和縣西埠鎮東橋河畔2幢804室不動產

的司法變賣公告

安徽省 (略) 將于2025年3月26日10時至2025年5月25日10時期間（競價周期與延時除外）在 (略) 阿里 (略) 上進行公開變賣活動（法院賬戶名： (略) ， (略) 址：http://**/區號—— (略) 頁面：http://**_list.htm ），現公告如下：

變賣標的：和縣西埠鎮東橋河畔2幢804室不動產。

評估價：39.(略)元（大寫：(略)(略)(略)萬(略)仟(略)佰元整）。

變賣價：(略)元，變賣預交款：(略)元，增價幅度：0.(略)元。

1. 變賣對象對象實物狀況描述與分析

（一）變賣對象界定

本次變賣對象范圍為和縣西埠鎮東橋河畔2幢804室的房屋和分攤的土地使用權，包含房屋建筑物、附屬于房屋建筑物不可分割的裝修、供水、供電、消防等設施及分攤的土地使用權價值，不包含動產等其他財產。

（二）變賣對象概況

1、變賣對象實物狀況

變賣對象是指位于和縣西埠鎮東橋河畔2幢804室的住宅房地產，東橋 (略) 位于位于和 (略) (略) 交叉口東北角，占地面積一般，用地形狀不規則，地勢較平坦，地質條件較好，基礎設施較完善，景觀主要是 (略) 人工綠化；有幼兒園、公共活動廣場等公建設施，建有地下停車庫和地面停車位，停車較方便， (略) 進行管理。

1.1、土地實物狀況描述

（1）名稱：和縣西埠鎮東橋河畔2幢804室的住宅共用土地；

（2）四至：南 (略) ，西 (略) ；

（3）用途：城鎮住宅用地；

（4）面積：共用宗地面積(略)㎡；

（5）形狀：不規則圖形；

（6）地勢：變賣對象所在地塊地勢較平坦；

（7）開發程度：至價值時點，土地開發程度達到宗地紅線外"六通"（通路、通電、通訊、給水、排水、通氣），宗地紅線內"六通"（通路、通電、通訊、給水、排水、通氣）及宗地內場地平整，已建有多棟住宅樓。

1.2、建筑物實物狀況描述

（1）名稱及坐落：和縣西埠鎮東橋河畔2幢804室；

（2）規模：房地產建筑面積為124.42㎡；

（3）房屋用途：成套住宅；

（4）建筑結構及層數：鋼筋混凝土結構，總層數11層；

（5）樓宇單元及位置：共2個單元，每單元每層2戶，設有一部安全樓梯和一部電梯，入口有單元門禁系統，變賣對象位于2單元8層西戶；

（6）建成時間：2013年；

（7）樓體形狀：板式單元住宅樓；

（8）外部裝飾裝修情況：變賣對象外墻粉刷涂料；

（9） (略) ：四室兩廳一廚兩衛一陽臺；

（10）層高：約3米；

（11）內部裝修情況：毛坯，墻面和地面為水泥抹光，天花粉刷乳膠漆；

（12）設備設施：水、電、通訊、寬帶等配套設施管線入戶，設備運行正常；

（13）室外公共配套設施完備程度： (略) 管理，小區內停車位、綠化景觀、照明、道路等室外公共配套設施較完備；

（14）使用及維護狀況：目前空置，尚未使用，維護狀況一般，現狀良好，無明顯的損毀狀況，使用正常，屬完好房，約八成新；

2、變賣對象權益狀況

根據委托方提供的《不動產登記簿查詢記錄》等資料記載顯示：

（1）權利人狀況：楊**、劉**，共同共有產權；

（2）不動產權證號：皖（2019）和縣不動產證明第(略)號；

（3）房屋性質：市場化商品房；

（4）土地性質：出讓；

（5）土地使用起止期限：2015年03月24日起2085年03月23日止；

（6）出租或占有情況：空置，無出租或占用情況；

（7）他項權利狀況：未記載；

（8）其他特殊情況：根據變賣目的，本次變賣時不考慮變賣對象已查封情況。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告發布之日起至2025年5月25日10時止接受咨詢（雙休日除外，如變賣成交，則時間截止變賣成交之日），有意競買者可自行前往現場看樣，或 (略) 聯系統一安排看樣時間。

三、變賣方式：

1、網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、特別提醒：1.本次變賣標的僅辦理預告登記，如變賣成交，無法過戶風險由買受人自行承擔，本院將依據不動產現狀進行交付，不承諾將不動產過戶至買受人名下；

2.變賣標的騰空時間較長，具體時間不能確定，競買人需謹慎競拍；

3. (略) 處置的拍賣財產頁面中出現的“一鍵貸款” (略) 無關，拍賣成交后，買受人不得以以未完成擔保貸款手續等理由拒絕支付或延期支付交易價款，否則即視為買受人悔拍。

五、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、土地出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）（包括開發商過戶至被執行人及被執行人過戶至買受人兩次過戶交易）全部由買受人負擔。買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費由買受人自行解決，法院不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。

六、對上述標的權屬有異議者，請于買拍開始前3個 (略) 聯系。

七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

八、本標的物優先購買權人相關說明：目前尚 (略) 確認優先購買權人。

九、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款 (略) 指定賬戶。

十、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交之日起七個工作 (略) 指定賬戶（戶名： (略) ，開戶銀行：中國 (略) 和縣支行，賬號：(略)84）。

十一、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《司法拍賣/ (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務必再 (略) 發布的變賣須知。

（僅限于工作日接受咨詢【工作時間上午8：00-12:00，下午2:30-5:30】）

監督電話：(略)

拍輔機構：(略)（朱女士—微信同號）

法院咨詢電話：0555-(略)（馬法官）

淘寶技術咨詢：400-822-2870

本規則其他未盡事宜，請向工作人員咨詢。

說明：網絡司法變賣的事項應當在變賣公告發布三日前以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式，通知當事人、已知優先購買權人。本院通過 (略) (略) 進行公示，公示滿五日視為已經通知。

(略)

二〇二五年三月十日