(略) (略)

拍賣公告（第二次）

（2024）吉06執恢48號

(略) (略) 將于2025年3月17日10時至2025年3月18日10時止（延時的除外） (略) (略) (略) 上進行公開拍賣活動（法院賬戶名： (略) (略) ，法院主頁http://**），現將有關事宜公告如下：

一、拍賣標的物（含起拍價、加價幅度及保證金）：

標的物名稱: 吉林省山河房 (略) 所 (略) 房屋，詳細情況如下：

1.坐落于松江河鎮山水 (略) 2號 (略) ，建筑面積150.46平方米，不動產權證號為第(略)號，房屋性質為商業。參考價：本院依法委托吉林省國理房地產 (略) 進行評估，吉國司鑒字（2024）第040號評估報告書確定參考價單價為3000元/平方米，總價為(略)元。第一次拍賣起拍價：(略).8元，增價幅度：1263元，保證金：(略)元。

2.坐落于松江河鎮山水 (略) 2 (略) ，建筑面積150.46平方米，不動產權證號為第(略)號，房屋性質為商業。參考價：本院依法委托吉林省國理房地產 (略) 進行評估，吉國司鑒字（2024）第040號評估報告書確定參考價單價為3000元/平方米，總價為(略)元。第一次拍賣起拍價：(略).8元，增價幅度：1263元，保證金：(略)元。

3.坐落于松江河鎮山水 (略) 2 (略) ，建筑面積150.46平方米，不動產權證號為第(略)號，房屋性質為商業。參考價：本院依法委托吉林省國理房地產 (略) 進行評估，吉國司鑒字（2024）第040號評估報告書確定參考價單價為3000元/平方米，總價為(略)元。第一次拍賣起拍價：(略).8元，增價幅度：1263元，保證金：(略)元。

4.坐落于松江河鎮山水 (略) 2號 (略) ，建筑面積154.12平方米，不動產權證號為第(略)號，房屋性質為商業。參考價：本院依法委托吉林省國理房地產 (略) 進行評估，吉國司鑒字（2024）第040號評估報告書確定參考價單價為3000元/平方米，總價為(略)元。第一次拍賣起拍價：(略).6元，增價幅度：1294元，保證金：(略)元。

5.坐落于松江河鎮山水 (略) 2 (略) ，建筑面積154.12平方米，不動產權證號為第(略)號，房屋性質為商業。參考價：本院依法委托吉林省國理房地產 (略) 進行評估，吉國司鑒字（2024）第040號評估報告書確定參考價單價為3000元/平方米，總價為(略)元。第一次拍賣起拍價：(略).6元，增價幅度：1294元，保證金：(略)元。

6.坐落于松江河鎮山水 (略) 2 (略) ，建筑面積154.12平方米，不動產權證號為第(略)號，房屋性質為商業。參考價：本院依法委托吉林省國理房地產 (略) 進行評估，吉國司鑒字（2024）第040號評估報告書確定參考價單價為3000元/平方米，總價為(略)元。第一次拍賣起拍價：(略).6元，增價幅度：1294元，保證金：(略)元。

二、拍賣標的物的特別提示

瑕疵及注意事項：1.標的物因注銷抵押權、騰遷房屋、解除查封等可能導致過戶延遲的風險及由此產生的滯納金，由買受人承擔；2.本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，起拍價和成交價均不包含買受人在拍賣標的物交割、過戶時所產生的全部費用及稅費。

拍賣標的物以實物現狀為準，其物建筑面積、性質、用途、是否拖欠地價及土地使用費等，以相關主管部門最后核實為準；其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶登記機關確定為準。對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保。法院不能保證拍賣財產的真偽或品質，不承擔瑕疵擔保責任。

本院對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續，須支付的相關費用由買受人承擔。

(略) (略) 限性，本次拍賣標的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意競買者請務必在拍賣前仔細了解知悉拍賣標的物，調查標的物是否存在瑕疵或不 (略) ，認真研究其現實狀況，并親臨展示現場， (略) 絡仔細看樣。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并自愿接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵，自行承擔相應的法律責任。

三、競買人條件的特別提示

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，本次拍賣不限制競買人數量。法律、行政法規和司法解釋及當地房地產限購政策對買受人資格或者條件有特殊規定或條件的，競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律后果。

第一次出價競買前意向競 (略) (略) 注冊賬號并通過實名認證， (略) 的要求操作。具體要 (略) 告知的司法拍賣流程的相關規則。

如參與競買 (略) (略) 賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前五個工 (略) 辦理委托手續；競買人（單位的法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理， (略) 確認（需進行后臺登記）；競買成功后，競買人（單位的法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理 (略) 辦理交接手續。如委托手續不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

兩人或以上聯名競買的，可委托聯名競買人中的一人或其他人代為競買。所有聯名競買人與委托代理人應于拍賣開始前五個工作日， (略) 辦理聯名競買委托手續。辦理委托手續所需資料：委托人及代理人的身份證原件、復印件和聯名競買委托書原件。

(略) 、網絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構或者組織，及其工作人員和近親屬均不得參加競買，亦不得委托他人代為競買。

參加競買人應遵守競買須知的規定，不得阻撓其他人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經發現將取消競買資格，并追究相關的法律責任。

為便于買受人及時 (略) 拍賣的相關文書，競買人在拍賣競價前如 (略) (略) 提供確切的送達地址，上述地址確認為郵寄地址，如需改正，買受人應在拍賣活動 (略) 聯系確認更改。如果提供的送達地址不確切，或不及告知變更后的地址， (略) 的有關法律文書無法送達或未能送達時，競買人自行承擔由此可能產生的法律后果。

依照法釋【2016】18號《 (略) (略) 網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生產相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網拍競買號信息。

四、優先購買權人的情況

優先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前五個 (略) 提交申請及有效證明， (略) 確認后，才能取得優先競買資格；未經確認的，不得以優先購買權人身份參與競買。逾期不提交申請及有效證明，視為放棄對本標的物享有的優先購買權。

五、拍賣前通知情況及權屬異議申請

本次拍賣公告發布前已經將拍賣情況通知能夠通知的當事人及已知優先購買權人。如相關當事人或享有優先購買權人未收到拍賣通知的，自本拍賣公告發布之日起滿五日，即視為已經通知。

對上述標的權屬有異議者，請于拍賣開始前五個工 (略) 聯系。

六、拍賣方式及競價規則

本次拍賣設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，拍賣不限制競買人數量，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

本次拍賣活動設置延時出價功能，競價程序結束前5分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延5分鐘。競買人的出價時 (略) (略) 服務系統的時間為準。網絡司法拍賣競價期間無人出價的，本次拍賣流拍。

七、咨詢、展示看樣的時間與方式：

自2024年3月14日9時起至2024年3月14日16時止（節假日除外），接受咨詢及展示看樣。咨詢預約看樣電話：0439-(略)。如需預約現場看樣，請至少提前一個工作日預約，如未有一人報名，則取消本次集中看樣，法院原則上不另行安排看樣時間。

集中看樣地點：拍賣標的物所在地。

特別提示：咨詢、看樣不收取任何費用。

八、保證金及拍賣余款的繳納

拍 (略) 系統將鎖定競買人賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在拍賣成交后7 (略) 指定賬戶（開戶銀行：建行白山電廠支行；戶名： (略) (略) ；賬號：(略)(略)）。法院未接受其他任何途徑繳交拍賣余款。繳款后請 (略) 或網絡拍賣輔助機構。

九、拍賣標的物的交付、產權轉移及稅費負擔的特別提示

拍賣成交并支付所有款項后，買受人憑付款憑證及相關身份證明材料、委托手續等原件， (略) (略) 領取《執行裁定書》等相關法律文書。拍賣財產所有權自拍賣成交裁定送達買受人時起轉移。

買受人付清余款后應及時交接標的物，并自行辦理過戶手續，逾期不辦理的，買受人應支付由此產生的費用，并承擔本標的物可能發生的損毀、滅失等后果。

競買人在參加拍賣前須自行了解標的物所在地轉讓過戶的相關規定，并自行承擔未能過戶及辦理證照的后果。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物的現狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。法院不作過戶的任何承諾。涉及違法、違章部分，視為買受人自愿接受行政主管部門依照有關行政 (略) 理。法院不負責戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊需求的，請競買人自行征詢當地公安機關戶籍管理部門了解。

標的物本次交易辦理過程中產生稅費依照稅法等相關法律法規和政策的規定（附不動產交易環節稅費測算表），由雙方各自承擔。但依法應由標的物原產權人繳納的相關稅（費）須由買受人先行墊付，買受人墊付后憑稅務部門出具的標的物原產權人已納稅（費）票據， (略) 裁定書送達買受人之日起十日內（特殊情況除外） (略) 申請退還已墊付本次交易產生的稅（費），逾期不辦理退還稅（費）手續的，將視為買受人自愿承擔該部分稅費， (略) 不再辦理（墊付稅費高于成交價格的20% (略) 確認后再行墊付）;不具備繳納稅款條件的，本院不為買受人留存該項費用，本院將及時發放拍賣款項，不再退還該部分稅費。有關稅費數額、買受人承擔稅費的票據開具等問題請自行向當地的稅務、房管、規劃和自然資源、不 (略) 等相關部門了解?？赡艽嬖诘奈飿I費、能耗費、水、電、燃氣、取暖費、大修基金、燃氣空調初裝等欠費均由買受人承擔。買受人自行辦理水、電等戶名變更手續，相關費用自理。未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢，與拍賣人無涉。提醒買受人在出價時謹慎考慮上述費用成本，理性出價。

十、競買人保證金、余款支付及銀行貸款

司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網址：

http://**_item.htm?user_id=(略)

拍賣貸款行為屬競買人個人行為，拍賣貸款相關事宜由競買人自行與貸款銀行協商和簽約， (略) 無關。銀行放款時間與交付拍賣尾款時限無任何關系。若買受人逾期未交付尾款，由買受人自行承擔由此可能產生的法律責任。

十一、買受人真實身份的公示及悔拍的法律后果的特別提示

買受人真實身份須在拍賣成交確認書上載明，拍賣成交確認書及買受人的真實 (略) (略) 上公示。

買受人逾期未交付拍賣款或未辦理交接手續，法院可以裁定重新拍賣。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執行人的債務以及與拍賣財產相關的被執行人的債務。交納的保證金不足以彌補再次拍賣造成的差價的，需要繼續補足?；谂暮髽说奈镏匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

十二、法院的聯系方式及監督

特別提示：競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀《拍賣公告》和《競買須知》，并自行下載查看與拍賣標的物有關的權屬和價值等材料，充分了解拍賣標的物的全部信息和拍賣規則，清楚司法拍賣活動的相關權利義務，理性參與競買。若信息更新的，以最后一次更新內容為準。

特別提示： (略) 鎖定保證金，競 (略) (略) 將保證 (略) 指定的賬戶，及買受人將拍賣 (略) 賬戶外，法院、 (略) 、司法拍賣輔助機構等均不涉及收取任何費用情況。敬請特別留意，如有 (略) 核實相關情況。

在該標的物公示和拍賣期間，若發現有任何違規違法犯罪行為，歡迎大家及時來電來信如實舉報或反映。

標的物情況介紹摘錄自吉國司鑒字【2024】第008號評估報告書。

舉報監督電話：0439-(略)

本規則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

標的物詳情咨詢電話：0439-(略)（王法官）

(略) (略) 技術咨詢電話：400-822-2870【 (略) (略) 咨詢電話：400-622-9586；400-836-3020】

聯系地址： (略) (略) （ (略) (略) 北安大街）。

附：不動產稅費測算表。

二〇二五年二月二十四日

不動產交易環節稅費測算表

成交價格（元）：100 以 (略) 置成交價格100元為例計算