根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》（以下簡稱《征管法》）及其實施細(xì)則等稅收法律法規(guī)和政策規(guī)定， (略) 個人轉(zhuǎn)讓和出租房產(chǎn)有關(guān)稅收政策問題公告如下：

一、關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)稅收政策問題

（一）個人轉(zhuǎn)讓應(yīng)稅房產(chǎn)，能夠提供合法、完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證和成本費用核算資料的，應(yīng)依法分別計算征收增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅和個人所得稅。符合規(guī)定條件的，可依法享受相關(guān)的稅收優(yōu)惠。

（二）個人轉(zhuǎn)讓應(yīng)稅房產(chǎn)，不能夠提供合法、完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證和成本費用核算資料的，應(yīng)依法分別計算征收增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅，并依照《征管法》第三十五條的規(guī)定，核定征收個人所得稅。

1.個人轉(zhuǎn)讓住房的，個人所得稅核定征收率為1%。

2.個人轉(zhuǎn)讓商鋪和其他房產(chǎn)的，個人所得稅核定征收率為2%。

二、關(guān)于其他個人出租房產(chǎn)稅收政策問題

（一）其他個人出租應(yīng)稅房產(chǎn)，能夠提供有關(guān)憑證資料，可以準(zhǔn)確核算收入、成本和費用的，應(yīng)依法分別計算征收增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅和個人所得稅。符合規(guī)定條件的，可依法享受相關(guān)的稅收優(yōu)惠。

（二）其他個人出租應(yīng)稅房產(chǎn)，未能提供有關(guān)憑證資料，無法準(zhǔn)確核算收入、成本和費用的，按增值稅起征點相關(guān)規(guī)定征收或減免增值稅及相關(guān)附加；按相關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅、印花稅；并依照《征管法》第三十五條的規(guī)定，核定征收個人所得稅。

1.其他個人出租住房，每月取得租金收入在30000元（含30000元）以下的，個人所得稅核定征收率為1%；每月取得租金收入在30000元以上的，個人所得稅核定征收率為1.2%。

2.其他個人出租商鋪和其他房產(chǎn)，每月取得租金收入在30000元（含30000元）以下的，個人所得稅核定征收率為1.5% ；每月取得租金收入在30000元以上的，個人所得稅核定征收率為2%。

三、納稅人轉(zhuǎn)讓、出租房產(chǎn)相關(guān)稅種實行核定征收的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，仍可享受稅收優(yōu)惠政策。

四、本公告所稱的個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不包括個 (略) 場拍賣的個人房產(chǎn)。

五、本公告自下發(fā)之日起執(zhí)行。2017年6月 (略) 地方稅務(wù)局發(fā)布的《 (略) 地方稅務(wù)局關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓和出租房產(chǎn)有關(guān)稅收政策問題的公告》同時廢止。

特此公告。

國家稅 (略) 稅務(wù)局

2023年2月24日