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裕和興苑4棟104略
委托方承略了必要的審批程序,保證本公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導,并對其內容的真實性、準確性和有效性負責。
本項目意向略,略(以下簡稱“公告”),并針對略咨詢。本公告為本項目唯一法定文書,略為準。
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序號
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內容
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說明及要求
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一
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項目名稱
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X區(qū)裕和興苑4棟104略房屋
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二
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項目編號
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三
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委托方
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X市X略
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四
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出租標的基本情況
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出租標的
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層數
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結構
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建筑面積(㎡)
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房屋
用途
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租期
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免租金裝修期
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租金底價(萬元/年)
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履約保證金
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競價保證金(萬元)
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裕和興苑4棟104略房屋
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二層
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鋼混
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87.44
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商業(yè)
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3年
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30天
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2.1
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中標后前三個月租金總和
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1.3
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1.標的租金第一年為中標價,自第二年起,每年租金均按上一年實際租金的5%比例遞增。(為兩層連體結構,位于X鎮(zhèn)裕和興苑小區(qū),鐘油坊路西側,面積87.44平方米。)
2.本次出租房屋無房產證、無土地證、無房屋權屬糾紛。
3承租人不得存儲易燃易爆炸物品,如服裝鞋帽,紙張,化工油漆,酒類,煙花炮竹等。
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五
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房屋租賃用途要求
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承租人使用上述房屋必須符合房屋設計用途及《略(略)略規(guī)定》、《X市服務業(yè)環(huán)境保護管理辦法》等相關法律法規(guī)要求,如由此造成承租人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的,責任由承租人承擔。
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六
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公告、
競價期限及競價階梯
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1、公告期: 2017年 11 月3 日 9 : 00 始至2017年 11 月 22日 17: 00 止。
2、網絡動態(tài)報價自由報價期:2017 年 11月3日9: 00始至2017年11月24 日10: 00止,自由報價期滿進入限時報價期,限時報價周期為180秒。
3、標的每輪加價幅度:100元/年或其整數倍
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七
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對意向承租人資格的要求
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1、符合《企業(yè)國有產權略辦法》(略3號令)第十五、十六條規(guī)定,均可參與競價。
2、本項目不接受聯(lián)合體報名。
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八
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對意向承租人的特別要求
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(一)略踏勘出租標的,就出租標的相關情況主略,自行了解標的可能涉及的相關法律法規(guī)及市政規(guī)定;完成報名的意向承租人都視同已實地踏勘出租標的,確認了標的范圍、面積并認可租賃要求等,自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任;
(二)本次房屋出租以列示的標的面積為限,以移交時的實際現狀為準。略中公示面積存在差異的,以實際移交面積為準,面積誤差不調整成交租金。出租面積之外的建筑物、附屬物(如道路、綠化、空地、略)均不在出租范圍內,出租方不提供任何承諾及服務,如由此造成承租人不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的,責任由承租人承擔。
(三)租賃期內,出租房屋必須由承租人本人經營,未經委托方書面同意,不得與他人X經營,不得以任何形式轉租、分租、出借租賃房屋;
(四)租賃期內,承租人負責租賃房屋的日常安全管理工作并承擔租賃房屋發(fā)生的稅、水、電、燃氣、通訊(網絡)、垃圾清運、物業(yè)管理、停車等相關費用。
(五)租賃期內,承租人對略裝修、裝潢時,裝修、裝潢方案須經委托方書面同意,且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結構。如擅自改動或破壞房屋結構,承租人應立即恢復原狀,給委托方或第三人造成的損失應由承租人承擔賠償責任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租期內房屋的略承擔。出租人對承租人略分不負有修繕義務。
(六)租賃期內,承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導致合同解除的,租金按照實際租賃時間計算,不足整月的按實際天數計算,多退少補。
(七)《房屋租賃合同》期滿或終止時,承租人投入的裝修、略分無略有和使用,并將租賃房屋在合同終止后10日內交還委托方,且不得提出任何補償要求。
(八)承租人自《成交確認書》出具之日起5個工作日內與委托方簽訂租賃合同,逾期不簽合同的略門處理。
(九)其他未略附《房屋租賃合同》。 特別說明: (一)租賃期間,出租房屋發(fā)生的稅、水、電、燃氣、通訊、垃圾清運費以及其他相關費用,由承租人承擔。
(二)租賃期內,承租略裝修、裝潢時,裝修、裝潢方案需經出租人書面同意,但裝修不得改動或者破壞房屋的結構。如有損壞或擅自改動,承租人應立即負責恢復原狀,如給出租人或第三人造成損失,承租人應承擔賠償責任。租賃房屋的裝修、裝潢工略承擔。出租人對承租人略分不負有修繕義務。
(三)租賃期內,承租人應做好安全生產、消防、用電、防盜等工作,須按安全管理規(guī)定足額配備消防器具,未經出租人書面同意,不得擅自動用明火作業(yè),不得擠占消防通道。租賃期內租賃房屋的日常維護、安全管理等工作及產生的費用由承租人承擔。
(四)租賃期內,承租人不得以任何形式轉租、分租、略承租房屋。
(五)租賃期內,承租人不得以任何理由要求減免房租。
(六)因法律、法規(guī)或政策需要拆除或改造租賃房屋原因導致合同解除的,租金按照實際租賃時間計算,不足整月的按實際天數計算,多退少補。承租人對租賃房屋裝修、略獲得的拆遷補償由承租人享有。
(七)《房屋租賃合同》有效期屆滿或終止時,承租人投資的裝修、裝潢改造須保持現狀不得損毀,并完略承租房屋在10日內交還出租人,且不得向出租人提出任何補償要求。
因承租人違約導致合同解除的,承租人投入的裝修、裝潢略有和使用,且不得向出租人提出任何補償要求。
(八)租賃期滿,如出租人房屋不再出租,出租人在租賃期滿之日起30日前書面通知承租人,承租人應在租賃期滿之日起10日內將承租房屋交還給出租人,且不得提出任何補償要求。
租賃期滿,如出租人房屋繼續(xù)對外租賃,承租人未參加競租或參加競租但最終未能中標,承租人應在租賃期滿之日起10日內將承租房屋交還給出租人,且不得提出任何補償要求。
(九)略查看租賃房屋,自行了解相關政策及規(guī)定,自行承擔因政策變化帶來的一切后果及責任,略截止前提出。凡參加競租者都視同已經實地踏勘,確認了租賃房屋范圍、面積并認可租賃房屋現狀及租賃要求,出租人及X市X區(qū)公略無義務承擔任何責任。
(十)略附《房屋租賃合同》略條款,并自承租人確定之日起5個工作日內與出租人在X市X略簽訂《房屋租賃合同》。
(十)略提供以下材料:
1、產權交易項目申報(受理)登記表
2、委托方主體資格證明
3、出租房屋用途、租賃要求或其他約定
4、關略為的決策
5、出租標的的權屬證明
略截止之前工作略查閱。上述材料均為參考性意見,略對出租標的的任何擔保責任。
(十一)略的意向承租人,均應于公告截止日前3個工作日前,以書面形式(包括書面文字、傳真等)向X市X區(qū)公略提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。
(十二)略的澄清、更正或更改,略上及時發(fā)布(網址:http:/ *** ),略分,對意向承租人具有約束力。意向承租略查詢。X市X區(qū)公略不承擔意向承租人未及時關注相關信息的責任。
(十三)在公告截止時間前,X市X區(qū)公略可以視具體情況,延長公告截止時間,略。
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九
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租金支付
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租金每 6個月支付一次,標的租金第一年為中標價,自第二年起,每年租金均按上一年實際租金的5%比例遞增。先支付后使用;履約保證金與首期租金一并支付。承租人向委托方交納的履約保證金在合同終止且無承租人責任后無息退還。
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十
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承租人確定方式
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略絡動態(tài)報價,有效最高報價者得的方式確定承租人(略底價的最高報價,由于系統(tǒng)故障造成競價中止時的最高報價不作為有效最高報價。)
同等價格下,原承租人享有優(yōu)先承租權。
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十一
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項目報名
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(1)企業(yè)庫注冊
①本項目只接受X公略企業(yè)庫中已入庫意向承租人報名,未入庫的意向承租人請及時辦理入略審核手續(xù)(意向承租人為企業(yè)法人或自然人等均可辦理企業(yè)庫入庫手續(xù),我中心不收取任何費用。
入庫包括以下三個步驟:Ⅰ、網上注冊(www. *** );Ⅱ、資料上傳;Ⅲ、略審核。
入庫略網站(www. *** ) 右上角“企業(yè)專區(qū)”欄目中“X公略企業(yè)庫注冊流程”,聯(lián)系電話: ## , ## ),因未及時辦理入庫手續(xù)導致無法報名的,責任自負;
②辦理企略審核地址:X市X新區(qū)X路2588號(X大道與X路交口)X公略二樓服務大廳企業(yè)庫注冊審核窗口。
③意向承租人可進入X公略網站(http:/ *** )企業(yè)專區(qū)下載《產權交易操作手冊》。
(2)報名及競價程序
①登錄:完成企業(yè)略審核的意向承租人可使用用戶名和密碼登錄X公共資源電子交易平臺(www. *** );
②報名:進入系統(tǒng)后,點擊“網上報名”,在標的列表中選擇有意向的標的點擊“新增”略報名申請,意向承租人可選擇一個或略報名。報名申請時填寫的己方繳款賬戶須與意向承租人企業(yè)庫注冊時提略賬戶一致。
③繳費:意向承租人報名成功后須通過之前填寫的己方賬號采用轉賬的方式繳納報名標的對應的競價保證金,不得通過現金匯款方式繳納競價保證金。
④查詢:保證金支付完成后,意向承租人可登 * X公共資源電子交易平臺點擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”,可點擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。
⑤競價:保證金狀態(tài)為“已支付“的意向承租人可點擊“進入競價系統(tǒng)”參與競價活動。具體競價操作流程請參見《產權交易操作手冊》第十八頁。
重要提示:請務必使用IE7、IE8、IE9瀏覽器登錄競價系統(tǒng),否則可能導致異常。
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十二
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競價保證金支付
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競價保證金支付賬號:
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裕和興苑4棟104略房屋
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戶名:
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X公略
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略:
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略
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賬號:
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##
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注意事項:
1、意向承租人必須在報名截止時間前使用企業(yè)庫注冊略賬戶,向出租標的對應的保證金繳納賬號足額匯入競價保證金;
2、保證金支付以到賬時間為準,略截止時間前到賬,略上報名系統(tǒng)將自動關閉;
3、如因賬號錯誤、保證金數額不足、保證金未在規(guī)定時間內到賬、現金繳款等原因造成未能報名成功,我中心不承擔任何責任。
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十三
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略置
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1、按公告要求確定承租人后,承租人繳納的競價保證金扣除交易服務費后的剩余款項可轉為首期租金和履約保證金,其他意向承租人繳納的保證金在確定承租人后5日內辦理退還(不計息)。
2、保證金只退還至意向承租人繳款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的競價保證金無法退還或遲延退還,我中心不承擔任何責任。
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十四
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成交公告及《成交確認書》
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競價結束且無異常情況,略,競價結束次日起3個工作日內,承租人為企業(yè)的委略授權書(并攜帶身份證)、承租人為自然人的攜帶本人身份證到新安江路和漕沖路交口X建設大廈二樓203室領取《成交確認書》。
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十五
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異議方式
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略有異議,可在競價結束次日起內,以書面形式向X市X區(qū)公略提出質疑(異議),異議材料遞交地址:新安江路和漕沖路交口X建設大廈二樓203室,聯(lián)系電話: ## 。
(一)異議應以書面形式實名提出,書面異議材料應當包括以下內容:
1、異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式;
2、項目名稱、項目編號、標的號(如有);
3、被異議人名稱/姓名;
4、具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料;
5、明確的請求及主張;
6、提起異議的日期。
異議人為自然人的,應當由異議人本人簽字并附有效身份證明;異議人為法人或者其他組織的,應當由法定代表人或其委托代理人(需有委托授權書)簽字并加蓋公章。
異議人需要修改、補充異議材料的,應當在異議期內提交修改或補充材料。
(二)有下列情形之一的,不予受理:
1、提起異議略異議項目競標人的;
2、異議材料不完整的;
3、異議事項含有主觀猜測等內容且未提供有效線索、難以查證的;
4、異議事項略理、略政訴訟程序的。
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十六
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略置
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1、承租人無故不領取《成交確認書》;或領取《成交確認書》后無正當理由放棄承租資格的,競價保證金不予退還。
2、承略為,X市X區(qū)公略罰:
(1)被查實在交易過程略為的;
(2)不符合承租條件的;
(3)未按照公告約定支付首期租金、履約保證金及服務費的;
(4)未按照公告約定簽署《房屋租賃合同》。
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十七
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交易服務費收取
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承租人應按第一年實際月租金0%的標準一次性向X市X區(qū)公略支付交易服務費。
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十八
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聯(lián)系方式
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現場踏勘
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聯(lián)系人: 楊工,聯(lián)系電話: ##
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企業(yè)庫注冊
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聯(lián)系人: 高工,聯(lián)系電話: ## 、 ##
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項目負責人
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聯(lián)系人: 戴工,聯(lián)系電話: ## 、(X建設大廈二樓)
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十九
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技術支持電話
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## , ##
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二十
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其他
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產權企業(yè)庫注冊地址:http:/ ***
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圖一:略在位置(僅供參考,以實地踏勘為準)
圖二:標的外觀(僅供參考,以實地踏勘為準)
X市X區(qū)公略
附件1:
網絡動態(tài)報價須知
1、本次房屋公開出租項目競價是依照《X市公共資源交易管理條例》和《關于進一步規(guī)范我市國有(集體)資產出租管理工作的意見》的有關規(guī)定組織實施。
2、本次房屋公略絡動態(tài)報價、有效最高報價者得的方式確定承租人。略底價的最高報價,由于系統(tǒng)故障造成競價中止時的最高報價不作為有效最高報價。
3、網絡動態(tài)報價方式適用于1家及1家以上合格意向承租人參與的競價項目。
4、略(略)及《產權交易操作手冊》,并同意其中的各項條款和要求。意向承租人進入略報價,略(略)及其他形略內容并無異議。
5、本次競租標的:詳情見公告。
6、“網絡動態(tài)報價方式”流程如下:
(1)閱讀須知。略(略)、《產權交易操作手冊》以及本《報價須知》。所有競價內容、略(略)為準。
(2)了解標的。略踏勘出租標的,就承租標的相關情況主略,自行了解標的可能涉及的相關法律法規(guī)及市政規(guī)定;報名的意向承租人都視同已實地踏勘出租標的,確認了標的范圍、面積并認可租賃要求等,自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。
(3)報名登記。略截止日前通過X公共資源電子交易平臺辦理報名手續(xù)并完成競價保證金繳納手續(xù)。因逾期未辦理報名手續(xù)或未成功繳納競價保證金導致意向承租人不能參與競價的,我中心不承擔任何責任。
(4)參與競價。已完成繳納競價保證金的意向承租人可通過X公共資源電子交易平臺參與競價。
本次房屋出租競價活動采取的動態(tài)報價由自由報價期和限時報價期組成,一經報價,不得撤回,當其他意向承租人有更高報價時,其報價即喪失約束力。
同等價格下,原承租人享有優(yōu)先承租權。
具體流程如下:
① 《出租公告》發(fā)出后即進入自由報價期。自由報價期意向承租人可以對意向標的充分報價,略底價和現有最高有效報價。
②自由報價期結束后,進入限時報價期。限時報價期內如無人加價,則自由報價期最高出價者即為承租人,該標的競價活動結束;限時報價周期為180秒,限時報價周期內如出現有效報價,則進入新的限時報價周期;在一個限時報價周期內如未出現有效報價,則報價結束,當前最高有效報價者即成為承租人,該標的競價活動結束。
(5)結果確認。競價結束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r結束”,本次報價結束,可以通過“當前最高報價人”得知您是否是最高報價人,并通過右上角“安全退出”登出系統(tǒng)。競價結束且無異常情況,我中心將按規(guī)定程序對本次略核查,核查無誤將出具《成交確認書》。
7、意向承租人不得有操縱、惡意串通略為。略為一經發(fā)現,其競價保證金將不予退還并追究其經濟責任和法律責任。
8、免責條款
(1)意向承租人應認真填寫注冊報名和申請競價信息。如因略填寫的信息不真實、不準確或不完整而造成其無法參與競價的,我中心不承擔任何責任。
(2)意向承租人應對自己的注冊賬戶信息保密,遵守《產權交易操作手冊》,每個注冊賬戶僅供一名意向承租人使用。因意向承租人原因導致其注冊賬戶信息泄露而造成的一切后果,我中心不承擔任何責任。
(3)因意向承租人自身略絡異常等原因導致無法正常競價的,我中心不承擔任何責任。
(4)因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等略站服務異常、競價活動中斷的,我中心不承擔任何責任。
9、略理
(1)略(略)內容不一致時,我中心有權修改競價內容、終止(中止)競價、否決競價結果,經X市公共資源交略批準可恢復競價、略。
(2)競價結束,競價結果經核查有誤,我中心有權中止或終止項目,經X市公共資源交略批準可恢復競價、略。
(3)若出現本須知第8條第4款所述情況,我中心有權中止或終止項目,經X市公共資源交略批準可恢復競價、略。
10、本須知最終解釋權歸X市X區(qū)公略。
X市X區(qū)公略
附件2:
房 屋 租 賃合 同
房屋出租方(甲方):
房屋承租方(乙方):
合 同 簽 訂地 點:
合 同 簽 訂時 間: 年 月 日
根據《中華人民共和國合同法》及有關規(guī)定,為明確雙方的權利義務關系,甲乙雙方在平等、自愿的基礎上,經協(xié)商一致,簽訂本合同。
第一條:租賃房屋的地址、面積、用途
房屋座落于 間 數
建筑面積 m² 租賃用途
乙方使用租賃房屋必須符合房屋設計用途及《X市服務業(yè)環(huán)境保護管理辦法》等相關要求,若由此造成乙方不能按預想的方案使用房屋并導致租賃合同不能履約的,責任由乙方承擔。
第二條:租賃期限
房屋租賃期限自 年 月 日起至 年 月 日止,計 年整。
第三條:履約保證金
房屋履約保證金為人民幣 (¥ 元),乙方應在接收房屋之前將履約保證金交付給甲方。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生,該保證金在租賃期滿后退還乙方(不計息);如乙略為,則違約金將直接從履約保證金中扣除。
合同期滿或合同解除后,乙方應及時結清承租期間應承擔的租金及各項費用(含違約金),否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。
第四條:房屋租金、交納方式、交納時間
(一)首年租金為人民幣: (¥ 元)。遞增情況 。
(二)乙方將租金繳至甲方指定的賬號,或按雙方書面商略支付。合同期內如甲方需要變更租金結算賬戶,應及時將變更后的賬戶書面通知乙方。
(三)乙方須在合同簽訂之日起5個工作日內向甲方繳納首期租金,計: (¥ 元),租金每 個月支付一次,先支付后使用,以后每期租金應在下一個使用期開始 日前向甲方支付。
第五條:房屋交付
1、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后,應于 日內將租賃房屋交付給乙方。乙方未及時付清應付款項的,甲方有權拒絕交付房屋且不承擔違約責任,實際略順延,由此造成的略承擔;
2、甲方原因推遲交房,則將租賃略等長時段的順延,實際租期保持不變。
3、甲方交付租賃房屋時應保證房屋本身及附屬設施、略于正常使用狀態(tài)(招租時另有約定的除外),《略交接清單》經雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。
第六條:房屋收回
1、租賃期滿或租賃合同解除后,乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后 日內無條件將房屋歸還甲方。
2、乙方交還房屋時應保證房屋本身及附屬設施、略于完好狀態(tài),租賃期內乙方添置的可移動略收回,但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設施設備,須按照當時的狀況完好無償地移交給甲方。
3、對于該房屋內乙方未經甲方同意遺留的物品,略處置。
4、略驗收交接后在《略交接清單》上簽字,甲方收回房屋。
第七條:裝修改造
1、房屋租賃期間,乙方因經營需要對略裝修的,略費用由乙方承擔;略裝修前必須以書面形式征得甲方同意,乙方裝修中應確保不會破壞房屋主體結構并不得破壞或改變甲方與相臨產權人的產權界限,略造成的經濟損失和引起的產權略由乙方承擔;甲方有權監(jiān)督裝修施工過程,并有權提出必要的整改意見。
2、如乙方因經營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎設施、略改造或升級的,須事先征得甲方的略,改造升級的施工由乙方負責,所需各項費用均由乙方承擔;設施改造升級后略分應在租賃結束后完好無償地移交給甲方。
3、在房屋裝修及設施、設備改造過程中,乙方必須略管理,施工過程中造成的安全事故責任及經濟損失由乙方承擔,甲略房屋裝修或設施改造施工中造成的安全事故及經濟損失不承擔任何責任。
第八條:甲方的權利義務
1、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據。
2、甲方應為乙方提供辦略需租賃證明等相關材料。
3、甲方對房屋主體結構的安全負責,并負責房屋主體結構日常的維修、維護。
4、甲方按現狀提供租賃房屋現有的附屬設施、設備供乙方使用,但不承擔合同期內此類設備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務,租賃期內此類設備發(fā)生安全責任事故,甲方不承擔任何法律責任。
5、在租賃期限內,甲方如以出售、贈與、互易、出資、或略或部分變更租賃房屋的產權,應提前三十日書面通知乙方。
6、甲方應保證租賃房屋無產權糾紛,如有糾紛,略理并承擔相關責任,如因此給乙方造成損失的,由甲方負責賠償。
第九條:乙方的權利義務
1、乙方經營項目應符合相關法律法規(guī)的要求,略門的要求辦妥相關環(huán)評、消防備案及經營證照等相關手續(xù)。
2、乙方應按照本合同約定按時支付租金及承擔各項費用,租賃期間該房屋產生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話(網絡)費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用略承擔。
3、乙方略期內房屋日常維護管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔產生的相應費用。
4、乙方負責房屋附屬設施、設備使用期間的安全檢測、維護保養(yǎng)、故障維修等事宜,所需費略承擔。如因乙方對設施、設備使用不當略造成的安全責任事故,其責任及損失由乙方承擔。
5、乙方略門要求配備齊全并及時更新消防設施設備,應保證消防通道暢通。略門對租賃房屋內安全略工作檢查時,乙方應予以配合,對檢查中發(fā)現的安全隱患等問題應及時整改。
6、如房屋主體結構需要維修、維護的,乙方須書面告之甲方。
乙方在日常經營時應協(xié)調好與略之間的關系,同時應避免損害甲方的權益。
7、租賃期內如甲方出售房屋產權,則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權;租賃略有權發(fā)生變動的,本合同略有權人之間仍具有法律效力。
8、合同到期前,乙方有意繼續(xù)承租的,應參加新一輪的房屋招租競標,在同等條件下享有優(yōu)先承租的權利。
第十條:合同的解除
(一)甲、略及有關承諾簽訂合同,不得擅自變更。甲、乙略訂立背離合同實質性內容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風略承擔。
(二)因甲方單方面要求而提前解除合同,甲方應略專略補償。
(三)因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的,乙方承租期間略實施略分,甲方不作任何形式的補償。
(四)有下列情形之一的,本合同解除,按乙方實際承租時間結算租金及各項費用,甲乙雙方互不承擔違約責任,略任何經濟補償,甲方對于乙方承租略任何形式的補償,略門、拆遷單位對于略專項經濟補償,則該項裝修補略得:
1、略市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
2、略在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。
3、因自然災害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關損失的。
4、其他不可預見的因素導致略的。
(五)略為之一的,甲方有權單方解除合同收回房屋,責令略搬離,此類情形甲方不承擔違約責任,對于乙略實施略任何補償:
1、擅自將該房屋轉租、轉讓或轉借給第三人的,不得與他人X經營。
2、不支付或者不按照約定支付租金達 日的。
3、欠繳各項費用達 (¥ 元)的。
4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。
5、利用該房屋從事違法活動的。
6、因乙方自身原因,略理好鄰里關系導致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的,以及有其他損略為的。
第十一條:甲方違約責任
1、甲方未按約定時間交付該房屋,每延遲一天應按 元/天的標準承擔違約賠償金(或按延遲的時間對租賃期限做相等的順延)。
2、甲方未及時對房屋略維修、維護,而給乙方造成損失的,甲方須承擔責任并賠償損失。
3、租賃期內,甲方因單方面原因需提前解除合同的,應提前 日以書面形式通知乙方,否則須向乙方支付違約金 (¥ 元)。
4、如因該房屋的產權糾紛給乙方造成損失的,甲方應負責評估損失并予以補償。
第十二條:乙方違約責任
1、乙方有本合同第略列行為之一的,應承擔違約責任,并向甲方支付違約金 (¥ 元)。
2、未經甲方同意,乙方擅自略裝修或在施工中破壞房屋結構、附屬設施設備、產權界限的,甲方除有權要求損失賠償外,乙方略維修復原。
3、租賃期內,乙方因單方面原因需提前解除合同的,應提前 日以書面形式通知甲方,并向甲方支付違約金,違約金為剩余租期總租金的 %。
4、租賃期內乙方未按約定時間支付租金,除須補交租金外,每遲付一天應按 元/天標準承擔違約金。
5、租賃到期或合同解除后,乙方未按略并返還甲方房屋的,除須按最后一期租金標準補交延遲交房時間段內的租金外,每延遲一天還應按 元/天標準承擔違約金。
6、乙方承租期內發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除,略繳納。
第十三條:乙方接收房屋后,該處租賃房屋、略存略安全及消防責任均由乙方完全承擔。租期內如果發(fā)生因乙方經營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或對于突發(fā)安略置操作失當而造成經濟財產損失的,則視為乙略為,乙略賠償責任及法律后果,同時甲方有權單方面解除本合同。
第十四條:特別約定
第十五條:爭議的解決方式
如略過程中發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可采略理:
1、略在地仲裁機構提請仲裁;
2、略起訴。
第十六條:本合同經甲、乙雙方法定代表人或授權代表簽字(加注合同簽訂日期)、蓋章后生效,并報X市公共資略備案。合同簽訂地點: 。
本合同一式 份,其中甲方執(zhí) 份,乙方執(zhí) 份,略門備案 份。
出租方(蓋章): 承租方(蓋章):
代理人: 代理人:
地址: 地址:
聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:
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