特別
告知

一、本次評估結果為含增值稅價。

二、本次租賃資產(chǎn)中房屋建筑物8項，包括鍋爐房、生產(chǎn)車間、綜合樓、配電室、地磅房等，總建筑面積5167.33平方米，房屋為框架、鋼結構和磚混結構，修建于2002年7月，房屋建筑物至評估基準日為在用狀態(tài)。構筑物17項，主要為冷卻塔水池、高位水箱池、卸料池、圍墻、地坪等，修建于2002年7月至2015年7月，構筑物至評估基準日為在用狀態(tài)，房屋建（構）筑物均位于新疆石河子北泉 (略) 2棟 (略) 內(nèi)。機器設備50項，主要為FMC番茄醬生產(chǎn)線及配套輔助設備、 (略) 理系統(tǒng)、打包機、 (略) 等，安裝于新疆石河子北泉 (略) 2棟1號各車 (略) 內(nèi),購置于2002年7月至2017年8月，至評估基準日，設備狀況一般，可正常使用。租賃資產(chǎn)原租賃合同已到期，原承租方尚未搬離，同等條件下原承租方具有優(yōu)先承租權；若原承租方本次未承租，須于6個月內(nèi)將所生產(chǎn)的成品醬全部運出工廠并搬離。

三、本次租賃資產(chǎn)評估租金不包含租賃資產(chǎn)所占土地價值，本次土地為出租方租賃取得，面積為*㎡，租賃合同已到期，尚未續(xù)租，項目成交后承租方須自行與土地所有權人（石河子總場）及土地部門辦理土地續(xù)租手續(xù)，土地租賃產(chǎn)生的土地租賃費和相關稅費由承租方承擔，出租方給予協(xié)助。

四、本次租賃房產(chǎn)及機器設備系根據(jù)石河子中基北泉 (略) 《關于石河子中基北泉 (略) 房建類資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的證明》《抵債協(xié)議》轉(zhuǎn)讓并抵給出租方。截止評估基準日租賃房屋建（構）筑物尚未辦理權屬證書，未提供建設規(guī)劃竣工驗收等手續(xù)，出租方已出具相關承諾函，承諾本次租賃房屋建（構）筑物及機器設備歸出租方所有，不存在產(chǎn)權糾紛。本次租賃房產(chǎn)面積以實際測量為準，成交價格不作調(diào)整。

五、本次出租方根據(jù)《師市黨委推進國資國企改革工作領導小組2020年第1次會議紀要》（師市黨企改小組會紀〔2020〕1號），出租方并入五家渠國晟 (略) 統(tǒng)一管理。

六、本次租賃資產(chǎn)不含鍋爐房內(nèi)現(xiàn)有天然氣鍋爐，為原承租方購置，若其他方承租，可與原承租方協(xié)商購買現(xiàn)有天然氣鍋爐，也可以自行購買，原承租方將對天然氣鍋爐進行拆除。

七、在租賃期間，承租方應按操作規(guī)程合理使用設備，定期保養(yǎng)和檢修，并做好其他租賃資產(chǎn)的維護，并承擔費用，不允許機械設備帶病運行和違章操作;由于承租方管理維護不善、流失、借出和人為等原因造成出租方資產(chǎn)損壞，承租方在自己的過錯范圍內(nèi)承擔賠償責任。

八、在租賃期間，承租 (略) 置租賃資產(chǎn)，未經(jīng)出租方同意不得將出租方資產(chǎn)進行抵押、質(zhì)押、擔保和出借，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)出租方有權單方面解除合同，并追究承租方的違約責任，承租方承擔由此對出租方造成的所有損失。

九、在租賃期間，承租方不得將出租方資產(chǎn)使用權進行轉(zhuǎn)租，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)出租方有權單方面解除合同，并追究承租方的違約責任。在租賃期間承租方產(chǎn)生的所有對外債務(含應繳稅款)及費用均由承租方承擔。承租方應自覺接受并積極配合質(zhì)監(jiān)、工信委、商檢、 (略) 等部門的檢查，確保產(chǎn)品質(zhì)量合格、負責食品安全。

十、在租賃期間，承租方應及時將設備檢修、大修、技改及生產(chǎn)經(jīng)營計劃報送出租方，未經(jīng)出租方同意，不得擅自進行，承租方在租賃期間所投資的固定資產(chǎn)及維修維護配件租賃期滿后不得拆除，歸出租方所有。

十一、在租賃期間由于承租方生產(chǎn)經(jīng)營中產(chǎn)生的所有工傷、傷亡等安全事故造成的經(jīng)濟損失由承租方承擔。

十二、在租賃期間，已更換不用的設備、配件歸承租方所有，承租方有 (略) 置。承租方更換安裝的設備能力及技術指標須高于或等于更換的設備。

十三、在租賃期間，承租方生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生的一切費稅，如:原料費、人員工資、維修、檢驗費、排污費、水資源費、電費、換證費、安全生產(chǎn)標準化及清潔生產(chǎn)需辦理費、新增設施費、廠 (略) 開口費等涉及到開展生產(chǎn)經(jīng)營活動中所有費用及稅款均由承租方承擔。

十四、租賃期屆滿，若承租方未最終承租時應對工廠機械設備和設施進行維修和檢修，以達到正常運轉(zhuǎn)狀態(tài)，若造成機械設備和設施的損壞或破壞，承租方應對出租方予以經(jīng)濟補償，同時完成清理各類水池中的污泥及運走鍋爐所產(chǎn)生的廢渣。

十五、本次租賃土地須按批準的租賃用途使用，承租方不得隨意改變租賃土地的性質(zhì)和用途。項目成交后若因國家、兵團政策變化需要拆遷或土地收儲等各項政策造成承租方損失或無法繼續(xù)租用的，出租方不承擔承租方任何損失和補償，承租方須無條件服從租賃標的相關的政策要求，如有拆遷獎勵等均歸出租方所有。

十六、意向承租方應充分了解本次租賃資產(chǎn)產(chǎn)權情況后再進行報名，因租賃資產(chǎn)發(fā)生產(chǎn)權爭議、質(zhì)量安全糾紛等，相關責任均由承租方承擔，與新疆產(chǎn)權交易所無關。相關合同條款由承租方與出租方在租賃合同里進行約定。

十七、本次租賃若交易雙方因合同履行產(chǎn)生爭議，應就不影響合同目的實現(xiàn)的爭議協(xié)商解決，其余部分繼續(xù)履行。若合同部分內(nèi)容被撤銷、解除或認定無效，不影響合同其他內(nèi)容的效力。

十八、意向承租方須自行了解房屋消防、基礎設施、安全環(huán)保等，報名前須持雙方蓋章的《現(xiàn)場踏勘確認書》及報名資料至新疆產(chǎn)權交易所報名并繳納保證金。

十九、本項目公告內(nèi)容是基于出租方提供相關材料進行的披露，不代表交易所對公告內(nèi)容及交易事項的承諾或保證。提醒意向承租方應當在報名前自行做好全面的盡職調(diào)查，包括但不限于自行了解出租房屋及土地性質(zhì)是否滿足承租后經(jīng)營性質(zhì)的需要，自行了解該租賃房屋建筑物等資產(chǎn)的詳細情況和產(chǎn)權瑕疵、自行了解標的使用現(xiàn)狀、規(guī)格型號、標的瑕疵等相關情況自行實地考察租賃物現(xiàn)狀（項目公告中披露的標的信息及照片僅供參考，不代表標的與其現(xiàn)狀完全一致）等，意向承租方應充分并理性判斷承租資產(chǎn)風險，并在結合自身風險承受能力的同時自愿進行報名。意向承租方承租后，因租賃資產(chǎn)瑕疵所產(chǎn)生的一切風險及無法辦理相關經(jīng)營性手續(xù)而可能產(chǎn)生的任何糾紛和責任由承租方自行承擔，與新疆產(chǎn)權交易所無關。

二十、其他詳見《評估報告》《租賃方案》等備查資料。

交易
條件

交易價款支付方式

一次性支付

一、意向承租方須具有良好的商業(yè)信譽。
二、意向承租方須有良好的財務狀況和支付能力。
三、意向承租方為自然人的，應當具有完全的民事行為能力。
四、本項目整體出租。
五、本項目不接受聯(lián)合承租 。
六、國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

與租賃相關的其他條件

一、意向承租方須自行進行現(xiàn)場標的物勘查；標的物以現(xiàn)狀進行租賃，意向承租方須自行去現(xiàn)場詳查標的后進行承租登記。項目公告期即可進入勘查期，意向承租方通過資格確認并交納保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可本資產(chǎn)租賃項目所涉及資產(chǎn)評估報告等所披露內(nèi)容以及完成對本項目的全部勘查；并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨立判斷決定自愿全部接受資產(chǎn)租賃公告之內(nèi)容，且依據(jù)其勘查結果等內(nèi)容同意對標的按其現(xiàn)狀全部承租，不得以不了解租賃標的為由解除租賃關系。承租方在租賃后對標的提出的異議新疆產(chǎn)權交易所不承擔任何責任。

二、意向承租方應在獲得最終確認之日起3個工作日內(nèi)與出租方簽署《資產(chǎn)租賃合同》，承租方在《資產(chǎn)租賃合同》簽署后5個工作日內(nèi),一次性向新疆產(chǎn)權交易所指定賬戶支付除已繳納保證金之外的全部剩余交易價款及交易服務費等費用。

三、本次租賃標的掛牌租金為：*元/年。 四、租賃期限：5年。 五、租金支付方式：承租方按照“先支付，后使用”的原則，以提前1個月 預交的方式每年向出租方交納租金。從合同生效第二年起，每年以 / %遞增率增收租金。