競買公告

(略) (略) (略) 將于2025年5月9日10時起至2025年5月10日10時止（延時的除外） (略) (略) (略) (略) 司法拍賣（變賣） (略) 上（網址：http://**，戶名： (略) (略) (略) ）對以下標的進行公開拍賣活動。現公告如下：

1. 拍賣財產

標的物名稱：被執行人盧維彬名下位于 (略) (略) 南 (略) 錦綸街2號景峰家園T5幢2703房【產權證號：粵（2017）肇慶高要不動產權第*號】（詳見調查報告）

(略) 置參考價（計稅價）：*元，起拍價：*元，保證金：*元，上述拍賣加價幅度為人民幣2000元及其倍數。

競買人需知悉以下情況：如買受人 (略) 清場的，應在拍賣成交裁定書送達后十 (略) 提出書面申請，清場交付存在交付時間較長以及可能需墊付搬遷費用及提供一定期限的倉儲地點用作存放清出物品的風險，逾期未申請，由買受人自行辦理標的物的交付手續。

注：

（一）拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，法院將出具相應法律文書并送達相關職能部門，待辦妥解除查封等手續后再通知買受人（本人攜帶身份證原件及復印件） (略) 簽收執行裁定書等法律文書。

拍賣成交的，競買人須提交身份證復印件（復印件上簽名及填寫聯系電話）。身份證復印件可通過以下兩種方式提交：1、現場提交。提 (略) 二樓執行事務中心，注明“省拍拍賣輔助小組收”。2、郵寄提交。地址： (略) (略) (略) (略) (略) ，省拍拍賣輔助小組收。

（二）買受人簽收相關法律文書后應及時自行辦理過戶手續，并聯系承辦人交接拍賣財產（聯系方式詳見本拍賣公告第六項），逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的逾期滯納金等費用，并承擔本拍賣財產可能發生的損毀、滅失等后果。

（三）受無地址確認書、已知信息有限等因素的影響，無法確認當事人、優先購買權人和抵押權人等利害關系人已一一收悉。因被執行人去向不明，根據《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條，公示滿五日視為已經通知。

二、競買人條件

（一）競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件; 因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。

（二）競買人須以本人名 (略) 上實名注冊; 如參與競買人未開設淘寶賬戶或需聯名競買的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但代理人與競買人或聯名競買人須在競買開始前五日 (略) 辦理委托手續。（最遲于拍賣開始前五個工作日預約辦理，預約電話：0758-*）

（三）優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前五個工作 (略) 提交有效證明， (略) 確認后才能以優先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

（四）已知優先購買權人：暫無。

三、特別提示

（一）拍賣財產以實物現狀為準，有意競買者請親自實地看樣。競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產實物現狀的確認，即視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知的瑕疵，責任自負。

（二）本院不保證拍賣財產真偽或者品質，不承擔瑕疵擔保責任。拍賣財產按交付時現狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，本院概不作多退少補。

（三）對拍賣財產能否辦理過戶手續、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。可能存在的物業費、水、電等欠費由買受人自行承擔；拍賣成交價不含稅費及其他所拖欠的雜費，具體稅費以稅務部門計算為準。根據財產所在 (略) 復函：拍賣房產屬于買受人應當承擔的稅費：契稅、印花稅。1．契稅稅率3%。其中：(1）對個人購買家庭唯一住房，面積為140平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。(2）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為140平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。2印花稅稅率0.5‰。免征條件：個人購買住房暫免征收印花稅。拍賣房產屬于被執行人應當承擔的稅費：增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、印花稅、所得稅、土地增值稅。1．增值稅：個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅；個人將購買不足2年的住房對外銷售的，以銷方為納稅人，按照5%的征收率全額繳納增值稅，計算公式：應納稅額=取得的全部價款和價外費用÷（1+5%）×5%。2、城市維護建設稅＝實際繳納的增值稅稅額×7%。3、教育費附加＝實際繳納的增值稅稅額×3%。4、地方教育附加：實際繳納的增值稅稅額×2%。5、印花稅稅率0.5‰。免征條件：個人銷售住房暫免征收印花稅。6．所得稅(1）企業所得稅。被執行人屬于企業或其他組織的，需繳納企業所得稅，企業所得稅按年度應納稅所得額計算繳納，拍賣環節產生的所得并入年度應納稅所得額一并計稅，不在拍賣環節征收。(2）個人所得稅 被執行人屬于個人的，需繳納個人所得稅。1.據實征收：（轉讓房產收入一房產原值一合理費用）×20%，2.不能提供合法、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的：轉讓房產收入×3%。免征條件：個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。7、土地增值稅(1）據實征收：應納稅額＝增值額×適用稅率一扣除項目金額×速算扣除系數，適用稅率30%-60%。(2）核定征收：應納稅額＝轉讓房產收入×核定征收率，單位轉讓的土地增值稅核定征收率為6%，個人轉讓二手非住宅的土地增值稅核定征收率為5%。免征條件：個人銷售住房暫免征收土地增值稅。 (略) 置交易所產生的稅費由法律規定的主體負擔，被執行人應負擔部分由買受人憑稅務機關出具的已繳納稅費的完 (略) 申請在本次執行款中退付。買受人 (略) 出具的法律文書后自行及時辦理房產權屬轉移登記手續，辦理期限不超過15天（ (略) 交付繳稅發票時間為準）。逾期，視為買受人自愿代付被執行人應付的房產過戶稅費，另行通過其他合法途徑追償。買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續。因拍賣財產現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產權證的房地產，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政 (略) 理。

（四）公告所標示不動產面積均為參考面積，一切以房產管理部門宗地丈量為準。動產的狀況以實物為準，有產權登記的特殊動產或其他財產權的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。

（五）競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的拍賣成交 (略) (略) 上公示。

（六）買受人悔拍后保證金不予退還。悔拍后重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失等，依法由原買受人承擔。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：網絡司法拍賣不限制競買人數量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

六、咨詢聯系方式

執行依據法律文書編號：（2024）粵1204民初141號民事判決書

執行案號：（2025）粵1204執289號

標的物基本情況咨詢:鄧先生 0758-*

拍賣方式聯系：省拍拍賣輔助小組0758-*

看樣集中地點： (略) (略) 南 (略) 錦綸街2號

集中看樣時間：2025年4月25日上午10時

預約看樣請編輯短信內容為：“看樣人姓名+手機號碼+標的物名稱”發送至*（工作時間內接受登記）

需要看樣的，請提前一天預約，作看樣登記。看樣當天請按時到達，法院不另行安排看樣時間。如未有一人報名，則本次集中看樣取消。

七、拍賣競價前淘寶系統將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息；拍賣成交的，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息，競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶。拍賣余款須在2025年5月17 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行： (略) 肇慶高要支行；賬號：*;備注欄注明“（2025）粵1204執289號拍賣余款”），并電話通知省拍拍賣輔助小組0758-* 。

八、司法拍賣因拍賣財產本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢。

九、競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的拍賣須知。

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

二〇二五年四月七日

網拍監督電話：0758-*

(略) 服務專線：400-822-2870

競拍流程指引：http://**