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變賣公告

(略) (略) (略) 將于2025年2月23日10時起60日內（延時除外） (略) (略) (略) 上對以下標的進行公開變賣，現公告如下：

一、本次司 (略) 絡司法變賣形式進行。

二、變賣標的： (略) 名下 (略) (略) 修文鎮國有建設用地使用權及地上房產、建筑物、構筑物、附著物，（土地使用權面積：(略).77平方米，土地證號：市國用(2012)第(略)號；已辦理登記的房屋建筑面積：6360.16平方米（評估范圍內5980.24平方米，已拆除未評估379.92平方米）地上未辦理產權的建筑物、構筑物及附著物：詳見評估報告清單及附表、廠區平面圖）。

已辦理《房屋所有權證》的建筑物明細如下表：

不動產權證號	幢號	結構	房屋總層數	所在層數	建筑面積（㎡）	規劃用途
(略)	1	鋼結構	1	1	2785.72	其它（倉庫）
(略)	41	混合結構	3	1-3	2394.28	工業
(略)	34	磚木結構	1	1	800.24	工業（車間）
(略)	32	磚木結構	1	1	173.58	其它（拆除）
(略)	33	磚木結構	1	1	206.34	其它（拆除）
合計					6360.16
備注：	委托人提供的《房產登記信息查詢情況說明》、《房屋所有權證》顯示，已辦理《房屋所有權證》建筑物共計5幢，包括1幢、32幢、33幢、34幢、41幢，經現場查勘，32幢、33幢建筑物已拆除，故不計入評估范圍。

幢號	結構	房屋總層數	層高（m）	建筑面積（㎡）	(略)	設施設備	裝飾裝修	使用及維護狀況	完損狀況
1	鋼結構	1	檐高5 米	2785.72	一般	電、下水，配套消防設施	保溫彩鋼板，內部水泥地面，下部磚墻維護，高度 1.15米，挑檐面積 309.58平米。	較優	地基基礎無不均勻沉降，承重構件基本完好，屋面、樓地面完好。
41	混合結構	3	1層 3.1 米，2層 3.15米，3層 3.3 米	2394.28	一般	上水、下水、暖、消防	外立面刷涂料，一層門廳地磚地面，墻面刮白，石膏板吊頂；一層地磚地面，墻、頂面刮白，石膏角線，木門，鋁合金窗；二 (略) 地磚地面，墻面刮白，石膏板吊頂，辦公室內部木地板地面，墻面刮白，木包暖氣罩，紙面石膏板吊頂，斷橋鋁窗戶，衛生間地磚地面，墻面貼磚， PVC 吊頂；三層地磚地面，墻面刮白，木包暖氣罩，頂面刮白，衛生間地磚地面，墻面貼磚，頂面刮白。	一般	地基基礎無不均勻沉降，承重構件有損，部分裝修破損老化，供暖設備部分破損
34	磚木	1	檐高 6.8 米	800.24	一般		/	差	結構嚴重損壞

其他地上建、構筑物及附著物明細如下表：

測繪編號	名稱	結構	總層數	長（m）	寬（m）	高（m）	面積（m2）	裝飾裝修	設施設備	使用及維護狀況
5	門房	混合	1 11				37.84	外立面貼磚，鋁合金門窗，內部水泥地面，墻面刮白，頂面刮白	電、暖	一般
1		混合	1				137.14	鐵大門，鋁合金窗加裝防護欄，內部水泥地面，墻面、頂面刷涂料，	通電	一般
6		簡易	1				189.23	外立面涂料，鐵門，水泥地面，墻面刷涂料	通電	差，東側部分已損壞
7	廁所	簡易	1				22.8	清水外墻		較差
8		磚木	1				88.29			差，已損壞
9		磚木	1				186.39	清水外墻，內墻刮白，平磚鋪地，木門窗	通電	差
10		磚木	1				81.75			差，已損壞
11		磚木	1				186.39	清水外墻，內墻刮白，水泥地，紙頂，木門窗	通電	差
12		磚木	1				186.39	清水外墻，內墻刮白，平磚鋪地，木門窗	通電	差
13		磚木	1				74.37	其中一間平磚地，內墻刮白		差，已損壞
15		磚木	1				186.39	清水外墻，內墻刮白，平磚鋪地，木門窗	通電	差
16		磚木	1				101.74			差，已損壞
17		磚木	1				186.39	清水外墻，內墻刮白，平磚鋪地，木門窗	通電	差
18		磚木	1				40.85			差，已損壞
19		磚木	1				14.85			差，已損壞
14	廚房、餐廳	混合	1				429.84	外立面刷涂料，西側部分內部地磚地面，墻面、頂面刮白（部分木包墻裙，頂部做石膏角線），木窗（部分鋁合金窗）、木門；中間部分地磚地面，墻面、頂面刮白，木包墻裙，木窗（部分鋁合金窗）、木門；東側餐廳部分地磚地面，墻面、頂面刮白，石膏角線，套裝門；廚房地磚地面，墻面貼磚，PVC 包頂	上水、下水、電、暖（部分暖氣片已拆）	一般
24		簡易	1				122.4	清水墻，土地面，門窗未完工		一般
23		混合	1				16.8	地磚地面，墻面頂面刷涂料，		較差，木門窗已損壞
22		簡易					45.41	清水外面，水泥地面		較差
25	鍋爐房	混合	1				15.75	外立面抹水泥，塑鋼窗，水泥地，水泥頂，		一般，門已損壞
26		鋼結構	3				400.28	主體框架完工		較優
2	廠房北側棚	簡易					106.5			較優
	廠房內部鋁合金隔斷房						4.08			較優
	鐵絲圍籠+狗窩 1			5/3.3	3.3/2.0 5	1.75/ 1.2				較差
	鐵絲圍籠+狗窩 2			3. 1/3. 1	1.6/ 1.2	1.7/0. 9				較差
	硬化						6858. 1 9			一般
	圍墻						733.7			一般
	伸縮門			10.90				手動，長度 10.9米，高度 1.8 米		一般
	照壁			8.20	0.85	2.10		磚砌，外立面貼石材（正面+側面），背面水泥抹面刷涂料		一般
	籃球場圍擋及地坪漆			32.50	18.00	3.80		(略)		較差
	照壁			9.00	0.55	5.40		12個字+標志，單個字面積 0.105平方，磚砌貼石材		較優
	照壁前方花池			12.00	0.24	0.80				一般
	花園景觀（木走廊、木架涼亭、噴泉池、水系等）									一般

樹木基本狀況如下表：

序號	名稱	數量	計量單位	規格
序號	名稱	數量	計量單位	高度（m）	干徑/地徑（cm）	冠徑/蓬徑（m）	分枝點/干高/ 枝下高（m）	主枝數（個）
1	龍爪槐	1	株	3.4	15	3.6	2.3	5
2	國槐	1	株		23	5	1.8	3
3	柳樹	1	株		65	8	2.2	3
4	柳樹	2	株		45	5	4.5	3
5	柳樹	1	株		26	3.5	4.5	3
6	柳樹	3	株		30	3.9	4	3
7	榆樹	1	株		24	4	2.3	3
8	榆樹	1	株		13	3.5	1.7	4
9	龍爪槐	1	株		19	3.6	2.3	5
10	香椿樹	1	株		14	2.9	0.3	2
11	香椿樹	1	株		30	4.5	0. 1	3
12	膠東衛矛籬	292.9	平米	2.2
13	榆樹	1	株		30	3.5	0. 1	2
14	刺柏	1	株	7	16	2.7	0. 1
15	榆樹	1	株		25	4	0. 1	3
16	榆樹	1	株		18	3	2.8	2
17	刺柏	1	株	5.3	15	2.5	0. 1
18	刺柏	1	株	7	16	2.5	0. 1

19	榆樹	3	株		17	4	2.7	3
20	刺柏	5	株	5	16	2	0. 1
21	刺柏	9	株	5	16	3	0. 1
22	刺柏	5	株	7	16	3.5	0. 1
23	榆樹	5	株		15	4	2.3	3
24	榆樹	4	株		30	5	0. 1	2
25	龍爪槐	2	株		18	3.5	2.8	3
26	榆樹	1	株		30	5	2.3	3
27	榆樹	3	株		6	2	1.3	3
28	膠東衛矛籬	52	平米	1.8
29	柏樹	4	株	7	10	2.7	0. 1
30	柏樹	59	株	5.5	8-10	1.7	0. 1
31	榆樹	2	株		30	4	2.8	2
32	榆樹	9	株		8	2	2.2	3
33	毛白楊	1	株		48	5	4	5
34	毛白楊	1	株		36	4	4	5
35	新疆楊	1	株		21	4	4	2
36	絲綿木	42	株		5	2	1	3
37	楊樹	40	株		37	5.5	5.5	3
38	楊樹	10	株		20	3.5	5	3
39	楊樹	20	株		8	2.5	2	3
40	柳樹	13	株		25	4	2-3	3
41	柳樹	2	株		12	3	2-3	3
42	柳樹	2	株		20	4	2-3	3
43	國槐	1	株		65	10	2	4
44	膠東衛矛籬	34.5	平米	2
45	柏樹	1	株	7	17	2.5	0.2
46	柏樹	20	株	8	20	3.5	0.3
47	柏樹	109	株	7	6-10	3	0.3
48	楊樹	2	株		26	4	2	3
49	梧桐樹	1	株		100	7	6	5
50	梧桐樹	1	株		180	10	0. 1	2
51	楊樹	2	株		35	4	3.5	3
52	楊樹	2	株		40	4	4	3
53	楊樹	10	株		38	4	5	3
54	楊樹	2	株		18	3	3	3
55	椿樹	1	株		15	3	2	2
56	楊樹	3	株		16	4	2	2
57	棗樹	7	株		20	5	0.8	5

58	椿樹	1	株		50	6	3	3
59	椿樹	1	株		40	5.5	1.7	5
60	龍爪槐	1	株		16	3	1.8	5
61	榆樹	2	株		15	4	0. 1	2
62	棗樹	1	株		18	4	0. 1	3
63	椿樹	8	株		25	5	3	3
64	榆樹	28	株		12	3	1.8	3
65	榆樹	32	株		6-8	2	1.5	3
66	楊樹	1	株		35	6	2.8	3
67	楊樹	3	株		22	4	3	3
68	楊樹	3	株		50	5	2.2	3
69	柳樹	1	株		18	3.5	1.7	3
70	榆樹	10	株		10	3	1.8	3
71	紫葉李	5	株		25	5	0.8	5
72	楊樹	17	株		55	4	5	5
73	楊樹	3	株		15	3	2.8	3
74	國槐	12	株		25	4	2.8	3
75	國槐	12	株		16	4	2.5	3
76	松樹	6	株	8	23	3.5	2
77	松樹	5	株	8	16	3.5	2
78	椿樹	3	株		35	5	1.7	2
79	海棠	3	株		30	5	0. 1	3
80	衛矛（絲綿	1	株		13	3	1.2	2
81	木）楊樹	9	株		12	3	4	3
82	柏樹	4	株	8	22	4	1.2
83	龍爪槐	10	株		20	4	1.8	5
84	柏樹	6	株	7	22	4	1.2
85	松樹	5	株	6.5	14	3	0.8
86	國槐	19	株		30	3	2.5	3
87	海棠	3	株		30	5	0. 1	3
88	衛矛	5	株	2.5		3
89	國槐	5	株		30	3	2.5	3
90	椿樹	12	株		10	3	3	3
91	椿樹	1	株		35	5	2	5
92	海棠	15	株		22	4	0. 1	3
93	(略)香	40	株	3	5	3		大于 10
94	榆樹	8	株		8	2.3	2	3
95	刺柏	2	株	10		4.5	0.8
96	柏樹	3	株	10		3	0.7

97	膠東衛矛籬	216	平米	2
98	松樹	3	株	4.5		2
99	膠東衛矛籬	86.4	平米	2
100	楊樹	5	株		55	5	4	5
101	膠東衛矛籬	75	平米	2.2
102	刺柏	7	株	7	12	2.8	0.7
103	榆樹	12	株		16	3.5	1.2	3
104	刺柏	20	株	7	15	3.5	0.4
105	膠東衛矛籬	450	平米	2.2
106	榆樹	8	株		9	2.5	1.2	3
107	柳樹	2	株		55	5	2	2
108	楊樹	3	株		35	3	2.3	3
109	柳樹	4	株		20	3	2.3	3

特別提醒：

1.具體現場狀況以實際交付為準，本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保。本院提供的標的照片及視頻僅供意向競買人參考，不做任何保證。有意者請親自實地看樣，詳細情況可向住建、土地及相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。本次拍賣不包含地上、廠房、辦公樓內可移動的機器設備、辦公用品、辦公家具、家電等物品。 (略) 執行范圍;

2.競買人參與競拍， (略) 公告告知的房屋情況已知曉并接受，買受人不得以任何原因悔拍，于拍賣成交后五個工作日未繳納尾款 (略) 理，買受人繳納的保證金不予退還，再次拍賣原買受人不得參拍，重新拍賣成交價低于原拍賣成交價款的，該部分差價及產生的額外費用一并由原買受人承擔，從原買受人預交的保證金中扣除，保證金數 (略) 可責令原買受人補交，拒不補交的強制執行。未標明的 (略) 絡拍賣輔助機 (略) 的承擔范圍。請各競買人自行了解。

變賣價：(略)元，保證金：(略)元，增價幅度：(略)元及其整數倍

標的情況摘自山西聚信房 (略) 《涉執 (略) 置司法評估報告》（晉聚評房字（2023）第1038號）。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：公告發布日至拍賣開始前接受咨詢，有 (略) (略) 絡司法拍賣輔助機構（太原公共 (略) ）聯系，統一安排看樣。

四、競買人應具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或條件。競買人為自然人的，其家庭或個人應符合房地產所在地的政府限購政策。競買人（含自然人、法人、其他組織）可以委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與競買。競買人委托他人競買的，競買人（委托人）與被委托人須在競價開始前5個工作 (略) ，提交合法齊備的有效證明及手續， (略) 審核確 (略) ，才能以被委托人信息報名參加競拍，成功競買后將公示委托人為買受人。逾期未完成前述委托及確認手續的，競買活動視為參拍人本人行為。負責執 (略) 、網絡服務提供者、承擔評估及拍賣輔助工作的社會機構或者組織的工作人員及其近親屬不得參與競買，也不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣標的。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

五、變賣方式：設有保留價的增價變賣方式，保留價等于變賣價，至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。變賣期開始后，取得競買資格的競買人即可出價，自第一次出價開始進入24小時競價程序，其他取得競買資格的競買人可在競價程序內以遞增出價方式參與競買。競價程序內無其他人出價的，變賣財產由第一次出價的競買人競得；競價程序內有其他人出價的，變賣財產由競價程序結束時最高出價者競得。變賣成交的，競價程序結束時變賣期結束。變賣期內無人出價的，變賣期結束時變賣程序結束。

六、本次變賣活動設置延時出價功能，在24小時競價程序結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

七、特別提醒：標的以實物現狀為準，本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保。有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業及相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

特別提醒： (略) 公 (略) 拍輔助機構以外的第三方機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介手續費用等行為，或承諾標的物以起拍價或 (略) 場價成交，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務必保持警惕，切勿上當受騙，以免造成損失。競買人自行委托他人參與競買，辦理相關事宜等所產生的風險自己承擔。請認 (略) (略) 拍輔助機構“太原公共資源拍賣中心”,意向競買人需了解標的物詳情請撥打公告內的咨詢電話。

八、標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，過戶時產生的相關稅費 (包括但不限于增值稅及教育附加稅、土地增值稅、契稅印花稅、個人(企業) 所得稅、房產稅等) 按照相關法律、行政法規由相應主體承擔，應由原產權人承擔的部分，由買受人先行墊付。買 (略) 執行裁定書、拍賣成交確認書之日起15日內自行辦理完畢過戶手續，并將墊付的票據 (略) 申請退款，逾期申請的 (逾期申請理由充分 (略) 接收的除外)，法院不負責退還，房屋可能存在的物業費、水電費、燃氣費、暖氣費等欠費均由買受人承擔，具體欠費情況由竟買人自行了解。

競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，本院不承擔一切責任。

九、對上述標的權屬有異議者，請于變賣開始前 (略) 聯系。

十、與本標的有利害關系的當事人可參加競買，不參加競買的請關注本次變賣活動的整個過程。

十一、 (略) 絡司法 (略) 已通知了當事人、已知優先購買權人，沒有接到通知的在本次變賣公告公示滿5日視為已通知。

十二、變賣期開始前，競買人必須交納變賣價全款。競買 (略) 指定的賬戶(戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：中國 (略) 晉中道北支行，賬號：6228 4016 5704 2147 861（轉款時請備注項目名稱））交納， (略) 上在線報名并交納。 (略) 指定賬戶交納的，法院會及時通過操作系統 (略) 。

十三、變賣尾款請在變賣成交后的5個工作 (略) 指定賬戶。

十四、司法變賣因標的本身價值，其變賣價格相對較高的，競買人參與競價，支付變賣價可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

競買人在變賣競價前請務必再 (略) 發布的變賣須知。

本規則其他未盡事宜， (略) 絡司法變賣輔助機構（太原公共 (略) ）咨詢。

網拍輔助機構咨詢、引領看樣電話：400- 006-5392、(略) 薛先生

淘寶技術咨詢：400-822-2870

(略) (略) (略)

2025年2月7日