競買公告

廣東 (略) （下稱“本公司”）接受新方正 (略) （下稱“委托方”）的委托，將于2025年03月31日11：00時起至2025年04月14日16：00 時止（延時的除外） (略) (略) （下稱“京東”，網址http://**）開展對新方正 (略) 持有 (略) (略) 朝陽門內大 (略) 2號樓2單元1201號物業的公開拍賣活動，現公告如下：

一、 拍賣標的物：

新方正 (略) 持有 (略) (略) 朝陽門內大 (略) 2號樓2單元1201號物業，面積163.83㎡。具體情況如下：

*受此影響，本次競拍成功后3個月內，買賣雙方簽署資產買賣合同。簽署資產買賣合同后3個月內，進行交易價款的支付、 (略) 簽、過戶工作；若因政策（即三年鎖定期）原因，未能在資產買賣合同簽署后3個月內 (略) 簽、過戶，買賣雙方均可單方面、無條件、無責取消交易（為免疑義，買受人未按照資產買賣合同約定支付交易價款，不屬于上述無責取消的情形，買受人需承擔相應違約責任）。特別的，若最終因政策（即三年鎖定期）限制取消交易，對于買方已經支付的部分或全部房款，賣方將按 (略) 徑在取消交易后的10個工作日內無息退還；對于本次交易產生的費用（拍賣成交金額的0.2%），由買賣雙方共同承擔（買賣雙方各自承擔一半）。

拍賣標的物的起拍價：【21,(略)】元（大寫：【(略)仟(略)佰萬元整】）；

保證金：(略)（大寫：【(略)(略)萬整】）；

加價幅度：(略)（大寫：(略)萬元整）。

二、競買人條件：

（1）凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。

（2）競價前，競買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證）。賬號注冊及認證事宜，可撥打如下電話進行咨詢并索要參拍手冊，咨詢電話：(略)（京東工作人員）。

（3）競買人須在2025年04月11日12：00時前報名并交納競買保證金，方可參與競買。因報名、交納競買保證金、辦理競買登記手續等事項需要一定時間，競買人應預留足夠辦理拍賣相關手續的時間。

保證金交納至如下賬戶：

賬戶名：江蘇 (略)

賬 號：1109 0710 0910 708

開戶行： (略) (略) 支行

保證金交納最晚時限為2025年04月11日12:00時（含），未在前述期限內交納保證金的，不得參與拍賣。若競買人未競得拍賣標的物，則在拍賣結束后3個工作日內，由收款方將 (略) 無息返還至競買人。

（4）法律、行政法規和司法解釋對本拍賣標的物買受人資格或者條件有特殊規定的，買受人應當具備規定的資格或條件。特別提示，競買人 (略) 住房和城鄉建設委員會及其他相關主管部門 (略) 住宅限購政策規定的資質要求。

（5）因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

（6） (略) 組織的任何資產競價活動且競價成交但違約（指前次交易最終無法實現的）的個人或機構，不得以任何形式參與本次競價。

三、優先購買權人參加競買的，應于2025年04月11日12： (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認后才能以優先購買權人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本拍賣標的物享有優先購買權。本拍賣標的優先購買權人未參加競拍，亦視為放棄優先購買權。

四、拍賣標的物咨詢、展示看樣的時間與方式：

自公告發布，2025年03月31日起至2025年04月11日止（工作日9:30-17:30）接受咨詢（聯系電話：(略)），有意者請電話預約并統一安排看樣。

五、競價方式：本次拍賣設有起拍價，不設保留價，至少須一人報名并交納相應保證金后方可競價，至少須一人出價且不低于起拍價方可成交。本次競價活動設置延時出價功能，在競價活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

六、款項支付：

（一）競拍成交且競得者按約定支付全部轉讓價款時，本標的物競得者原凍結的保證金可以沖抵相應部分的轉讓價款。

（二）買受人應在競價成功之日起3個月內（憑保證金付款憑證及相關身份材料、委托手續等其他文件）前往委托方新方正 (略) 指定地點（地址： (略) (略) 方正國際大廈4層）簽署相關交易文件（包括但不限于資產轉讓協議、 (略) 存量房屋買賣合同等，具體交易文件及其內容以最終簽署為準）。

（三）買受人應在簽署相關交易文件后3個月內，通過線下方式向委托方新方正 (略) 的指定賬戶或不動產登記部門指定的監管賬戶支付最終成交拍賣標的物的全部轉讓價款。買受人支付完畢全部轉讓價款后，委托方 (略) 簽、房產過戶、交割等手續。

（四）委托方指定的賬戶信息如下：

銀行開戶名:【新方正 (略) 】

銀行帳號:【(略)】

開戶行支行名稱:【平安銀行橫琴粵澳深 (略) 分行營業部】

若買受人逾期未向委托方指定賬戶支付轉讓價款，則視為買受人違約，競買保證金不予退還。

（五）買受人應嚴格遵守國家反洗錢法律法規、監管規定等，切實履行反洗錢義務。買受人用以支付成交價款（含保證金）的資金應為來源合法的自有資金，并非毒品犯罪、黑社會性質組織犯罪、恐怖活動犯罪、走私犯罪、貪污賄賂犯罪、破壞金融管理秩序犯罪、金融詐騙犯罪等任何犯罪或者其他任何非法活動所得及/或其產生的收益。對此，買受人應向委托人新方正 (略) 出具承諾函并進行相關信息登記，否則，委托人有權拒絕與買受人簽署相關協議及辦理相關手續。

七、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發生的全部費用和稅費，該費用和稅費由買受人及委托方按照法律法規規定雙方自行承擔。

八、本次拍賣所產生的拍賣服務費用由買受人承擔。

九、下列情況，委托人新方正 (略) 有權沒收競買人交納的保證金：

1.競買人在競價過程中違反競價規則和交易相關規則，擾亂競價秩序的；

2.買受人悔拍或未在拍賣成交之日起的指定期限內按競買公告的約定簽署相關交易文件或付清全部款項的；

3.競買人出現下列 (略) 場操縱情形的：1）捏造散布漲價信息；2）惡意囤貨；3）哄抬價格謀取暴利；4）其他通過非正 (略) 場的行為。

十、違約責任：

（一）買受人應在競買公告的指定期限內簽署相關交易文件并如期付清價款，如買受人違反上述義務，未能按時簽署相關交易文件或足額支付相應款項的，則每逾期一日，買受人按應付未付價款的【日萬分之五】向委托人新方正 (略) 支付違約金，買受人向委托人新方正 (略) 支付的任何價款（含保證金）優先沖抵違約金。

（二）如買受人未在約定期限內與委托人簽署相關交易文件或遲延向委托人新方正 (略) 足額支付相應款項的，則委托人新方正 (略) 有權選擇：

1.解除此次拍賣形成的合同關系，買受人已向委托人新方正 (略) 支付的任何價款（含保證金）自動轉為違約金、不予退還，如違約金不足以彌補委托人損失的，委托人有權繼續向買受人追索；

2.要求買受人繼續履行合同義務并支付滯納金。

（三）拍賣標的 (略) 置的，原買受人應當支付前次競價中約定由買受人應當支付的費用以 (略) 置產生的費用。 (略) 置成交價款低于原成交價款，且違約金不足以彌補損失的，原買受人應當補足差額。

（四）買受人支付完對應價款后，需前往委托人新方正 (略) 指定地點簽署相關協議及辦理相關手續。買受人未按照約定受領拍賣標的物的，應當自行承擔遲延受領標的物所產生的一切后果，同時須支付由此產生的保管費用（如有）。

十一、重要提示：

(一)競買人報名并交納相關競買保證金，視為作出如下陳述：

1、符合競買人資格。

2、依法履行反洗錢義務。競買人交納的保證金及拍賣成交后用以支付尾款的全部資金為來源合法的自有資金。

3、交易文件知悉。競買人仔 (略) 發布的競買公告等文件并完全接受上述文件所規定的交易條件，沒有任何異議。

4、風險和瑕疵承受。競買人已經對拍賣標的物的來源、瑕疵和風險進行了充分盡職調查，完全知悉并接受拍賣標的物可能存在的所有瑕疵、風險。

（二） (略) 絡拍賣所涉拍賣標的物，全部依其現 (略) 置?，F狀是指看樣時點拍賣標的物的質量、數量、新舊程度、使用現狀等現實狀況，至競價時點競買人沒有異議，則表示競買人已對拍賣標的物進行專業、充分的盡職調查且認可看樣時點與競價時點拍賣標的物現狀一致。請欲報名參與競價的競買人充分考慮拍賣標的物顯性和隱性的瑕 (略) 場價格的波動，謹慎選擇，慎重決定。

十二、本次拍賣標的物以現狀為準，本公司不承擔拍賣標的物的瑕疵擔保。請競買人在報名前詳細閱讀競買公告、競買須知等材料，認真查看拍賣標的物，充分了解拍賣標的物現狀和瑕疵及相關法律、法規、政策規定。競買人完成報名手續，即視為對拍賣標的物完全了解并接受拍賣標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，并自愿參與競買拍賣標的物。

十三、 (略) 上公開拍賣《競買公告》、《競買須知》等拍賣標的物相關文件已在京東公開展示，請仔細閱讀。委托人新方正 (略) 已就前述相關拍賣標的物相關文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人和委托人雙方不存在任何歧異和誤認，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。

十四、競買人成功競得拍賣標的物后，京東將導出相應的成交信息及《成交確認書》，載明參拍用戶、競價信息、競價結果、競價記錄等拍賣全流程信息。拍賣成交后7日內，買受人與委托人新方正 (略) 簽署京東自動生成的《成交確認書》。但《成交確認書》的簽署不作為買受人支付尾款的前提條件。

十五、競買人在競價前請務必再仔細閱讀競買須知。

十六、本公告其他未盡事宜，請向本公司咨詢。

咨詢電話：(略)（京東工作人員）

聯系地址： (略) 經濟技 (略) 科創11街京東總部一號樓C座

此公告在“ (略) ”上發布。