"星賀家園"項目前期物業管理招標公告

(招標編號： (略) 劃[2025]第 005 號)

"星賀家園"住宅物業項目， (略) 津辰銀河投資發展有

限公司開發建設，現委托天津 (略) 根據有關規

定，通過公開招標的方式選聘前期物業服務企業。

一、招標項目基本情況(具體情況見附件 1)

1.本項目業態類型：高層住宅

2.本項目坐落地址： (略) 小 (略) 與崇信道交口

3.本項目物 (略) 域四至范圍： (略) 、崇信道、北

辰區小淀鎮趙莊農民集體用地；

南至崇信道、 (略) 、幼兒園；

(略) 、北辰東道、 (略) 小淀鎮趙莊農民集體用地；

北至

北辰東道、 (略) 、 (略) 小淀鎮趙莊農民集體用。

4.本項目總用地面積：#.9 平方米

本項目總建筑面積：#.78 平方米

地上建筑面積構成為：總建筑面積 # 平方米【其中高

層住宅 # 平方米、配套公建 4343 平方米(其中非經營性配套公建 1808 平方米、經營性配套公建 1541 平方米、市政配套公建 994 平方米)】。

地下建筑面積構成為：總建筑面積 #.78 平方米。

1

本項目的建筑密度為 14% ；

容積率 2；

本項目內共含建筑物

27 棟(其中 19 棟 20-28 層的高層住宅、8 棟 1-2 層的配套公建)；

項目總戶數為 1822 戶。

5.綠化指標：綠化率 40%，綠地面積 # 平方米。

6.停車場庫：

本項目規劃建設機動車停車位 1207 個，其中，地上停車位

268 個，地下停車位 939 個。

7.開發建設分期情況：一期

8.項目竣工時間：2025 年 12 月 31 日。

二、物業管理服務內容及標準(見本公告附件 2)

三、前期物業服務合同期限

前期物業服務合同至業主大會與物業服務企業簽訂新的物

業服務合同生效之日終止。

四、獲取招標文件的時間、方式

凡有意參加投標者，請于 2025 年 2 月 26 日——2025 年 3 月4 日，每日 09：00——17:30(北京時間) 將購買招標文件的費用以電匯或銀行轉賬方式匯入指定賬號，并在匯款備注

中標明擬投標項目名稱，同時以發送郵件方式將獲取招標文

件所需材料的掃描件發送至 *@*63.com(郵箱地址),并及時通知招標代理機構，招標代理機構將會把招標文件以

2

郵件形式發放。

1.獲取招標文件需提供的材料

(1)登記表(原件一份，加蓋企業公章)；

(2)投標人營業執照(復印件一份，加蓋企業公章)；

(3)授權委托書(原件一份，加蓋投標人企業公章、法定

代表人印鑒)；

(4)購買招標文件的匯款單截圖。

2.招標代理機構開戶信息如下：

單位名稱：天津 (略)

開戶銀行：中國 (略) 天津華鼎智地支行

銀行帳號：##

3.招標文件售價

人民幣：1000 元/本。

注：招標文件一經售出，概不退費。

參加投標企業報名日期以購買招標文件費用到賬時間為準。

成功獲取招標文件的投標人需將紙質材料于遞交投標文件

截止之日前以郵寄方式 (略) 濱 (略) 華 (略) (環

外)海 (略) (導航：康 (略) 內藍點科技二樓)(接

收投標人獲取招標文件所提供紙質材料的地址)，如遞交投標文

件截止之日前未收到投標人獲取招標文件的紙質材料，將以撤標

處理。

3

五、對投標人的要求

1.具備獨立法人資格的物業服務企業；

2.依法納稅；

3.無行賄犯罪記錄；

4.未處于被責令停業、投標資格被取消或者財產被接管、凍

結或破產狀態；

5.未被有關部門(不受屬地管理及級別限制)暫停投標資格

或通報，并在暫?；蛲▓笃趦龋?/p>

6.未被有關部門或信用信息公示系統列入黑名單(不受屬地

管理及級別限制)；

7.本次招標不接受聯合體投標。

8.投標人具備高層住宅、商業類型物業管理經驗。

單體項目

管理面積 14 萬平方米以上高層住宅、商業類型物業管理經驗。

9.投標人具備中級工程師 1 名；

中華人民共和國特種作業操

作證(低壓電工作業)人員 2 名；

中華人民共和國特種作業操作

證(高壓電工作業)人員 4 名；

中華人民共和國特種設備作業人

員證(電梯安全管理)人員 3 名；

中華人民共和國職業資格證書

【建(構)筑物消防員或消防設施操作員】人員 8 名。

10.擬派駐項目負責人應具有本科以上學歷證書

11.擬派駐項目負責人應與投標人有勞動關系。

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六、投標截止時間

1.投標文件遞交的截止時間為：2025 年 3 月 18 日 09:00(北京時間)，遞交地點為： (略) 濱 (略) 華 (略) (環外)

海 (略) (導航：康 (略) 內藍點科技二樓)

2.逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予

受理。

七、發布公告的媒介

本 次 招 標 公 告 在 中 國 招 標 投 標 公 共 服 務 平 臺http://**上發布。

八、招標人聯系方式

1.名稱： (略) 津辰 (略)

2.辦公地址： (略) 小淀鎮小淀村南小淀 (略) 內

3.聯系人：張龍宇

4.聯系方式：#

九、招標代理機構聯系方式

1.名稱：天津 (略)

2.辦公地址： (略) 濱 (略) 華 (略) 海 (略)

3.聯系人：李麗雅

4.聯系電話：022-#

注：所有報名材料均使用標準 A4 復印紙報送。

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附件 1：招標項目基本情況

(略) 津辰 (略) 投資開發的"星賀家園"項目，坐 (略) 小 (略) 與崇信道交口。

區域四至范圍： (略) 、崇

信道、 (略) 小淀鎮趙莊農民集體用地；

南至崇信道、 (略) 、幼兒園；

(略) 、北辰東道、 (略) 小淀鎮趙莊農民集體用地；

北至北辰東道、 (略) 、 (略) 小淀鎮趙莊農民集體用。

本項目地上建筑面積構成為：總建筑面積 # 平方米【其中高層住宅 # 平方米、配套公建 4343 平方米(其中非經營性配套公建 1808平方米、經營性配套公建 1541 平方米、市政配套公建 994 平方米)】。

地下建筑面積構成為：總建筑面積 #.78 平方米。

本項目的建筑密度為 14% ；

容積率 2；

本項目內共含建筑物 27 棟(19棟 20-28 層的高層住宅、8 棟 1-2 層的配套公建)；

項目總戶數為 1822戶。

綠化指標：綠化率 40%，綠地面積 # 平方米。

停車場庫：

本項目規劃建設機動車停車位 1207 個，其中，地上停車位 268 個，地下停車位 939 個。

以下為該項目配套設施設備情況：

1. 出入口數量：本項目設置開放 2 個出入口，其中主出入口 1 個，安排人員立崗值守；

次出入口 1 個，安排人員值守。

2. 化糞池數量:2 個

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3. 污水井數量:35 個；

雨水井數量：35 個

4. 電梯：高層住宅：38 部，17.5KW/部；

5. 信報箱數量：1822 個

6. 監控系統與消控系統設 (略) ，安防監控系統：功率 32.5KW；

消防監控系統：功率 26.5KW

7. 滅火器：高層住宅滅火器 1840 個；

8. 室外公共照明：景觀照明功率 30KW；

庭院照明功率 40KW；

9. 室內公共照明：高層住宅照明功率 40KW；

10. 避雷點位：232 個；

11. 物業管理用房面積：429.36 平方米；

12. 本項目設置紅號站:3 座；

13. 道路面積：6200 平方米；

本項目需提供地上車輛管理方案，不需提供地下車輛管理方案及費用測算。

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附件 2：

物業管理服務內容及標準

一、物業管理服務內容及標準

投標人根據招標人提出的服務內容、服務標準提供服務。

內容及標準

如下:

(一)公共性基本服務內容

(1)．綜合管理服務內容

1、服務中心：有固定的辦公地點及辦公家具。

2、管理服務人員：小區經理持有項目經理上崗證，管理人員持有物業管理員上崗證；

水、電等特種作業員工均應持有專業部門頒發的有效證書上崗，嚴格遵守操作規程及保養規范。

3、服務時間：每天有工作人員接待業主和物業使用人，受理物業服務合同范圍內的咨詢和投訴，答復率 100%、有 (略) 理率 100%。

4、日常管理與服務：

(1)日常服務應符 (略) 《物業管理條例》的有關規定以及物業服務合同的約定；

(2)建立物 (略) 域內共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序、環境衛生的維護以及綠化養護等方面的規章制度；

(3)物業服務合同簽訂規范，公布物業服務內容、標準及物業管理服務費標準；

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(4)實行 24 小時報修值班制度。

急修 1 小時內到達現場，預約維修按雙方約定時間到達現場，回訪率 80%以上；

(5)對 (略) 的裝修車輛、裝修人員實行出入證管理，對裝修現場進行巡視；

(6)對侵害物業共用部位、共用設施設備的行為，要求責任人停止侵

害、恢復原狀，對拒不改正的書面報告有 (略) 理；

(7)建立檔案管理制度；

(8)開展回訪工作，回訪率 70%以上；

(9)按規定使用共用部位、共用設施設備專項維修資金，公布專項維修資金使用情況；

(10)每年第四季度將物業管理共用部位、共用設施設備運行狀況的報告提交業主委員會， (略) 內公告；

(11)公示場地占用費的收取和使用情況。

(2)．清潔衛生服務內容

1)樓 (略) 域：硬化地面、主次干道每天清掃 1 次，干凈整潔；

(略) 域日常設專人保潔，保持其干凈整潔無雜物；

(略) 、干路積水、

積雪、煙花炮屑適時進行清掃；

室外標識、宣傳欄、信報箱等每月擦拭2 次；

路燈、樓道燈每半年清潔 1 次；

垃圾清運日產日清，無滿溢現象；

垃圾桶、果皮箱每周清潔 2 次,夏季每周進行 2 次消毒。

(3)．公共秩序維護服務內容

1) 人員要求：統一著裝，佩戴統一標志；

正確使用各類消防器材；

協10

助公安部門做好物 (略) 域內的公共秩序維護和安全防范工作，發生治安案件或者各類災害事故時，及時向公安和有關部門報告，并積極協助做好調查和救助工作。

2) 門崗：主出入口 24 小時值勤，其中 7：00-9：00、17：00-19：00立崗，邊門定時開放設有專人看管，做好交接班記錄。

3) 對外來機動車實行詢問登記，停放有序。

4) 巡邏崗： (略) 線和時間巡邏，其中夜間巡邏不少于 4 次，做好巡查記錄。

(4)綠化養護服務內容

1) 草坪及時清除雜草，有效控制雜草孳生。

草地清潔養護每天清潔兩次，春夏秋每半月修剪一次，冬季每 45 天修剪一次。

做到每日清潔綠化帶內垃圾、雜物、枯枝、落葉，及時除雜草，保證樹木健康生長。

成活率達 98%以上，雜草控制在 2%以下。

2) 樹冠完整美觀，無明顯枯枝死杈。

喬木樹冠整齊，無枯枝、斷枝、徒長枝，一個月進行一次整形修剪。

灌木修剪成形，生長健壯。

花帶修剪平整、造型突出，及時剪除徒長枝、萌蘗枝，半個月進行一次整形修剪。

草坪生長季節每月修剪一次，剪草機剪完草后 5 天內清理完、修完草邊，馬上澆一遍透水。

草坪高度保持在 3-10cm 內。

盆花及時修剪枯枝黃葉、綁縛樹形。

每年 11 月 15 日前做好圍擋工作。

3) 根據氣候和季節狀況，適時組織澆灌、施肥和松土。

草坪每月一次(陰雨天施)，喬灌木每季一次，冬季施加花生麩、蘑菇肥、餅肥等做11

為底肥。

4) 適時做好病蟲害防治，病蟲害現象不明顯。

每周抽查，每月普查。

喬灌木包括各種樹木、綠籬、花球、月季等每三、六、九月初各打一次藥，個別有病蟲的地方及時打、多次打，直至消滅為止。

打藥時戴手套、口罩，農藥配比按照規范。

5) 適時采取防凍保暖措施。

全面越冬防寒，對需要防寒的常綠喬木、花灌木搭防風障，宿根植物在根部覆蓋防凍設施。

6) 補種：花草、樹木、草坪有缺損現象，及時匯報、補種，發現人為或車輛損壞的及時制止、匯報， (略) 理。

7) 定期巡查、澆水、施肥，每年 11 月 15 日前必須所 (略) 域全部澆水一次。

(5)共用部位、共用設施設備維修養護服務內容

1) 維修養護制度：在工作場所公示工作標準及崗位責任制度，執行良好，有檢查記錄、維修記錄、保養記錄。

2) 小區平面分布圖、樓門標識等：保持完好齊全、規范美觀，有缺損及時更換修補。

3) 房屋外檐：每月進行一次檢查，發現損壞按規定維修。

4) 雨水井、化糞井：每半年檢查一次，定期清理疏通，保持暢通，無堵塞外溢。

5) 場地、道路：每半年檢查一次，場地、道路平整通暢，發現損壞及時修復。

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6) 安全標識等：每月巡查一次，危及人身安 (略) 有明顯標識，發現損壞及時修補。

7) 圍墻：每月巡查一次，保持圍墻完好，發現損壞按規定維修。

8) 供配電系統

A、由專業人員對高壓開關柜、室內高壓電纜、變壓器、低壓配電柜、電源(控制)柜等進行巡視檢查，發現問 (略) 理。

B、動力設備每月定期一次對各設備配電箱進行清掃，檢查也連線有無松動，如有異常，盡可能選擇在節假日或晚上進行檢修。

(6)其它管理服務內容：無

2.各業態專享服務內容及標準

(1)住宅業態服務內容

1) 清潔衛生服務內容

① 樓 (略) 域：地面每天清掃 1 次；

樓梯扶手、欄桿、窗臺每周擦拭 2 次；

門窗玻璃每月擦拭 1 次；

消防栓、標識牌等設施每季度擦拭1 次；

電梯轎廂每天擦拭 1 次；

每半年對電梯門、壁保養 1 次。

2) 專屬部位、專屬設施設備維修養護服務內容

① 樓梯扶手、門窗：每月巡查一次，保持樓內公共部位門窗玻璃、配件完好，開閉靈活。

② 樓內墻地面、頂面：每月巡查一次，遇有損壞適時修補。

③ 樓道燈：接到業主或使用人報修后 3 小時內修復，完好率 90%以上。

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④ 電梯:保證電梯 24 小時運行，轎廂內按鈕、燈具等配件保持完好，轎廂整潔；

設專人負責電梯運行的日常巡視，做好電梯日常使用狀況

記錄，落實電梯檢驗計劃；

委托專業維修保養單位進行定期保養，物

業公司應有專人對電梯保養進行監督，并對電梯運行進行管理；

電梯

發生一般故障，專業技術人員半小時內到達現場修理，發生電梯困人

或其他重大事件時，物業管理人員須在五分鐘內到達現 (略) 理，專業技術人員須在半小時內到達現場救助。

3) 其它管理服務內容

無

(2)商業業態服務內容

商業服務部分只需提供外圍服務，內部不需要提供物業管理服務。

商業服務部分外圍服務內容及標準的具體內容與參照公共性基本服

務內容執行。

二、物業管理服務費收費方式

包干制

三、物業管理服務費測算方式

物業管理服務費按照招標人明確的服務內容、服務標準根據管理服務

成本測算，計價單位為：元/月.平方米。

投標人應將物業管理基本服務費與機電設施設備日常運行養護費分

別測算。

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附件 3

投標人領取招標文件登記表

招標人 招標人：

信息 招標項目名稱：

名稱：

法定代表人：

投標人 企業注冊地址:

情 況 統一社會信用代碼:

法定代表授權人

聯系電話

擬派駐 姓名 性別

項目負 身份證號 聯系電話

責人情 學歷 政治面貌

況 職稱名稱 職稱等級

注：表中內容應如實填寫，不得涂改。

填表人： 填表日期： 投標人蓋章

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附件 4

投標人授權委托書

委托人(公司)：

統一社會信用代碼:

法定代表人： 性別：

身份證號碼：

受委托人姓名： 性別：

聯系電話：

身份證號碼：

工作單位：

我系 (公司)的法定代表人，現委

托 為我的代理人，并以我的名義參加 區

" "項目的前期物業管理投標工作。

受委托人簽署的一切有關文件，我均以承認，特此證明。

受托人無權轉讓委托權。

授權委托自 年 月 日至 年 月 日有效。

附：受托人身份證復印件

委托單位：

委托人：(法定代表人蓋章)

日期：

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