項目名稱

江南楓景小區閑置16間營業用房公開招租項目

項目編號

E*SuYang*

掛牌日期

掛牌起始日期：2023年10月17日

掛牌終止日期：2023年10月31日

掛牌期滿后如未征集到意向承租方，不延長掛牌期。

出租方基本情況

出租方名稱：江蘇 (略)

統一社會信用代碼：*5XY

所在地： (略) 沭陽縣臺州北路45號辦公樓4-5層

出租行為批準文件：《縣國資辦關于城開集團申請公開處置江南楓景小區商鋪的情況報告》（沭國資字【2022】70號）

出租方承諾：本次出租標的權屬清晰，出租方對該資產擁有完全的處置權且不存在任何限制條件；出租的相關行為已履行了相應審批或備案程序。

出租標的

基本情況

和評估情況

江南楓景小區15間商業用途房

坐落位置

本次出租標的位于沭陽縣沭城街道

參考面積

詳見附件

租賃期限

5年

經營范圍

無

其他說明

1. 首年租金以成交價為準、從第二年開始每一年房租在前一年基礎上遞增百分之三；

2.物業費自理；

3.具體細節以合同簽訂為準。

年租金評估價

詳見附件

評估機構

中正房地產 (略)

評估報告書編號

中證（沭陽）估字（2023）第Z0028號

評估核準（備案）單位

沭陽縣財政局

評估基準日

2023年9月13日

江南楓景小區6#102室

坐落位置

本次出租標的位于沭陽縣沭城街道

參考面積

詳見附件

租賃期限

5年

經營范圍

無

其他說明

1.首年租金以成交價為準、從第二年開始每一年房租在前一年基礎上遞增百分之三；

2.物業費自理；

3.具體細節以合同簽訂為準。

年租金評估價

詳見附件

評估機構

中正房地產 (略)

評估報告書編號

中證（沭陽）估字（2023）第Z0029號

評估核準（備案）單位

沭陽縣財政局

評估基準日

2023年9月13日

出租標的

掛牌底價

詳見附件

特別事項

說明

一、支付方式

1.成交價為年租金，成交結果確定之日起5個工作日內必須使用數字人民幣錢包一次性轉賬至沭陽縣公共資源交易中心數字人民幣錢包，并備注為：xx項目標的名稱-成交價款（備注的項目標的名稱應準確，與交易文件項目標的名稱保持一致）。

2.支付方式為一年一付，首年租金應在成交結果確定之日起5個工作日內一次性付清，后每年租金需依照合同約定在截止日前付清。

3.履約保證金按年租金的20%左右收取，于合同簽訂后5個工作日內支付至出租方指定賬戶，具體金額以合同簽訂為準。

4.具體支付細節以合同簽訂為準。

二、事項說明

1.本次招租不接受聯合體報名。

2.承租方各項經營活動須符合國家法律法規要求，不得從事易燃易爆化學危險品和擾民的行業經營。

3.出租方不統一組織勘察標的，意向承租方務必在競價前咨詢清楚和實地查看標的，標的的質量、數量均以實物現狀為準（其中房屋現狀可作為參考，具體狀況以移交時狀況為準），出租方、交易中心均不承擔任何責任。成交后，承租方不得以不了解標的為由向出租方提出任何要求。

現場聯系人：張楓，*

4.所有標的物均以現場實物現狀和實際數量、意向承租方實地察看為準。出租方及交易中心無論采用何種方式對標的所做的介紹和評價（包括但不限于出租資料、口頭介紹等），僅供意向承租方參考，不排除有未知事項及瑕疵的存在（包括但不限于已告知的瑕疵），出租方及交易中心對此不構成任何擔保，不承擔任何責任。意向承租方應充分考慮瑕疵風險因素及其他綜合因素，慎重競買。

5.意向承租方一旦參與競買活動，即表明接受標的一切現狀（包括瑕疵），不得以該標的存在瑕疵、缺陷等理由，向出租方提出重新競價、放棄成交資格及賠償要求。

6.意向承租方應認真閱讀出租方提供的資料，對標的有疑議的，應當在提交報名材料前提出，一旦報名成功即表明知曉、認同、遵守并接受出租方文件的要求和條款。

7.合同簽訂且標的移交前，因標的發生的任何風險由出租方承擔，合同簽訂且標的移交后由承租方承擔。

8.承租方如改變使用功能應提前書面申請，并提供相應圖紙，在取得出租方書面認可后選擇有資質的施工單位進行施工；承租方應針對新的使用功能自行完善消防設施設備，報審消防主管部門取得驗收憑證。

9.標的的交付及相關事宜由出租方負責。

三、其他

1.本次出租評估價、出租底價均為含稅價。

2.雙方辦理資產移交手續過程中所涉及的相關稅費按國家有關規定由出租方和承租方各自承擔（出租方開具正規票據）。

3.本公告涉及資金、價款均以人民幣為單位。一旦成交，承租費繳納比例即以競價成交價為準， (略) 場相關價格波動而波動。

4.租賃期內的水、電、物業、消防、房產維護、維修等費用，按照“誰使用、誰支付”的原則，由承租方繳納。如因逾期繳費所產生的一切后果由承租方自行承擔。

5.承租方在承租期內不得轉租，不得將房屋與第三方合作經營，不得將經營業務與第三方合作經營。

6.承租方要服從出租方及相關管理部門管理，依法、依規開展經營活動。

7.出租方應當承擔對出租房產的日常管理職能，及時制止承租方違反合同約定的行為，如有必要應當終止合同。

8.租賃期內，除該房屋內外已有的設施外，*方需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先書面方式向*方申請，提供裝修施工圖紙并辦理相關手續。合同到期后，該房屋裝修、裝潢的全部產權屬出租方所有。

9.承租期內，承租方不得以任何理由要求減免承租費（有國家相關職能部門文件通知要求的，另行按照規定執行）； 承租方負責出租標的資產的安全責任，如遇政府拆遷，承租方需無條件配合搬離，不得索取賠償或補償。

10.承租期內，承租方應自覺接受相關管理部門的管理，不得利用承租房屋從事任何違法違規活動，因使用不當給出租方或第三人造成損失的，由承租方承擔。

11.承租期滿或承租合同終止時，將承租房屋在承租期滿或承租合同終止后3日內移交出租方，且不得提出任何補償要求，如承租方拒不讓房，則出租方有權采取一切措施，強行收回房屋（室內如有遺留物品，則視為承租方的丟棄物，任由委托人處置），因此造成一切損失，均由出租方承擔。

12.房屋以現狀對外承租，在競價成交后，出租方不再增加、承擔任何維修費用。

其他條件以《合同》簽訂為準。

承租方應具備的條件

1.意向承租方須為具有完全民事行為能力的自然人或企業法人。

2.意向承租方須承諾具有良好的財務狀況和支付能力并具有良好的商業信用，沒有不良記錄。

3.意向承租方須承諾受讓資金來源合法。

4.意向承租方為自然人的，不得采取委托方式參與報名。

5.不接受聯合體報名。

承租方須承諾的事項

1.意向承租方須承諾具有良好的財務狀況和支付能力，受讓資金來源合法。

2.意向承租方須承諾具有良好的商業信用。

3.意向承租方須承諾具備獨立簽訂、履行合同的能力。

4.意向承租方須承諾符合國家法律、行政法規規定的其他條件，參與本次招租不存在其他法律、法規規定的禁止性情形。

5.本公告已提及的其他需要意向出租方承諾的事項。

備查文件

1.《評估報告》：中證（沭陽）估字（2023）第Z0028號、中證（沭陽）估字（2023）第Z0029號

2.其他備查文件。

其他說明

一、交易方式

掛牌期滿后，各個標段征集到兩家或兩家以上符合條件的意向承租方，則采取網絡競價方式確定承租方；如有標段只征集到一家符合條件的意向承租方，則采取協議轉讓方式，以不低于掛牌價格標準簽訂合同。

二、競價報名：

1.報名時間：自公告發布之日起至2023年10月31日 17:30（非工作日、法定節假日除外）。

2.報名方式：登*“ (略) 公共資源交易平臺”（http://**）→“投標人登*”→“產權交易業務”系統進行注冊登記、網上報名。具體操作程序見《 (略) 公共資源交易電子服務平臺投標人操作手冊（產權交易）》。不接受現場等其他方式報名。

企業需使用CA電子鎖登*報名，需辦理CA電子鎖的，請登錄宿遷公共資源交易行業CA證書網上自助辦理平臺進行辦理（http://**），咨詢電話：0527-*。

意向承租方如報名多個標段，則按標段名稱分別報名。

3.報名時須上傳下列原件掃描件到網上報名系統：

3.1以企業法人身份報名：

（1）企業營業執照。

（2）法定代表人授權委托書。

（3）法人代表或授權委托人居民身份證。

（4）受讓申請及承諾函。

（5）保證金繳納證明（按繳納方式選擇一種即可）：①銀行出具的交易保證金回單（請在回單上注明所競買標的序號或名稱）；②數字人民幣轉賬記錄回單；③保函原件電子件；④擔保、保險網頁截圖。

3.2以自然人身份報名：

（1）本人居民身份證。

（2）受讓申請及承諾函。

（3）保證金繳納證明（按繳納方式選擇一種即可）：①銀行出具的交易保證金回單（請在回單上注明所競買標的序號或名稱）；②數字人民幣轉賬記錄回單。

（4）本人銀行卡。

意向承租方應及時交納交易保證金、登*平臺上傳資料提交審核。保證金未到賬、須上傳至報名系統的資料未按要求全部上傳或審核未通過的，視為報名不合格，不具備競價資格。

意向承租方因未及時辦理相關事項導致無法參與網上報名、競價的，相關責任由意向承租方自行承擔。

三、交易保證金

1.保證金金額：各標段單獨繳納，詳見附件。

2.保證金交納截止時間：2023年10月31日 17:30。

3.①意向承租方通過轉帳支票（同城）、電匯（異地）、網上銀行等方式（現金除外）將保證金從企業賬戶（自然人須從本人賬戶）轉入（以實際到達專用賬戶為準）保證金專用賬戶。

（1）戶名：沭陽縣公共資源交易中心投標保證金專戶；

（2）開戶行： (略) 沭陽支行；

（3）賬號：由系統隨機生成，各意向承租方的每個標段均不同，請各意向承租 (略) 公共資源電子交易平臺意向承租方業務系統，在產權交易業務模塊中點擊“投標保證金賬號獲取”模塊中對應已報名的標段查詢。

②以數字人民幣方式繳納的，使用投標企業數字人民幣對公錢包一次性轉錢至沭陽縣公共資源交易中心數字人民幣錢包（錢包ID：*0），并備注為：江南楓景小區X號XXX室投標保證金。投標人將轉賬記錄回單完整截圖上傳至投標報名附件中作為繳納憑證。

③采用銀行保函的，投標人應將保函原件電子件上傳至投標報名附件中；

④ (略) 出具 (略) 出具的保證保險，投標人應將擔保、保險 (略) 公共資源交易平臺的網頁截圖上傳至投標報名附件中。

注：（1）以保函、保證擔保、保證保險等形式提交投標保證金的，其有效期應包括投標有效期的范圍。

（2）投標保證金由當地公共資源交易中心代收、代管和代退。保函、擔保、保險的受益人（被保險人）為當地公共資源交易中心。

（3）投標保證金繳退查詢電話：0527-*

（4）投標保證金不得債權轉讓。

數字人民幣繳納相關操作指 (略) 公共資源交易平臺—通知公告—數字人民幣應用操作指南。

保證金未在交納截止時間前到賬的，或交納金額不足的，視為放棄報名，不具備競買資格。

意向承租方應充分考慮資金在途時間，確保交易保證金在規定時間內到達指定賬戶。

一旦交納交易保證金，即被視為已知悉競價標的的情況，接受競價標的的一切狀況（包括瑕疵、缺陷）。

4.處置方式：

4.1 承租方的交易保證金在合同簽訂后5個工作日內無息原路退還；

4.2 其他意向承租方的交易保證金在確定承租方之日起5個工作日內無息原路退還。

5.意向承租方有下列行為之一的，交易保證金將不予退還：

5.1承租方故意提供虛假、失實材料造成出租方和產權交易機構損失的；

5.2承租方通過獲取出租方或標的企業的商業秘密，侵害出租方合法權益的；

5.3承租方之間相互串通，影響公平競爭，侵害出租方合法權益的；

5.4承租方被確認為承租方后拒絕履約的；

5.5未在規定時間內付清全部交易價款的；

5.6拒絕與出租方簽署合同的；

5.7承租方無故不推進交易或無故放棄受讓的其他行為；

5.8競買公告中約定的保證金不予退還的其他情形；

5.9承租方違反法律法規或相關規定給出租方造成損失的；

5.10其它法律法規規定的情形。

不予退還的保證金作為對出租方、交易中心損失的補償，不足以補償的，該意向承租方還需另行賠償。

四、競價及成交

1.競價開始時間

標段一：2023年 11月1日9:30；

標段二：2023年 11月1日9:30；

標段三：2023年 11月1日9:30；

標段四：2023年 11月1日9:30；

標段五：2023年 11月1日9:30；

標段六：2023年 11月1日9:30；

標段七：2023年 11月1日9:30；

標段八：2023年 11月1日9:30；

標段九：2023年 11月1日9:30；

標段十：2023年 11月1日9:30；

標段十一：2023年 11月1日9:30；

標段十二：2023年 11月1日9:30；

標段十三：2023年 11月1日9:30；

標段十四：2023年 11月1日9:30；

標段十五：2023年 11月1日9:30；

標段十六：2023年 11月1日9:30；

2.競價方式：增價加價。

競價單位：元

增價幅度：1000元或其整數倍。

自由競價期：30分鐘。

延時競價期間隔時間：180秒。

3.成交方式：最高價成交。

本次公開出租采用網絡競價形式，請意向承租方認真閱讀公告《 (略) 公共資源交易電子服務平臺投標人操作手冊（產權交易）》、《電子競價規則》等，提前登*平臺，按規則競價。

五、合同簽訂、價款支付及資產移交

1.承租方應于成交結果確定之日起2個工作日內在線領取《成交確認書》。

2.承租方應于成交結果確定之日起5個工作日內與出租方簽訂合同。（報名前請認真查看合同內容，參與投標即視為同意合同內容，如中標后在期限內未簽訂租賃合同或以對合同內容存在異議拒絕簽訂租賃合同的，則視為放棄中標，投標保證金不予退還。雙方可在不背離招標文件和合同內容的前提下就細節問題對合同作補充。）

3.標的交接時辦理資產移交手續。

聯系方式

聯系人

交易中心：沃先生 ； 出租方：張楓

聯系電話

* ； *

序號

名稱

樓層

面積

（㎡）

評估單價

(元/m2/年)

起拍價

（萬元/年）

租期

（年）

增價

幅度

保證金

（元）

1

江南楓景小區1#103

1-2/18

228.11

231

5.27

5

1000元或其整數倍

10000

2

江南楓景小區1#107

1-2/18

149.27

226

3.38

5

1000元或其整數倍

10000

3

江南楓景小區1#108

1-2/18

168.22

226

3.81

5

1000元或其整數倍

10000

4

江南楓景小區2#-3#裙房103

1-2/2

205.66

226

4.66

5

1000元或其整數倍

10000

5

江南楓景小區2#-3#裙房104

1-2/2

209.65

226

4.75

5

1000元或其整數倍

10000

6

江南楓景小區商業5#121

1-2/2

931.81

122

11.39

5

1000元或其整數倍

20000

7

江南楓景小區7#102

1-2/18

206.05

213

4.38

5

1000元或其整數倍

10000

8

江南楓景小區7#104

1-2/18

190.19

195

3.71

5

1000元或其整數倍

10000

9

江南楓景小區7#105

1-2/18

171.01

244

4.17

5

1000元或其整數倍

10000

10

江南楓景小區7#106

1-2/18

154.05

213

3.28

5

1000元或其整數倍

10000

11

江南楓景小區7#107

1-2/18

146.34

213

3.12

5

1000元或其整數倍

10000

12

江南楓景小區7#108

1-2/18

187.22

213

3.99

5

1000元或其整數倍

10000

13

江南楓景小區7#110

1-2/18

149.23

213

3.18

5

1000元或其整數倍

10000

14

江南楓景小區7#111

1-2/18

196.55

190

3.74

5

1000元或其整數倍

10000

15

江南楓景小區7#113

1-2/2

102.9

217

2.24

5

1000元或其整數倍

10000

16

江南楓景小區6#102

3632.96

152

55.22

5

1000元或其整數倍

50000