中國銀行股份有限公司深圳市分行2025-2027年度全轄非營業辦公房產（自用部分）物業服務項目（項目編號：0724-2520SZ021256）公開招標公告

(略) 受 (略) (略) 分行（招標人）委托，就 (略) (略) 分行2025-2027年度全轄非營業辦公房產（自用部分）物業服務項目進行公開招標。

一、項目名稱：

(略) (略) 分行2025-2027年度全轄非營業辦公房產（自用部分）物業服務項目

二、招標編號：

0724-2520SZ(略)

三、項目情況：

（一）采購內容（具體內容詳見招標文件第五部分采購需求書）：

1.項目標的

2.標包劃分：共分為1個標包。

3.中標人數量：2名中標人。

4.預算價：項目總預算為1395.(略)元（含稅），其中日常物業服務范圍一預算為723.(略)元（含稅，含特約服務），日常物業服務范圍二預算為671.(略)元（含稅，含特約服務）。

5.服務期：本項目采購有效期為2025年5月1日至2028年1月31日。

6.響應 (略) 理：投標人須對本項目所有服務進行響應及報價，否則其投標將被拒絕。

7.資金來源：企業自籌。

（二）采購流程：

發布招標公告-投標人獲取招標文件-提疑及答疑（如有）-開標-評標-結果公示-中標通知書發布。

四、合格投標人的基本資質要求（須同時滿足）：

（一）投標人及所報產品/服務的資質要求如下：

1.投標人須具有獨立承擔民事責任的能力，遵守法律、法規，具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度。

2.截至招標公告發布之日（含）止，投標人未被“信用中國”網站（http://**）列入失信被執行人、重大稅收違法失信主體、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。

3.近3年（2022年1月1日至招標公告發布之日（含）止），投標人經營活動中沒有重大違法違規記錄或涉及環境保護、勞動用工、消費者權益保護等方面的重大違法違規行為。重大違法違規，是指投標人因違法經營受 (略) 罰或者責令停產停業、吊銷許可證或者執照、人民幣(略)元以上（含）的罰款 (略) 罰。

4.截至遞交投標文件截止日，投 (略) 于中國銀行供應商不良行為禁 (略) 罰期內。

5.投標人應未受到聯合國、中國或其他招標人認為需適用的制裁發布主體的制裁，也未被前述制裁對象擁有或實際控制。

6.投標人須保證：招標人在使用其提供的服務時，在使用的國家/地區不存在任何已知的不合法的情形，也不存在任何已知的與第三方專利權、著作權、商標權等知識產權、肖像權等民事權利相關的侵權行為。如果有任何因招標人使用投標人提供的服務而提起的侵權指控，投標人須依法承擔全部責任。

7.投標人提供的貨物、工程或服務符合國家、行業標準及招標人要求；具有為招標人提供貨物、工程或服務所必需的設備和專業技術能力。

8.投標人具有金融行業物業服務同類項目的服務經驗，提供1個自2021年1月1日至本項目投標截止時間（以合同簽訂時間為準）的同類項目業績，投標人須如實提供與最終用戶簽訂或最終用戶蓋章出具的業績證明材料，包括合同或協議復印件以及該合同或協議項下至少一張增值稅發票復印件，業績證明材料中一般應包含合同或協議標的物（須為物業服務）、簽訂時間、合同或協議正文第一頁等關鍵信息以及業績案例合同項下相應的付款發票復印件，如評標委員會認定提供材料不能完整提供上述信息，則可能被視為證明無效。合同或協議的買方必須為最終用戶。

（二）其他必須滿足的要求：

1.投標人須在法律和財務上獨立、合法運作并獨立于招標人和代理機構，不得直接或間接地與招標人為本 (略) 或其附屬機構有任何關聯。

2.投標人必須從招標代理機構獲得招標文件并登記備案，否則不能參加本次招標。

3.本項目不接受聯合體投標，投標人不得將本項目采購內容以任何方式進行分包、轉包。

4.存在關聯關系的投標人不同時參與本項目。投標人應向招標人如實披露與本投標人存在關聯關系的其他投標人。招標人有權取消關聯關系投標人參與本項目的資格或重新組織招標。關聯關系投標人包含以下情況：（1）與本投標人單位法定代表人/負責人為同一人的其他投標人；（2）與本投標人存在直接控股、管理關系的其他投標人。

5.投標人之間不得相互串通投標報價，不得排擠其他投標人的公平競爭，損害招標人或者其他投標人的合法權益。

6.投標人提供的全部材料必須真實有效，投標人如提供虛假材料或存在弄虛作假行為，其投標將被拒絕，招標人有權將其列入中國銀行供應商不良行為名單。

（三）投標人須提供以下資格證明文件：

1.企業法人營業執照或事業單位法人證書（或登記證）（須提供復印件，二維碼清晰可以掃描查詢）。

2.法定代表人（或單位負責人）授權書（原件，格式見附件）。

3.會計師事務所出具的上一年度財務審計報告或新設企業當年驗資報告的復印件（報告須具有出具單位公章）或銀行出具的資信證明，具體要求如下：

（1）投標人在應答文件中，必須提供本單位上年度經會計師事務所出具的審計報告復印件，報告須具有出具單位公章（若上年度報告未出具，可提供上上年度報告）。

（2）如果投標人為新成立單位，無法提供審計報告，則需提供新企業驗資報告復印件，報告須具有出具單位公章。

（3）如投標人無法提供上年度審計報告或新企業驗資報告，則需提供銀行出具的資信證明。銀行資信證明可提供原件，也可提供銀行在談判日前三個月內開具資信證明的復印件。若提供的是復印件，招標人保留審核原件的權利。

（4）銀行資信證明應能說明該投標人與銀行之間業務往來正常，企業信譽良好等。銀行出具的存款證明不能替代銀行資信證明。

4.投標函、投標聲明、資格聲明、控股及關聯關系情況表、保密承諾書、采購信息公開渠道社會披露承諾書、合規承諾函、廉潔自律從業告知函回執（原件，格式見附件）。

5.截標前的“信用中國”信息 (略) 絡截圖。查詢渠道為“信用中國（http://**）”，截圖須能證明投標人未被列入失信被執行人、重大稅收違法失信主體、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。

6.商務條款偏離表及技術/服務需求偏離表（原件，格式見附件）（如投標文件的商務或技術/服務條款響應與招標文件有偏離，需在表中注明）。

7.投標人具有金融行業物業服務同類項目的服務經驗，提供1個自2021年1月1日至本項目投標截止時間（以合同簽訂時間為準）的同類項目業績，投標人須如實提供與最終用戶簽訂或最終用戶蓋章出具的業績證明材料，包括合同或協議復印件以及該合同或協議項下至少一張增值稅發票復印件，業績證明材料中一般應包含合同或協議標的物（須為物業服務）、簽訂時間、合同或協議正文第一頁等關鍵信息以及業績案例合同項下相應的付款發票復印件，如評標委員會認定提供材料不能完整提供上述信息，則可能被視為證明無效。合同或協議的買方必須為最終用戶。

五、招標文件發售：

1.凡有意向參加本項目的投標人應前往 (略) （http://**）（以下簡稱“ (略) ”）進行免費注冊。投標人提出注冊申請后， (略) 會進行注冊審核。注冊方式詳見詳見中 (略) （http://**）“采購公告”置頂公告《 (略) 于2024年1月1日投入使用的公告》中的“供應商注冊登錄操作手冊”。 (略) 將對投標人的注冊信息進行審查，審核通過后即為注冊成功。

注冊成功的投標人請登錄注冊賬 (略) 的“工作臺-操作手冊”處下載“供應商投標業務操作手冊”。

2.本 (略) 領取電子版招標文件，無紙質版招標文件。招標文件發售時間為2025年3月18日19時00分至2025年4月1日17時00分止（北京時間，下同，節假日除外）。未購買招標文件的投標人不得參加投標,招標文件獲取的具 (略) 通知時間為準。

3.發售招標文件操作流程：

（1）招標代理機構負責本項目招標文件的發售，【招標文件發售時間：2025年3月18日至2025年4月1日17：00止，每日上午8:30-12:00，下午14:00-17:00（北京時間，節假日除外）。】招標文件發售方式及流程如下。

? (略) 代理項目招標文件發售方式及流程

（一）本項 (略) （以下簡稱“ (略) ”，網址：http://**）進行招標文件線上售賣（建議使用“傲游（http://**）”、“QQ（http://**）、搜狗（http://**）”瀏覽器且在瀏覽器設置中需要允許flash運行）

（二） (略) 上購買招標文件的單位須在購買 (略) 網頁進行注冊（ (略) 上傳原件掃描件，或加蓋單位公章的三證合一證件（營業執照）以及銀行基本賬戶開戶許可證掃描件）， (略) 用戶指南中《投標人注冊手冊》。

（三） (略) 線上購買：

1. (略) 完成注冊以及投標人自薦審批手續；

2.在上一步操作完成后，選擇“遞交資料管理”-“申請資料遞交”，選擇對應項目點擊申請，待確認審核通過后，按照第3點所述方式購買招標文件；

3.招標文件購買方式：

(略) 注冊審批通過后登錄系統購買本項目招標文件，具體步驟如下：

（1）購買招標文件時應上傳以下附件：

①法定代表人/負責人資格證明書，或法定代表人/負責人授權委托書

②事業單位法人證書或營業執照副本復印件（如非“三證合一”證照，同時提供稅務登記證及組織機構代碼證副本復印件）（加蓋公章）

(略) 注冊成功截屏

④詳見投標人資格。

（2）登錄后選擇“文件管理”-“招標文件購買”，選擇對應項目點擊“立即購買”生成訂單；

（3）根據實際情況，填寫具體信息， (略) 銀支付、微信支付的方式完成購買手續（ (略) 常用文件中《線下開評標項目投標人購買招標文件操作手冊》），請投標人付款前確認所下單的項目編號是否正確，文件售后概不退換。

（4）購標訂單完成后， (略) ，在“文件管理→招標文件訂單”，具體項目訂單詳情頁下載電子發票。電子發票一般是訂單支付完成后48小時內開具，格式為不可修改的PDF文件。

（四） (略) 操作咨詢聯系人：葉小姐020-(略)/(略)，李先生020-(略)。

1.售價：500元人民幣（招標文件售后不退）。

2.領取招標文件：投標人在向招標代理機構支付招標文件費用后，保留付款憑證， (略) 供應商界面后點擊“公開商機”→“申請領取文件”→頁面上傳付款憑證→“提交審核”。

3.下載招標文件：經招標代理機構審核通過后，投標人方可下載招標文件。下載操作流程：（ (略) 供應商界面后點擊“公開商機”→“領取文件”→“下載”）。

（1）招標人對資格預審文件、招標文件進行澄清或者修改的， (略) 公告澄清或者修改的內容。

（2） (略) 注冊、實名認證、供應商資料準備及上傳、供應商注冊申請后臺審核、項目審核、招標文件下載等流程所需的時間，務必在招標文件領取截止時間1個工作日前完成，否則將無法保證獲取招標文件。

（3）投 (略) “基礎管理-軟件下載”頁面，及時下載中國銀行投標客戶端，用于申請CA證書、制作投標文件。目前投標客戶端僅適用Windows系統。

（4）投標人務必在投標文件遞交截止時間1個工作日前申請CA證書，否則將不能使用CA證書進行后續操作，例如投標文件加密、解密和加蓋CA電子印章操作等。

（5）投標人針對技術問題的咨詢， (略) 技術支持聯系電話：010-(略)，工作時間：周一至周五9:00-17:00，遇法定節假日正常調整。

六、發布公告的媒介：

本公告同時在 (略) （http://**）、()、中國 (略) （http://**）、 (略) （http://**）、 (略) （http://**）上進行發布。

七、項目說明會：

本項目由招標人視具體情況自行決定是否舉行說明會。

八、踏勘：

本項目不組織踏勘。

九、開標及投標：

1.本項目投標文件遞交截止時間為2025年4月8日9時30分。

在投標文件遞交截止時間前，投標人應將加密的電子投標文件通過中國銀行投標客戶 (略) 。（注：投標客戶端上傳投標文件大小限制為500MB內，較大文件需要一定上傳時間，如將近500MB的文件上傳時間約30分鐘）投標人未按規定加密的投標文件， (略) 將拒收。下文中所指“電子投標文件”均是 (略) 的投標文件。

2. (略) 下載招標文件的投標人，方可通過中國銀行投標客戶端上傳投標文件，上 (略) 自動生成的回執時間即為遞交成功時間，投標人應保留上傳成功回執。投標人應充分考慮投標文件上傳所需時間，盡量提前上傳投標文件。

3. (略) 中無投標文件，且不能出示成功遞交回執的；或投標文件遞交截止時間后送達的電子投標文件，招標人（或招標代理機構）不予受理。

4.開標會開始后，招標代理機 (略) 發起投標文件解密，投標人須在規定解密時間內（開標當日9:30-10:00期間），通過CA證書或解密秘鑰完成投標文件的解密。因投標人原因造成投標文件未解密的，視為撤銷其投標文件；投標人的法定代表人或者其委托的代理人須在開標后盡快解密。

5.投標人所使用的電腦須下載谷歌瀏覽器、中國銀行投標客戶端等相應插件。解密時使用的電腦需要和加密電腦為同一臺電腦，如若更換電腦，需要進行CA證書補發流程，或使用解密秘鑰方式解密。建議投標文件加密和解密使用同一臺電腦。如因電腦問題以及其他非系統故障原因導致投標文件解密失敗，投標人自行承擔相應責任。

6.本項目需要同時遞交密封完好的紙質版投標文件，紙質版投標文件遞交要求：

（1）紙質版投標文件遞交時間：2025年4月8日9時00分-9時30分。

（2）紙質版投標文件遞交地點： (略) 深圳分公司開（評）標室5（ (略) (略) (略) 1001號銀盛大廈11樓）。

（3） (略) 中無投標人電子投標文件，且不能出示成功遞交回執的，或投標人在投標文件遞交截止時間后送達電子投標文件的，其紙質版投標文件將被拒絕。

（4）除特別約定外，本項目使用電子投標文件開標、評標，以電子投標文件為準。

（5）在以下兩種情況下，將使用紙質版投標文件線下開標、評標，以紙質版投標文件為準：1）因為系統原因造成任一投標人的電子投標文件解密失敗的；2）成功遞交電子投標文件的投標人大于15家。在上述兩種情況下，若投標人未能按要求遞交符合規定的紙質版投標文件，投標人的投標將被拒絕。

投標文件遞交時間：2025年4月8日上午9:00-9:30（北京時間）。

開標及遞交投標文件截止時間：2025年4月8日上午9:30整（北京時間）。逾期送達或不符合規定的投標文件恕不接受。

開標及遞交投標文件地點： (略) 深圳分公司開（評）標室5（ (略) (略) (略) 1001號銀盛大廈11樓）。

十、監督舉報方式：

供應商與招標人在接觸及合作過程中，如遇招標人部門或員工的違法、違紀、違規等問題，可向招標人紀委辦公室反映和舉報。招標人保護舉報人的合法權益， (略) 理打擊報復的行為。

舉報電話：0755-(略)

舉報郵箱：*@*ank-of-china.com

信函地址： (略) (略) (略) 2022號中 (略) 分行紀委辦公室

十一、其他：

本項目不屬于依法必須進行招標的項目，也不屬于政府采購項目，為招標人自行采購的項目。

十二、聯系方式：

（一）招標人： (略) (略) 分行

招標人聯系人：廖經理、李經理、魏經理

電話：0755-(略)、0755-(略)、0755-(略)

聯系地址： (略) (略) (略) 2022號國際金融大廈

（二）招標代理機構： (略)

招標代理機構聯系人：周俊楠、謝寧多、高云鋒

電話：0755-(略)、0755-(略)、0755-(略)

傳真：0755-(略)

聯系地址： (略) (略) (略) 1001號銀盛大廈807

郵編：(略)

郵箱：*@*bidding.com

備注：已領取招標文件的投標人，須前往 (略) （http://**）（以下簡稱“ (略) ”）進行免費注冊。投標人提出注冊申請后， (略) 會進行注冊審核。注冊方式詳見中 (略) （http://**）“采購公告”置頂公告《 (略) 于2024年1月1日投入使用的公告》中的“供應商注冊登錄操作手冊”。 (略) 將對投標人的注冊信息進行審查，審核通過后即為注冊成功。

(略)

2025年3月18日