福 建 省 羅 源 縣 人 民 法 院

拍賣公告（二拍）

(略) 羅 (略) 定于2023年10月22日10時起至2023年10月23日10時止（延時的除外） (略) 羅 (略) 淘寶網司法拍賣網絡平臺上（網址：http://**，戶名：羅 (略) )進行公開拍賣活動，現就有關的網上拍賣事宜敬告各位競買人：

一、拍賣標的： (略) 羅源縣松山鎮(zhèn)松岐路1號羅源灣濱海新城羅豪苑19#樓3303單元房產，建筑面積為143.24平方米，用途為成套住宅， (略) 場化商品房，不動產權登記證號為閩（2023）羅源縣不動產權第*號，權利人為王雪梅，財產范圍不包含其他不屬于房地產的家具、家電等動產以及債權權益。本院依法通過網絡詢價方式確定拍賣參考價，江蘇 (略) 出具的詢價結果為*元，淘寶(中國) (略) 出具的詢價結果為*元，中國 (略) 出具的詢價結果為*元。詢價結果平均值為*.33元。經合議庭合議，第二次拍賣起拍價：*.41元上拍，保證金40000元，增價幅度4000元。以上起拍價不含買賣雙方稅費及各種欠費。

風險提示：

由于該房產定價采取網絡詢價方式，詢價報告就戶型、朝向、所在樓層等描述可能存在差錯，有意向競買人務必實地看樣，以實地看樣為準，未實地看樣而參與競拍的，視為接受瑕疵。

標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，涉及該拍賣標的物辦理過戶手續(xù)所產生的稅、費（以相關部門最終核定為準），由原權利人和買受人依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定各自承擔；涉及原權利人應付的稅費由買受人先行墊付，在成交確認書和過戶裁定書送達后1 (略) 提交退款申請，并附上有關繳費憑證原件，本院審核后退還買受人，逾期未申請的該費用由買受人自行承擔。可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。

拍賣人僅負責出具執(zhí)行裁定書、拍賣成交確認書等相關法律文書，能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。

特別注明：競買人應當符合當地限購政策規(guī)定的條件，若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續(xù)的，后果及責任自行承擔。

溫馨提示：下列機構和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產：（一）、負責執(zhí) (略) ；（二）、網絡服務提供者；（三）、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織；（四）、第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向羅 (略) 辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到羅 (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：自2023年10月7日起至2023年10月21日止接受咨詢，咨詢時間工作日（周一至周五上午9:00-11:00，下午15:30-17:30）。需看樣的請?zhí)嵩绱螂娫掃M行預約，統一看樣時間2023年10月20日下午3點30分。聯系人李法官，聯系電話0591－*,*。

四、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后2分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，不到保留價不成交。

六、標的物以實物現狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

七、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，涉及該拍賣標的物辦理過戶手續(xù)所產生的稅、費（以相關部門最終核定為準），由原權利人和買受人依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定各自承擔；涉及原權利人應付的稅費由買受人先行墊付，在成交確認書和過戶裁定書送達后1 (略) 提交退款申請，并附上有關繳費憑證原件，本院審核后退還買受人，逾期未申請的該費用由買受人自行承擔。可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人自行承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。

八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金 (略) 指定賬戶，買受人應在2023年10月30日14時前將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款） (略) 指定賬戶(戶名：羅 (略) ，開戶銀行：農行羅源縣鳳山支行，賬號：**)，并在2023年10月30日15時前（憑付款憑證及相關身份材料） (略) 羅 (略) （地址： (略) 羅源縣鳳山鎮(zhèn)東外路4號）簽署《拍賣成交確認書》，領取執(zhí)行裁定書及拍賣款收款收據，辦理拍賣標的物交付手續(xù)。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。買受人逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，由原買受人承擔。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

網拍貸注意事項：為了達成執(zhí)行辦案效率及拍賣成交價格的同步提升，我院現引入網拍貸擔保機制。買受人需在競拍成功之日起7日內將大于等于30%的拍賣成交 (略) 指定賬戶(戶名：羅 (略) ，開戶銀行：農行羅源縣鳳山支行，賬號：*98)并持網拍貸銀行出具的書 (略) 簽署《拍賣成交確認書》，領取執(zhí)行裁定書及拍賣款收款收據，辦理拍賣標的物交付手續(xù)。辦理網拍貸的買受人需向與中國農業(yè)銀行羅源支行簽訂有合作協議的中介擔保機構購買擔保服務。現貸款中介機構暫為羅源縣羅川 (略) 、 (略) (略) 、福州藏金閣 (略) 、羅源縣 (略) 。收費標準自行聯系貸款中介機構。

如競買人不愿支付中介擔保費用，需全款支付拍賣款，請審慎參與競拍。

貸款服務

有貸款意向的競買人，應先獲得競拍號后，并于競拍 (略) 網拍貸合作銀行提出申請，如符合貸款條件者，網拍貸合作銀行會在競拍前向申請人出具貸款意向書。

競買人在拍賣中成功拍得標的，應在競拍成功后五天內向網拍貸合作銀行正式提出貸款申請，并向銀行提供貸款所需材料，同時將扣除保證金和貸款后的 (略) 指定賬戶， (略) 提交網拍貸合作銀行出具的貸款意向書。辦理網拍貸的買受人還需向與中國農業(yè)銀行羅源支行簽訂有合作協議的中介擔保機構購買擔保服務。

競買人未按本條第二款指定期限內提出貸款申請，提交相關材料，交納扣除保證金和貸款后的拍賣余款，視為該競買人放棄向網拍貸合作銀行貸款意向，該競買人應按照本公告第九條規(guī)定期限繳納拍賣成交價余款。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

中國農業(yè)銀行羅源支 (略) 司法網上拍賣指定合作單位，可以為符合授信準入條件的合格競拍者提供個人信貸支持。

農行：拍賣標的為住宅的，首套房貸款最高限額不超過房產價值的70%，二套房貸款最高限額不超過房產價值的60%；拍賣標的為商鋪的，貸款最高限額不超過房產價值的50%。以上房產價值根據起拍價、評估價及實際交易價孰低者確定。

“網拍貸”相關業(yè)務咨詢電話

中國農業(yè)銀行羅源支行謝芃

聯系電話：*

羅源縣羅川 (略) 張建鋒

聯系電話：*

(略) (略) 游麗霞

聯系電話：*

福州藏金閣 (略) 任潮輝

聯系電話：*

羅源縣 (略) 鄧招松

聯系電話：*

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

咨詢電話：0591-* *

監(jiān)督電話：0591-*

聯系地址： (略) 羅源縣鳳山鎮(zhèn)東外路4號