項目名稱

(略) (略) 南海大道99-1號老辦公樓二至七層（附帶場地及門崗）整體招租

項目編號

QY(略)HN2064

如未征集到意向受讓方

終止掛牌

掛牌起

始日期

2025年4月3日

掛牌截止日期

2025年4月17日

標的簡況

標的坐落

(略) (略) 南海大道99-1號

序號

標的名稱

招租面積（㎡）

競租保證金（萬元）

評估價

（元/年租金）

掛牌底價（元/年租金）

1

(略) (略) 南海大道99-1號老辦公樓二至七層（附帶場地及門崗）整體招租

二至七層2759.95平方米（附帶樓前1209.53平方米場地及門崗）

20

(略)

(略)

租賃期限租金支付

租賃期限：5年，期滿后承租方在同等條件下有優先續租權；租金按季度支付。

租金遞增方式

第二年在第一年基礎上遞增1%，第三年在第一年租金基礎上遞增1.5%，第四年在第一年租金基礎上遞增2%，第五年在第一年租金基礎上遞增2.5%

裝修期限

如承租方需對房屋及場地進行裝修、改造的，出租方給予4個月裝修免租期（包含在合同租期內）

履約保證金(元)

按最后一年租金標準的3個月租金交納

標的狀態

閑置

是否設置原承租方優先權

否

標的簡況

1、標 (略) (略) 南海大道99- (略) 內（院內另外有2棟住宅樓），房屋建筑面積3312.78平方米，共7層（一層552.83平方米，二至七層2759.95平方米），樓前場地面積約1209.53平方米，有一座門崗，面積約55平方米。房屋權屬為中國 (略) 海口海洋地質調查中心。該房屋于2000年建成并投入使用，為鋼筋混凝土框架結構，原為單位辦公樓。本次出租范圍為房屋二至七層2759.95平方米（附帶樓前1209.53平方米場地及門崗）。維護較差，電梯均已停用。老辦 (略) (略) 之間可建設圍墻， (略) (略) (略) 完全分隔，形 (略) 落，人車從各自大門通行，互不影響。

2、周邊配套環境。標的東臨海南 (略) 中心，南臨南海大道主干道 (略) ，西臨 (略) ，北臨海南省 (略) ，周邊有龍湖天街、南海友誼廣場等商圈。距離高鐵站約5公里，距離汽車站約4公里，交通便利，老辦公樓正面臨街，出入方便。周邊有商貿、居住、教育、餐飲娛樂等配套。

3、標的詳情見評估報告。

租賃期

限用途

不考慮酒吧、KTV、按摩洗浴、加工制造（高噪音、污染排放）等，以及影響出租方單位形象和其他不適宜的經營用途。

重大事

項說明

/

評估情況

評估價

(略)元/年租金

評估基準日

2025年2月20日

評估機構

海南瑞衡資產評估土 (略)

招租方基本情況

出租方

情 況

基本情況

出租方名稱：中國 (略) 海口海洋地質調查中心

組織機構代碼證號：(略)MB1F(略)C

注冊地： (略)

法定代表人：肖波

經濟類型：事業單位

出租方承諾

本次招租的房屋權屬關系清晰，對該房屋具 (略) 置權，招租行為已經過相應的有效內部決策并得到相應批準。

出租方

決策文件

海口海洋地質調查中心黨委會議紀要

行為批準或備案機構

中國 (略)

承租方資格條件與交易條件

承租方資格及相關條件

1、企事業單位、個體工商戶及自然人均可申請參加標的競租，不接受聯合體報名。
2、意向承租方報名應繳納相應的競租保證金（具體數額見上表，公告期內須到達產交所指定賬戶），競租保證金在確定為承租方后用于支付交易服務費（保證金多退少補），扣除交易服務后如有剩余保證金，待雙方簽訂合同后退回承租方；如未競得，3個工作日內無息退還。

3、確認為承租方后20個工作日內按招租方提供的《租賃合同》范本簽訂租賃合同，若在20個工作日內不與出租方簽訂租賃合同，視為違約。

4、成交后，承租方按最終競得價交納租金和租賃押金（履約保證金）至招租方指定賬戶。

5、出租方房屋及場地按現狀出租，出租方不提供裝修及改造，如承租方需對房屋及場地進行裝修、改造的，出租方給予承租方4個月裝修免租期（包含在合同租期內），裝修免租期從合同簽訂之日起算，裝修期內不計取租金。裝修免租期時間到達，無論承租方是否裝修完畢，承租方須正常交納租金。

6、承租方若對房屋進行改造，不得破壞原有的建筑主體結構。承租方需要重新裝修時，裝修方案須經招租方審核并書面同意后方可施工。自房屋交付后承租方負責辦理裝修報建手續及消防驗收合格。

7、承租方需對房屋樓前場地及西側通道砌筑圍墻進行分隔，形成承租 (略) 落，圍墻樣式報招租方確認，相關費用由承租方自行承擔。

8、承租方負責房屋的清場工作。自標的交付后，凡涉及用水、用電相關問題均由承租方負責辦理，招租方協助，費用由承租方承擔。

9、未經招租方同意，租賃期限內承租方不得將標的轉租，否則招租方有權提前終止合同，追究承租方違約責任。

10、承租方提前終止租賃或租賃期滿不再承租的，對標的的裝修增設且已經形成附合的設施不得拆除或損毀，應無償移交給招租方。

11、承租方不得使用該房屋從事違法行為。

12、其他未盡事宜按《租賃合同》執行。

標的交割

按《租賃合同》約定辦理

交易價款支付方式

成交后按合同約定支付。

特別告知

1、本項目招租為現狀招租，如招租面積與實際面積存在差異，不影響招租成交價格。

2、標的按現狀招租，本公告關于標的的圖片及文字描述僅供參考，以現場勘驗及實際情況為準。本項目有關信息由招租方提供，海南產交所對其不承擔保證及其他法律責任。標的詳細資料可到海南產交所查閱，也可聯系招租方查閱詳細資料，包括但不限于評估報告等資料。

3、招租方因政策調整、單位建設發展需要等原因需提前解除合同的，承租方應當自收到招租方書面通知之日起，三個月內無條件地將所承租的房地產騰退搬離，并按合同約定權屬歸招租方的全部財產完好無損地交還招租方，招租方按承租方實際使用時間計收租金，并減免兩個月租金作為承租方搬遷補償，同時無息退還承租方履約保證金，其他雙方互不補償。

4、招租方對材料的真實性負責。

其他相關規則與報名手續

競價規則

1、本 (略) 絡競價，根據報價結果，按高低排序前兩名，價高優先，依次遞接原則確定承租方。若只有一個競租人參加競價，由意向競租人按不低于掛牌底價報價。若產生報價最高前兩名：最高報價者應在公告規定時間內與招租方簽約，否則視為自動放棄承租權，并承擔違約責任，其交納競租保證金，產交所不予退還，報價次高者自動成為承租方，經產交所函告后在規定時間內應與招租方簽訂租賃合同，否則視為違約，并承擔違約責任，其交納競租保證金產交所不予退還；以上最高報價者及報價次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。

2、意向承租資格經我所審核通過后，競租人憑E交易系統推送短信中的競價登錄賬號和密碼，在規定時間內自行登錄E交易報價系統進行競價并須申報有效價格，按價格優先、時間優先原則確定承租方。

3、競價成交后應簽署競價確認書，履行本公告規定的責任，按所報價格及本公告規定的條件和要求與招租方簽訂《租賃合同》并支付成交價款及服務費。

4、競租人在競價前請務必遵照海南產權交易所交易規則、 (略) 有關《 (略) 競價交易規則》、《 (略) 產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。

5、重要提醒：請競買人選擇 (略) 環境，確保終端設備運 (略) 絡正常（建議 (略) 絡、臺式電腦終端）。該競價系統不支持同一個賬號同時登錄多臺設備競價，請勿執行與競價過程無關的操作。在競價過程中，請關閉其他與本次競價無關的， (略) 絡競價操作的應用軟件。

現場展示

(略) (略) 南海大道99-1號

報名時間

2025年4月3日至 2025年4月17日

報名手續

競租人須在2025年4月17日17:00時之前自行登 (略) 站（http://**）E (略) 進行會員注冊、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《承租申請表》、《 (略) 絡競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并將交易保證金繳到海南產權交易所指定賬戶（以到賬為準）。

報名須提交如下材料：

1.《承租申請表》、《 (略) 絡競價須知》（見附件）；

2.法人或其他經濟組織的營業執照、組織機構代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復印件）；

3.授權委托書原件及委托代理人身份證（復印件）；

4.其它相關材料。

備注：以上標明提供復印件的均需加蓋公章。

保 (略) 置方式

1、競租成功的承租方的競租保證金不予退還，將用于支付交易服務費，多退少補，競價未成功的競租人保證金，交易后3個工作日內無息退還。

產交所指定繳納保證金賬戶：

戶名：海 (略)

開戶行：中國工商銀行海南省分行營業部

賬號：提交系統審核后，請競租人按E交易系統自動發送的短信提示繳納。

2、競租人有以下情形之一的，視為違約，所繳納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：

（1）競租人提出承租申請并經資格確認后單方撤回承租申請的；

（2）產生1家及以上符合條件的意向承租方時不 (略) 絡動態報價的；

（3）在網絡競價程序中包括競租人在內的各競租人均不出價的；

（4）最高報價者及報價次高者存在不按公告約定與招租方簽訂租賃合同

的；

（5）競租成交后拒絕簽署有關競價確認書的；

（6）未在規定的時間內與招租方簽訂租賃合同的；

（7）未按照公告規定支付成交價款和交易服務費的；

（8）競租人提供虛假文件或隱瞞事實的。

服務費

本次交易的交易費服務費按5年總租金的2.5%由承租方承擔

競價安排

序號

標的名稱

競價開始時間

限時競價

開始時間

加價

幅度

延時競價周期

1

(略) (略) 南海大道99-1號老辦公樓二至七層（附帶場地及門崗）整體招租

4月3日 9：00

4月18日9：00

5000元

120秒

附件下載

1、《承租申請表》2、《 (略) 絡競價須知》3、《租賃合同》

咨詢電話

項目咨詢、報名咨詢：交易二部吳先生 (略) 陳先生(略)

技術支持：信息部劉先生 (略) 委托方聯系人：李先生(略)、(略)

單位地址

(略) 國興大道61號華夏銀行大廈18樓海南產權交易所

(略) (略) 大英山西二街政務二期大樓二樓（原省政府政務服務中心大樓北側）

(略) (略) (略) 旅文·三亞總部港A3 (略) (略) 大廳6號窗口

其它