標的查看聯系人：扎西加措 電話：(略)

資產信息表

履約保證金即押金，承租方應在租賃合同簽訂之日起7個工作日內一次性向出租方支付履約保證金到指定賬戶，履約保證金按六個月租金收取。該保證金作為承租方履行租賃合同約定義務的擔保，其擔保范圍包括不限于資產租金、水電費、其他費用、違約金、損害賠償金等。如因承租方違約導致出租方損失或承租方應承擔違約金的，出租方有權直接從保證金中予以扣除。

在合同期限內，承租方存在違約賠償或存在延期繳納費用時，出租方均有權直接從保證金中予以扣除。當承租方的保證金低于租賃合同所約定的額度或不足以承擔租賃合同約定的賠付額時，承租方應當在出租方規定的時間內向出租方補足差額部分。

出租方收取履約保證金，應向承租方開具收據。

合同終止（包括合同到期、提前解除合同），承租方按租賃合同約定歸還租賃資產后，出租方在扣除承租方應承擔的相關費用后（包括但不限于租金、水電費、違約金、損失賠償等），將剩余金額在30個工作日內全額無息退還給承租方。如合同期未滿，因承租方單方面原因提前終止合同的，承租方所交的履約保證金和租金出租方不予退還。

一、承租方已支付給西藏產權交易中心的報名保證金(略)元，首先沖抵承租方的交易服務費，剩余金額轉為首期交易價款，多退少補。首期交易價款為第一年租金扣去裝修免租期的剩余租金，須通過西藏產權交易中心做結算，承租方應在簽訂租賃合同之日起5個工作日內將剩余全部首期交易價款一次性轉至西藏產權交易中心賬戶，（賬戶名稱：西藏產權 (略) ，開戶行：興業銀行拉薩分行營業部賬號 (略)687 ），西藏產權交易中心在確認收到承租方全部首期交易價款后，5個工作日內將全部首期交易價款劃轉至出租方賬戶。

二、出租方和承租方應于成交次日起 15 個工作日內簽訂《租賃合同》。

三、付款期限：

一次性付款：承租方應于《租賃合同》簽訂之日起5 個工作日內一次性付清租金。

中華人民共和國境內（不含港、澳、 (略) ）具有完全民事行為能力的自然人,依法設立并有效存續的法人,非法人組織,其他組織

1、中國境內依法設立且有效存續的企事業法人或其他組織；具有完全民事行為能力的自然人。

2、意向承租方還需符合國家法律、行政法規規定的其他條件。

3、本項目不接受聯合體報名。

一、本次評估報告：

本次評估報告不公開，公告期間可查詢。

1、查詢方式

西藏產權交易中心備查。

2、查詢條件

在征得轉讓方同意后可備查。

二、其他事項

1、經營范圍：餐飲、超市百貨、茶樓等，但禁止酒吧及其他娛樂性質的經營活動，租賃年限6年，租金按年支付，裝修免租期6個月，押金按6個月租金收取，該棟房屋租賃面積為 1512.39 ㎡（其中一樓115.88㎡用于物業用房不包含在內）。

2、出租方以現狀出租該標的，意向承租方在報名前應自行或聘請專家對標的進行全面勘察，并充分了解標的可能存在的風險和瑕疵，若意向承租方在西藏產權交易中心報名后，則視為充分知曉并認可轉讓標的可能存在的所有風險及瑕疵，同意按照標的現狀承租。因此，意向承租方承租成功后不得提出任何異議。

3、在租賃經營期內，承租方不得任意變更合同中約定的經營范圍及經營要求，如需要變更，需向出租方提出書面申請并得到出租方書面同意后方可變更。

4、租賃合同屆滿前承租方有意續約，承租方應在期限屆滿前90天內，以書面形式提出續約要求，經出租方書面同意后，在同等條件下享有優先承租權。

5、承租方對 (略) 域內自有所有財產和出租方財產(包括但不限于所有家具、固定設備、商品、動產、個人財產等)的安全負責，承 (略) 域內設施設備檢查維護、消防和清潔完的全部責任，對 (略) 域的顧客人身和財產承擔安全保障義務及相應法律責任。若發生安全事故侵犯第三人權益所引起的糾紛由承租 (略) 理和承擔所有責任，由此對任何第三方造成的人身和財產損失由承租方承擔全部責任。

6、承租方的裝修設計方案(含圖紙)必須通過出租方審核。如涉及租賃場地內消防、安全施工工程、裝修施工許可等問題，承租方自行向政府相關部門的報批和驗收。涉及租賃標的物外立面的廣告裝飾等必須報出租方和政府城管部門審核通過，方可實施，該項費用由承租方獨立承擔。

7、承租方應當在租賃合同約定的進場日或在出租方進場通知確定的進場日與出租方辦理進場交接手續，并在合同約定的裝修期內完成裝修，若因承租方原因不能按時進場裝修或不能在裝修期內完成裝修，裝修期不予延長。

8、承租方對該場地的裝修應當遵守國家法律法規，并應在不破壞、不影響原有建筑主體結構、隱蔽工程安全和出租方 (略) 域裝修等前提下進行(包括但不限于不得破壞該場地的外立面，且不得影響場地內其他租戶的正常經營活動。在裝修過程中服從出租方、管理公司及相關政府部門的管理和指揮，承租方違反租賃合同約定的各項要求進行裝飾裝修的(包括但不限于未經出租方、承租方擅自變更裝修設計方案的情形)，則出租方有權要求承租方立即改正，如承租方未按照要求改正的，出租方有權采取必要措施要求承租方停工整改，因此而產生的一切損失和費用均由承租方承擔，租賃合同項下裝修期不予延長，承租方仍應當按租賃合同約定承擔租金等費用。

9、租賃合同到期或解除后，承租方不再租賃租賃合同項下租賃物的，承租方在租賃屋內形成的裝飾裝修部分中可移動物品屬于承租方，不可拆卸部分無償歸出租方所有。

10、在合同有效期內，如遇政策變動、政府決策等因素影響，需要將標的物收回或者拆除的，出租方需向承租方提供政策依據，承租方應無條件服 (略) 委市政府的決策部署，積極配合相關工作的開展，對此造成承租方的損失的，出租方不予承擔。若涉及到國家賠償或者補償的，按國家或者地方相關法律法規或者政策執行。如租賃合同正常期滿或非出租方原因合同提前終止的，承租方對租賃房屋的裝飾裝修和改造涉及的一切費用由承租方自行承擔，出租方不予賠償，且出租方有權要求承租方將租賃房屋恢復原樣。

11、未經出租方的書面同意，承租方不得將其承租的場地全部或部分轉租、分租、轉讓、出借給他人；

12、租賃期間包括但不限于水、電、氣、物業等產生的費用，均由承租方承擔。

13、承租方不按期簽訂合同，則視為放棄承租方資格，報名保證金不予退還。

14、標的查看聯系人：扎西加措 電話：(略)

15、其他詳見《租賃合同》范本。

一、確認投資方后 (略) 置

意向投資方經本中心確認為投資方后，交納的交易保證金首先沖抵其應向本中心支付的服務費用；若有余額，在簽署產權交易合同后轉為交易價款。其他意向投資方交納的保證金全額、原渠道、無息退還。

二、交易保證金不予退還的情形

1.意向投資方或投資方提供虛假、失實材料造成掛牌申請人或交易所損失的；

2.意向投資方或投資方通過參與交易獲取掛牌申請人或交易相關方的商業機密，侵害掛牌申請人或交易相關方合法權益的；

3.意向投資方或投資方違反法律法規或交易所交易規則，采取不正當競爭行為，影響公平交易的；

4.意向投資方被確認投資資格后，單方退出交易，拒絕參加后續競買程序的；

5.意向投資方被確認為投資方后，明確表示放棄受讓或拒絕簽署成交文件的；

6.意向投資方或投資方違反法律法規或相關規定給掛牌申請人或本中心造成損失的；

7.意向投資方經本中心確認為投資方后，投資方未按約定時限簽署交易合同；

8.交易合同簽訂后，投資方未按約定支付交易價款；

9.意向投資方或投資方違反其在參與交易過程中做出的承諾的；

10.交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時，因意向投資方自身原因而無法獲得政府相關部門批準的；

11.其他依據交易所交易規則或法律規定不予退還保證金的情形。

三、意向投資方或投資方有上述行為之一的，經掛牌申請人書面告知，本中心依據本公告在交易保證金中扣除投資方和掛牌申請人應支付的服務費用

若有余額，將余額劃轉至掛牌申請人的指定賬戶。

四、保 (略) 置，不影響守約方有權依據相關法律法規追究違約方責任。

總則

第一條 西藏產權交易中心（以下簡稱“本中心”）依據掛牌申請人委托，依照公開、公平、公正和誠實信用的原則，發布項目公告。

本中心披露的項目相關信息均為參考性意見，不構成本中心對任何人的承諾。任何單位或個人均無權以本中心的名義做出有關交易的承諾，本中心對此類承諾概不承擔任何法律責任。

第二條 意向方（報名人）參與交易的，應當遵守本中心的交易規則，并仔細閱讀本須知。

第三條 意向方報名前應認真閱讀項目公告，西藏產權交易中心交易風險提示書等內容，包括但不限于投資風險、項目情況、瑕疵披露、相關權利義務等。

第四條 (略) （http://**）及第四產權（http://**）為本中 (略) 上交易地址，意向方可 (略) 站鏈接注冊參與在線交易。

(略) 上報名的說明

第五條 意向方參與交易，需通過 (略) (略) 進行注冊、提交報名申請。

第六條本中心已按照掛牌申請人的要求對標的現狀和已知的瑕疵、風險進行了披露，但該行為不能視為本中心對標的物作出的品質保證，本中心對此不承擔瑕疵擔保責任。

第七條 意向方報名應具備公告要求的資格條件，對提交的主體身份信息和相關報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任，并確保其內容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

第八條 意向方應在公告要求的有效報名時間段內按照 (略) 的提示提交報名材料，并交納足額保證金（以在規定時間內到達本中心指定資金結算賬戶為準）。意向方在交納保證金時，若自身漏填、錯填、不規范填報、不及時補報系統提供的識別碼或其他與項目資金匹配相關的信息等原因造成在規定時間內無法及時參與交易，所引發的后果由意向方自行負責。

第九條 若2個及以上的意向方組成聯合體報名參與交易的，須注意以下事項：

（一）符合公告的相關要求。

（二）聯合體各方應簽署書面聯合協議【參考性文本 】，并在報名時通過報名系統提交。

1.聯合協議應當載明聯合體各方的主體身份、聯合投資行為的代理人、投資后的權利分配、義務承擔等內容。

2.聯合體以代理人的名義， (略) 完成注冊、報名、競價。

3.代理人應當使用本人賬戶通過轉賬方式交納保證金，不得由第三方代付。

第十條 若享有優先購買權的意向方參與交易的，該意向方應遵循《 西藏產權交易中心 優先購買權行權規則》 的相關規定。

第十一條 若意向方提交資料的內容不符合要求，應在本中心規定時間內及時更正并重新提交或補充提交。逾期提交的，本中心將不予受理。

第十二條 公告期限截止后，已完成報名手續的意向方不得單方撤回報名。

第十三條 意向方提交的報名材料有外文文本、少數民族語言文本的，需自行翻譯成中文文本并加蓋公章或本人簽字后提交我所。意向方對其翻譯的中文文本的真實性、準確性負責。

關于通知事項的說明

第十四條本中心將同時按以下方式向意向方發送有關事項通知：

（一）通過 (略) 向 (略) 上注冊賬戶發送系統通知；

（二）按意向方提交的報名材料中載明的聯系人手機號碼發送手機短信。

網站信息或手機短信一旦發送成功，即視為意向方已經收到。請意向方保持手機通訊通暢，并及時登錄系統查看通知消息。

(略) 上競價的說明

第十五條 意向方的交易資格被確認后，應按照項目公告或競價公告的 (略) 絡競價。競價過程中，意向方應遵循《 西藏產權交易中心 網絡競價操作規則》 的相關規定。

關于交易成功的說明

第十六條 意向方交易未成功的，本中心將在交易成功次日起5個工作日內原途徑、全額、無息退還其交納的保證金。

第十七條 本須知所稱交易成功是指：

1.公告期限屆滿后，若僅征集到一家合格意向投資方的,且被確認具備投資資格，即為交易成功；

2.公告期限屆滿后，采用動態競價和集中競價方式組織交易的，由 (略) 絡競價規則確認最終投資方的，即為交易成功；

3.公告期限屆滿后，采用招投標（比選）、競爭性談判、綜合評議方式組織交易的，按發出的中標（中選）通知書確認最終投資方的，即為交易成功；

4.公告期限屆滿后，采用拍賣方式組織交易的，按拍賣結果確認最終投資方的，即為交易成功；

5.公告期限屆滿后，采用其他方式組織交易的，依據國家相關法律法規規定確定最終投資方的，即為交易成功；

第十八條 本中心按照《 西藏產權交易中心 交易資金結算管理辦法》 的相關規定 (略) 置意向方交納的保證金。

第十九條 交易成功后，本中心按照交易規則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。

第二十條 本須知的最終解釋權歸本中心。

西藏產權交易中心交易風險提示書

特別提示：本風險提示書不能取代投資者本人的投資判斷，也不會降低投資者參與西藏產權交易中心各項交易活動的固有風險，相應的投資風險、履約責任以及費用由投資者自行承擔。

尊敬的投資者：

您通過西藏產權交易中心參與交易時，可能會存在因交易、投資帶來的收益不確定性風險。本風險提示書旨在讓您更好地了解其中的風險，審慎做出交易決策。您在提交交易申請前，請仔細閱讀并確保自己理解本風險提示書的全部內容，了解交易規則、項目公告、交易須知、申請人承諾等相關文件的規定，并結合自身的投資經驗、目標、財務狀況、風險承受能力等自行決定是否參與交易。對本風險提示書有不理解的地方請及時咨詢西藏產權交易中心相關人員。

投資者可能面對的風險包括但不限于：

一、 (略) 場風險

因經濟、市場環境變化或國家法律法規、政策變化，可能導致交易標的價值波動，甚至導致西藏產權交易中心無法繼續為投資者提供交易服務，投資者應自行承擔由此產生的損失。

二、信息披露風險

西藏產權交易中心披露的交易標的相關信息（包括但不限于信息披露公告以及交易標的圖片、名稱、文字描述及其他相關信息等）系西藏產權交易中心根據轉讓方（融資方或項目方）提供的信息內容進行發布，西藏產權交易中心僅對披露信息內容進行齊全性和合規性審核，不保證披露交易標的相關信息的真實性、完整性和準確性，不保證披露交易標的名稱、圖片、描述與交易標的實際相符，西藏產權交易中心也不對交易標的做任何擔保。投資者在決定參與交易活動前，應對交易標的進行充分全面了解。對明示按交易標的現狀進行交易的，投資者應當在提交交易申請前，自行勘察交易標的實物。投資者提交交易申請、參與競買的，即表明認可交易標的現狀。投資者應自行承擔可能由此產生的損失。

三、交易風險

投資者在交易過程中，可能面對以下風險，投資者應自行承擔由此產生的損失。

1.保證金不予退還風險。投資者未按照交易規則及項目公告等規定參與交易或履行相關義務的，其交納的保證金可能不予退還或產生其他不利后果。

2.中止、終結交易風險。交易過程中發生交易標的權屬糾紛、法院判決、行政行為、西藏產權交易中 (略) 網絡競價系統軟硬 (略) 絡故障等影響交易正常進行的情形，西藏產權交易中心可以做出中止、終結交易的決定，投資者自行承擔可能產生的損失。

3. (略) 操作風險。 (略) 參與交易，投資者可能存在交易賬戶信息泄露、身份被仿冒、操作不當、投資者終端軟硬件與西藏產權交易中 (略) 交易系統不兼容、終端設備時間與交易系統時間不符、終端 (略) 絡故障造成交易失敗、失 (略) 操作風險。

4.優先購買權行權風險。享有優先購買權的投資者應詳細閱讀項目公告關于行使優先購買權的約定，并遵守《西藏產權交易中心優先購買權行權規則》，否則可能會承擔行權方式不當引致的責任或風險。投資者存在因享有優先購買權的投資者行權而不能成為最終投資人的風險。

四、其他風險

1.因戰爭、自然災害、通訊故障、電力故障、運 (略) 絡故障、非法入侵、惡意攻擊等原因導致交易標的損毀滅失或西藏產權交易中 (略) 交易系統異常甚至癱瘓，導致交易終結的，西藏產權交易中心不承擔任何責任，投資者應自行承擔由此可能產生的損失。

2.交易標的成交后，對交易標的交割過程中發生的包括但不限于包裝、運輸、交付、稅費等一切費用、紛爭等，均由交易雙方依據交易合同、項目公告及西藏產權交易中心交易規則，自行 (略) 理，西藏產權交易中心不承擔任何責任。

3.投資者因填寫信息不真實、不準確或不完整而造成注冊賬戶無法激活或保證金無法退還的，自行承擔相應后果。

西藏產權交易中心敬告各投資者，應當根據自身的經濟條件、心理及風險承受能力謹慎、理性參與交易，樹立正確投資理念，確保資金安全。本風險提示書并不能揭示參與西藏產權交易中心各項交易活動的全部風險及情形，投資者務必對此有清醒認識，審慎做出各項交易決策。

投資有風險，交易須謹慎！