(略) 第三 (略)

關 (略) 東麗 (略) 以北， (略) 南的國有建設用地使用權的公告

(略) 第三 (略) 將于2024年7月19日10時至2024年9月17日10時止（延時除外） (略) 第三 (略) (略) (略) 上（法院賬戶名： (略) 第三 (略) ， (略) 址：http://**）進行公開變賣活動，現公告如下：

一、變賣標的：天津 (略) 名下 (略) 東麗 (略) 以北， (略) 南的國有建設用地使用權。

1、土地權利性質為出讓；規劃用途為商服用地；土地使用期限至2044年7月25日；土地使用權面積*平方米。

2、建筑物規劃用途為商業，拍賣對象為待開發空地，規劃容積率≤0.6（*.7/*.4），建筑面積不大于*平方米，建筑密度不大于13.5%，綠地率不小于50.5%，建筑限高以機場限高為準。詳細情況見評估報告。

瑕疵說明：1.拍賣對象現狀拍賣并現狀交付，土地上堆放有未知所有權人的臨時廁所、搭建房屋、停放有環衛車輛、廢棄車輛、存在建筑垃圾，買受人應自行核實了解，并自行承擔可能存在的法律風險。

2.對不動產登記機關出具權屬顯示的該土地上抵押權人為天津農村 (略) 河北支行的抵押權已結清，本院對該抵押權不予確認。

3. (略) 規劃和自然資源局東麗 (略) 提起執行異議之訴，訴請依法判決不得對東麗單國用(2007)第119號土地使用權進行強制執行,解除對東麗單國用(2007)第119號土地使用權的查封措施。經生效法律文書判決 (略) 規劃和自然資源局東麗分局的訴訟請求。

4.我院已向東麗區稅務局函詢有關該土地拍賣稅費金額的問題，東麗區稅務局回函告知了拍賣該土地稅費金額的測算方式，僅供競買人參考，具體稅費以成交后稅務部門實際核算為準。拍賣對象是否可以辦理產權變更登記由買受人自行向不動產登記部門了解，買受人須自行承擔拍賣成交后無法過戶的風險。

拍賣標的評估值140,400,400元，價值時點為2023年4月12日，評估報告有效期至2024年5月23日。

（以上信息 (略) 瑞爾繼文房地產 (略) 出具的津瑞爾（2023）（估）字第5367號評估報告，競買人可自行下載查閱）

起拍價為78,624,224元,保證金為15,720,000元，增價幅度為390,000元。

本次變賣信息已通過郵寄方式通知被執行人，若無法獲悉，特在此公示。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告發布之日起至拍賣開始前（節假日休息）接受咨詢，有 (略) 聯系，統一安排看樣。

三、變賣方式:

1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全部金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、特別提醒：標的物以實物現狀為準，法院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

五、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅費（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人（企業）所得稅、房產稅和其他相關費用，以相關部門最終核定為準），依照相關法律、行政法規的規定，由相應主體各自承擔。買受人應在收到成交裁定書后15日內及時辦理過戶手續并交納相關的稅費，依法應由標的物原產權人承擔的相關稅費，需買受人先行墊付，并于墊付之日起10內憑稅務部門開具的，以原產權人名義交納的且與變賣公告中房產地址信息一致的完稅憑證等相關資料， (略) 申請從拍賣款中退還已墊付稅費。逾期不辦理退還手續的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費，本院將依法處置拍賣款項。

買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，相關費用自理。水、電、氣、物業管理、房屋維修基金等欠費由買受人承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。

六、對上述標的權屬有異議者，請提前（不遲于開拍前3個工作日） (略) 聯系。

七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

八、本標的物優先購買權人相關說明：無

九、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款 (略) 指定賬戶。變賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還。

十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請于變賣成交后7日內繳納，可通過銀行付款或 (略) 上支付，詳 (略) ：

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶

戶名： (略) 第三 (略)

開戶銀行：中國 (略) 天津港保稅區支行（聯行號：*）

賬號：*31

2、 (略) 上付款方式：在登錄競拍淘寶賬號的情況下打開標的頁面即可在線支付，或登錄我的淘寶-我的拍賣支付

余款支付操作可查看：http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.*.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc

3、未成交的，競 (略) 絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。

十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：

http://**/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法釋[2016]18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《司法拍賣/ (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務必再 (略) 發布的變賣須知。

本規則其他未盡事宜，請向變賣人咨詢。

法院咨詢電話：022-*

執行法官電話：022-*

淘寶技術咨詢：400-822-2870

舉報監督電話：022-*

聯系地址： (略) 空港經 (略) 16號

(略) 第三 (略)

2024年7月3日