變賣公告
寧夏平 (略) 將于2025年4月23日10時至2025年6月22日10時期間（競價周期與延時除外）在寧夏平 (略) 阿里 (略) 上進行公開變賣活動（法院賬戶名：平 (略) ），現公告如下：
一、變賣標的: (略) (略) (略) 17號樓1-3層房地產及室內外裝飾裝修
評估價：#元（房地產價值：#元，室內外裝飾裝修價值：#元）。變賣預繳款：#元。保證金：#元。增價幅度：#元(以及其整倍數)。
特別提示：
1、競買人需詳細咨詢房地產所在地的相關政策，過戶風險自行承擔。
2、一旦作出競買行為視為對本次拍品現狀已完全了解，并接受其已知及未知瑕疵，所產生的風險或損失由買受人自行承擔。本次拍賣不包含室內可移動家具家電及裝修裝飾等。
3、依據 (略) 《 (略) 司法拍賣房產競買人資格若干問題的規定》：司法拍賣房產受房產所在地限購政策約束的，競買人參加競買需按照國家及地方政府法律法規限購政策的規定，須具備競買(購房）資格并提交參與競拍所具備競買（購房）資格的證明材料。競買人虛構競買（購房）資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任； (略) 組織的司法拍賣房產活動，競買人虛構購房資格或者當事人之間惡意串通，侵害他人合法權益或者逃避履行法律文書確定的義務的， (略) 應當根據情節輕重予以罰款、拘留；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
4、對于社會上有其他機構或者個人，借用司法拍賣名義，發布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協議，收取中介手續費用等行為，或承諾標的物以起拍價或 (略) 場價成交，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務必保持警惕，謹防受騙。
5、具體詳情請競買人仔細閱讀評估報告副本。
6、該標的 (略) 于出租狀態，現經營為“新世界天使幼兒園”。租賃期自2023年1月1日至2037年12月31日。共計十五年。由于疫情影響和后續出現的出生率下降，經雙方協商：2023年1月1日至2023年12月31日年租金為#元。2024年1月1日至2024年12月31日年租金為#元。已于2023年11月24日一次性付清。2025年1月1日至2037年12月31日，每年年租金為#元。每年11月30日前一次性繳納當年的租金。競買人參與拍賣不受租賃合同約束。
7、該標的物規劃用途為教育，土地用途不得隨意變更。

二、本院已委托 (略) (略) 并出具委托手續，由寧 (略) (略) 統一安排咨詢、看樣等工作。咨詢電話：#
三、變賣方式：網絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統自動向后延時5分鐘（循環往復至最后5分鐘內無人出價）。競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
四、特別提醒：標的物以實物現狀為準。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
五、 (略) 照片僅供參考，有意者請親自實地看樣。標的物過戶登記手續由買受人自行辦理。所涉及的一切稅、費等均按照國家及當地主管部門規定由相應主體承擔，被執行人應承擔的稅費，由買受人先行墊付后在拍賣款中優先受償。可能存在的物業、水、電、暖氣等欠費拍賣成交日之前的由原產權人承擔。
六、對上述標的權屬有異議者，請于2025年4月2 (略) 聯系。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
八、競買人報名參與變賣時，網拍系統將通過競買人支付寶賬戶凍結相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣預繳款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣預繳款 (略) 指定賬戶。
九、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交后十日內繳納，可通過銀行付款或 (略) 上支付，詳 (略) ：銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶（戶名：開戶單位：平 (略) ；開戶行：農行平羅北街支行；賬號：#13）未成交的，競 (略) 絡報名繳納凍結的變賣預繳款自動解凍，凍結期間不計利息。買受人悔拍后保證金不予退還。
十、司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：
http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十一、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《司法拍賣/ (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。
競買人在變賣競價前請務必再 (略) 發布的變賣須知。
本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
平 (略) 聯系地址：平羅 (略) 96號
淘寶技術咨詢電話：400-822-2870
法院咨詢人馬法官：#
寧 (略) (略) 聯系電話： #
附：
1、評估報告副本

寧夏回 (略) 平 (略)
二〇二五年四月七日