(略) (略) 將于2025年3月25日上午10時起至2025年3月26日上午10時止（延時的除外）在 (略) (略) (略) 司法拍賣（變賣） (略) 上（網址：http://**，戶名： (略) (略) ）對以下標的進行公開拍賣活動。現公告如下：

一、拍賣標的物

(略) (略) 西路恒大城30幢第二十三層2304號房【產權證號：粵（2017） (略) 不動產證明第*號（該證號為預告登記）、抵押登記證明號：粵（2017） (略) 不動產證明第*號，建筑面積：102.65㎡】。

標的物名稱、評估價、起拍價、保證金和加價幅度如下：

特別提示：該標的物為預告登記狀態，標的物按現狀拍賣，法院負責標的物的清場交付。 (略) 允許擅自進入標的物，所產生的法律后果需行為人自行承擔。公告所標示不動產面積均為參考面積，一切以不動產管理部門實地丈量為準。

本院對拍賣財產進行的任何司法輔助行為，均不會向各競買人收取任何費用。除本公告明確的拍賣輔助機構外，本院未委托其他任何第三方主體提供中介服務，請各競買人務必提高警惕，切勿上當受騙，以免造成不必要的損失。

二、競買人條件及委托競買

凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織均可參加競買，但必須自申請參與競 (略) 拍賣成交裁定書出具時持續具備不動產所在地限購政策規定的購房資格，并在拍賣成交后提供相應的證明材 (略) 審核。法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。

參與競買人 (略) 上實名注冊，如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但競買人（法定代表人、其他組織的負責人）與委托代理人須于2025年3月18日上午11時前一同到 (略) (略) 辦理委托手續，并于競買成功后一同到 (略) (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。如屬多人共同競拍的，也須按上述時 (略) 辦理相關手續， (略) 將有關 (略) 拍系統。

特別提醒：虛構購房資格或者不具備購房資格的競買人參與競拍導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任；競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的， (略) 根據情節輕重予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

競買人申請參與競拍的，即視為自行承諾具備購房資格并自愿承擔相應的法律后果。

三、通知及優先購買權

本拍 (略) 絡司法 (略) 已通知能通知到的當事人、已知優先購買權人。無法通知或沒有接到通知的在本次拍賣公告公示滿五日視為已經通知。

優先購買權人參加競買的，應于2025年3月18日上午1 (略) 提交有效證明， (略) 確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

四、咨詢及展示看樣

看樣集中地點： (略) (略) 西路恒大城30幢第二十三層2304號房。

集中看樣時間：2025年3月24日上午10時，如需預約看樣，請提前1個工作日以上預約，并編輯短信（短信內容為：“法院名稱+看樣人姓名+手機號碼+身份證號碼+標的物名稱”）發送至*（如需電話咨詢請致電拍賣小組，0766-*）作為看樣登記，看樣當天請攜帶身份證件并按時到達指定地點。

特別提醒：拍賣財產以實物現狀為準，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。競買人一旦作出競買決定，即表明對拍賣財產已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知瑕疵。本院對拍賣財產所作的說明和提供的圖片，僅供競買人參考，不構成對拍賣財產的任何擔保，法院不保證拍賣財產真偽或者品質，不承擔任何瑕疵擔保責任。

五、拍賣方式

本次拍賣采取設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。網絡司法拍賣不限制競買人數量，一人參與競拍，出價不低于起拍賣價的，拍賣成交。

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

六、保證金及拍賣余款繳納

拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。以上標的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在2025年4月10 (略) 指定賬戶(戶名： (略) (略) ，開戶行：廣東省農 (略) 分行營業部，賬號：**)，備注案號(2025)粵53執8號；拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。

司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

溫馨提示：競買人如因支付寶限額無法支付保證金、尾款等大額款項，可通過支付寶的銀行專用款項服務繳納涉及拍賣的大額款項。開通以后，即可擁有您專屬的拍賣專用款項收款賬號。之后，通 (略) 銀或手機銀行向該賬戶轉賬（可分多筆轉入），轉賬成功后即可使用“銀行專用款項”來支付大額款項。具體操作方法請咨詢支付寶或淘寶客服。

七、交付及特別說明

拍賣成交買受人付清全部拍賣價款且無撤銷拍賣事由的，本院將出具執行裁定書， (略) 出具的執行裁定書等法律文書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續。法院對是否能辦理過戶手續不作任何承諾，請競買人在競買前自行到相關行政管理部門咨詢確認。法院依法出具相應的過戶手續文書、資料后，因政策、法律法規或者辦證機關的原因導致不能辦理過戶的風險由買受人自行承擔。除有依法不能移交的情形外，本院在拍賣成交裁定送達后負責將拍賣不動產移交給買受人。買受人接到成交裁定后， (略) 通知及時接收不動產，逾期不接收的，買受人應支付由此產生的費用，并自行承擔可能發生的損毀、滅失等不利后果。

八、因網絡司法拍賣本身形成的稅費負擔

因網絡司法拍賣本身形成的稅費，根據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第三十條的規定，法律、行政法規有明確規定的，依照相關法律、行政法規的規定由相應主體承擔；法律、行政法規沒有規定或者規定不明確的，均由買受人自行承擔。對于依照法律、行政法規有明確規定應當由被執行人承擔的稅費部分，由買受人先行墊付，買受人應 (略) 出具的成交確認書、執行裁定書等法律文書之日起10個工作日內自行至相關管理部門辦理完成繳納稅費手續，并自辦理完成繳納稅費手續之日起5個工作日內持相 (略) 申請辦理退稅費手續。不申請辦理或逾期申請辦理退稅費手續的，本院將不再保留相應的預留退稅費款項，由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔。司法拍賣流拍后以物抵債的，應由被執行人承擔的稅費，由接受抵債的申請執行人墊付，不計入抵債金額。

九、其他需要特別提醒事項

1.拍賣標的交易及過戶按拍賣標的所在地有關不動產限購政策執行，競買人須自行向拍賣標的所在地不動產登記管理部門查詢確認自己的購買資格及過戶的相關政策，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現行規定的，由競買人自行承擔由此產生的如競買無效或無法辦理不動產權屬轉移登記等相關法律責任。港澳臺及外國人士須符合相關不動產政策規定。

2.標的物按交付時現狀交付，交付時實物與定向詢價結果不一致的風險及定向詢價結果作出之日起至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。

3.因拍賣標的現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，法院不作過戶的任何承諾，不承擔辦理二次過戶涉及的依法非應由被執行人承擔的一切費用。未辦理產權證的不動產，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政 (略) 理。

4.標的物過戶登記手續由買受人自行辦理， (略) 絡司法拍賣、過戶過程中產生且依照法律、行政法規明確規定應當由被執行人承擔的稅費部分外，辦理過程中所涉及的其他一切稅、費以及有可能存在的物業費、水、電等欠費均由買受人自行承擔。未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。買受人應自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，相關費用自理。上述具體費用請競買人于競買前向相關單位自行咨詢確認。

5、 (略) 絡司法拍賣的，下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：

（一）負責執 (略) ；

（二）網絡服務提供者；

（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；

（四）第（一）至（三）項規定主體的工作人員及其近親屬。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

十、司法拍賣輔助工作收費標準及方式

根據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》（法釋〔2016〕18號）第七條“ (略) 絡司法拍賣的， (略) 可以將拍賣輔助工作委托社會機構或組織承擔”“社會機構或者 (略) 絡司法拍賣輔助工作所支出的必要費用由被執行人承擔”以及《廣東省 (略) 關于印發〈 (略) 網絡司法拍賣輔助工作管理辦法（試行）〉的通知》有關規定，自2023年1月1日起， (略) 絡司法拍賣輔助工作委托廣東 (略) 承擔，被執行人依法需向廣東 (略) 支付輔助工作費用。廣東 (略) 收費標準及收費方式如下：

以標的物拍賣、變賣成交價或抵債金額為基數，實行分段費率收取，即：

不超過*元（含*元）的，每件50元；

超過*元至*元（含*元）的部分，按照（成交金額-*）*1%+50元計算；

超過*元以上的部分，按照（成交金額-*）*8‰+9950元計算。

單件標的費用不超過*元，單宗案件不超過*元。

網絡司法拍賣流拍、流拍后變賣不成功的，不收取費用。申請執行人或者其他執行債權人接受以流拍的財產抵債的，按上述標準減半收費。

上述費用依法由被執行人承擔，從拍賣、變賣成交款中優先支付；流拍后債權人接受以物抵債的，由接受抵債的債權人支付，但不計入其抵債金額。

十一、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十二、可貸款拍品的貸款須知

（一）對可以申請拍賣貸款的拍品，競買人可在競拍前向金融機構申請拍賣貸款服務。競買人向金融機構申請拍賣貸款服務的行為，系其與金融機構雙方的金融借款行為， (略) 無關，由此引起法律后果自行承擔。

（二）競買人在競拍成功后，必須依照《競買公告》的要求在15日內付清余款。余款或部分余款已成功向金融機構申請貸款的，可由金融機構將相關 (略) 執行款賬戶。

（三）競買人如有申請拍賣貸款服務的，就具體事項自行與金融機構對接，具體操作及應承擔 (略) 無關，貸款審核是否通過以金融機構答復為準。競買人在競拍成功后均應按照《競買公告》確定的交款期限全額支付拍賣價款，不得以拍賣財產不符合金融機構發放貸款條件而悔拍，否則應承擔未能按時交款而導致流拍的法律后果。

十三、競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣通知，一旦參加競拍，即視為競買人知曉并同意本次拍賣的公告及須知。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

司法拍賣工作服務機構咨詢聯系電話：拍賣小組0766-*。

競拍流程指引：http://**

(略) (略)

二〇二五年三月七日

競買人如有銀行貸款需求的，可直接向以下銀行咨詢， (略) 對貸款事宜不提供任何承諾或保證：

一、銀行： (略) 云浮分行

聯系人：黃經理、衛經理

聯系電話：0766-*

二、銀行：中國 (略) (略) 分行，由建行先行放款，后置抵押，須由建行合作的建信住房服務（廣東） (略) 承擔階段性擔保。具體收費標準與指定服務商洽談并確認。

聯系人：宋經理，聯系電話：0766-*

聯系人：張經理，聯系電話：0766-*

地址： (略) (略) (略) 54號建設銀行二樓