網絡司法拍賣公告（第一次）

(略) (略) (略) 將于2025年5月7日上午10時起至2025年5月8日上午10止（延時的除外） (略) (略) (略) 淘寶司法拍賣（變賣）平臺上（網址：http://**，戶名： (略) (略) (略) ）對以下標的進行公開拍賣活動。現公告如下：

一、拍賣財產

(略) (略) 黃坭塘煙廠宿舍第三幢201號，建筑面積：86.16平方米。

起拍價：人民幣*元，保證金：人民幣*元，增價幅度：人民幣500元及其倍數。

二、競買人條件

（一）競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件; 因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

（二）優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前五個工 (略) 提交有效證明， (略) 確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。如參與競買人 (略) 委托個人競買，須在拍賣開始前兩個工作日內競買開 (略) (略) (略) 辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為， (略) 確認后方能進行委托。

特別提醒：

1.如拍賣標的是房屋的，拍賣標的交易及過戶按拍賣標的所在地有關房地產限購政策執行，競買人須自行向拍賣標的所在地房地產登記管理部門查詢確認自己的購房資格，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現行規定的，由競買人自行承擔由此產生的，如競買無效或無法辦理房地產權屬轉移登記等相關法律責任。因競買人購房資格不符合當地購房政策的，法院不再出具過戶裁定及相關協執文書，并一律 (略) 理；

2.港澳臺及外國人士須符合相關房地產政策規定；

3.司法拍賣為瑕疵品拍賣，各競買人需要謹慎參拍。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式

執行依據法律文書：（2023）粵0104民初*號

執行案號：（2024）粵0104執8304號

咨詢電話：侯女士：020-*

黃女士：*

因無法進入標的物室內，故不組織集中看樣，有意向競買人請自行前往標的物看樣。

特別提醒：有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財產已完全了解，并接受拍賣財產的現狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。

四、特別提示

（一）標的物按評估時現狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時產生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔。

（二）因拍賣標的現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政 (略) 理。

（三）標的物過戶登記手續及水、電、氣等戶名變更手續由買受人自行辦理，權屬變更所涉及的稅、費和所需補交的相關稅、費由買受人應自行向有關部門核實并承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。具體費用請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。

（四）瑕疵說明：

1、房屋屬性詳見查冊及房屋現狀，評估（詢價）報告僅供參考，法院不對財產質量作瑕疵擔保， (略) 置的為房屋基礎結構，不包括屋內相關裝飾裝修和家具家電；

2、上述房屋目前由被執行人朱朝洲一戶居住使用，被執行人朱朝洲已承諾在該房產拍賣（變賣）成交后騰空房屋（騰空的時間點為買受人完成房屋過戶登記手續時），如在買受人完成過戶登記后仍未騰空交付的， (略) 負責清場（依法不能清場的情形除外。進入強制清場程序后，法院將積極推進清場工作，但清場所需的時間由案件具體情況決定，法院無法承諾清場時間）；

3、在辦理標的物轉讓登記過程中，依照相關法律法規和政策的規定，所涉及的由原權利人或買受人等承擔的稅收和費用【包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證工本費、個人(企業)所得稅、房產稅和其他相關費用，以相關部門最終核定為準】，依法由應負擔的主體各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付，買受人 (略) 拍賣成交裁定后15個工 (略) 提交相關代繳稅費的憑證， (略) 提交代繳稅費憑證的，法院不再就買受人代繳的稅費辦理退費，相關風險由買受人自行承擔；

4、標的物所涉及的水、電、氣等欠費情況不詳，如存在欠費，需由買受人自尋途徑解決；

5、競買人需具備房屋所在地購房資格，因購房資格問題導致無法過戶的，一律按 (略) 理，保證金不予退還；

6、自成交之日至過戶完成用時約為90個工作日，對過戶時間和房屋交付時間有特殊需求的競買人請謹慎競拍。

上述拍賣標的為瑕疵品拍賣，請競買人仔細閱讀各《網絡司法拍賣公告》及《網絡司法拍賣須知》，一切風險和瑕疵請競買人謹慎考慮。

五、保證金及成交款

拍 (略) 絡司法拍賣（變賣）系統將凍結競買人（支付寶/其他）賬戶內的資金作為應繳的保證金，未能競得或者拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價程序結束后二十四小時內自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款須在拍賣成交之日起十個工作 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：中國 (略) 廣州五羊新城支行；賬號：*5066）。填寫繳款單時請在備注注明本案執行案號（2024）粵0104執8304號拍賣。

成交后財產交接聯系方式：020-*（張法官）。

另外，根據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第二十四條之規定，如司法拍賣成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還；根據《 (略) (略) 民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第二十五條第二款之規定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔，若其繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任，若其繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。根據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條及《 (略) 關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規定，對 (略) 拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人， (略) 可以對其罰款、拘留、構成犯罪的、依法追究刑事責任。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

網絡司法拍賣事項聯系電話：侯女士：020-*

黃女士：*

聯系地址： (略) (略) (略) 28號

(略) (略) (略)

二〇二五年四月一日

競買人如有銀行貸款需求的，可向以下及其他銀行咨詢：

銀行：中國 (略) 廣州分行營業部

地址： (略) (略) 珠江 (略) 16號星匯國際大廈五樓

聯系人：林小姐　*

　　　　王小姐　*

銀行： (略) 廣州天河支行

地址： (略) (略) 160號平安大廈首層

聯系人：張先生　*

吳先生　*

銀行： (略) 廣州分行

聯系人：龍小姐　*

銀行：中國農業銀行廣州淘金支行

聯系人：曾先生 *