廣西壯 (略) (略) (略) (略)

拍賣公告

（2024）桂0406執(zhí)恢34號(hào)之三

本院定于2025年4月18日10：00至2025年4月19日10：00（延時(shí)的除外） (略) (略) （http://**，戶名： (略) (略) (略) ） (略) (略) 上段17號(hào)第2幢二層1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)、4號(hào)商業(yè)用房（整體拍賣） (略) 絡(luò)公開拍賣。現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的： (略) (略) 上段17號(hào)第2幢二層1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)、4號(hào)商業(yè)用房（整體拍賣）。

標(biāo)的物詳情： (略) (略) 不動(dòng)產(chǎn)信息查詢回執(zhí)上記載：

拍賣標(biāo)的物 (略) ：盤龍城，規(guī)劃用途：商業(yè)用房。該標(biāo)的物均在二樓樓層內(nèi)，有簡(jiǎn)單裝修，有人使用。其中，1號(hào)商業(yè)用房現(xiàn)作為廚房使用，內(nèi)部存放廚房用品、餐桌等物品暫未清空；2號(hào)商業(yè)用房現(xiàn)約有8-9間房，內(nèi)部有床、桌椅、掛機(jī)空調(diào)等暫未清空，大廳、雜物間、公共衛(wèi) (略) 域存放有物品暫未清空；3號(hào)商業(yè)用房與4號(hào)商業(yè)用房共用一個(gè)大門進(jìn)出，3號(hào)商業(yè)用房?jī)?nèi)部存放有物品暫未清空；4號(hào)商業(yè)用房，作為接待室使用，有獨(dú)立衛(wèi)生間，內(nèi)部家具家電暫未清空。本次拍賣1-4號(hào)商業(yè)用房為整體拍賣。該標(biāo)的物靠近學(xué)校、商超，交通便利。本次拍賣按標(biāo)的物現(xiàn)狀拍賣。房屋內(nèi)的家具（床、桌椅、櫥柜等）、家電（空調(diào)、洗衣機(jī)等）、生活用品不在拍賣范圍內(nèi)。拍賣不含其他可拆卸但不影響房屋整體結(jié)構(gòu)及使用的添置物品等。

其他情況：截至拍賣成交交付給買受人之日，該標(biāo)的物可能存在欠繳的水、電、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用由買受人另行承擔(dān)。請(qǐng)買受人自行了解該標(biāo)的物是否存在影響房屋辦證、變更過戶登記的因素，并承擔(dān)可能無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)變更過戶登記的風(fēng)險(xiǎn)等。

上述內(nèi)容僅供參考，具體以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物及實(shí)際為準(zhǔn)。請(qǐng)有意購(gòu)買者自行到標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)及相關(guān)行政主管部門進(jìn)行了解咨詢。

二、競(jìng)價(jià)時(shí)間及保留價(jià)、起拍價(jià)、保證金、增價(jià)幅度:

統(tǒng)一競(jìng)價(jià)時(shí)間：2025年4月18日10：00至2025年4月19日10：00（延時(shí)的除外）。

標(biāo)的物起拍價(jià)2,421,283元，保證金360,000元，增價(jià)幅度3,000元。

三、拍賣方式：從起拍價(jià)開始以遞增出價(jià)方式競(jìng)價(jià)（每次增價(jià)幅度3,000元或3,000元的整數(shù)倍），一人參與競(jìng)拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，拍賣成交。

四、競(jìng)買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。參與競(jìng)買人需 (略) 賬戶（未有淘寶賬戶者可委托他人競(jìng) (略) 拍授權(quán)委托書，委托手續(xù)請(qǐng)至少于開始拍賣前48 (略) ）。如多人共用一個(gè)賬戶競(jìng)拍該拍賣標(biāo)的物的，需在競(jìng)拍前2 (略) 辦理委托手續(xù)。 (略) 提交委托手續(xù)或拍賣成交后補(bǔ)交委托手續(xù)的，本院不予認(rèn)可。

法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、拍品咨詢、展示選樣時(shí)間與方式:自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢，看樣需提前預(yù)約，看樣時(shí)間根據(jù)預(yù)約情況統(tǒng)一安排，標(biāo)的物 (略) (略) 頁(yè)。本院已委托 (略) 代為進(jìn)行拍品推介及展示，競(jìng)買人需要咨詢、實(shí)地勘查標(biāo)的物， (略) 進(jìn)行聯(lián)系集中看樣的相關(guān)事項(xiàng)，如無(wú)預(yù)約，則不再安排集中看樣，聯(lián)系電話：0774-(略)、(略)小李。

*特別提示：該機(jī)構(gòu)提供的相關(guān)信息由該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答 (略) 立場(chǎng)，僅供競(jìng)買人參考，競(jìng)買人 (略) 、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實(shí)。

六、拍賣財(cái)產(chǎn)已知瑕疵:本院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。

七、特別提醒：參加競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)。

買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。

拍賣成交后買受人悔拍的或逾期未支付拍賣款，預(yù)交的保證金不予退還并予以沒收。

八、特別提醒：標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，法院僅出具確認(rèn)拍賣成交的法律文書給買受人，由買受人自行到房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，法院對(duì)標(biāo)的物的過戶不作任何承諾。標(biāo)的物在辦理產(chǎn)權(quán)變更和移交過程中，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，法院可以根據(jù)案件實(shí)際情況依法確定稅費(fèi)承擔(dān)的相關(guān)主體和數(shù)額。應(yīng)繳、補(bǔ)繳、欠繳的其他款項(xiàng)，以及標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)所拖欠的物業(yè)、水、電、煤等可能影響標(biāo)的物過戶、使用的一切費(fèi)用、未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用等均由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢核實(shí)。買受人自拍賣成交之日起十五日內(nèi)自行到稅務(wù)部門先行代為繳納標(biāo)的物出賣人就本次拍賣應(yīng)承擔(dān)的稅款，繳納后五個(gè)工作日內(nèi)憑繳稅票據(jù)及稅收申報(bào)表等有 (略) 辦理退稅手續(xù)，逾期未繳納或未辦理的，由此產(chǎn)生的滯納金及有關(guān)責(zé)任由買受人自行負(fù)擔(dān)。

競(jìng)買人在競(jìng)買前，須自行到相關(guān)職能部門查詢了解不動(dòng)產(chǎn)過戶規(guī)定，并自行承擔(dān)因客觀問題產(chǎn)生的不動(dòng)產(chǎn)無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)變更等的后果。 (略) 理戶口問題。

九、稅費(fèi)清單。（僅供參考，以相關(guān)部分實(shí)際收取為準(zhǔn)）

（一）法拍住宅（辦理點(diǎn)：原產(chǎn)權(quán)人為個(gè)人的，全城同辦。 (略) 或單位的， (略) 內(nèi)相應(yīng) (略) 稅局辦理， (略) 房產(chǎn)在其所在 (略) 稅局辦理。）

原產(chǎn)權(quán)人為個(gè)人:

1.房屋取得時(shí)間滿5年，并且是家庭唯一住房免征增值稅，免征個(gè)人所得稅（需拍賣方帶身 (略) 辦理并簽保證書）；

2.房屋取得滿2年以上但未滿5年免征增值稅，征收個(gè)人所得稅全額3%或差額20%；

3.房屋取得時(shí)間未滿2年，增值稅及附加全額5.6%，征收個(gè)人所得稅全額3%，全額增值稅及附加5.6%,差額個(gè)人所得稅20%。

買受人

1.第一套90㎡以下1%契稅，90㎡以上1.5%契稅；

2.第二套90㎡以下1%契稅，90㎡以上2%契稅；

3.第三套及第三套以上3%契稅。

（二）法拍商鋪、寫字樓、車位、雜物房等非住宅

原產(chǎn)權(quán)人為個(gè)人：

1.增值稅及附加全額5.6%，個(gè)人所得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.05%；

2.差額增值稅及附加5.6%，個(gè)人所得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.05%；

3.差額增值稅及附加5.6%，差額所得稅20%，清算土地增值稅，印花稅0.05%。

買受人：

契稅3%，印花稅0.05%。

（三）法拍經(jīng)濟(jì)適用房、福利房、單位房等

除房屋買賣產(chǎn)生的法定稅費(fèi)外，還需根據(jù)相關(guān)規(guī)定繳納土地出讓金、土地收益金等，具體需咨詢相關(guān)部門后確定。

十、拍賣競(jìng) (略) (略) 將凍 (略) 絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，拍 (略) 絡(luò)競(jìng)價(jià)結(jié)束后五 (略) 指定賬戶（開戶銀行：中國(guó) (略) 蒼梧龍湖支行，戶名： (略) (略) (略) ，子賬戶賬號(hào)：(略)0865），拍賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣余款既可以在 (略) 絡(luò)支付工具支付，也可以在線下通過傳統(tǒng)支付方式支付。

十一、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：否。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必 (略) 發(fā)布的競(jìng)買須知，競(jìng)買須知及標(biāo)的物詳情請(qǐng) (略) 競(jìng)拍界面。

十二、對(duì)本次拍賣標(biāo)的物主張可以享有優(yōu)先受償權(quán)或優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的權(quán)利人，需在本公告發(fā)布之日起十 (略) 提交書面申請(qǐng)及證據(jù)材料，逾期 (略) 理。

十三、上述拍賣 (略) 絡(luò)司法 (略) 已經(jīng)通知可聯(lián)系到的相關(guān)當(dāng)事人，無(wú)法通知或沒能接到通知的在本次拍賣公告公示五日后視為已經(jīng)通知。

咨詢電話：0774-(略)

聯(lián)系地址： (略) (略) 西南大道359-1號(hào)

二〇二五年三月十七日