山西合 (略) (略) 持有的

青磁窯戰(zhàn)備庫的競買公告

2024年12月11日， (略) (略) （以下 (略) ）依法裁定受理山西合 (略) (略) （ (略) ）破產(chǎn)清算案一案，并于2024年12月11日作出（2024）晉02破3-1號《決定書》， (略) (略) 管理人（以下簡稱管理人）。

第一次債權(quán)人會議表決通過了《山西合 (略) (略) 破產(chǎn)財產(chǎn)變價方案》（以下簡稱《財產(chǎn)變價方案》）。第三條明確:“ (二)財產(chǎn)變價的方式，管理人擬按如下方式對各類財產(chǎn)進 (略) 理：1、固定資產(chǎn)變價方式…（2）除上訴資產(chǎn)包外的2輛車輛、青磁窯戰(zhàn)備庫獨立采取公開拍賣方式進行變價。”即青磁窯戰(zhàn)備庫獨立采取公開拍賣方式進行變價。

管理人在《 (略) 關(guān)于 (略) 絡(luò)服務(wù)提供者名單庫的公告》 (略) (略) （網(wǎng)址 http://**）于2025年4月9日10時至2025年4月10日10時止（延時及限時周期除外）以網(wǎng)絡(luò)競價方式公開進 (略) 置活動。現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：山西合 (略) (略) 持有的青磁窯戰(zhàn)備庫（下稱：戰(zhàn)備庫）

參考價：市場評估值為(略).00元（不含稅）、清算評估值(略)（不含稅）；起拍價：(略)元（含稅）；保證金：(略)元；增價幅度：1000元（或整數(shù)倍）。

標(biāo)的描述：

1.1山橡公司歷史沿革：1960年成立中國人民解放軍總后勤部第3528工廠，1976年移交山西省管理并更名為山西省化工廠，1996年改制山西合 (略) (略) ，2003年，山橡公司劃歸中國藍星（集團）總公司，成為中 (略) 下屬企業(yè)，現(xiàn)歸屬中國 (略) 。

1.2戰(zhàn)備庫權(quán)證情況： (略) 城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記發(fā)證領(lǐng)導(dǎo)組于1991年5月14 (略) 人民政府房屋所有權(quán)證（同字第72號）顯示，戰(zhàn)備庫所有權(quán)人：山西省化工廠，所有權(quán)性質(zhì)：全民。

山西省化工廠于1976年從中國人民解放軍總后勤部第3528軍工廠接收 (略) 廠房，于1991年5月14日辦理了房產(chǎn)證。戰(zhàn)備庫于1991年5月1 (略) 城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記發(fā)證領(lǐng)導(dǎo)組填發(fā)了房屋所有權(quán)證（同字第72號）。山西省化工廠1996年改組為山西合 (略) (略) ，但未對戰(zhàn)備庫所有權(quán)人進行更名。戰(zhàn)備庫30多年一直未更換新的房產(chǎn)證，由于年代久遠(yuǎn)，無法確定現(xiàn)有房產(chǎn)證能否更換辦理新房產(chǎn)證和變更房產(chǎn)證權(quán)屬。因此，戰(zhàn)備庫存在權(quán)證變更的風(fēng)險，包括不限于名稱變更及變更中需繳納的相關(guān)稅款及費用（包括不限于繳納土地出讓金、土地增值稅、增值稅、契稅等）的風(fēng)險；受讓方須承擔(dān)權(quán)屬無法變更的風(fēng)險和若變更權(quán)證所需的稅款及費用。

1.3戰(zhàn)備庫建筑物情況： (略) 人民政府房屋所有權(quán)證（同字第72號）顯示，戰(zhàn)備庫房屋坐落： (略) 青磁窯戰(zhàn)備庫，共14幢，建筑面積合計3821.6 m²。

戰(zhàn)備庫建于1949年，其建筑物已經(jīng)超過75年。原有建筑共14幢，總建筑面積3821.6㎡。 (略) 于2008-2009年期間規(guī)劃重修云岡石窟旅游專線，將戰(zhàn)備庫部分房屋拆除，目前僅剩余4幢，其中3幢建筑為原有的5幢、6幢、7幢，共計2482.5㎡，其中 (略) 政府拆除戰(zhàn)備庫房屋后給予補償修建的一幢建筑物，為磚木結(jié)構(gòu)平房，共計6間房。戰(zhàn)備庫建筑物由于建設(shè)年代久遠(yuǎn)，存在倒塌的風(fēng)險，受讓方需充分知悉及承擔(dān)建筑物老舊毀損的風(fēng)險及費用。

1.4戰(zhàn)備庫占用情況：2022年7月20日，山橡公司與山西綠 (略) （ (略) ）簽訂《山橡公司戰(zhàn)備庫租賃》（合同編號：2022-sxzl-026）， (略) 將坐 (略) (略) 戰(zhàn)備庫（以下簡稱租賃標(biāo)的物） (略) ，租賃期限自2022年7月20日起至2042年11月1日止，綠通公司已支付10年房租。綠通公司在戰(zhàn)備庫投資建設(shè)了光伏發(fā)電站項目、對戰(zhàn)備庫建筑進行了修繕， (略) 出具的投資情況告知函，綠通公司對戰(zhàn)備庫光伏發(fā)電站項目的投資金額為(略)元。

戰(zhàn)備庫資產(chǎn)中有3 (略) 原工殘職工家屬占據(jù)至今，拒不騰退。

1.5戰(zhàn) (略) 區(qū)域于1992年11月被規(guī)劃為山西云岡國家森林公園生 (略) ，可能因規(guī)劃存在拆遷、要求已建設(shè)裝置或設(shè)施拆遷或進行綠化的風(fēng)險。

1.6在掛拍成交后，賣方向買受人移交房屋所有權(quán)證原件，買受人自行進行權(quán)證變更并承擔(dān)權(quán)證變更涉及的所有稅款及費用（包括不限于繳納土地出讓金、土地增值稅、增值稅、契稅等），賣方不予承擔(dān)。

掛拍成交后，買受方需與戰(zhàn)備庫現(xiàn)承租人(綠通公司)繼續(xù)履行《山橡公司戰(zhàn)備庫租賃合同》，如不繼續(xù)履行，則自行與現(xiàn)承租人(綠通公司)協(xié)商投資賠償事項。

在競買人同等條件下，戰(zhàn)備庫現(xiàn)承租人（綠通公司）有優(yōu)先購買權(quán)。

1.7起拍價：本次資產(chǎn)拍賣起拍價不低于以中聯(lián) (略) 于2025年3月14日出具的《山西合 (略) (略) 擬進行破產(chǎn)清算所涉及的資產(chǎn)清算價值評估項目資產(chǎn)評估報告》（報告號：中聯(lián)評報字【2025】第0615號）對戰(zhàn)備庫的評估值，起拍價為(略)元（含稅）。

二、競買人條件

競買人應(yīng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。如參與競買人未 (略) 賬戶，可委托代理人進行，但必須在競價程序開始前向管理人提交委托材料，經(jīng)管理人確認(rèn)后可參與競買。受理本 (略) 、本案管理人、 (略) 及其近親屬不得參與競買，并且不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣標(biāo)的物。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于競價開始前三個工作日與管理人聯(lián)系。

優(yōu)先購買權(quán)人及他人代為競買的，須在競價開始前五個工作日提交經(jīng)管理人認(rèn)可的相應(yīng)證明材料， (略) 確認(rèn)通過后，方可辦理登記手續(xù)獲得相應(yīng)資格。

三、保證金交納

競價前，競買人 (略) 注冊賬號并通過實名認(rèn)證（已 (略) 賬號的需通過實名認(rèn)證）。

(略) 閱讀《競價須知》等競買文件，在競價程序結(jié)束前交納保證金取得競買資格。競價保證金金額一般較大，建議提前1-2天報名交納保證金，以免錯過競價時間。具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競價須知》 (略) 頁面的相關(guān)準(zhǔn)則。如有問題可咨詢 (略) 客服熱線:(略)，京東技術(shù)咨詢電話：(略)。

競價標(biāo)的保證金金額較大或企業(yè)參與競買，建議競買人提前3個工作日完成報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時間完成報名及保證金交納手續(xù)， (略) 在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，管理 (略) 均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。

四、咨詢、展示時間與方式

有意者可于2025年4月2日工作時間內(nèi)參加管理人組織的預(yù)展，向管理人咨詢上述標(biāo)的相關(guān)情況，包括現(xiàn)場參觀、查閱評估報告、山橡公司戰(zhàn)備庫租賃合同、關(guān)于戰(zhàn)備庫承租方建設(shè)投入的資產(chǎn)價值情況告知函、房屋所有權(quán)證等，并向管理人遞交《預(yù)展確認(rèn)書》和《承諾函》，詳見附件《預(yù)展確認(rèn)書》和《承諾函》。聯(lián)系人：段先生(略)

五、拍賣方式

設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

六、特別提醒（稅費負(fù)擔(dān)、瑕疵、權(quán)利負(fù)擔(dān)等）

1、標(biāo)的物按現(xiàn)狀交付拍賣，管理人不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證。除拍賣文件披露外，競買人應(yīng)對拍賣標(biāo)的物的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱形瑕疵）等自行調(diào)查核實，并承擔(dān)全部風(fēng)險。管理人對拍賣標(biāo)的物所作的說明，以及提供的圖片、視頻或其他說明材料等資料，僅供競買人參考，不構(gòu)成對拍賣標(biāo)的物的任何擔(dān)保。請競買人在競拍前務(wù)必仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看拍賣標(biāo)的物的實際情況，并親臨現(xiàn)場實地看樣。未現(xiàn)場實地看樣的競買人將視為對拍賣標(biāo)的物實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，請競買人慎重決定競買行為。競買人一旦作出競買決定，則表明其已完全了解、并接受拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知瑕疵。山橡公司、 (略) 不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物的瑕疵保證責(zé)任。

2、因拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理權(quán)屬變更手續(xù)造成的費用及風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)，山橡公司、管理人不作權(quán)屬變更的任何承諾，山橡公司、管理人協(xié)助買受人辦理財產(chǎn)交付、證照變更及權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

3、競價成交時，成交價不包含交易服務(wù)費、轉(zhuǎn)讓時雙方的一切稅款及費用；戰(zhàn)備庫權(quán)證變更涉及的所有稅款及費用費（包括不限于繳納土地出讓金、土地增值稅、增值稅、契稅等）由買受方承擔(dān)。上述一切稅款及費用的具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。

七、優(yōu)先購買人

截止公告日有1家優(yōu)先購買人，為標(biāo)的物承租人山西綠 (略) 。

競價標(biāo)的如若存在優(yōu)先購買權(quán)人，優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)在規(guī)定時間 (略) 提交經(jīng)管理人確認(rèn)的合法有效證明（登記的證件信息必 (略) 實名認(rèn)證相一致），經(jīng)確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競價，亦視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

八、拍賣余款

買受人應(yīng)在拍賣成交（即競價成功日）后五日內(nèi)付清全部價款并繳納服務(wù)費，平臺將生成相應(yīng)《競價成功確認(rèn)書》。

意向競買人在線支付競買保證金，競價成交的，買受人的保證金將轉(zhuǎn)為部分成交款， (略) 轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶，拍賣余款（成交價減去保證金差額）買受人繳入管理人指定賬戶:

戶 名：山西合 (略) (略) 管理人

開戶銀行： (略) 大同新華街支行

賬號：(略)

買受人應(yīng)在付清全部價款后十日內(nèi)，到 (略) （地址： (略) (略) (略) 1號，山西合 (略) (略) 辦公樓三樓）與山橡公司、管理人簽署《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。

簽署《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》后的五日內(nèi)，管理人按現(xiàn)狀現(xiàn)場向買受人交付標(biāo)的物及標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證，標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行至相關(guān)部門查詢辦理，必要時管理人將給予協(xié)助（由于過去年代久遠(yuǎn)，目前無法確定現(xiàn)有房產(chǎn)證能否更換辦理新房產(chǎn)證和變更房產(chǎn)證權(quán)屬，受讓方須承擔(dān)相關(guān)權(quán)屬無法變更的風(fēng)險、稅款及費用）。

上述未盡事宜， (略) 、管理人解釋為準(zhǔn)。

未能競得的競買人交納的保證金在競價程序結(jié)束后24小時 (略) 徑返還，具體到賬時間以銀行信息為準(zhǔn)。

九、交易服務(wù)費

(略) 技術(shù)交易服務(wù)費按照成交價款的0.5%收取封頂(略)元人民幣， (略) 收取。競價成交后系統(tǒng)會按照公示費率計算交易服務(wù)費具體金額，買受人應(yīng)在2025年4月15日17:00時前在線支付該筆訂單。

十、成交結(jié)果公示

競買人成功競得標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《競價成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、競買號等信息（申請不公示的除外）。

十一、買受人悔拍

拍賣成交后買受人悔拍的，管理人將重新拍賣，重新拍賣時，原買受人不得參加競買，原買受人交納的保證金管理人不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價等。重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔(dān)，若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔(dān)責(zé)任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。

十二、其他事項

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀管理人發(fā)布的《競價須知》等競買文件。競買人參拍即表示對所有競買公告、競買須知及管理人制作的其他材料表示認(rèn)可，競買人不持任何異議。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

管理人咨詢聯(lián)系電話：段先生(略)

(略) 客服熱線:(略)，京東技術(shù)咨詢電話：(略)。

山西合 (略) (略) 管理人

2025年3月27日

競 價 須 知

一、本《競價須知》根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》，參照《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》、 (略) 《關(guān)于破產(chǎn)程 (略) 絡(luò)拍賣的實施辦法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)和政策制定。競買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解本須知的全部內(nèi)容。

二、本次競價活動將在上述法律、法規(guī)、政策和本規(guī)則界定的范圍內(nèi)組織進行，遵循公開、公平、公正的原則，參加本次競價活動的當(dāng)事人和競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

三、競買人條件

1、本次拍賣不限制競買人數(shù)量，但競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對競買人/買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。負(fù)責(zé)審 (略) 、本案管理人、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者及其近親屬不得參與競買，并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣標(biāo)的物。

2、需要委托他人代為競買及以優(yōu)先購買權(quán)人資格參加競買的，須提交相應(yīng)證明材料并經(jīng)確認(rèn)后，方可辦理委托登記/優(yōu)先權(quán)人手續(xù)獲得相應(yīng)資格。委托關(guān)系成立前已以自己名義參與報名的競買人，不能再委托他人。委托關(guān)系成立后，委托人不能再以自己名義報名競買。逾期未提交充分證據(jù)或未能完成前述確認(rèn)的,不能以相應(yīng)身份參與競買。

3、因不符合條件參加競買的，由競買人/買受人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、優(yōu)先購買權(quán)人

1、本標(biāo)的優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)在競價開始前5個工作日內(nèi)向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必 (略) 實名認(rèn)證相一致），經(jīng)管理人確認(rèn)資格及順位后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。

2、管理人在正式拍賣日前將經(jīng)確認(rèn)的優(yōu)先權(quán)購買人資格和順位信息申 (略) 。

3、優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，標(biāo)的物由優(yōu)先購買權(quán)人競得。

4、順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請參與競買的，管理人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。

五、相關(guān)方

本次競價管理人已通知相關(guān)當(dāng)事人和已知的優(yōu)先購買權(quán)人。與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

六、交納保證金

競拍前競買人應(yīng)注冊個人或 (略) 賬號并完成實名認(rèn)證，并 (略) 在線支付保證金。敬請留意本人所持銀行卡的支付限額并 (略) 銀支付。建議提前1-2天報名交納保證金，以免錯過競價時間。保證金金額在(略)元及以上的，或企業(yè)參與競買，建議競買人提前3個工作日完成報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時間完成報名及保證金交納手續(xù)， (略) 在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，管理 (略) 均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。支付前請先 (略) 銀支付限額列表、 (略) 銀支持列表，如有問題可咨詢 (略) 客服熱線:(略)，京東技術(shù)咨詢電話：(略)。

七、競價規(guī)則

設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價。本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

網(wǎng)絡(luò)競價時，競買人應(yīng)在規(guī)定的報價時間內(nèi) (略) 進行報價。每次有效報價為當(dāng)前報價加上設(shè)定的加價幅度的整數(shù)倍。競買人在競價過程中， (略) 絡(luò)競價系統(tǒng)報價，不得撤回。

報價期內(nèi)，各競買人的每次有效報價隨即成為當(dāng)前報價；在每個限時報價周期內(nèi)，如出現(xiàn)新的有效報價，則進入新的限時報價周期；在一個限時報價周期內(nèi)如未出現(xiàn)新的有效報價，則當(dāng)前有效報價方 (略) 絡(luò)競價活動的最高報價方。優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，競買標(biāo)的由優(yōu)先購買權(quán)人競得；順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，競買標(biāo)的由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得，順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，競買標(biāo)的由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。一人參與競買，出價不低于起始價的，標(biāo)的成交。

八、競價注意事項

在競價過程中，競買人 (略) 參與報價，當(dāng)出現(xiàn)以下情形， (略) 不承擔(dān)任何責(zé)任：

1. (略) (略) 參與競價，但因競買人自身的終 (略) 絡(luò)異常，無法正常參加競價的；

2.網(wǎng)絡(luò)競價的時 (略) 時間為準(zhǔn)，競買人自身終端設(shè)備時 (略) 系統(tǒng)時間不符導(dǎo)致未能及時參與競價的；

3.競買人因自身原因?qū)е缕渥再~戶信息泄露而造成的一切后果；

4.因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊導(dǎo)致系統(tǒng)故障無法繼續(xù)報價的，或管理人依法決定暫緩等原因?qū)е聢髢r中斷等其他不可抗力因素。

九、 (略) 置

本次競買的起始 (略) 顯示為準(zhǔn)。如競買人未能競得標(biāo)的，保證金將在24小時內(nèi)發(fā)起全 (略) 徑退還，具體實際到賬時間以銀行顯示為準(zhǔn)。若競買人成功競得標(biāo)的，買受人的保證金將轉(zhuǎn)為部分成交款轉(zhuǎn)至管理人賬戶。

十、標(biāo)的瑕疵說明

本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買資料中作了詳盡的說明。管理人對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。請競買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物的實際情況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)。請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物交割時的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。對標(biāo)的能否辦理權(quán)屬變更手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理權(quán)屬變更手續(xù)，管理人不作過戶的任何承諾。

十一、競價結(jié)果公示及余款支付

買受人應(yīng)在拍賣成交（即競價成功日）后五日內(nèi)付清全部價款并繳納服務(wù)費，平臺將生成相應(yīng)《競價成功確認(rèn)書》。

拍賣余款（成交價減去保證金差額）買受人繳入管理人指定賬戶:

戶 名：山西合 (略) (略) 管理人

開戶銀行： (略) 大同新華街支行

賬號：(略)

買受人應(yīng)在付清全部價款后十日內(nèi)，買受人、山橡公司、管理人簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

簽署《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》后的五日內(nèi)，管理人按現(xiàn)狀現(xiàn)場向買受人交付標(biāo)的物及標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證，標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行至相關(guān)部門查詢辦理，必要時管理人將給予協(xié)助。

特別注意：依照相關(guān)法律規(guī)定，競買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、競買號信息（選擇不公示的除外）。

十二、 (略) 理

拍賣成交后買受人悔拍（包括但不限于買受人未在拍賣成交后規(guī)定時間內(nèi)將拍賣成交全部余款繳入指定賬戶，未交納服務(wù)費，以及買受人明示或暗示其悔拍等情形）的，管理人可重新委托拍賣，原買受人交納的保證金不予退還。用于彌補重新拍賣的成交價低于原拍賣成交價造成的差價、費用損失等。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

十三、拍品交付

1、買受人應(yīng)在付清全部價款， (略) 出具成交確認(rèn)書后十日內(nèi)，到 (略) （地址： (略) (略) (略) 1號，山西合 (略) (略) 辦公樓三樓）與山橡公司、管理人簽署《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。

(略) 、管理人簽署《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》后的五日內(nèi)，在管 (略) 將協(xié)助買受人完成資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及權(quán)利義務(wù)承接事宜（由于過去年代久遠(yuǎn)，目前無法確定現(xiàn)有房產(chǎn)證能否更換辦理新房產(chǎn)證和變更房產(chǎn)證權(quán)屬，受讓方須承擔(dān)相關(guān)權(quán)屬無法變更的風(fēng)險和費用）。

買受人簽署《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》并完成資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及權(quán)利義務(wù)承接之日五十日內(nèi)自行前往相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。買受人未辦理的，承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。

2、拍賣標(biāo)的物權(quán)屬變更登記需要嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)以及相關(guān)政策，其中有關(guān)材料的準(zhǔn)備和相關(guān)部門的審核時限管理人無法明確知悉，買受人不得以辦理權(quán)屬變更登記時間過長為由進行悔拍，或者要求管理人承擔(dān)任何責(zé)任以及賠償任何損失。

十四、稅費情況

本次拍賣活動計價貨幣為人民幣。戰(zhàn)備庫權(quán)證變更涉及的所有稅款及費用（包括不限于繳納土地出讓金、土地增值稅、增值稅、契稅等）由買受方承擔(dān)。上述一切稅款及費用的具體金額由競買人自行向相關(guān)主管部門咨詢。未明確繳費義務(wù)人的費用由買受人承擔(dān)。買受人在競買前應(yīng)向 (略) 部門確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費標(biāo)準(zhǔn)，最終繳納稅金的計稅金額以相關(guān)部門核定為準(zhǔn)。

十五、交易服務(wù)費

(略) 技術(shù)交易服務(wù) (略) 收取，按照成交價款的0.5%收取且封頂(略)元。競價成交后系統(tǒng)會按照公示費率計算交易服務(wù)費具體金額，買受人應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)在線支付該筆訂單。

上述交易服務(wù)費，買受人逾期未全額繳納的， (略) 可對其進行依法追繳。買受人繳納相關(guān)費用后如需索取發(fā)票的，買受人 (略) 聯(lián)系開具。

十六、其他說明

參加競買的人應(yīng)當(dāng)遵守競買須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴(yán)禁競買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。

十七、暫緩、中止、撤回

管理人根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在競價結(jié)束前暫緩、中止或撤回拍賣。因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致拍賣無法正常進行的，待以上因素消除后視情況決定重新拍賣，并不承擔(dān)因此造成的損失。

十八、有效地址

為便于買受人及時收到拍賣相關(guān)的文書，競買人在拍賣競價前如 (略) 提供確切的送達地址，上述地址確認(rèn)為郵寄地址，如需更改，買受人應(yīng)在拍賣活動結(jié)束時與管理人聯(lián)系確認(rèn)更改。如果提供的送達地址不確切，或不及時告知變更后的地址，使有關(guān)法律文書無法送達或未能及時送達的，競買人自行承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的法律后果。

本須知其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

山西合 (略) (略) 管理人

二〇二五年三月二十七日