拍賣公告

(略) (略) (略) 將于2025年5月15日10時起至2025年5月16日10時止（延時的除外） (略) (略) (略) (略) 上（戶名： (略) (略) (略) ）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：坐落 (略) (略) 南華方·狀元府（一期）11號樓1105號房、丘地號：7-8-97-11（1105）、建筑面積：87.33平方米（該房屋的建筑面積以下證后的建筑面積為準(zhǔn)）。基準(zhǔn)價格：370，*、起拍價:*、保證金：*、加價幅度：*。

瑕疵說明：

該房屋未有房產(chǎn)證，競買人需對本次拍賣標(biāo)的物進(jìn)行實地看樣及電話咨詢詳細(xì)信息。

拍賣房屋毛坯：以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人需自行現(xiàn)場看樣；該拍賣房屋所欠繳的水、電、燃?xì)狻⒐┡⑽飿I(yè)費及拍賣后房屋更名、過戶所發(fā)生的稅、費等費用，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。房屋騰遷（騰遷及交付時間不定）所產(chǎn)生的費用，包括但不限于現(xiàn)場公證、開鎖、搬家、屋內(nèi)物品存放場所所需費用等均由買受人承擔(dān)；屋內(nèi)物品由買受人保管六個月至一年，（能否辦理產(chǎn)權(quán)，需競買人自行到相關(guān)部門咨詢）該房屋及項下土地面積以產(chǎn)權(quán)機(jī)關(guān)實際登記備案為準(zhǔn)。

本院不對拍賣標(biāo)的物的已知和未知瑕疵承擔(dān)保證責(zé)任，競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。

房屋所在地存在購房資格及限購問題，競買人需自行了解當(dāng)?shù)氐馁彿抠Y格及限購政策，競買人因不符合限購及購房政策規(guī)定參與競買的將自行承擔(dān)相應(yīng)后果。

二、拍賣時間：2025年5月15日10時至2025年5月16日10時止（延時除外）

三、競買人須在拍賣競價程序結(jié)束前交納保證金， (略) 或網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后取得競買資格。拍賣結(jié)束后，本標(biāo)的物買受人原支付的保證金作為成交款的一部分， (略) 指定賬戶；未競得標(biāo)的的競買人所交付的保證金將不計息按原付款方式原渠道如數(shù)退還原支付賬戶。買受人悔拍的，交付的保證金不予退還。

四、拍賣方式：設(shè)有起拍價的增價拍賣方式，同時設(shè)置延時出價功能。競價程序結(jié)束前五分鐘（以系統(tǒng)接受競價的時間顯示為準(zhǔn)）內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；在競拍結(jié)束的前五分鐘（以系統(tǒng)接受競價的時間顯示為準(zhǔn)），如果有競買人出價競拍，競價時間自該出價時點順延五分鐘，循環(huán)往復(fù)直到?jīng)]有競買人出價競價時，拍賣結(jié)束，最后出價即為成交價。

五、咨詢、展示：自公告之日起至拍賣結(jié)束前，有 (略) 咨詢相關(guān)事項。

六、特別提示：

1、本次拍賣為現(xiàn)狀拍賣，以實地看樣為準(zhǔn)。因拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶形成的費用及風(fēng)險由競買人自行承擔(dān)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切稅、費及任何費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政 (略) 理,甚至拆除，并支付由此發(fā)生的一切費用。因競買 (略) 理造成無法過戶的，責(zé)任自負(fù)， (略) 對拍 (略) 置。拍輔費用依照相關(guān)法律及司法解釋規(guī)定，由被執(zhí)行人承擔(dān)。

2、依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，拍賣標(biāo)的物所在地有限購要求的，競買人在參與競拍時必須符合購買條件，需明確標(biāo)注具備購買條件并在開拍 (略) 出具承諾書。承諾內(nèi)容為具備購買資格且自愿承擔(dān)法律后果， (略) 不提供任何可參考模板。對未在規(guī)定時間內(nèi)提交承諾書的，不予準(zhǔn)許參與競拍。買受人虛構(gòu)購買資格參與競拍的，拍賣無效，且應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

3、拍賣成交確認(rèn)后，買受人在標(biāo)的物所在地?zé)o購買資格的，虛構(gòu)購買資格參與司法拍賣房產(chǎn)活動且拍賣成交，當(dāng)事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張該拍賣行為無效的， (略) 應(yīng)予以支持，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

4、競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的， (略) 應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

5、買受人簽收相關(guān)法律文書后，應(yīng)及時自行辦理更名過戶手續(xù)，并聯(lián)系承辦法官在規(guī)定時間內(nèi)交接拍賣財產(chǎn)，逾期不辦理的，買受人應(yīng)當(dāng)支付由此產(chǎn)生的逾期滯納金等費用，并承擔(dān)本拍賣財產(chǎn)可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。標(biāo)的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，本院解除查封需一定時間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)物權(quán)原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時時間可能會延長。

七、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買；若不具備完全民事行為能力，其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如商品房限購等），競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。關(guān)于競買人資格審查普通競買自愿報名，僅以下二種情形需進(jìn)行資格審查1.標(biāo)的物有限購政策；2.優(yōu)先購買權(quán)人。如參與競買人未 (略) 賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競拍開 (略) (略) (略) 提交申請書，辦理委托手續(xù)（ (略) 提交申請及辦理委托手續(xù)的或委托手續(xù)不全的，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為，后果自行承擔(dān)）；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理相關(guān)手續(xù)。

八、拍賣成交余款（拍賣成交款扣減保證金）須于2025年5月23日16時前（尾款需在7天內(nèi)繳納）以買受人（ (略) 辦理過授權(quán)的代理人）賬戶 (略) 賬戶（戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：建行長春北亞泰大街支行，賬號：**）， (略) 遞交繳款憑證，不得匯入其他賬戶。買受人將拍賣成交尾款 (略) 指定賬戶而產(chǎn)生的一切風(fēng)險，均由買受人承擔(dān)。

網(wǎng)絡(luò)司 (略) 處置被執(zhí)行人財產(chǎn)的強(qiáng)制措施，具有嚴(yán)肅性和權(quán)威性，任何參與競拍者均應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎對待。在準(zhǔn)備參與競拍前，要認(rèn)真閱讀拍賣公告，實地看樣，了解拍品現(xiàn)狀，充分考慮個人能力，再決定理性競拍。標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

拍賣成交后買受人悔拍的，保證金不予退還，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔(dān)。本院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除。扣除后保證金有剩余的，不予退還，沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)；保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)重新拍賣的差價、費用損失的，由原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民事訴訟法第一百一十四條對其或者法定代表人或者直接責(zé)任人員 (略) 理。

九、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢。網(wǎng)址：

http://**

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的競買須知、拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表等資料，一旦競買成功，視為對標(biāo)的物詳情及拍賣須知所列事項全部認(rèn)同，責(zé)任自負(fù)。

十、拍賣成交后，載明買受人姓名和競買號的 (略) 絡(luò)競價成功確 (略) 上公示。

十一、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，本院一并辦理解除查封手續(xù)， (略) 絡(luò)競價成功 (略) 出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書等法律文書自行及時辦理拍賣標(biāo)的從原產(chǎn)權(quán)人過戶至買受人名下的手續(xù)，對拍賣財產(chǎn)能否辦理更名過戶、遷入戶口、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。因本次拍賣本身所形成的稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。

房屋騰遷（騰遷及交付時間不定）發(fā)生的費用由買受人承擔(dān)；該房屋拍賣前所欠繳的水、電、燃?xì)狻⒐帷⑽飿I(yè)費等費用及拍賣后房屋更名過戶發(fā)生的稅、費等費用，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。強(qiáng)遷后房屋內(nèi)其余物品由買受人保管六個月至一年內(nèi)（能否辦理產(chǎn)權(quán)，需競買人自行到相關(guān)部門咨詢）。

拍賣成交價不含本條涉及錢款。

十二、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2025年4月2 (略) 聯(lián)系。

十三、委托代理競買人、聯(lián)合競買人、優(yōu)先購買權(quán)人等須在2025年5月12日前（開拍前三日內(nèi)） (略) 提交書面申請材料， (略) 辦理相關(guān)手續(xù)， (略) 確認(rèn)后方可參拍。

十四、拍賣輔助費用依照相關(guān)法律規(guī)定、司法解釋及規(guī)范性文件計算并收取。

十五、鑒于本案被執(zhí) (略) 拍時間告知書存在困難，故依據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條規(guī)定，現(xiàn)通過本公告通知本案各方當(dāng)事人對上述標(biāo)的物的拍賣事宜，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

咨詢電話：0431-* 看樣電話：*

法院舉報監(jiān)督電話0431-*

(略) (略) (略)

2025年4月11日