)假日休息）接受咨詢，有 (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作機構(gòu)人員聯(lián)系。（咨詢電話：*、輔拍機構(gòu)電話：*）

三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后五分鐘如果有競買人出價，就自動延遲五分鐘。

四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

五、特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

六、競買人購房資格：競買人資質(zhì)要求為具備完全民事行為能力的公民、法人或者其他組織，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開 (略) 惠 (略) 法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人 (略) 惠 (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。委托手續(xù)應于拍賣開始 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后方能進行委托。

特別提醒：競買人申請參與競拍的，不得違反標的物所在地的限購政策。競買人應了解本標的所在地限購政策，確保具有購房資格。根據(jù)《 (略) (略) 司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》： (略) 組織的司法拍賣房產(chǎn)活動，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的， (略) 不予準許。競買人需在競拍前認真查閱了解房產(chǎn)所在地限購政策，如不滿足競買資格參與競拍，責任由買受人自行承擔。即因不符合購房條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任，即按撤拍處理。

七、本拍賣標的物拍賣成交后產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的稅費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）依照相關(guān)法律、行政法規(guī)由相應主體承擔,原產(chǎn)權(quán)人應承擔的相關(guān)稅費由買受人在辦理過戶時先行繳納墊付，買受人憑完稅憑證 (略) 過戶裁定書送達買受人之日起十 (略) 進行代墊費用結(jié)算， (略) 不再辦理，視為買受人自愿承擔。原產(chǎn)權(quán)人應承擔本次交易的稅費，在拍賣款中優(yōu)先支付。具體稅費以實際產(chǎn)生的稅費為準，請競買人于拍賣前至稅務(wù)、國土等相關(guān)單位自行查詢后再決定是否競買。

拍賣標的物可能存在的物業(yè)費、水、電、煤氣、有線電視等欠費和涉及看管、搬遷等一切費用問題均由買受人自行查核處理承擔。按拍賣標的物現(xiàn)狀拍賣，并按該現(xiàn)狀移交拍賣物，由買受人自行辦理過戶手續(xù)。如遇所拍賣的拍賣標的物因特殊原因無法移交等，法院有權(quán)直接撤銷拍賣。 (略) 撤銷拍賣的，僅退回拍賣款，但不計付利息，不賠償其他經(jīng)濟損失。

八、對上述標的物權(quán)屬有異議者，請于拍賣開始 (略) 聯(lián)系。

九、本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于拍賣開始 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

十、拍賣競價前網(wǎng)拍平臺系統(tǒng)將凍結(jié)競買人賬戶內(nèi)相應的資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款應于拍賣成交后十五 (略) 指定賬戶(戶名：惠 (略) ，開戶銀行：惠安縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社營業(yè)部，賬號：**)并注明執(zhí)行案號：（2023）閩0521執(zhí)5763號，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十一、競買人注冊賬戶、實名認證、開通網(wǎng)銀、競買人的開戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價程序結(jié)束前到賬，拍賣標的物保證金金額在1000萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前五日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔， (略) 與京東平臺均不就此承擔任何責任。

保證金金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關(guān)銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務(wù)。如保證金金額超出競買人開戶銀行制訂的最高網(wǎng)銀支付限額，建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀行制訂的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。

各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，以下鏈接為各大銀行對外公示的網(wǎng)銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。

http://**-1659.html

在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：*。

十二、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣/變賣網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知和評估報告。

咨詢電話：* 輔助聯(lián)系人：小陳（拍輔）

監(jiān)督電話：* 承辦人：曾法官

聯(lián)系地址： (略) 惠安縣螺城鎮(zhèn)學 (略) 執(zhí)行局

(略) 惠 (略)

二〇二四年一月十六日