(略) (略) (略) 將于2025年3月5日10時（延時除外） (略) (略) (略) (略) 上進行公開變賣活動（法院賬戶名： (略) (略) (略) ， (略) 址http://**），現公告如下：

一、變賣標的物詳情：

　　二、變賣方式：

　　1、網絡司法變賣期限為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘。

　　2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全額金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

　　三、競買人應當具備完全民事行為能力。另外，根據國家及當地目前的房屋限購政策，自然人競買時應當符合現行國家及當地有關房地產調控政策規定的條件；法人和其他組織需自行向相關主管部門核實條件。競買人應當自行了解有關房地產調控政策及由此而產生的法律后果。拍賣成交后，法院在向相關房地產主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應當以買受人符合房產限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。

　　如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前3個工 (略) 辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

　　四、變賣成交后，法院僅出具確認執行裁定書和協助執行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產權過戶手續。變賣物是否可以辦理產權過戶手續，由買受人自行到相關主管部門 (略) 理；買受人應自過戶法律文書送達之日起30日內到相關主管部門逕行辦理產權過戶手續。

　　五、特別提醒：標的物以交付時的現狀為準，法院不承擔標的物的瑕疵擔保責任。

六、變賣成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費等；標的物轉讓登記手續由競買人自行辦理。司法拍賣過戶過程中產生的稅費，由相應主體依法各自承擔。

變賣標的所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關未受法律保護的債務均由買受人自行核實并自理。

　　七、對上述標的權屬有異議者，請于競買開始前5個工 (略) 聯系。

　　八、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。

　　九、雙方當事人、已知優先購買權人的通知情況：

　　1、本標的物已知優先購買權人相關說明：優先購買權 (略) 確認，取得優先購買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權身份參與競買。法院對于優先購買權人資格的認定不視為對相關租賃合同有效性的認定。

　　2、通知或者無法通知當事人、已知優先購買權人的情況：本院已依法通知雙方當事人。（如雙方當事人下落不明，根據法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》第十六條的規定，自本公告發布之日起滿5日，即視為已經通知。）

　　十、競買人報名參與變賣時，網拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結的相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款 (略) 指定賬戶。

　　十一、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，競得人須在變賣成交之日起10個工作日內將變賣成交尾款（拍賣成交價扣除保證金后的余款） (略) 指定賬戶（收款單位： (略) (略) (略) ，開戶行名稱：平安銀行深圳黃貝嶺支行，賬號#），變賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。

　　變賣成交后買受人悔拍的，變賣預繳款中的保證金部分不予退還，法院 (略) 理。悔拍后重新變賣的，原買受人不得參加競買。

　　十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。

　　十三、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

　　競買人在變賣競價前請務必再 (略) 發布的變賣須知。

　　本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

　　司法輔助機構： (略) #、400-#

　　淘寶技術咨詢電話：400-822-2870

　　舉報監督電話：0755-#

　　聯系地址： (略) (略) (略) 202 (略) (略) 705室

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　　二〇二五年二月十七日