余政儲出( * ) * 號地塊商業辦公用房2#樓代建項目

招標答疑

建設單位： (略) 余 (略) 創 (略)

代理公司： (略) (略)

(略) 門：

* 日

余政儲出( * ) * 號地塊商業辦公用房2#樓代建項目

招標答疑

致各投標單位：

1、招 (略) 分評分細則 * 、項目負責人及項目班子人員能力（ * ）項目負責人資格情況1、以項目負責人身份承擔過政府或國有投資的單個房建類項目工程建安造價在 * 0萬元及以上或建筑面積6萬方及以上工程的代建或項目管理或 (略) （必須含建設管理或項目管理或代建內容）的業績得2分，最高得2分；【必須提供的證明材料為：提供該代建或項目管理或 (略) 業績合同原件和□該業績完整的竣（完）工驗收記錄原件（或竣工驗收備案表原件或完工證書原件）進行證明，并在投標文件中提供①相應代建或項目管理或 (略) 業績合同的復印件或掃描打印件、② (略) 在 (略) 站上的該代建或項目管理或 (略) 業 (略) 頁打印件（ (略) 在地招投標或公共資 (略) 門蓋章的該代建或項目管理或 (略) 業績中標通知書或中標備案表的復印件或掃描打印件）】

提問：必須提供的證明材料為：提供該代建或項目管理或 (略) 業績合同原件和□該業績完整的竣（完）工驗收記錄原件（或竣工驗收備案表原件或完工證書原件） (略) “□”框中未打勾是否理解為無需提供即可為在建項目

答：必須提供的證明材料為：提供該代建或項目管理或 (略) 業績合同原件或該業績完整的竣（完）工驗收記錄原件（或竣工驗收備案表原件或完工證書原件）進行證明，并在投標文件中提供①相應代建或項目管理或 (略) 業績合同的復印件或掃描打印件、② (略) 在 (略) 站上的該代建或項目管理或 (略) 業 (略) 頁打印件（ (略) 在地招投標或公共資 (略) 門蓋章的該代建或項目管理或 (略) 業績中標通知書或中標備案表的復印件或掃描打印件）

2、P7投標人須知前附表第1.3.1條招標范圍與P * 第 * 條第2款代建工作范圍不 * 致，是否以前附表為準？

答：均要遵循

3、P8投標人須知前附表第3.2.6條中關于“投標優惠率”的計算方式是指“投標優惠率=中標價/（最高限價× * %）”？

答：計算方式為：投標優惠率=中標價/最高限價× * %

4、P * 中代建人權利第十 * 條第（2）款“負責辦理拆遷許可”與P * 第 * 條第2款及前附表第1.3.1條招標范圍代建工作范圍不符，是否以前附表為準？

答：本項目不涉及拆遷內容。

5、P * 代建人權利第十 * 條“代建管理費計算方法：以所代建項目的累計工程結算審計價總和作為計費基數”該工程結算范圍應包含總價包干的燃氣、供水供電、文體配套設施、工程監理、 (略) 、工程設計費等產生的費用，建議將以上費用補充列入計費基數。

答：按 (略) 。

6、P * 第 * 十 * 條第 * 段代建費支付方式：“工程施工許可證辦理完成后支付暫按施工中標價為基數測算代建費的 * %；（下同）”與P8投標人須知前附表第3.2.6條矛盾，建議按投標須知前附表中“ (略) 代建項目的批復建安概算為計算基數”。

答：按 (略)

7、P * 第 * 十 * 條倒數第 * 段“辦理產權且項目經結算審計后支付至實際代建費（審計價）的 * %，余 * %留作質量保證金（不計息）；”與建質[ * 號文件第 * 、 * 條“在工程項目竣工前，已經繳納履約保證金的，發包人不得同時預留工程質量保證金。發包人應按照合同約定方式預留保證金，保證金總預留比例不得高于工程價款結算總額的3%。合同約定由 (略) 保函替代預留保證金的，保函金額不得高于工程價款結算總額的3%?！毕噙`背，建議按文件要求預留3%作質保金。

答：招標文件P * 第 * 十 * 條內容修改為：工程施工許可證辦理完成后支付暫按施工中標價為基數測算代建費的 * %；正負零完成后支付暫按施工中標價為基數測算代建費的 * %；中間結構驗收后支付暫按施工中標價為基數測算代建費的 * %；項目竣工驗收（含室外景觀）合格后支付至暫按施工中標價為基數測算代建費的 * %（含預付款）；

竣工備案后至支付暫按施工中標價為基數測算代建費的 * %；辦理產權且項目經結算審計后支付至實際代建費（審計價）的 * %，剩余 * %（不計息）；保修期（按施工保修期）滿2年后無質量問題支付6%，保修期滿5年后無質量問題支付4%。

8、P * 類似工程業績 * 覽表下方注釋要求提供“ (略) 在 (略) 站上的該業 (略) 頁打印件（ (略) 在地招投標或公共資 (略) 門蓋章的中標通知書或中標備案表復印件或掃描打印件）”與P * 資信評分細則第 * 條要求“② (略) 在 (略) 站上的業 (略) 頁打印件（ (略) 區項目可不提供）；”不 * 致，以哪個為準？

答：以資信評分細則為準

9、P * 類似工程業績 * 覽表下方注釋要求提供“項目完工竣工證明材料”，而P * 資信評分細則第 * 條對此未作要求，以哪個為準？

答：以資信評分細則為準

* 、P * 項目負責人資格情況中描述“以項目負責人身份承擔過政府或國有投資的單個房建類項目”是否包含在建業績？

答：包含。

* 、目前工程前期完成到哪個階段，是否可提供相關圖紙（P6，第5. (略) 文件中含圖紙， (略) 上并沒有相關資料下載）？

答： (略) 信息。

* 、P * ,技術標評審因素“ * 、代建大綱整體情況”是否需要單獨編制成章？

答：詳見招標文件第 * 頁3.1投標文件的組成。

* 、P * ，第 * 項第3條“建設工期要求（自正式開工之日起計）：從獲得施工許可證至完成竣工備案不超過個月?！敝形刺顚憰r間，請明確。

答： * 個月

* 、是否已完成方案施工圖設計，如有是否能提供。

答：已完成，不單獨提供。

* 、前附表3.4.1投標擔保保證金截止時間修改為 * 日 * 時。

* 、招標文件前附表3.2.6實際代建費用的計算方式：以所代建項目的批復建安概算作為計費基數，根據《 (略) 區政府投資項目代 (略) 規定》（余政辦[ * ] * 號）“代建管理費最高限額控制數計算表”收費標準計算后的 * %再乘以投標優惠率計算實際代建費用。投標優惠率=中標價除最高限價再乘以 * %。 (略) 代建項目的累計工程結算審計價總和作為計費基數。