(略) (略) (略) 將于2025年3月17日10時至2025年3月18日10時止（延時的除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上（網址：http://**,戶名: (略) (略) (略) ）進行公開拍賣活動，現公告如下：

一、拍賣標的： (略) (略) 西營 (略) 12號王頂堤馨苑15-1-1301

1、 (略) (略) 西營 (略) 12號王頂堤馨苑15-1-1301的房產；建筑面積127.89平方米；房屋結構為鋼混結構；房屋規劃用途為居住；房屋總層數為30層，拍賣標的所在層為13層；土地權利性質為劃撥；土地用途為城鎮住宅用地；登記日期為2019年7月7日；不動產權證號為津（2019） (略) 不動產權第#號；評估價格為：#元。

2、該房屋設定他項權利：權利種類：抵押；登記日期：2019年10月17日；抵押權人：江蘇 (略) ；抵押范圍：127.89平方米；被擔保主債權數額/最高債權數額：人民幣#元；債務履行期限（債權確定時間）：2019年10月15日至2024年10月15日。

3、勘驗時從物業了解到，物業費有欠費，自2022年7月至2024年12月共計欠費#，這些費用會隨時間累積增加，具體費用以實際結算為準； (略) 了解到，該房屋無固定停車位，具體以實際情況為準；從供熱站了解到，采暖自2021年至今有欠費并且權利人未在供熱站登記信息無法獲取具體欠費金額，這些費用會隨時間累積而增加，具體以實際結算為準；水費、電費、燃氣費欠費情況不詳，具體以實際情況為準。

4、該房屋未騰空，現狀由被執行人及孩子居住。從被 (略) 了解到該房屋原為三室經裝修后現為兩室。

5、根據《國 (略) (略) (略) (略) 關于不動產司法拍賣稅費調查的回復》對產權轉移可能產生的稅費進行的初步測算，測算情況如下：

（1）免征增值稅（2） (略) 維護建設稅（3）不產生教育附加費（4）不產生地方教育附加

（5）個人所得稅：

政策依據

《中華人民共和國個人所得稅法》第一條規定，居民個人從中國境內和境外取得的所得，依照本法規定繳納個人所得稅。《國 (略) 關于個人取得房屋拍賣收入征收個人所得稅問題的批復》（國稅函〔2007〕1145號）規定，納稅人能夠提供的合法、完整、準確的房屋原值憑證，以拍賣收入減去原值、稅金及合理費用的差額乘以20%計征個人所得稅；不能提供完整、準確的房屋原值憑證，統一按轉讓收入全額的3%計算繳納個人所得稅。

計算公式

能夠提供的合法、完整、準確的房屋原值憑證應納稅額=（拍賣收入-原值、稅金及合理費用）*20%；

不能夠提供的合法、完整、準確的房屋原值憑證應納稅額=拍賣收入*3%

納稅主體

個人所得稅繳納主體為被執行人。

個人所得稅應納稅額（測算數）（以按照轉讓收入全額為例進行測算，僅供參考）#*3%=#.61元

（6）契稅：

政策依據

《中華人民共和國契稅法》第一條規定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。

《財政部 (略) 住房城鄉建設部關于 (略) 場平穩健康發展有關稅收政策的公告》（財政部 (略) 住房城鄉建設部公告2024年第16號）規定：（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減接1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套住房是指已擁有一套住房的家庭購買的第二套住房。

計算公式

應納稅額=計稅依據*稅率

納稅主體

契稅繳納主體為買受人。

契稅應納稅額（測算數）根據買受人房屋家庭套數判定適用稅率。

納稅期限

申報時限為轉讓不動產合同簽訂后7日內，即拍賣成交裁定生效后7日內。

以上有關稅費內容僅供參考，實際繳納的稅費可能因被執行人或買受人實際提交材料的不同或者稅費政策的變化有所偏差，最終請以辦理轉讓登記手續時實際發生價格計算的應繳納稅費額為準。

6、標的物以實物現狀交付，本次拍賣僅拍賣涉案房屋，不包含屋內物品及車位、地下室等附屬設施，該標的物以實際現狀為準。

7、本次拍賣信息已送達當事人，如無法獲悉，特在此公示。

起拍價:#元，保證金:#元，增價幅度:5000元。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。特別提醒,競買人需詳細咨詢房地產所在地過戶的相關政策以及房屋所在地相關主管部門對競買人資格的具體規定,過戶風險自行承擔。

如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開 (略) (略) (略) 辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理交接手續。如果買受人本人因客觀原 (略) 簽訂成交確認書或者領取標的的，買 (略) 提交經公證的委托書，并由代理人攜帶經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件， (略) 簽訂成交確認書、領取標的物。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

根據《 (略) (略) 司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》，本次拍賣 (略) 限購政策約束，參與拍賣的競買人必 (略) 購房資格、 (略) 購房條件方可參與競買。 (略) (略) 、 (略) 住房城鄉建設委、 (略) 規劃和 (略) 聯合發布的《關于進一步明確司法拍賣房產競買人資格有關問題的通知》，競買人應知曉以下事項：

（一）競買人參與競拍前，應 (略) 購房資格有關政策文件的要求確認自身具備購房資格；

（二）競買人申請參與競拍的，繳納保證金后視為自愿承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果；

（三）拍賣成交后， (略) 出具成交裁定書前，因買 (略) 不具備購房資格的，本次司法拍賣無效，買受人已繳納的保證金不予退還；

（四）競買人明知自身不具備購房資格而參與競拍，惡意競價導致嚴重影響司法拍賣的，根據情節輕重予以罰款、拘留；

（五）競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的，根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

三、咨詢、展示看樣的時間：自公告之日起至2025年3月14日16時止接受咨詢。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的民事裁定書、協助執行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關稅、費（包括但不限于所得稅、營業稅、土地增值稅、契稅、過戶手續費、印花稅、權證費、水利基金費、出讓金以及房產及土地交易中規定繳納的各種費用）依照相關法律規定各自承擔相應的費用，可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。

八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在2025年3月25日16 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：天津農商銀行西青楊柳青支行，賬號：#063），拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

十、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

競買人在拍賣競價前請務必再仔細 (略) 發布的拍賣須知。

舉報監督電話：022-#

標的物詳情咨詢電話：022-#，#（李女士）

淘寶技術咨詢電話：400-822-2870

聯系地址： (略) (略) 楊柳 (略) 3號。

詳細信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查詢。

(略) (略) (略)

二〇二五年二月十二日