(略) (略) (略) 將于2025年3月16日上午10時至2025年3月17日上午10時止（延時的除外） (略) (略) 上進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的： (略) (略) 沿海賽洛城二期B3棟4單元11層03室房屋（拍賣標的物所列地 (略) 房地產檔案登記地址，偶有登記地址與實際不符或細微差異情形，如有意向前往現場查看標的物者，請向有權機關核實詳情），合同備案號：東*，面積：90.37平方米，房屋用途：住宅，總層/所在樓層：11/11。

二、評估價：*元，起拍價：*元，保證金：*元，增價幅度：5981元（或其整數倍）。

三、咨詢時間與方式：自2025年2月13日上午9時始至2025年3月13日下午17時止（節假日及平時下班休息時間除外）接受咨詢。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

五、競買人條件：1、 (略) 組織的司法拍賣房產活動，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的， (略) 不予準許。2、競買人參與競買的應當事 (略) 具有購房資格，應符合當地限購政策規定的條件，必要 (略) 房管部門咨詢，拍賣成交確認后，因 (略) 無購房資格的，將由競買人自行承擔相應的法律責任。3、法院在司法拍賣房產成交后、向買受人出具成交裁定書前，會審核買受人提交的具備購房資格的證明材料；經審核買受人不符合購房資格條件的，買受人請求出具拍賣成交裁定書，法院不予準許。4、買受人虛構購房資格參與司法拍賣房產活動且拍賣成交，當事人、利害關系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的， (略) 應予支持。（具體規定請自行查詢 (略) (略) 司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定）。

拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、特別提醒：本標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀已確認，責任自負。

七、標的物辦理過戶所涉及應有原權利人及買受人承擔的稅收和費用(包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人（企業）所得稅、房產稅和其他相關費用，以相關部門最終核定為準)，依照法律、法規規定由原權利人及買受人各自承擔。買受人在辦理過戶時需先行墊付拍賣中所有的相關稅費，再憑相 (略) 退還相應的稅費。買受人 (略) 過戶裁定書之日起15個 (略) 辦理稅費的退還手續，逾期視為放棄退還稅費的權利。有關房地產的水、電、物業費等欠費由買受人承擔，未明確交費義務人的費用也有買受人承擔。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。

八、對上述標的權屬有異議者，請于2025年3月13日下午1 (略) 聯系，并應提出書面異議。

九、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十、本標的物優先購買權人相關說明：優先購買權人待定。依法主張該房屋優先購買權人并參加競買的，應于2025年3月13日下午1 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優先購買權。

十一、拍賣競價 (略) 拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶。

十二、拍賣余款請在2025年3月27日下午16時前繳納，可通過銀行付款或 (略) 上支付，詳 (略) ：

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：農 (略) (略) 支行，賬號：*7063）。（建 (略) 辦理匯款手續）

2、 (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付。

付款教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍賣未成交的，競 (略) 絡報名繳納凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

舉報監督電話：027-*。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法院咨詢電話：027-*（冉法官）。

淘寶技術咨詢：400-822-2870。

詳細信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查詢。

聯系地址： (略) (略) 江漢經 (略) (略) 特1號。

(略) (略) (略)

二〇二五年二月十二日