(略) 區國有建設用地使用權

網上掛牌出讓公告

蘇地網掛[2023]16號

根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人 (略) 房地產管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》（國土資源部令第39號）、《 (略) 國有建設用地使用權網上交易規則》、《關于進一 (略) (略) 場管理的實施意見》（蘇府〔2016〕119號）、《關于進 (略) (略) 場調控的意見》（蘇府〔2016〕150號）、《關于進 (略) (略) 場持續穩定健康發展的補充意見》（蘇府〔2019〕38號）、《關于進 (略) (略) 場平穩健康發展的工作意見》（蘇府〔2019〕61號）， (略) 人民政府、蘇州工業園區管理委員會同意， (略) 自然資源和規劃局、蘇州工業園區規劃建設委員會 (略) 區地塊組織進行公開網上掛牌出讓?，F將有關事宜公告如下：

一、出讓地塊基本概況

二、出讓土地起報價組成

以上地塊出讓價款出讓總價（起報總價/成交總價）為凈地價，涉及契稅、 (略) 政公用基礎設施配套費、人防易地建設費等相關稅費由競得人按國家有關規定自行承擔并向相關部門繳納。

三、出讓土地受讓對象

本次出讓的住宅用地須具有房地產開發資質的企業參與，報名時須同步上傳房地產開發企業資質證書。同一集團成員企業不得同時報名競買同一宗地；聯合競買的，同一集團成員企業僅可組成一個聯合體參與同一宗地競買。同一集團成員企業包括但不限于：與集團公 (略) (含全資公司、控股公司)。個別地塊對競買申請人有一定的條件要求，具體詳見特別說明。

(略) 信用辦《關于對國家下發的嚴重失信企業實施聯合懲戒工作的通知》（蘇信用辦﹝2016﹞73號）要求，限制嚴重失信企業參加國有建設用地使用權掛牌競價出讓活動。

申請參與住宅地塊的房地產開發企業在參與土地競拍和開發建設過程中，其股東不得違規對其提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利等，購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，購地資金不得使用房地產產業鏈上下游關聯企業借款或預付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業控制的非房地產企業融資等。競買人須在報名時 (略) 財政廳公布的3A級及以上會計師事務所及注冊會計師鑒證的《商品住房用地交易資金來源情況申報表》及審計報告，并出具購地資金符合出讓文件規定的書面承諾。

對于違反上述規定的競買人，經認定構成違規參與競買的，將認定其為國有建設用地使用權掛牌競價出讓失信行為人，禁止其在失信行為發生后三年 (略) 區國有建設用地使用權掛牌競價出讓活動。對于違反上述規定、構成違規參與競買的競得人， (略) 自然資源和規劃局有權取消其競得資格，其所支付的全部保證金不予退還，并保留要求其賠償該地塊組織網上掛牌出讓支出的全部費用的權利。

四、出讓土地有關事項

（一）土地出讓方式

本次國有建設用地使用權網上掛牌出讓采取在互聯網上出讓的方式進行。

蘇地2023-WG-82號——蘇地2023-WG-86號地塊意向競買人應持CA證 (略) 國有建設用地使用權網上出讓系統，參與網上掛牌出讓競買，在辦理CA證書時，一并辦理電子簽名和電子簽章功能（成交確認書簽訂使用）。

蘇園土掛（2023）04號地塊意向競買人應持CA證書通過蘇州工業園區國有建設用地使用權網上出讓系統，參與網上掛牌出讓競買。

競買申請一經提交，即視為對出讓公告、出讓須知等出讓文件的相關信息無異議并全部接受。

CA證書辦理地點在蘇州高新區長江路211號天都大廈北樓131 (略) 工業園區旺墩路168號蘇州工業園區公共資源交易中心二樓大廳（聯系電話：0512-*）。CA證書若已超過有效期的，需及時辦理延期。聯合競買各方應當分別申請CA證書。

（二）土地出讓流程

1.公告：本出讓公告發布時間為2023年10月30日至2023年11月19日。公告發布后，意向競買人可通過網上出讓系統下載網上掛牌出讓文件， (略) 自然資源和規劃局810、811室索取資料。蘇園土掛（2023）04號地塊可到蘇州工業園區土地儲備中心（蘇州工業園區旺墩路158號置業商務廣場18樓東側）索取資料。

2.報名：公告期滿后進入掛牌期，掛牌期不少于10天。符合報名資格條件的競買申請人可于2023年11月20日上午09:00起至2023年11月27日下午16:00止持CA證書登錄網上出讓系統提交競買申請，并在網上出讓系統確定的銀行中選擇一家銀行按時足額繳納競買保證金。聯合競買各方應在網上出讓系統中確定出資比例和競買代表人，競買代表人代表聯合競買各方參與網上交易，其網上交易行為視為聯合競買各方共同意愿的真實表示。

3.自由報價：網上出讓系統開通競買資格后，競買人可進行自由報價，自由報價截止時間為2023年11月29日上午09:00。自由報價按照不低于起始價的原則，采用增價方式報價，每次報價應當在當前最高報價基礎上遞增1至5個整數倍的加價幅度。網上出讓系統允許多次報價，報價一經確認后，不得變更或者撤銷。

4.限時競價：本次掛牌截止時間為2023年11月29日上午10:00，掛牌截止前一小時，停止更新掛牌價格，停止更新時最高報價作為限時競價起報價。限時競價采用增價方式報價，每次報價應當在當前最高報價基礎上遞增1至5個整數倍的加價幅度。各地塊在掛牌截止后進入限時競價程序。無論競買人在自由報價期間是否報價，均可參加限時競價。限時競價兩次報價時間間隔不超過4分鐘，若4分鐘內無價格更新，報價最高者即為競得人。

本次公告地塊限時競價起始時間如下：

11月29日 10:00 蘇園土掛（2023）04號

11月29日 10:30 蘇地2023-WG-85號

11月29日 11:00 蘇地2023-WG-82號

11月29日 11:30 蘇地2023-WG-83號

11月29日 12:00 蘇地2023-WG-84號

11月29日 13:00 蘇地2023-WG-86號