湘陰縣興 (略) 名下的湘陰縣文 (略) 場8棟

120號商業用房拍賣公告

湘陰縣興 (略) 破產管理人（以下簡稱“管理人”）將于2025年03月20日上午10時至2025年03月21日上午10時止（延時除外）在 (略) 進行公開拍賣活動（處置單位：湘陰縣興 (略) 破產管理人，監督單位：湘 (略) ，網址：http://**），現公告如下：

一、重要提示

1.鄭重聲明：管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第25條的職責，在 (略) 處分債務人財產，并承擔相應責任。

2.競拍前請務必遵照《拍賣公告》《拍賣須知》要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如標的物地理位置、現狀、過戶手續、交易稅費等）、了解競買資質、委托代理及款項支付方式等內容。

3.本次拍賣按標的物現狀進行拍賣，法院與管理人不承擔標的物的瑕疵保證責任。一經競買則視為對標的物及相關實物現狀的確認。

二、拍賣標的

湘陰縣興 (略) 名下的位于湘陰縣文 (略) 場8棟120號商業用房，建筑面積：21.98平方米，建筑結構：混合結構；用途：商業。未辦理產權證。評估價為15.#。

拍賣標的物其他情況詳見附件，源自《湖南華運房地產 (略) 房地產估價咨詢報告》，湘華運房咨詢字(2023)第1001號。特別提示，評估報告的價值時點為2021年11月10日。

起拍價：#，保證金：#(競買人如悔拍，保證金不予退還），增價幅度：1000元及其整倍數。

特別提示：

1.該標的物內尚存放的設備、附屬設施等不在此次拍賣范圍之內，競買人可于開拍前聯系管理人或京東拍輔工作人員進行現場看樣了解詳情。

2.本拍賣標的物及其基礎設施、配套設施、 (略) 、相鄰關系等均按現狀交付，管理人不負責對拍賣標的物已經存在或可能存在的任何瑕疵承擔任何責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式

自2025年03月05日起至2025年03月19日止（節假日除外）接受咨詢，有意者可自行看樣，或與聯系人溝通具體看樣方式，管理人咨詢電話：胡有才#，鄒律師#，服務商咨詢電話：羅女士#。

參與競買的競買人視為對標的物的一切瑕疵（包括隱性瑕疵和顯性瑕疵）已知，責任自負，競買人需謹慎參拍。管理人與拍賣輔助機構不對標的物的任何權利負擔或瑕疵承擔責任。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

四、競買人條件

1.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力，其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。競買人是否符合受讓條件，請各競買人自行到相關職能部門進行了解。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任，管理人不承擔責任。

競買人應當符合法律法規規定及標的物當地政策規定的受讓條件。競買人應自行至國土管理、不動產登記等部門詢問，應當符合相關政策的要求，因不符合購買政策而導致購買后不能過戶、或者不能落戶等法律后果由競買人自行承擔。競買人應當自行前往標的物所在地的職能部門咨詢相關政策問題。如競買人競拍成功后因不符合當地政策要求而影響其使用競買標的物或產生其他各類費用或者造成其他損失的，責任由競買人自負。

2.競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到 (略) 辦理交付。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

五、優先購買權人

1.優先購買權人需要行使優先購買權的，應于競拍開始3個工作日前向管理人提交合法有效證明，資格經管理人確認后才能行使優先購買權；競拍開始3個工作日前仍未向管理人提交相關權利證明材料的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權，一切法律后果自行承擔。

2.優先購買權人參與競買的，與其他競買人以同等條件出價（包括但不限于價格、支付時間、支付方式），沒有更高條件的出價者的，拍賣財產由優先購買權人競得。

3.順序不同的優先購買權人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優先競買代碼。順序不同的優先購買權人以同等條件出價的，拍賣財產由順序在先的優先購買權人競得。順序相同的優先購買權人以同等條件出價的，拍賣財產由出價在先的優先購買權人競得。

六、權 (略) 置

對上述標的權屬有異議者，應于競拍開始3個工作日前與管理人聯系。與本標的有利害關系的當事人可參加競價，不參加競價的請關注本次競價活動的整個過程。

七、拍賣方式及延時

1.本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，拍賣標的流拍。

2.本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價（以系統接受競價的時間顯示為準），將自動延遲5分鐘。

八、稅費及其他費用承擔

本次拍賣保留價和成交價為不含稅價，標的物過戶登記手續由管理人協助買受人辦理。本次拍賣所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅費、所需補交的相關稅費及其他相關費用（包括但不限于所得稅、增值稅及其附加、土地增值稅、印花稅、契稅、過戶手續費、權證費、水利基金費、出讓金等交易中規定繳納的各種費用），均由買受人承擔。

拍賣標的物全部依其現 (略) 置，需買受人自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業管理等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。

買受人在競買前應對拍賣標的作詳細了解（實物資產以現場的數量和實際狀態為準），自行到相關職能部門咨詢確認是否能辦理過戶手續及辦理手續的時間，并充分估算拍賣所產生的各種費用。

九、拍賣費用和余款支付

（一）拍賣競價前，意向競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統自動鎖定該筆保證金。競價成交的，本標的物競得者（即“買受人”）鎖定的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶；未能競得者的保證金以及競價未成交的（即流拍的）競買人的保證金在競價活動結束后即時解鎖，保證金鎖定期間不計利息。

（二）買受人應在成功競得本標的后7個工作日內將扣除保證金后的成交價余款繳入管理人指定賬戶（戶名：湘陰縣興 (略) 破產管理人；賬號：##；開戶行：中國建 (略) (略) 支行），注明“破產案號：（2018）湘0624破申1號；款項性質：拍賣尾款”。逾期則視為買受人悔拍，買受人交納的保證金不予退還。

（三）買受人在成功競得本標的后，未能在上述規定期限內足額支付拍賣成交款則視為違約，管理人將有權取消其競買人資格并沒收其保證金。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣成交價款低于原拍賣成交價款的差價、清償與拍賣標的相關的破產債權以及本案其他破產債權。如“拍賣產生的費用損失”與“應彌補的重新拍賣成交價款低于原拍賣成交價款差價”之和高于保證金的，買受人還應承擔其中差額的損失賠償責任，管理人可向悔拍人追索。拍賣成交后買受人悔拍的，拍賣人可就本標的物重新拍賣；重新拍賣時，原買受人不得參加競買。

（四）技術服務費，凡拍賣 (略) 成交，買受人應按照京東《技術服務費收取規則介紹》 (略) 支付系統成交價總額0.5%的技術服務費，支付費用以頁面展示為準。單個標的技術服務費金額上限為500,000元（人民幣：##萬圓整），拍賣標的物競拍成功后，平臺系統會在線上生成一筆待支付的技術服務費，買受人通過線上全額支付完成費用后，拍賣標的保證金 (略) 置主體的銀行賬戶（若買受人未支付技術服務費的，平臺將延遲推送競拍保證金直至買受人線上完成技術服務費訂單的支付）。系統交易失敗的情形（包含中止、撤回、流拍）不收費。如發生競拍成功后不買，買受人仍負有支付技術服務費的義務。買受人若支付完成全額技術服務費，需開具發票，請聯系客服400-622-9586， (略) 收費規則。

特別說明：技術服務費由競價成功的競買人支付。該費用是在拍賣成交金額之外另行收取，由買受人直接向京東支付，非管理人收取，如買受人未支付該費用，交納的競拍保證金將被凍結，影響拍賣最終成交，由此引起的責任由競買人自行承擔。

（五）由于競買人注冊賬戶、實名認證、 (略) 銀、競買人的開戶銀行向京東轉賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在競價程序結束前到賬，建議請競買人在開拍前、至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續，導致京東在競價結束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產生的一切后果由競買人自行承擔，上拍機構、管理人、 (略) 均不就此承擔任何責任。

保證金數額較大，為避免在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，建議競買人提前去相關銀行 (略) 銀支付限額的業務。如保證金金額超出競買人開戶銀行制 (略) 銀支付限額，建議 (略) 銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項接收方，不對銀 (略) 銀最高支付限額造成的支付障礙承擔任何責任。以下鏈接為各大銀行對 (略) 銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。

銀行支付限額：http://**-1659.html

個人參拍流程：

http://**

企業參拍流程：

http://**

在參拍、繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東拍賣服務熱線：#。

十、拍品交付

1.買受人應于付清全部拍賣成交款后5個工作日內（遇節假日順延）憑付款憑證及相關身份材料到 (略) 簽署拍賣成交確認文件。

2.拍賣成交后，管理人協助買受人到相關主管部門辦理產權過戶手續或者 (略) 出具裁定書。買受人需對拍賣標的物能否辦理過戶手續、辦理時間等情況，在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，法院和管理人不作過戶的任何承諾。

3.買受人在按要求繳納付清全部拍賣成交款之日起15日內，應及時接收標的物，逾期受領則視為已交付，管理人協助辦理過戶手續，逾期不辦理的，將承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加等由買受人承擔，管理人不作過戶的任何承諾。

十一、特別提示

1.本次拍賣標的物以實物現狀進行拍賣，拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實，法院和管理人不承擔競買標的物的瑕疵擔保責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的物的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔風險。實際交付標的物現狀可能與清單中所述不完全一致，競買人應現場踏勘，了解拍賣財產的現狀。競買人一旦參與競買，即表明對拍賣標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵予以確認與接受，責任自負。拍賣成交后，買受人不得以標的物存在瑕疵為由，拒絕受領標的物，也不得以此為由要求改變成交價格。

本次拍賣標的物中房屋的建筑結構、室內外狀況，僅限于該標的物的外觀、內部狀況、現狀及周圍環境與目前維護管理狀況，管理人與拍賣輔助機構不承擔對標的物建筑結構質量、建筑面積數量、相應權益的責任，也不承擔其他被遮蓋、未暴露及難以接觸到的部分進行檢視的責任。

2.競買人競價前應向工商、稅務、外管、商務等政府部門，對標的物的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。

3.所有拍賣標的物在拍賣成交后，在標的物現場按照屆時的現狀進行交付。標的物過戶登記權屬、變更手續由買受人自行至相關管理部門辦理，管理人根據實際需要予以協助配合，產生的變更登記等費用均由買受人承擔，意向競買人需自行了解，以實際為準。該標的物中如有違法建筑而導致的相關行政 (略) 罰及拆除的費用及風險由買受人承擔。

4.本公告載明的已辦證建筑物面積、土地使用權面積均依據的是房管、國土部門現有的登記資料。房產過戶辦證過程中，如國土、房管部門需重新對標的物測繪的，以國土、房管部門的數據為準。拍賣標的物在過戶時，土地用途、出讓終止日期、面積，房產面積、類型、用途等相關內容均以房地產所屬不動產登記中心核實、確認為準。若拍賣資料所載明的相關內容、面積與不動產登記中心等管理部門確認的相關內容、面積有誤差，不論改變或增減均不影響、不調整拍賣成交價格。

5.管理人、拍賣輔助機構對此次拍賣標的物所作的說明和提供的圖片、文字資料等，不構成對標的物的任何擔保，不作為對競買人參與此次競價的建議，僅提供競買人參考。

十二、 (略) 上公開競價的《拍賣公告》《拍賣須知》《標的介紹》等相關文件、圖片和視頻 (略) 公開展示，請仔細瀏覽。競買人一旦參與競拍即表明其已充分知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人不存在任何歧義和誤認，且不對前述文件的條款提出任何異議。

十三、本公告由管理人制定發布，解釋權歸管理人，其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

凡發現競價中有違規行為，可如實舉報。

京東技術咨詢電話：#。

此公告在“ (略) ”上發布，網址： http://**。

湘陰縣興 (略) 破產管理人

二〇二五年三月五日