(略) (略) 南 (略) 16幢204室房產拍賣的公告

(略) (略) (略) 將在阿里 (略) 上進行公開拍賣活動，于2025年5月3日10時起至2025年5月4日10時止（延時除外），現公告如下：

一、拍賣標的： (略) (略) (略) 西側南 (略) 16幢204室房產，建筑面積60.7平方米，評估價(略).00元。

起拍價：(略).00元，保證金：(略).00元，增價幅度(略)（或其整數倍）

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設淘寶賬戶，或競買人為法人或其他組織的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須最遲在競買開始前的第三個 (略) (略) 辦理委托手續，相關 (略) 確認；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動將被認定為委托代理人的個人行為。

失信被執行人以及失信被執行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人員不得參與不動產的司法拍賣。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：我院現已 (略) (略) 絡司法拍賣輔助服務，在拍賣期間對上述標的物相關信息接受咨詢及組織看樣等工作（看樣時間提前預約，統一安排，咨詢和看樣不收取費用）。

(略) 法拍中心：(略)王主任

咨詢方式：0566-(略)/(略)。

四、延時出價：本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。競買人的出 (略) (略) 服務系統的時間為準。

五、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、特別提醒：該房屋有租賃（租期:2024年7月6日至2027年7月6日）。標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。拍賣標的按現狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以交付時的狀態為準，房屋和土地的實際面積以過戶時不動產登記機關登記信息為準，本院對房屋外觀、質量、結構、固定裝修、房地產面積等不作擔保。拍賣標的交付時的狀態、過戶時的登記信息均不影響拍賣成交結果與成交價格，視為買受人自愿接受。若有違法、違章建筑及行為，以及因此可能發生的行 (略) 罰（包括拆除、恢復義務等）由買受人承擔，買受人并承擔由此而發生的一切費用和民事責任。標的物以實物現狀為準，本院不承擔拍賣標的物的瑕疵擔保責任（不保證拍賣物的真偽和品質）。競買人決定參與競買的，視為對拍賣標的完全了解，并接受拍賣標的一切已知和未知瑕疵。如需貸款購買， (略) 九 (略) 代辦中心代為辦理。

對上述標的物權屬有異議者，請最遲在競買開始前三個 (略) 聯系。

七、與本標的物有利害關系的當事人（案件當事人、擔保物權人、質押權人、優先購買權人等）均可參加競拍；不參加競拍的，請關注本次拍賣活動整個過程。

八、申請優先購買權的競買人，請在標的開拍前三個 (略) 提供優先購買權利人證明材料，逾期未提交的視為放棄優先購買權利。

九、拍賣競價 (略) 拍系統將在競買人支付寶賬戶內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后，除買受人之外的其他競買人被凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物買受人原凍結的保證金 (略) 指定賬戶。

十、拍賣成交后，買受人應于拍賣結束后30日內，將扣除保證金后的拍賣余款， (略) 指定賬戶，并在繳清全部拍賣款后7個工作日內， (略) 財務室收據、付款憑證及相關身份材料、委托手續等， (略) 簽署《拍賣成交確認書》，辦理拍賣標的物相關手續。買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ，銀行帳號：(略)(略)，開戶行：池州九華農村 (略) (略) 支行）。

2、 (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

十一、買受人付清拍賣余款后應及時接收標的物，并自行辦理過戶等手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

標的物拍賣成交以后過戶稅費按法律規定由買賣雙方各自承擔，但交易過程中所涉及到可能存在的物業費、水、電、氣等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務人的費用也由買受人承擔。買受人需自行辦理水、電、氣等戶名變更手續，相關費用自理。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政 (略) 理。為避免稅款流失，若被執行人不繳納稅費，可由競買人代繳，競買人可在拍賣成交之日起十五日內將納稅憑 (略) ， (略) 從拍賣款項中返還代繳款項；競買人逾期提交納稅憑證的，可另訴主張。

法院解除查封手續需要一定時間，拍賣標的物相關權證原件無法取得或存在擔保物權的，辦理標的物權屬變更登記時需辦理登報注銷手續或注銷他項權證，辦理權屬變更登記的時間會延長。

十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。

各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

十四、本次拍賣銀行可以提供貸款支持，是否符合貸款條件等問題由競 (略) 法拍中心咨詢，辦理貸款前期相關手續必須在標的物開拍前10個工作日咨詢辦理，相關材料必須在標的物開拍前10日提交。如若沒有提前提交貸款資料，由此帶來的法律風險及后果(例如：不能貸款導致的毀拍）自行承擔（包括但不限于沒收保證金等）。法院、池 (略) 不確保競買人能獲得貸款資格，競買人一旦出價，則視為接受本公告要求且須在競得該標的物后規定期限內支付全部交易價款，不得以未完成貸款手續或其他任何理由拒絕或延期支付交易價款。法院接受貸款支付尾款，但是是否滿足貸款，請 (略) 法拍中心咨詢，具體服務內容包括：

①.拍賣房貸款，協助競 (略) 九 (略) 合作的銀行申請貸款；

②.拍賣房房屋權屬調查、占有情況調查。

③.拍賣成功后房產代繳稅款、代辦過戶。

十五、競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發布的競買須知。

法院咨詢電話：0566—(略)（陳法官）（請于工作時間撥打）

(略) 法拍中心：(略)王主任

淘寶技術咨詢：400-822-2870

拍賣輔助機構咨詢方式：0566-(略)/(略)

本公告在“ (略) (略) ”(http://**.cn)同步發布。

(略) (略) (略)

2025年04月02日