上海京越 (略) ：

你單位填報的*《 (略) 建設(shè)工程設(shè)計方案申請表》及所附的有關(guān)文件、圖紙、資料收悉。該建設(shè)工程設(shè)計方案經(jīng)審核，發(fā)給滬普方(2022)DA*建設(shè)工程設(shè)計方案決定：

一、建設(shè)單位名稱：上海京越 (略) 。

二、建設(shè)項目名稱：普陀區(qū)萬里社區(qū)W*單元X101-01、X102-02(商辦區(qū))。

三、建設(shè)項目位置：普陀區(qū)真如鎮(zhèn)街道 東至水泉南路，南至交通路，西至真南路，北至富平路。

四、規(guī)劃用地性質(zhì)：

X101-01：商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，商務(wù)辦公用地；

X102-02：三類住宅組團用地，商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，商務(wù)辦公用地。

五、可建用地面積：

X101-01：22718平方米；

X102-02：54212平方米。

六、總建筑面積：

X101-01：*.65平方米；

X102-02商辦區(qū)：*.72平方米；

萬泉南路地下室：6437.28平方米。

七、計容建筑面積：

X101-01：87237平方米；

X102-02商辦區(qū)：*平方米

八、建筑容積率：

X101-01：3.84；

X102-02：3.5；

九、綠地率：

X101-01：5%；

X102-02：12.63%；

十、建筑高度控制要求：

X101-01：150.0米；

X102-02：180.0米。

十一、其他規(guī)劃管理要求：

1、方案涉及消防、市交通委、市交警總隊、區(qū)建委、區(qū)綠容局、區(qū)生態(tài)環(huán)境局、區(qū)民防辦、區(qū)衛(wèi)健委、區(qū)房管局物業(yè)科、區(qū)文旅局、真如副中心、供水、電力、燃?xì)猓械卣鹁帧⑹朽]政局、申通地鐵、加油站等方面管理要求，應(yīng)按征詢部門意見予以落實。

2、涉及地下經(jīng)營性面積增加的，請按相關(guān)規(guī)定辦妥調(diào)整出讓合同的相關(guān)手續(xù)。

3、因本建設(shè)項目采用玻璃幕墻，如因玻璃幕墻結(jié)構(gòu)安全性評審或光反射環(huán)境評審不通過，根據(jù)建設(shè)行政管理、環(huán)保等相關(guān)管理部門意見，需要變更立面設(shè)計的，應(yīng)征詢規(guī)劃行政管理部門意見。

4、預(yù)留X101-01地塊與X102-02地塊 (略) 政道路的架空連廊，應(yīng)及時推進建設(shè)流程，確保同步驗收。

5、關(guān)于面積計算：本地塊帶建的地鐵附屬設(shè)施，內(nèi)容根據(jù)申通技審意見附圖，地上部分不計容，地下室部分下一步在地下建筑面積分類表予以明確。

6、根據(jù)《關(guān)于印發(fā)< (略) 地質(zhì)災(zāi)害危險性評估管理規(guī)定>的通知》滬規(guī)土資規(guī)[2018]2號，需單獨進行地質(zhì)災(zāi)害危險性評估的，需編制地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告，并完成評估工作。

7、地下建筑物離界間距小于建筑物深度0.7倍的，應(yīng)采取技術(shù)安全措施和有效的施工方法，并經(jīng)相應(yīng)的施工技術(shù)論證部門評審。

8、可售部分商業(yè)辦公，引入企業(yè)應(yīng)依據(jù)真如副中心功能定位及規(guī)劃建設(shè)管理導(dǎo)則，方案應(yīng)征詢副中心，在銷售、運營階段政府相關(guān)部門將嚴(yán)格管控業(yè)態(tài)，同步做好招商引資服務(wù)工作。

9、施工圖應(yīng)明確100個公共停車位位置，以及無償移交給政府的公共服務(wù)設(shè)施、人才公寓停車位的數(shù)量和劃設(shè)位置，同時征詢接收單位及交通委意見。

10、立面廣告位、LOGO位的設(shè)置，應(yīng)詢區(qū)綠容局并辦理相關(guān)手續(xù)。

11、下一步申報工程規(guī)劃許可證階段，X101-01地塊T-2號樓商業(yè)及公共服務(wù)設(shè)施合并為一個子項，X102-02地塊S-1號樓、T-1號樓、T-2 號樓合并為一個子項。

(略) 區(qū)會審項目， 市局會審意見如下：

一、 總體布局

X102-02地塊為商業(yè)商辦、住宅混合用地，需加強商業(yè)商辦用地與住宅用地劃分的合理性論證。

二、 交通組織

應(yīng)統(tǒng)籌商業(yè)、辦公、文保建筑、公共空間、公 (略) 道路的整體關(guān)系，進一步加強地下設(shè)施和軌交一體化設(shè)計，合理組織地下、地面人行、車行交通流線。

項目鄰近軌道交通15號線、在建20號線上海西站站及區(qū)間隧道，方案設(shè)計及施工中，應(yīng)嚴(yán)格落實主管部門意見，做好相關(guān)安全防護。

三、 公共空間與通道

地鐵出入口下沉廣場，其空間尺度應(yīng)適宜；可考慮與建筑結(jié)合設(shè)置。X101-01、X102-02地塊之間的 (略) 政道路的架空連廊，連接大型集中商業(yè)與兩棟小體量獨棟商業(yè)，其設(shè)置的必要性應(yīng)結(jié)合方案加強論證；X102-02地塊公共通道，具體走向和位置要根據(jù)周邊情況通過人行交通組織分析合理設(shè)置。

四、 公共服務(wù)設(shè)施

無償移交給政府的公共服務(wù)設(shè)施、公共停車位等，應(yīng)在后續(xù)階段進一步明確位置、數(shù)量，同時征詢接收單位及交通部門意見。

五、 建筑形態(tài)

X102-02地塊180米塔樓造型變化過多、頂部比較厚重突兀，應(yīng)進一步優(yōu)化；商業(yè)綜合體南側(cè)、北側(cè)立面，穿插組合的體塊變化過于繁復(fù)且缺乏整體感，應(yīng)進一步整合。

深化“第五立面”整體空間和環(huán)境設(shè)計，充分考慮屋頂?shù)睦煤兔烙^，優(yōu)化屋頂設(shè)施設(shè)備和綠化布局。

六、 文保建筑

X101-02地塊內(nèi)區(qū)文物保護點真如暨南大學(xué)舊址科學(xué)館修繕工程，應(yīng)按照區(qū)文旅局批復(fù)、專家評審會意見具體組織實施。

七、 后續(xù)管理

可售獨幢商業(yè)體量較小，區(qū)相關(guān)部門要對引入企業(yè)設(shè)置條件，并對其經(jīng)營業(yè)態(tài)等方面落實后續(xù)管理措施。

請你單位接文后按上述內(nèi)容進一步優(yōu)化設(shè)計方案和施工圖紙，配合有關(guān)部門管理要求，辦理后續(xù)相關(guān)手續(xù)，盡快推動項目開工建設(shè)。

本設(shè)計方案決定有效期為一年，如逾期未向我局申請《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(或報送下一輪設(shè)計方案)，又未申請延期的，本設(shè)計方案決定即行失效。需延續(xù)本設(shè)計方案決定的，應(yīng)當(dāng)在有效期屆滿三十日前向本機關(guān)提出申請。

(略) 普陀區(qū)規(guī)劃和自然資源局

2022年12月20日